HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113551: 匿名さん]

新築にこだわるなら、ここも良いかも。
有楽町線・東西線・京葉線が徒歩圏内。
東京駅まで4分です。

元々文科省の官舎があった土地(今は東京医科歯科大学の官舎)なので、そこの学区域の中学は、レベルが高かったね。

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

[113552: 評判気になるさん]

晴海西中は、こんな感じの中学になって、無理に私立中学通わせなくても良くなるのかな。

https://twitter.com/tokyokojuken/status/1666721056785313792?s=46&t=TWC...

https://twitter.com/tokyokojuken/status/1666721056785313792?s=46&t=TWC...

[113553: 検討板ユーザーさん]

>>113552 評判気になるさん

リンク一個間違えた

https://twitter.com/tokyokojuken/status/1581343031156158464?s=46&t=TWC...

[113554: 評判気になるさん]

>>113553 検討板ユーザーさん

偏差値50以下の私立中行くなら、晴海西でいいや。

中学受験している人の半分は、偏差値50以下

[113555: 通りがかりさん]

>>113554 評判気になるさん

偏差値がわからん人もいるんだね。

[113556: eマンションさん]

>>113552 評判気になるさん
地頭の良い子が通ってるだけであって、学校は公立なんだから同じだよ。安くて方々からざまざまな人が集まるニュータウンが同じになるわけなかろう。

[113557: 匿名さん]

ママ友が公立で承認し合うので、私立組が叩かれて伸びないでしょう。

[113558: 匿名さん]

地元の公立小学でサッカーチームのキャプテンしてた。でも県大会へ出たらみんな体格が大きくて相手にならなかった。世界ユース、世界ランカーはとんでもない化け物なんだと思います。

文京区へ遠征に行くといいですよ。

[113559: 評判気になるさん]

>>113531 評判気になるさん
残念ながら階数で倍率は変わらないと思いますよ。
板状のときは変わりませんでした。
単価が上がった分、板状のカツカツ層は低層に集中すると思います。

[113560: マンコミュファンさん]

>>113529 マンション検討中さん
要望段階と本登録で結構変わるのかな？

[113561: 通りがかりさん]

>>113560 マンコミュファンさん
変わるのは変わるよ。だって本登録は倍率見ながら決めるんだから。今は価格差ないのに上の階の方が倍率低いとか、全然調整前の状態。

[113562: 名無しさん]

これまで通りのネット予約だと倍率見ながら決めることはできないね
一方で面前でも今回は2戸までしか申し込めないから倍率がそんなにならされることもなさそう

どの部屋に申し込むかの戦略がこれまで以上に重要になるね

[113563: eマンションさん]

>>113562 名無しさん

難しすぎ

[113564: マンション検討中さん]

日高屋いるけど、家族連れ三組で崩壊状態。。ウザすぎてぶん殴ってやりてーわ。うるせーわ。注文も通らない。まじ迷惑行為、全部逮捕しろよ。

[113565: マンション検討中さん]

混む前に早めに行ってんのに馬鹿親たちが料理もやらねーから最近は地獄だわ。最近の女は何にもやらなくなったよな。育児も仕事も家事も拒否だで馬鹿だわ。

[113566: 通りがかりさん]

>>113565 マンション検討中さん
掲示板間違えてる？

[113567: マンション検討中さん]

>>113565 マンション検討中さん
Twitterなどでお願いします

[113568: 通りがかりさん]

>>113565 マンション検討中さん

離婚して家庭的な奥さんを見つけましょう

[113569: マンション検討中さん]

究極なことを教えてやろーか。　人は誰も共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。　食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、はいそれまでよっ。

しかし、ライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらないんだろ。でもそれをやったらあれだろって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

[113570: マンション検討中さん]

食欲バカのファミリー見て勉強になったわ。

[113571: 匿名さん]

入居者が貧乏でも気にならないけど馬鹿がいると気になる。馬鹿は入居しないでほしい。

[113572: マンション検討中さん]

変なこと言ったかな？　ファミリーなんて食うことに全力の筋肉バカモンスターだよ。ラウンジ、シアターなどまったく当てはまらないわ。食う、食わせる、頭それだけで一杯だぜ。イカれてる。

[113573: eマンションさん]

こういう人が住んでると面倒そうだな。

[113574: 通りがかりさん]

>>113566 通りがかりさん
>>113567
>>113568

他に行くところがないんですよ。そっと無視しましょう。
せめて吉野家フォーマットで書くとか、ユーモアを示す事も出来たと思うのですが、センスも何もないので救いようがないです。

[113575: 匿名さん]

>>113559 評判気になるさん

そうなんすね。
戦略を立てようもないですね。

30倍の神頼みしかないっすね。

[113576: 匿名さん]

>>113575 匿名さん

金さえ出せば、未入居中古で好きな部屋買えるよ。

[113577: 評判気になるさん]

今日時点の倍率、低層はどちらも3～30倍程度。
最初5階区切り、途中から各階ごとで要望集めたので現時点で5,10,15階の倍率高いけどそのうち均されるだろうとのこと。
最終直前に跳ね上がると思うけど、前回の70倍ほどは行かないんじゃないか、ほとんどの人は1住戸のみの申し込みですよ、との事でした。

[113578: マンション掲示板さん]

>>113577 評判気になるさん

ありがとう！

[113579: マンション検討中さん]

殆どの人が一住戸で実需だとすると、倍率鑑みると板状よりも多くの人が申し込むのか。値段高くなってるのに不思議な気はする。

[113580: マンコミュファンさん]

>>113577 評判気になるさん
ありがとう。中層、高層はどんな感じかご存知ですか？

[113581: 通りがかりさん]

結局はくじ運ですね

[113582: 通りがかりさん]

でも、当たる可能性を上げる方法はあるよね

[113583: 検討板ユーザーさん]

そりゃどこでもいいなら2倍、つまり50%くらいまでは持っていけるよ。それでそこに住みたいのかってのが問題だが。

[113584: マンション掲示板さん]

>>113582 通りがかりさん
切実に方法を知りたい。考えたい！

[113585: 名無しさん]

>>113584 マンション掲示板さん
まずは
>>72709
が参考になる
市場価格から見れば大した差ではないから晴海フラッグ内での価格差に惑わされないこと

あとは締切りぎりぎりのタイミングで面前で申し込めるように担当との関係性を築くこと
１つ下の階より上の階の方が倍率が低いということもあり得るし、思わぬところの倍率が低いということもあるから倍率見て最終的に決めた方がいい

[113586: 検討板ユーザーさん]

>>113585 名無しさん
本当にありがとう！優しい心の持ち主ですね。とうせんできますように??

[113587: マンション検討中さん]

いやあれだよな。

２つ、３つの５人家族が何かを共用する意味なんてないわ。独身なら分かるけどね。家族同士でいったい何を一緒に使うのか、１組の家族がファミレスで食べるだけで大騒ぎなのに、その家族同士で何が共用できるのか、まったくダメだと思ったわ。１つの自転車を家族で使い回すならいいけど、別の家族はその自転車使う必要ないだろ。めちゃくちゃになるし。

[113588: eマンションさん]

>>113587 マンション検討中さん
戸建に住めよ。

[113589: 検討板ユーザーさん]

>>113587 マンション検討中さん

家族を持てばわかることもあるよ。

[113590: 口コミ知りたいさん]

>>113580 マンコミュファンさん
すいません、中層高層の倍率は聞いてないのですが、冒頭にT6の南側が人気になりそうです、とあったので、低層よりも倍率高いのかなと思いましたが、不明です。
あと、オンライン登録時の倍率の確認は電話で、という事でオンラインでは確認できないようでした。

[113591: マンション検討中さん]

Twitter見てるとハルフラ実需組の属性がかなり高い。
一部で（価格が安いから）民度が低いとか書いてる月島アカウントもいましたがとんでもない。士業や公務員、JTC多め。かなり偏差値高い。
そういう高収入組が「オプション高いんで自分で手配します」とか賢くケチってるのも安心感ある。

[113592: マンション掲示板さん]

>>113577 評判気になるさん

１０階以下の低層は、T5もT6も実需が多いと思うよ。

１０階以下のどの低層の部屋より、T5の高層の東向きのが、含み益多い。　値段は1000万＋程度だけれども。

二戸申し込めるような人は、そっちを狙うよ。

[113593: 口コミ知りたいさん]

>>113591 マンション検討中さん

スカイデュオと板状で違う。

スカイデュオの半分以上の部屋は、1億を超える。

当然、属性も良い。

[113594: 匿名さん]

>>113593 口コミ知りたいさん
いや板状の属性の話。DUOはまだ抽選段階なのだからオプションの話題などできない。
DUO検討者は、板状購入出来なかった情報収集能力しか持ち得ない属性。

[113595: マンション掲示板さん]

>>113592 マンション掲示板さん
高層って20階以上ですか？

[113596: 口コミ知りたいさん]

>>113590 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[113597: 通りがかりさん]

>>113595 マンション掲示板さん

50階だから高層階と言って許されるのは
40階以上

[113598: 口コミ知りたいさん]

>>113595 マンション掲示板さん

そうそう。
5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

５階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

５階は、8000万弱。
20階は、1億

くらいが、転売目安では？

[113599: マンション掲示板さん]

>>113598 口コミ知りたいさん

なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
7300万円のは超倍率高そう

[113600: 評判気になるさん]

塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。

[113601: eマンションさん]

>>113599 マンション掲示板さん

投資家なら、
利益1500万の倍率10倍と
利益2500万の倍率15倍なら、

後者を登録すると思いますが、

一時取得者は、前者を登録する方が良いんじゃない？

[113602: eマンションさん]

>>113600 評判気になるさん

その校舎の立地を踏まえて、どこに住むのが、教育環境としてベストか戦略的に考えることもできるってこと。

パークホームズ南船橋やベイパーク近くの校舎より豊洲の校舎のが、良いでしょう。

[113603: 名無しさん]

>>113601 eマンションさん
手堅く利益1500万の倍率10倍を選びたいと思います

[113604: 通りがかりさん]

>>113602 eマンションさん
あなた戦略好きだね。でもきっと当たらないから。

[113605: 匿名さん]

SAPIX行かせたって運良くてJTC、市況悪ければ3流企業

[113606: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

[113607: 匿名さん]

子供の成績は遺伝子でほとんど決まる。馬鹿と結婚してしまったのならマンション探す前に次の相手を探しなさい。

[113608: 通りがかりさん]

>>113606 匿名さん

あとは、若い番号が当たりやすいとも言われてきますね。
1桁台。

これは、ガラガラの構造上の問題だから、どうしようもない。

[113609: 検討板ユーザーさん]

>>113607 匿名さん

旧帝、早慶以上の夫婦なら、どうですか？

[113610: 検討板ユーザーさん]

>>113602 eマンションさん
意味不明。豊洲校に通ったからって豊洲校の上位層の進学先に行けるわけではない。

[113611: マンション検討中さん]

>>113608 通りがかりさん
若い番号の倍率の部屋が多いから、若い番号のほうが当たりやすいように見えるのかな？

[113612: マンション掲示板さん]

>>113608 通りがかりさん
ガラガラの構造上の問題がわかりません。教えてください。

[113613: 匿名さん]

販売再開したサン1期の抽選会で1ばかり出た。
早めに登録させた上顧客様に大量当選させた疑惑（笑

[113614: マンション検討中さん]

前回は普通にバラついてるね

[113615: 通りがかりさん]

>>113612 マンション掲示板さん

若い番号から順に投入する。

若い番号は外周縁や底に敷き詰められる。

玉は、外周縁の出口から排出される。

という前提で考えると、

266倍で最後に入れた266番は中層に埋もれて

外周縁に設けられた球出口から排出される確率は、底付近に分布している若い番号の玉より低いと思いませんか？

5倍や10倍では優位な差異はないと思いますが、

30倍か50倍か100倍かはわかりませんが、ある一定数を超えたら、最終日に登録した球の番号が排出されるには、相当攪拌しないと出ないと思ってます。

[113616: マンション検討中さん]

若い番号の方が抽選に参加する回数多いんだから出て当たり前だろ、しかも出る確率高い抽選に参加してるし
10倍までの抽選があった場合
1が出る確率
2倍…1/2
3倍…1/3
4倍…1/4
…
10倍…1/10
1が出る確率の合計は193%
対して10が出る確率は10%
19倍も出る確率違うんだから、小さい数字が多く出て当然

[113617: 周辺住民さん]

>>113615 通りがかりさん
回転して混ぜられるから一番下にある番号も回転させたら一番下じゃなくなるのでは？
誰かが実験して偏りが出ることが明らかになってると言うならその通りなのかもしれないけど

[113618: 周辺住民さん]

>>113616 マンション検討中さん
どう言うこと？
ガラガラの話じゃないのかな

[113619: 名無しさん]

まあ結局は運です。
努力で多少の確率アップはあるかもだけど、そんなん気にせず住みたい部屋にベットしたら良い。

[113620: 名無しさん]

アンタら暇人か。こういうの考えるより、神社で祈った方が良い。落選が95%だから

[113621: 匿名さん]

>>113609 検討板ユーザーさん
いくら良い大学出てても、コミュ症アスペで高卒でも入れるような会社にしか就職できない子供のほうが辛くないすか。偏差値だけよくてもどうしよもないな。

[113622: 通りがかりさん]

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

[113623: 評判気になるさん]

>>113621 匿名さん

こんな掲示板でもうでもいい話題だね。もう辞めたら？

[113624: 通りがかりさん]

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

[113625: マンション検討中さん]

ランニングコストやら倍率やらで最近はすぐに住めるドゥトゥールが欲しい

[113626: 入居前さん]

>>113416 検討板ユーザーさん
建物の写真がなぜかパークＦ棟で笑う！

[113627: マンション検討中さん]

>>113625 マンション検討中さん

DTの売れ残り買いな。 オレは最後までDUOチャレンジして、それでもダメならDT考えるつもり。

[113628: マンション検討中さん]

>>113627 マンション検討中さん

オレはDUOをチャレンジして、買えなかったら、今住んでるマンションにしばらく住むかな。そして買いたいマンションの販売開始を待つ。ドトールは買わない。

[113629: 検討板ユーザーさん]

そしていつまでたっても買えない

[113630: 通りがかりさん]

>>113629 検討板ユーザーさん

今住んでるマンションも気に入ってるから暫く買えなくてもいい。買った時よりかなり上がってから買い替え出来ればベストなんだけどね。

[113631: 名無しさん]

>>113624 通りがかりさん
普通に前回も当選のスクショアップしてた人いましたよ。

[113632: 名無しさん]

年間固定資産税 60万円
年間管理／修繕積立金 50万円
年間駐車場／自転車 40万円
年間ローン 240万円

390万円／12ヶ月 = 月32.5万円

[113633: 評判気になるさん]

>>113632 名無しさん

１０年後に4000万高く売ればただに成るので大丈夫
ここは値上がり確定マンション

[113634: 買い替え検討中さん]

>>113632 名無しさん
年間管理／修繕積立金5年ごとにアップするので、
35年ローンで年住むと結構お金かかります。
8000万円の部屋購入で計算すると35年1.5億ぐらいなりますね。

[113635: eマンションさん]

投資用でタワー棟の1LDK-2LDKを検討している方いらっしゃいますか？

[113636: 検討板ユーザーさん]

>>113627 マンション検討中さん
これ迷いますよね。我が家も一次取得でハルミフラッグ板状棟をきっかけにマンション購入を検討し始めましたが、結局当たらず。

DUOはチャレンジ予定でしたが、この倍率だと最後までチャレンジしても当たることはなさそうで、その間に周辺相場はどんどん値上がりしていく、、

そうなると、ドゥトゥールやパークタワー晴海など、駅近優良マンションをすぐに購入してポジションを持つ方が賢明なのではないかと考え始めました。

あと1週間程度で家族会議の結論を出しますが、もしそうなっても光栄ある撤退だと思ってます。

[113637: 匿名さん]

渋幕もよく聞いたことないようなお上りさんが教育業界にどっぷり課金してぼったくられようが、どうでも良いよ。
その子に相応しい環境を整備してあげるのに金は必要だが、金で頭が良くなるわけじゃない。

[113638: 匿名さん]

>>113636 検討板ユーザーさん
ドトール販売担当者の自作自演書き込みに見えてしまいます。普通は7月の抽選ぐらいトライするのでは？来月だよ

[113639: 検討板ユーザーさん]

>>113638 匿名さん

見えてしまうっていうか、自作自演そのものですよね笑
と書くとまたドトール埼玉とか反論してくるんでしょうが。
誰もそんな中古興味ないのに、まだウロついててしつこい。

[113640: 評判気になるさん]

>>113639 検討板ユーザーさん

ですよね。不自然です。

[113641: 評判気になるさん]

今回の抽選が駄目なら他を検討も有りますよね
当選すると良いですね

[113642: 評判気になるさん]

>>113641 評判気になるさん

どうしても他のマンションを検討させたいんですね笑

[113643: 口コミ知りたいさん]

>>113637 匿名さん

だから、晴海西に入れますよ。

制服が楽しみだ

[113644: 名無しさん]

>>113641 評判気になるさん

晴海フラッグに住めるかは、運。

晴海フラッグ落ちた後の、選択は実力。

一生賃貸か都落ちか

[113646: 検討板ユーザーさん]

>>113636 検討板ユーザーさん

晴海フラッグ以外なら、豊洲住みます。