HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11351: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

最低価格でも5600万円、一億円超えのマンション多数。
そんなマンションでも心配なら、どこなら安心なんだろう（笑）

[11352: マンション検討中さん]

登録開始はいつ頃になるんでしょうか？

[11353: 検討板ユーザーさん]

>>11352 マンション検討中さん
6月1日からです。

[11354: 匿名さん]

それで倍率下げ工作してるのか（笑）

[11355: 匿名さん]

我が家は、購入する部屋を3件までに絞り込みました。

[11356: 周辺住民さん]

杭で支えられた専有部が無事でも共用部に被害が出たらお金は住民が支払うことになるから。

[11357: 通りがかりさん]

>>11325 マンション検討中さん

もちろん。
坪150万でも買いません。

デベ必死だなー。

[11358: 匿名さん]

いや、液状化問題は？

ネガ倍率サゲ扱いされても
結構マジで検討の懸念材料なんだけと。

[11359: マンション検討中さん]

>>11355 匿名さん
うちは早くも部屋選び揉めまくってます。

[11360: 匿名さん]

>>11358 匿名さん

マンションだと、あまり液状化関係ないような。。。
気になるなら秩父の山奥にでも買ったら？

[11361: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
本気で言ってる周りが液状化したら
マンションは傾かなくても
道はボコボコでマンホール飛び出るよう。

震災の時舞浜がそうなったよね。

[11362: マンション検討中さん]

>>11357 通りがかりさん

いや子供二人ですよ。見学会楽しみです。

[11363: 検討板ユーザーさん]

思ったより安くない、、、
安い部屋は眺望ない部屋ばかり。
結局、激安という妄想は現実にはならなかった。

[11364: 匿名さん]

液状化問題はマンションには関係ない、で決着しました。
北仲とかCT品川とか官がらみの再開発が必ず地盤改良してるのは意味がない行為らしい。

ちな民のディズニーも液状化すると危険だからアトラクションのあるパーク内だけは最低限地盤改良してる。

[11365: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
富裕層だらけのマンションでも騒音問題は起きるよ。ここはファミリーばかりを集めたマンション。騒音問題が起きないわけがない。

[11366: マンション検討中さん]

>>11363 検討板ユーザーさん

こんなに駅遠なら、せめて眺望ぐらい楽しめないと買う意味ないですよね・・・。
南向き300ぐらいの部屋もあるけど、駅徒歩20分ならもっと下げてもらわないと割に合わない。

[11367: ご近所さん]

>>11350
それが隣のＴＴＴは、地盤の上に直接建ってるんだよね。

[11368: 匿名さん]

>>11367 ご近所さん
直接基礎できるくらい、地盤が良いから地盤改良必要ないと言うことですね！
なら安心。

[11369: 匿名さん]

>>11361 匿名さん

良いんじゃない？
税金で修繕してくれるだろうし。

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん
　
え、直接基礎なの？凄いね。

[11371: マンション検討中さん]

>>11315 マンション検討中さん

>>11315 マンション検討中さん
外国人は規則なんて守らないよ。
中国人に限らず、アジア系はみんな。
管理人の言うことに従う人なんていない。
ゴミ出しもめちゃくちゃ。

[11372: マンション検討中さん]

TTTって杭打ってないの？

[11373: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ない。
液状化しても税金で直して貰えるから関係ない。

あれ、敷地内の水道管も税金で直して貰えるんだっけ？
ここの場合は。

[11374: 匿名さん]

>>11371 マンション検討中さん

外国人は規則を守るよ。

規則を守れないのは低収入層。
日本人でも守らない。

結局は収入しだいだよ

[11375: 匿名さん]

カルロス・ゴーンが、ごみ捨てルール守らないと思う？

[11376: 匿名さん]

デベは売った後のことまでは知らないから
マンションに液状化は関係ない。
マンションが傾かなければ
水道管が壊れて道が歩けなくて
バスも通れなくて生活できなくても
デベは責任取る必要はないからね。

それは、この物件に限らず。

[11377: 匿名さん]

TTTは硬い地盤の上に直接基礎。

[11378: 匿名さん]

>>11375 匿名さん
法律守らなくて逮捕された人を例に出すのは、笑える冗談だね。

[11379: 匿名さん]

日本みたいな細かいルール守れるのはドイツ人や北欧東欧くらい？
他は罰金ない限りは守らないしルール自体理解してない人も多いかと。

[11380: 匿名さん]

で、ここの地盤はTTT並みと言うのが三井の判断てことでFA？

[11381: 匿名さん]

それなら、マンションに液状化は
関係ないなんて連呼する必要もないよね。
そうでないから、そう言う必要がある。

[11382: 匿名さん]

>>11373 匿名さん
敷地内水道管は敷地の持ち主の責任です。
ここの場合、管理費や修繕積立金から特別計上する必要があります。
足りない場合は一時金徴収。

[11383: 匿名さん]

晴海五丁目の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640014/

特に揺れやすい地域

[11384: マンション検討中さん]

こんだけ海に近いとフナムシがいっぱいいそうですね。
虫が苦手なので心配です。
カモメも沢山いそうだ。
糞だらけにならないでしょうか？
あと、飛行機の騒音は大丈夫なんですかね？

[11385: 匿名さん]

勝どき周辺は部分的に海底岩盤の支持層が表面に出てきてる。
TTT はそこを捕まえて直基礎なんであくまで湾岸としては特異点。
もちろん、ここも特異点である可能性もある。
そうでないなら、湾岸は敷地を地盤改良した方が基礎やインフラ面では安心。

[11386: マンション検討中さん]

>>11384 マンション検討中さん
だからそういう質問責めは一生賃貸暮らしですよ。 どうせ買えないんでしょう

[11387: 匿名さん]

古い埋立地は硬い海底岩盤が近い
最近の埋立地ほど東京湾中央に伸びてるから海底岩盤が遠い

杭の長さが長いのに地盤改良してなかったら有事に液状化しやすい

[11388: 匿名さん]

晴海埠頭はカモメだらけです。

[11389: マンション検討中さん]

>>11386 マンション検討中さん
都合の悪い質問はスルーってことですねw

[11390: 通りがかりさん]

若洲も近いし釣できるからここいいなー

[11391: 匿名さん]

>>11386 マンション検討中さん
賃貸棟もあるので一度そっちに住んでみてもいいですよね。まぁその頃は部屋選べないでしょうが。

[11392: 匿名さん]

防災対策はどうなってるのかね。
設備計画されてる？
水素ステーションはスタンドアロンで
停電知らずとか食料トイレの備蓄万全とか。

[11393: 匿名さん]

災害あったら陸の孤島前提だから
備えないとね。

[11394: マンション検討中さん]

>>11389 マンション検討中さん
そうなんです。なんでも教えてちゃんのくだらない質問に付き合うのは有益ではないのです。

[11395: 匿名さん]

坪240を切望してる人はまぁ世間一般的にみたら貧乏人枠だよねぇ。
でもそういう人もいて良いと思う。

[11396: マンション検討中さん]

もしかして、ここの営業って、「ゆとり世代」が中心？
だとしたら、厳しい質問責めは勘弁してやらないと。

[11397: 買い替え検討中さん]

地震でev止まって非常用エレベーターって　どのくらい動くのですか。一階に降りていくのは大変だから備蓄は必須ですね。

[11398: 匿名さん]

リタイア組みとか一部低収入の人が住むのは良いが、マナー悪い民度の低い人達だけは勘弁。

[11399: 匿名さん]

>>11397 買い替え検討中さん
タワマンに比べたら階段で降りるの全然大変じゃない。

[11400: 評判気になるさん]

震災の時　豊洲にいたのですが、恐怖でした。豊洲よりは　かなり地盤は強いですか。

[11401: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん
勝どきと晴海の地盤はぜんぜん違うよう
昔の写真で確認した方が良いよ

[11402: マンション検討中さん]

ゆとり世代の営業マンや、自分で何も調べることができない情報弱者の老害など、色々いますよね。お互い良い組み合わせで出会えると良いですね。

[11403: 匿名さん]

ここ、大半が子育て世代なら約10000人の子供が住む街ってことだよね。商業施設は保育園化するだろうな。

[11404: 匿名さん]

東雲キャナルマークス申し込んだけどどうしよう？ここ取り敢えず4年後だし、先にキャナルマークスに住むか、手付け放棄してここで意思固めるか。

[11405: マンション検討中さん]

>>11404 匿名さん

嫁と相談したら？大体は嫁の意見に従ったほうがいい。

[11406: マンション比較中さん]

キャンセルでまくりで湾岸のセールスマンは戦々恐々ですな

[11407: 匿名さん]

耐久性は一つ星だけど、大丈夫かな？

[11408: マンション検討中さん]

不動産の販売員って契約とか派遣ばっかでしょ。
売れようが売れまいが関係ないんじゃない？
ゆとりなら尚更。
それとも歩合なのかな？

[11409: 匿名さん]

>>11407 匿名さん

星ついてるのなら大丈夫では？
普通は星なんて付いてないし

[11410: マンション検討中さん]

ここを買えない人はプレミスト有明ガーデンズですかね

[11411: 匿名さん]

板マンでも造りのが良いところは二つ星だね
一つ星は大規模修繕が凄く大変になる
だから修繕積立を沢山取るのかも

[11412: 匿名さん]

>>11401 マンション検討中さん
ありがとう。
その答えが、欲しくて書き込みしました。
先に書いてあるように一口に湾岸や埋立地と言っても年代地形で地盤強度は様々です。
晴海のこのあたりは、良い方ではありません。

地盤改良してないのは分かりましたが杭の長さは情報でませんね。
50mクラスなら、液状化せやすい地層50mと言うことですね。

[11413: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
足場組みにくいとね。

[11414: 匿名さん]

>>11407 匿名さん
晴海は揺れやすいから大きな地震では
大丈夫とは言えないでしょうね。

[11415: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん
かもね。
隠したいこと質問されると
潮が引くように静かになるし
話題を反らそうとしかしない。
流石主人公は最初から無敵世代は
打たれ弱い。

[11416: 匿名さん]

永久眺望ですら400万以下で変えるのは嬉しいね。
確かに駅からは遠いけどBRTやバスも多いし、なんとかなりそう。

[11417: 匿名さん]

>>11411 匿名さん

2つ星だと、高そう。

[11418: 匿名さん]

外国人多くて子供多いなら、今後の日本の最先端にある街と言うこと。
外から流入してくる人間はまずは湾岸から入ってくる。
国際感覚も養える。


この程度のポジくらいは切り返して欲しい。
営業的に。

[11419: マンション検討中さん]

坪240買って、即転だね！

[11420: マンション検討中さん]

永遠の資産価値！

[11421: 匿名さん]

ポジが坪単価240のみゴリ推しで検討になってないなあ。
もっと良いとこあるし、災い転じて福となす的ポジも出来るのに。

[11422: 通りがかりさん]

★★★祝賀会場★★★

坪２４０万(^o^)
祝高値掴み回避

オリンピック前まで待ったかいが
ありました＼(^^)／

[11423: マンション検討中さん]

>>11422 通りがかりさん
待っててよかったですね！友人皆買ったんで焦りました

[11424: 通りがかりさん]

ファミリーマンションの坪が
３５０？４００？

いいえ、２４０です♪♪

おめでとう、フラッグ
♪( ´∀｀)人(´∀｀ )♪

[11425: マンション検討中さん]

>>11421 匿名さん
是非、教えてください！

[11426: 匿名さん]

新しいですからね。
街づくりに参加出来る楽しみもあります。
そのためには要注意事項をお忘れなく。

[11427: 通りがかりさん]

家以外にもいろんなものに
お金が使えるね(*^o^)／＼(^-^*)

家族旅行にもいっちゃうよ(^3^)/
人生ながいからね

コト消費万歳＼(^o^)／
おめでとう祝２４０万★★★

[11428: 匿名さん]

坪単価よりグロスが重要なんじゃないの？5000万以上出して余裕ある生活できる人なんて一握りじゃない？家族旅行の前に経済的に家族増やせないとか。

[11429: マンション検討中さん]

世帯年収１２００ー１５００あたりの購入滞留組は、買えそうだね～♪

[11430: マンション検討中さん]

東証一部４０歳１０００万クラス（ふつーのリーマン）＋嫁総合職、あたりがモデルかな？このあたりは５０００～６０００くらいレンジだろうから、貯金あれば～６５００あたりまで届きそうだね。

[11431: マンション検討中さん]

投資用ローンの相談にも乗ってくれるの？

[11432: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1500だと、ファミリーマンションの場合、千葉神奈川埼玉あたりだったもんな。これが、東京進出できる可能性があるのは、大きいな

[11433: マンション検討中さん]

嫁にも出させるとか信じられん

[11434: 匿名さん]

40歳リーマンと総合職の妻だと、子どもなしの選択をした人も多いかも。いても手のかからない年齢だったり？

[11435: マンション掲示板さん]

賃貸月２０万円払いながらも、さすがに７０００万円はちょっと、っていう層が東京都心にゴロゴロ結構滞留してるもんね。この辺の層が一気にやってきそうだね

[11436: eマンションさん]

足元がバブルとわかってるからこそ見送ってきた世帯年収１５００あたりの層が、坪２４０あたりをめがけて東京中からやってきそうだな

[11437: 匿名さん]

坪単価が安いと知った途端、所得自慢が始まったな。少し前までたった坪数十万の差で高いよーパスしよーとか言ってたのにね、笑。どっちがホントなんだか。

[11438: 匿名さん]

>>11427 通りがかりさん
ランニングコストは高いですから
家選びに友達感覚営業は寧ろマイナス

[11439: マンション比較中さん]

年収1000+妻400辺りでなんとか最低価格帯の部屋買える位か、、、、

[11440: マンション検討中さん]

ローンと管理修繕費で毎月20万の支払いになるなら、7000漫画のドトール買ってるのと同じ。

ちなみに本当に安いの20個くらいしかないから
当たった人がラッキーなだけで、湾岸全体は下がるわけない、

よく考えよう。あなたがラッキー20に入れる確率、買える確率

どれくらいあるだろう？
倍率40ちかいと思う。パンダ部屋は。

[11441: eマンションさん]

グロス6500と7000の、この500万の差がわかる大人たちが、喜んでるんですよ。この500万あったら、小学校から私立いけるし、人生変わるよ。多くの人は家の500万の差はドンブリ勘定になるからね。

[11442: 匿名さん]

要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m？
・清掃工場併設
・外国人率高そう

◎
・坪単価240?、安い！
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後に地下鉄駅
・街づくりに参加できる

[11443: マンション検討中さん]

妻にも出せとかいう男性と結婚しなくて良かったー

[11444: 口コミ知りたいさん]

坪240の価値はすごい。パンダ部屋とかそういうレベルのはなしではない。さぁ、湾岸市況がグラグラしてきましたかね

[11445: マンション検討中さん]

ワッショイワッショイ
└(ﾟ∀ﾟ└)　(┘ﾟ∀ﾟ)┘

★★湾岸２４０万★★

[11446: 匿名さん]

あなたは近所の湾岸中古買い替え組を不安にさせて楽しみたいだけの荒らしでしょ。
20個くらいでは市場影響は小さいね。

[11447: 匿名さん]

ここのモデルルーム見てビックリしたのが駐輪場があって自転車でいっぱいなんだけど、豊洲東雲あたりからも押しかけてきてるんだろうか

[11448: 匿名さん]

杭50mで良いの？
もしそうなら、地盤は都内では最低辺ラインだけど。

[11449: マンション検討中さん]

>>11443 マンション検討中さん
いいぜ、お前の持分ゼロなw
離婚したら出てけよw

[11450: マンション検討中さん]

こないだまで、わたしのとっては過剰モリモリスペックで結果坪３５０とかの部屋しか選択肢がなかったのに、今回それが２４０。みんなが過剰スペックを求めてないから、選択肢が出てきたことは非常に大きい。わたしは、ガラパゴス製品はいらないので