HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11351: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

最低価格でも5600万円、一億円超えのマンション多数。
そんなマンションでも心配なら、どこなら安心なんだろう（笑）

[11352: マンション検討中さん]

登録開始はいつ頃になるんでしょうか？

[11353: 検討板ユーザーさん]

>>11352 マンション検討中さん
6月1日からです。

[11354: 匿名さん]

それで倍率下げ工作してるのか（笑）

[11355: 匿名さん]

我が家は、購入する部屋を3件までに絞り込みました。

[11356: 周辺住民さん]

杭で支えられた専有部が無事でも共用部に被害が出たらお金は住民が支払うことになるから。

[11357: 通りがかりさん]

>>11325 マンション検討中さん

もちろん。
坪150万でも買いません。

デベ必死だなー。

[11358: 匿名さん]

いや、液状化問題は？

ネガ倍率サゲ扱いされても
結構マジで検討の懸念材料なんだけと。

[11359: マンション検討中さん]

>>11355 匿名さん
うちは早くも部屋選び揉めまくってます。

[11360: 匿名さん]

>>11358 匿名さん

マンションだと、あまり液状化関係ないような。。。
気になるなら秩父の山奥にでも買ったら？

[11361: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
本気で言ってる周りが液状化したら
マンションは傾かなくても
道はボコボコでマンホール飛び出るよう。

震災の時舞浜がそうなったよね。

[11362: マンション検討中さん]

>>11357 通りがかりさん

いや子供二人ですよ。見学会楽しみです。

[11363: 検討板ユーザーさん]

思ったより安くない、、、
安い部屋は眺望ない部屋ばかり。
結局、激安という妄想は現実にはならなかった。

[11364: 匿名さん]

液状化問題はマンションには関係ない、で決着しました。
北仲とかCT品川とか官がらみの再開発が必ず地盤改良してるのは意味がない行為らしい。

ちな民のディズニーも液状化すると危険だからアトラクションのあるパーク内だけは最低限地盤改良してる。

[11365: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
富裕層だらけのマンションでも騒音問題は起きるよ。ここはファミリーばかりを集めたマンション。騒音問題が起きないわけがない。

[11366: マンション検討中さん]

>>11363 検討板ユーザーさん

こんなに駅遠なら、せめて眺望ぐらい楽しめないと買う意味ないですよね・・・。
南向き300ぐらいの部屋もあるけど、駅徒歩20分ならもっと下げてもらわないと割に合わない。

[11367: ご近所さん]

>>11350
それが隣のＴＴＴは、地盤の上に直接建ってるんだよね。

[11368: 匿名さん]

>>11367 ご近所さん
直接基礎できるくらい、地盤が良いから地盤改良必要ないと言うことですね！
なら安心。

[11369: 匿名さん]

>>11361 匿名さん

良いんじゃない？
税金で修繕してくれるだろうし。

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん
　
え、直接基礎なの？凄いね。

[11371: マンション検討中さん]

>>11315 マンション検討中さん

>>11315 マンション検討中さん
外国人は規則なんて守らないよ。
中国人に限らず、アジア系はみんな。
管理人の言うことに従う人なんていない。
ゴミ出しもめちゃくちゃ。

[11372: マンション検討中さん]

TTTって杭打ってないの？

[11373: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ない。
液状化しても税金で直して貰えるから関係ない。

あれ、敷地内の水道管も税金で直して貰えるんだっけ？
ここの場合は。

[11374: 匿名さん]

>>11371 マンション検討中さん

外国人は規則を守るよ。

規則を守れないのは低収入層。
日本人でも守らない。

結局は収入しだいだよ

[11375: 匿名さん]

カルロス・ゴーンが、ごみ捨てルール守らないと思う？

[11376: 匿名さん]

デベは売った後のことまでは知らないから
マンションに液状化は関係ない。
マンションが傾かなければ
水道管が壊れて道が歩けなくて
バスも通れなくて生活できなくても
デベは責任取る必要はないからね。

それは、この物件に限らず。

[11377: 匿名さん]

TTTは硬い地盤の上に直接基礎。

[11378: 匿名さん]

>>11375 匿名さん
法律守らなくて逮捕された人を例に出すのは、笑える冗談だね。

[11379: 匿名さん]

日本みたいな細かいルール守れるのはドイツ人や北欧東欧くらい？
他は罰金ない限りは守らないしルール自体理解してない人も多いかと。

[11380: 匿名さん]

で、ここの地盤はTTT並みと言うのが三井の判断てことでFA？

[11381: 匿名さん]

それなら、マンションに液状化は
関係ないなんて連呼する必要もないよね。
そうでないから、そう言う必要がある。

[11382: 匿名さん]

>>11373 匿名さん
敷地内水道管は敷地の持ち主の責任です。
ここの場合、管理費や修繕積立金から特別計上する必要があります。
足りない場合は一時金徴収。

[11383: 匿名さん]

晴海五丁目の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640014/

特に揺れやすい地域

[11384: マンション検討中さん]

こんだけ海に近いとフナムシがいっぱいいそうですね。
虫が苦手なので心配です。
カモメも沢山いそうだ。
糞だらけにならないでしょうか？
あと、飛行機の騒音は大丈夫なんですかね？

[11385: 匿名さん]

勝どき周辺は部分的に海底岩盤の支持層が表面に出てきてる。
TTT はそこを捕まえて直基礎なんであくまで湾岸としては特異点。
もちろん、ここも特異点である可能性もある。
そうでないなら、湾岸は敷地を地盤改良した方が基礎やインフラ面では安心。

[11386: マンション検討中さん]

>>11384 マンション検討中さん
だからそういう質問責めは一生賃貸暮らしですよ。 どうせ買えないんでしょう

[11387: 匿名さん]

古い埋立地は硬い海底岩盤が近い
最近の埋立地ほど東京湾中央に伸びてるから海底岩盤が遠い

杭の長さが長いのに地盤改良してなかったら有事に液状化しやすい

[11388: 匿名さん]

晴海埠頭はカモメだらけです。

[11389: マンション検討中さん]

>>11386 マンション検討中さん
都合の悪い質問はスルーってことですねw

[11390: 通りがかりさん]

若洲も近いし釣できるからここいいなー

[11391: 匿名さん]

>>11386 マンション検討中さん
賃貸棟もあるので一度そっちに住んでみてもいいですよね。まぁその頃は部屋選べないでしょうが。

[11392: 匿名さん]

防災対策はどうなってるのかね。
設備計画されてる？
水素ステーションはスタンドアロンで
停電知らずとか食料トイレの備蓄万全とか。

[11393: 匿名さん]

災害あったら陸の孤島前提だから
備えないとね。

[11394: マンション検討中さん]

>>11389 マンション検討中さん
そうなんです。なんでも教えてちゃんのくだらない質問に付き合うのは有益ではないのです。

[11395: 匿名さん]

坪240を切望してる人はまぁ世間一般的にみたら貧乏人枠だよねぇ。
でもそういう人もいて良いと思う。

[11396: マンション検討中さん]

もしかして、ここの営業って、「ゆとり世代」が中心？
だとしたら、厳しい質問責めは勘弁してやらないと。

[11397: 買い替え検討中さん]

地震でev止まって非常用エレベーターって　どのくらい動くのですか。一階に降りていくのは大変だから備蓄は必須ですね。

[11398: 匿名さん]

リタイア組みとか一部低収入の人が住むのは良いが、マナー悪い民度の低い人達だけは勘弁。

[11399: 匿名さん]

>>11397 買い替え検討中さん
タワマンに比べたら階段で降りるの全然大変じゃない。

[11400: 評判気になるさん]

震災の時　豊洲にいたのですが、恐怖でした。豊洲よりは　かなり地盤は強いですか。