HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113501: 匿名さん]

>>113500 マンション掲示板さん

フリー見学会ってどこから出てきた情報ですか？

[113502: マンション検討中さん]

フリーは、営業さん付かないモデルルーム訪問では？シアターとか部屋は見れるけど、眺望シミュレーションや細かい質問はできないよ。

[113503: 匿名さん]

渋谷教育学園を渋谷学園って呼ぶ人嫌いだわ
頭悪そう

[113504: マンション掲示板さん]

>>113503 匿名
渋谷教育学園を渋谷学園って呼んでもなんとも思わない。そもそもあまり知らない。頭悪そうとも思わない

[113505: 匿名さん]

そんな日大みたいな所に一色たんにされて、
頭の良い子がいたら伸びないでしょうね。

[113506: マンション検討中さん]

>>113504 マンション掲示板さん
知ってればそんな略し方はしないし、あんまり知らない時点で頭悪いじゃん

[113507: 匿名さん]

公立中高で上位にいる子が東大でいいじゃない。なんか条件変えてみたり、頭いいい子を集めて手柄のように宣伝したり、そんな金儲けいらないよ。

子供の学力はどんどんどんどん、お金を掛けるほど下がってるんだから。

[113508: マンコミュファンさん]

>>113506 マンション検討中さん

あんまり知らない時点で頭悪いの？
知ってる知ってないで頭の良い悪いを判断してる？

[113509: 通りがかりさん]

>>113507 匿名さん

中学受験は、ビジネスになってますね。

公立中高一貫をもっと増やして欲しいですね。
23区全ての自治体に2箇所くらいに。

中央区は、公立中高一貫校ない。

晴海西中学楽しみだ。

[113510: 匿名さん]

おれは天下の立川4中だぞ

[113511: 匿名さん]

昨年4月の中央区立小学校の6年生は、1,219名。

今年4月の中央区立中学校の1年生は、562名。

約53%の子供が区外の中学に入学した計算になる。(途中の転出入は計算に入れず。)

晴海西中学が一石を投じ、区立の巻返しなるか。

[113512: 名無しさん]

>>113509 通りがかりさん
晴海西中学かできた後に、晴海中と晴海総合高校が中高一貫校になったらいいですよね。千代田区立九段中等教育学校のような区立中高一貫校化に期待です。

[113513: 匿名さん]

あまりおおっぴらには語られないが頭の良さは遺伝子が相当影響する。顔面が良いだけの馬鹿女が高学歴高収入夫を捕まえて子供に重課金教育するが、半分の遺伝子が劣等であるためまともな結果が出ない。教育産業の養分。

[113514: 口コミ知りたいさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[113515: マンション検討中さん]

我が家の子ども達は成績は良いが、人の気持ちがわからないようで心配している。私立中でもそういう子がたくさんいる。人様に迷惑かけず優しい子に育ってほしいと願うばかり。

[113516: 検討板ユーザーさん]

>>113513 匿名さん

晴海フラッグに入居している親の学力レベルは、世間より相当高いと思いますよ。

とにかく、公立小学校や中学には、友達を作りに行くのが目的なので、、、足を引っ張る同級生がいないだけで良い

[113518: 評判気になるさん]

>>113517 検討板ユーザーさん

ほんと？

パークタワー勝どきのが良くない？

[113519: マンション検討中さん]

>>113518 評判気になるさん

ptk今1.3で買えません。

[113520: 評判気になるさん]

SUUMO新着
パービレB棟　6B70 70.81平米
6960万→9900万
324万→461万

[113521: 検討板ユーザーさん]

残りの板状の部屋詳しく教えてもらったわ。
当たらないとしても、その抽選終わらないうちに転売買うのはバカ過ぎることだけは分かった。
虹橋目の前2部屋あるし、100平米越えもある。

[113522: マンション掲示板さん]

>>113521 検討板ユーザーさん

8部屋なんでしたっけ？

そっちの抽選は倍率1000倍ですかね笑

[113523: 匿名さん]

>>113516 検討板ユーザーさん

中央区は、中学校自由選択制です～

[113524: eマンションさん]

>>113523 匿名さん

晴海フラッグなら、どこの公立中学に通わせるのが良いのかな？

晴海西中学より、よい、選択肢あるのかな、

銀座中学とかさ

[113525: 通りがかりさん]

>>113522 マンション掲示板さん

2000倍はいくよ！

[113526: 検討板ユーザーさん]

>>113520 評判気になるさん
新着っていうか、以下の物件と同じだから掲載期間切れ後再エントリーかな？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/110473-110475/

[113527: マンション掲示板さん]

>>113511 匿名さん

それなりの所得があるひとは私立に行きますよ。

[113528: 匿名さん]

有楽町線沿線の子は、永田町駅の日比谷高校を目指すかしら。

[113529: マンション検討中さん]

自分が検討してないところも含めて細かく倍率聞いてきたが、全部が20～30倍なんてことにはならず、偏りはあるが、多くの人が検討しそうな部屋は高いのも安いのもやっぱり2桁行くな。
例えばプレミアムで坪単価600超えてるのに煙突ビューとかの不人気部屋とかなら、もしかしたら2～3倍の部屋も出るかも。

[113531: 評判気になるさん]

>>113529 マンション検討中さん

リセールの価値が低い部屋は倍率低いと思ってます。

例えば、3階から5階。

お見合いになるし、ららテラスや小学校とお見合いになるし。

100万円＋して６階以上に、殺到する。

[113533: 匿名さん]

榊先生の有難いお言葉を拝聴したまえ。

子育て重視派が住むなら「湾岸タワマン」ではなく「文京区の賃貸一択」のワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/76810fe08d6bebdcc8872ba02cd5b58c837e...

[113534: 検討板ユーザーさん]

>>113531 評判気になるさん
晴海西小中学校は5階建22mくらいありますから、スカイデュオなら7階まではお見合いですよ。

[113535: eマンションさん]

>>113531 評判気になるさん

ららテラスや小学校とお見合いでも良いので3階に申し込みする！

[113536: マンション検討中さん]

>>113535 eマンションさん

僕も、３階で要望出しました。そう考えてます。

低層の眺望悪い部屋は、投資家はほとんど札を登録しないと思うので、
実需同士での抽選が期待できますからね。

[113537: マンコミュファンさん]

>>113534 検討板ユーザーさん

そうなんだ！

ららテラスより、高いんだ！

5T3ldk 東向き狙ってたけど、１０階から１５階の間の低倍率欲しい。

[113538: 名無しさん]

>>113533 匿名さん

文京区の茗荷谷のサピックスの実績をみて、考えが変わった。

元々、文京区に賃貸で住んでいたけど

[113539: 匿名さん]

>>113538 名無しさん

なにどんな実績だったの？

[113540: eマンションさん]

>>113539 匿名さん

https://chugakujyuken.jp/2023/01/11/sapix2023gokakuperkosha/

公立小学校のレベルより近隣の塾のレベルのが重要。

大学受験も塾が重要ですね。

[113541: 匿名さん]

男女ともに千葉の子供は成績が悪いですね。それとも地元でサピ人気ないのかな？

[113542: 匿名さん]

失礼、共学校では千葉が全体トップでした。すいません。

[113543: マンション検討中さん]

中学受験で御三家、とりわけ男子御三家といえば、一般的に開成・麻布・武蔵の3校をさします。 3校とも伝統・実力を兼ね備えた人気の高い中学校です。 人気だけでなく入試の難易度もトップクラスであり、多くのハイレベルな受験生が集うことから、最難関中学としても有名です。

[113544: マンション検討中さん]

先日のインタナショナルスクールの茶髪整形ホス狂い女校長と、ずいぶん差がありますね。【桜蔭中学校】https://wedge.ismedia.jp/articles/-/18115

[113545: 匿名さん]

>>113529 マンション検討中さん
要望段階と本登録で結構変わるのかな？

[113546: 名無しさん]

>>113545 匿名さん

ローン組めない人とかは、本登録でドロップしますからね。

要望は人気部屋に集中するけど、登録はバラけると思います。

[113547: 検討板ユーザーさん]

初めて晴海フラッグにエントリーしたんだけど、MRの案内って来ないんですか？電話してもダメでしょうか。

[113548: eマンションさん]

>>113547 検討板ユーザーさん

毎週金曜日夕方に、mr案内メールくるよ。
1時間以内に、予約埋まっちゃう

[113549: 匿名さん]

>>113548 eマンションさん
ありがとうございます。先週の金曜来なかったのはなんでだろうか。待ってみます。

[113550: 検討板ユーザーさん]

>>113549 匿名さん

毎週以下のやつが来る。

平素より HARUMI FLAG にご関心をお寄せいただきまして、誠にありがとうございます。

また、先般開催いたしました「HARUMI FLAG SKY DUO オンラインプロジェクト説明会」ご参加後のアンケートにご回答いただきまして、誠にありがとうございました。

この度、アンケートにご協力いただいた皆様を対象に、2023年6月23日(金)より開催いたします「パビリオン案内会」の予約受付を開始いたします。

[113551: 匿名さん]

新築にこだわるなら、ここも良いかも。
有楽町線・東西線・京葉線が徒歩圏内。
東京駅まで4分です。

元々文科省の官舎があった土地(今は東京医科歯科大学の官舎)なので、そこの学区域の中学は、レベルが高かったね。

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

[113552: 評判気になるさん]

晴海西中は、こんな感じの中学になって、無理に私立中学通わせなくても良くなるのかな。

https://twitter.com/tokyokojuken/status/1666721056785313792?s=46&t=TWC...

https://twitter.com/tokyokojuken/status/1666721056785313792?s=46&t=TWC...

[113553: 検討板ユーザーさん]

>>113552 評判気になるさん

リンク一個間違えた

https://twitter.com/tokyokojuken/status/1581343031156158464?s=46&t=TWC...

[113554: 評判気になるさん]

>>113553 検討板ユーザーさん

偏差値50以下の私立中行くなら、晴海西でいいや。

中学受験している人の半分は、偏差値50以下

[113555: 通りがかりさん]

>>113554 評判気になるさん

偏差値がわからん人もいるんだね。

[113556: eマンションさん]

>>113552 評判気になるさん
地頭の良い子が通ってるだけであって、学校は公立なんだから同じだよ。安くて方々からざまざまな人が集まるニュータウンが同じになるわけなかろう。

[113557: 匿名さん]

ママ友が公立で承認し合うので、私立組が叩かれて伸びないでしょう。

[113558: 匿名さん]

地元の公立小学でサッカーチームのキャプテンしてた。でも県大会へ出たらみんな体格が大きくて相手にならなかった。世界ユース、世界ランカーはとんでもない化け物なんだと思います。

文京区へ遠征に行くといいですよ。

[113559: 評判気になるさん]

>>113531 評判気になるさん
残念ながら階数で倍率は変わらないと思いますよ。
板状のときは変わりませんでした。
単価が上がった分、板状のカツカツ層は低層に集中すると思います。

[113560: マンコミュファンさん]

>>113529 マンション検討中さん
要望段階と本登録で結構変わるのかな？

[113561: 通りがかりさん]

>>113560 マンコミュファンさん
変わるのは変わるよ。だって本登録は倍率見ながら決めるんだから。今は価格差ないのに上の階の方が倍率低いとか、全然調整前の状態。

[113562: 名無しさん]

これまで通りのネット予約だと倍率見ながら決めることはできないね
一方で面前でも今回は2戸までしか申し込めないから倍率がそんなにならされることもなさそう

どの部屋に申し込むかの戦略がこれまで以上に重要になるね

[113563: eマンションさん]

>>113562 名無しさん

難しすぎ

[113564: マンション検討中さん]

日高屋いるけど、家族連れ三組で崩壊状態。。ウザすぎてぶん殴ってやりてーわ。うるせーわ。注文も通らない。まじ迷惑行為、全部逮捕しろよ。

[113565: マンション検討中さん]

混む前に早めに行ってんのに馬鹿親たちが料理もやらねーから最近は地獄だわ。最近の女は何にもやらなくなったよな。育児も仕事も家事も拒否だで馬鹿だわ。

[113566: 通りがかりさん]

>>113565 マンション検討中さん
掲示板間違えてる？

[113567: マンション検討中さん]

>>113565 マンション検討中さん
Twitterなどでお願いします

[113568: 通りがかりさん]

>>113565 マンション検討中さん

離婚して家庭的な奥さんを見つけましょう

[113569: マンション検討中さん]

究極なことを教えてやろーか。　人は誰も共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。　食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、はいそれまでよっ。

しかし、ライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらないんだろ。でもそれをやったらあれだろって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

[113570: マンション検討中さん]

食欲バカのファミリー見て勉強になったわ。

[113571: 匿名さん]

入居者が貧乏でも気にならないけど馬鹿がいると気になる。馬鹿は入居しないでほしい。

[113572: マンション検討中さん]

変なこと言ったかな？　ファミリーなんて食うことに全力の筋肉バカモンスターだよ。ラウンジ、シアターなどまったく当てはまらないわ。食う、食わせる、頭それだけで一杯だぜ。イカれてる。

[113573: eマンションさん]

こういう人が住んでると面倒そうだな。

[113574: 通りがかりさん]

>>113566 通りがかりさん
>>113567
>>113568

他に行くところがないんですよ。そっと無視しましょう。
せめて吉野家フォーマットで書くとか、ユーモアを示す事も出来たと思うのですが、センスも何もないので救いようがないです。

[113575: 匿名さん]

>>113559 評判気になるさん

そうなんすね。
戦略を立てようもないですね。

30倍の神頼みしかないっすね。

[113576: 匿名さん]

>>113575 匿名さん

金さえ出せば、未入居中古で好きな部屋買えるよ。

[113577: 評判気になるさん]

今日時点の倍率、低層はどちらも3～30倍程度。
最初5階区切り、途中から各階ごとで要望集めたので現時点で5,10,15階の倍率高いけどそのうち均されるだろうとのこと。
最終直前に跳ね上がると思うけど、前回の70倍ほどは行かないんじゃないか、ほとんどの人は1住戸のみの申し込みですよ、との事でした。

[113578: マンション掲示板さん]

>>113577 評判気になるさん

ありがとう！

[113579: マンション検討中さん]

殆どの人が一住戸で実需だとすると、倍率鑑みると板状よりも多くの人が申し込むのか。値段高くなってるのに不思議な気はする。

[113580: マンコミュファンさん]

>>113577 評判気になるさん
ありがとう。中層、高層はどんな感じかご存知ですか？

[113581: 通りがかりさん]

結局はくじ運ですね

[113582: 通りがかりさん]

でも、当たる可能性を上げる方法はあるよね

[113583: 検討板ユーザーさん]

そりゃどこでもいいなら2倍、つまり50%くらいまでは持っていけるよ。それでそこに住みたいのかってのが問題だが。

[113584: マンション掲示板さん]

>>113582 通りがかりさん
切実に方法を知りたい。考えたい！

[113585: 名無しさん]

>>113584 マンション掲示板さん
まずは
>>72709
が参考になる
市場価格から見れば大した差ではないから晴海フラッグ内での価格差に惑わされないこと

あとは締切りぎりぎりのタイミングで面前で申し込めるように担当との関係性を築くこと
１つ下の階より上の階の方が倍率が低いということもあり得るし、思わぬところの倍率が低いということもあるから倍率見て最終的に決めた方がいい

[113586: 検討板ユーザーさん]

>>113585 名無しさん
本当にありがとう！優しい心の持ち主ですね。とうせんできますように??

[113587: マンション検討中さん]

いやあれだよな。

２つ、３つの５人家族が何かを共用する意味なんてないわ。独身なら分かるけどね。家族同士でいったい何を一緒に使うのか、１組の家族がファミレスで食べるだけで大騒ぎなのに、その家族同士で何が共用できるのか、まったくダメだと思ったわ。１つの自転車を家族で使い回すならいいけど、別の家族はその自転車使う必要ないだろ。めちゃくちゃになるし。

[113588: eマンションさん]

>>113587 マンション検討中さん
戸建に住めよ。

[113589: 検討板ユーザーさん]

>>113587 マンション検討中さん

家族を持てばわかることもあるよ。

[113590: 口コミ知りたいさん]

>>113580 マンコミュファンさん
すいません、中層高層の倍率は聞いてないのですが、冒頭にT6の南側が人気になりそうです、とあったので、低層よりも倍率高いのかなと思いましたが、不明です。
あと、オンライン登録時の倍率の確認は電話で、という事でオンラインでは確認できないようでした。

[113591: マンション検討中さん]

Twitter見てるとハルフラ実需組の属性がかなり高い。
一部で（価格が安いから）民度が低いとか書いてる月島アカウントもいましたがとんでもない。士業や公務員、JTC多め。かなり偏差値高い。
そういう高収入組が「オプション高いんで自分で手配します」とか賢くケチってるのも安心感ある。

[113592: マンション掲示板さん]

>>113577 評判気になるさん

１０階以下の低層は、T5もT6も実需が多いと思うよ。

１０階以下のどの低層の部屋より、T5の高層の東向きのが、含み益多い。　値段は1000万＋程度だけれども。

二戸申し込めるような人は、そっちを狙うよ。

[113593: 口コミ知りたいさん]

>>113591 マンション検討中さん

スカイデュオと板状で違う。

スカイデュオの半分以上の部屋は、1億を超える。

当然、属性も良い。

[113594: 匿名さん]

>>113593 口コミ知りたいさん
いや板状の属性の話。DUOはまだ抽選段階なのだからオプションの話題などできない。
DUO検討者は、板状購入出来なかった情報収集能力しか持ち得ない属性。

[113595: マンション掲示板さん]

>>113592 マンション掲示板さん
高層って20階以上ですか？

[113596: 口コミ知りたいさん]

>>113590 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[113597: 通りがかりさん]

>>113595 マンション掲示板さん

50階だから高層階と言って許されるのは
40階以上

[113598: 口コミ知りたいさん]

>>113595 マンション掲示板さん

そうそう。
5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

５階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

５階は、8000万弱。
20階は、1億

くらいが、転売目安では？

[113599: マンション掲示板さん]

>>113598 口コミ知りたいさん

なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
7300万円のは超倍率高そう

[113600: 評判気になるさん]

塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。