HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113351: 検討板ユーザーさん]

>>113349 名無しさん

一億以上のプラスだったら短期譲渡所得かかっても問題ない。

[113352: 口コミ知りたいさん]

>>113344 検討板ユーザーさん

詳しい方コメントお願いします。

[113353: 名無しさん]

>>113352 口コミ知りたいさん

私の経験上可能だと思います。私も1億5000まではいかないですか、半分くらいのプラスです。低層の7000万円なら現金で買えます。

[113354: 匿名さん]

当選すると良いね

[113355: eマンションさん]

>>113353 名無しさん
みなさん、DINKSですか。うち子供のモノが多すぎてなかなか引越し、荷造りを考えると気絶しそう。甘いか？だから貧乏人のままですね。

[113357: マンション検討中さん]

>>113344 検討板ユーザーさん

タラレバお疲れ様です。

現実はそんな綺麗にいきませんよ。買う時は常に破産と隣合わせですから、いくら金融リテラシーが低くても無理でしょう。笑

[113358: マンション検討中さん]

本物のバカにお金を与えればできるかもしれませんが、必ず最後はドボンです。

[113360: マンション検討中さん]

ああ、でもそうでもないか、普通に買ってればそうなるか。BTTとハルフラがおまけみたいなもんだから。

[113361: マンション検討中さん]

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。　湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。

[113363: マンション掲示板さん]

>>113357 マンション検討中さん
いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
日本のシン富裕層　なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。

[113364: 匿名さん]

>>113362 検討板ユーザーさん

開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。

[113365: 匿名さん]

>>113363 マンション掲示板さん

株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い　与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。

[113366: 評判気になるさん]

>>113361 マンション検討中さん
失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。

[113367: マンコミュファンさん]

>>113365 匿名さん
頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら？

[113368: 匿名さん]

>>113363 マンション掲示板さん

買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。

[113369: マンション掲示板さん]

>>113365 匿名さん

おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。

[113370: マンコミュファンさん]

>>113368 匿名さん
買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。

[113371: マンション掲示板さん]

>>113368 匿名さん

>>113368 匿名さん
優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全！みたいな！そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。

[113372: 名無しさん]

>>113368 匿名さん
早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。

[113373: 匿名さん]

高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは

5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか？　

[113374: 検討板ユーザーさん]

インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。

[113375: マンション検討中さん]

まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。　

[113376: マンション検討中さん]

早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね

[113377: 匿名さん]

>>113373 匿名さん
だから2割しか落ちないんだよ！

[113378: eマンションさん]

>>113375 マンション検討中さん
ガレリアは史上最高のマンションだ！バカにするのは許さん。
350じゃ新築時でも買えません。

[113379: 匿名さん]

>>113376 マンション検討中さん
すでに高すぎて手を出せませんが。

[113380: 匿名さん]

>>113373 匿名さん
わかりました

[113381: マンション掲示板さん]

>>113373 匿名さん
また10万になるまで待てば良いじゃない。

[113382: 匿名さん]

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。何倍にも借金が膨れ上がってる。もうさわっただけで破産するような状況になってる。

[113383: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1億から5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→5年で200億円へ（現金）

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[113384: 名無しさん]

>>113374 検討板ユーザーさん
こういう詐欺師に騙されると破産だよ。

[113385: 名無しさん]

能無しな不動産営業の買い煽りが凄いな。
転売ヤーもか。

[113386: マンコミュファンさん]

店長のおすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1001214180?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[113387: マンション検討中さん]

ハルフラの情報覗きに来たのに、
なんだここ、つまんねースレだな。

[113388: 匿名さん]

>>113385 名無しさん
現時点でババを掴んでいて早くトスしたい人もいるのでしょう。90年代を思い出します。

[113389: 匿名さん]

結局晴海フラッグ抽選にチャレンジするしかないですね

[113390: eマンションさん]

>>113389 匿名さん

泣いても笑っても、1ヶ月後ですね。

[113391: 通りがかりさん]

買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。

[113392: 検討板ユーザーさん]

>>113390 eマンションさん

ポジもネガも、1ヶ月後に結果でる

[113393: 匿名さん]

同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな？デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。

[113394: 匿名さん]

>>113392 検討板ユーザーさん
来年もある。諦めないで希望を持とう。

[113395: マンション比較中さん]

倍率の一番高いの部屋は何倍ぐらいなるでしょうか

[113396: 口コミ知りたいさん]

>>113383 匿名さん

日給１億円って　時給いくらでしょうか？？

[113397: 匿名さん]

私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。

[113398: 匿名さん]

>>113397 匿名さん
第一次世界大戦中の話ですか？

[113399: 評判気になるさん]

>>113388 匿名さん
転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。

[113400: 匿名さん]

マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい＾＾

[113401: 匿名さん]

>>113400 匿名さん
ゴミだから潰すこと。名前出さなくていい。いま世間で詐欺の量が凄い。

[113402: 匿名さん]

いま18歳の大学生から騙せるようになって、20代の人からしたら18歳は異様なほど子供に見えるらしく、みんな20代は会社をやめて詐欺に集中するようになった。

[113403: 匿名さん]

詐欺で逮捕されても罰金は100万円、一方、詐欺の儲けは数十億円になる。サギ得という。人を騙して騙して、騙し続けるほど良い暮らしができる。

[113404: 匿名さん]

楽して儲けるなんて、できるわけないっていう簡単なことが理解できないバカはせいぜい詐欺にカモられたらいいよ。

[113405: 匿名さん]

>>113403 匿名さん
湾岸にもサギが飛来するようになったんですね！

[113406: 匿名さん]

>>113395 マンション比較中さん
プレミアム住戸で優遇倍率入れたら200倍超えそう。
平均は優遇倍率入れたら30～40倍くらい

[113407: マンション掲示板さん]

円の価値が落ちるとマンション相場は更に上がるよ。 困ったな。 今期あてる！

[113408: 匿名さん]

>>113406 匿名さん
ということは、低倍率もあると言うことですね

[113409: ハイルーフ駐車場絶対確保したい。]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)まで徒歩だと距離あり。

[113410: 匿名さん]

煙突の正面は倍率は低いんでしょうね(汗)
倍率を無視して好みの部屋にするか
当選を狙って倍率の低い部屋にするか
悩み所(汗)

[113411: 匿名さん]

>>113410 匿名さん
きっと
煙突の正面でも倍率低くないと予想。30倍ぐらいかなあ

[113412: 匿名さん]

煙突ヤバイ！煙突のダイオキシンヤバイ！言ってるのSNSだけだからね。
現実では少しは気にはするけど、買えるなら構わないという人が多い

[113415: マンコミュファンさん]

>>113409 ハイルーフ駐車場絶対確保したい。さん
では、子どもが将来的にもいなくて、通勤の必要がなく、車持たず、基本自炊、ランニングコストに不安ないなら、買いですね。

[113416: 検討板ユーザーさん]

お前ら、板状棟即転売住戸の新着ですよ。
サンF 9F、南西角住戸、3LDK、86.54平米、12,800万円、坪488万円
取り扱い店舗　マンションカウンター(株)ケイズワン
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72570970/

[113417: マンション検討中さん]

>>113411 匿名さん
営業さんに聞いてないんですね。

[113418: マンション検討中さん]

転売住戸だしてる会社は何処もクソ会社と言ってるようなもんだな

[113419: 匿名さん]

>>113416 検討板ユーザーさん
一生空き家でいいよ。ゴミ。どんだけ日本の国土あると思ってんだよ。汚染埋立の低地の液状化のゴミ捨て場は、そのままゴミでいいよ。

[113420: 名無しさん]

>>113391 通りがかりさん

スカイズ以降、湾岸は1次1期で買えれば得する新築物件ばっかりでしたよ。デベの値付けより相場上昇ペースが早くて、入居した時点で含み益。
金融緩和続くならここもそうなるね。

[113421: 匿名さん]

＞マンションカウンター(株)ケイズワン

この関係者の書込みは、犯罪行為なので逮捕されればいいよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
https://nordot.app/1013303434933157888

[113422: 匿名さん]

>>113413 マンコミュファンさん
湾岸エリアが気に入ったのは眺望なんだよな
晴海フラッグじゃなければ検討もしなかったわ
湾岸エリア以外に住んでて、眺望のないマンション目当てに湾岸くる人は少数派だと思うわ

[113423: 匿名さん]

>>113422 匿名さん

そうかなあ。
湾岸の良い所は都心に近いのに安いってことだと思うけど。
湾岸でも眺望の良い部屋より悪い部屋の方が断然おおいでしょ。

[113424: 評判気になるさん]

>>113422 匿名さん

誰でも選べるならPTKに住むだろは同意しない。自分も。
だってPTKなんて検討してないよ。検討したのは晴海フラッグだけ。いろいろな人がいることを理解してね

[113425: 口コミ知りたいさん]

皆さん、2番目に狙っているタイプ、間取りについて情報共有しませんか？

[113426: 匿名さん]

>>113424 評判気になるさん
おっしゃる通り、安い低層3LDKが高倍率ですね。

[113427: 検討板ユーザーさん]

眺望というか抜け感はすごく大事。抜け感がない部屋に住むのは本当にストレス感じる。
その点スカイデュオは抜け感ある部屋が8割占めている。こんなマンションはほとんどない。

[113428: eマンションさん]

>>113427 検討板ユーザーさん
8割が抜け感ありますか?
約20階以下は板状が被り、T5東と南、T6北、西は見合いだから、眺望良いのは半分以下でしょう。

[113429: 匿名さん]

>>113428 eマンションさん
T5とT6は見合いじゃないから抜け感はある。これを見合いというなら晴海3兄弟は見合いになる。

[113430: 検討板ユーザーさん]

>>113429 匿名さん
ガチ見合いは少ないね。

[113431: マンション検討中さん]

眺望といえる部屋は2割ないな

[113432: 評判気になるさん]

>>113427 検討板ユーザーさん

不便な場所に建てたタワマンは大体抜けてるんじゃない？
スカイタワー41とか。。。

[113433: 匿名さん]

眺望がどうとか言ってるがまともな眺望だと30倍超えてほぼ落選。
板状と完全お見合い部屋なら10倍台も出てくる可能性ある。
自分だけは違うと思っていても、当たらないものは当たらない

[113434: マンション検討中さん]

宝くじもハルミフラッグも抽選日までの妄想を楽しむものですよ。当たると思ってはいけません

[113435: 匿名さん]

>>113416 検討板ユーザーさん
F棟の田の字ベースの部屋で12800万なら
同じF棟の全室レインボービューのワイドスパン、5F85なら13800万は固そうだな

[113436: 検討板ユーザーさん]

>>113435 匿名さん
固そうって提示価格でも言われてもねえ。
1件でも成約した部屋あるの？

[113437: 検討板ユーザーさん]

30倍ということは、毎年、抽選参加して、当選するまで30年近くかかることを意味する。

ここを落ちたら、どうするか？を考えることに調査リソース使った方が良い。

[113438: 匿名さん]

スカイデュオ1期落ちたら次期は年始か。。
板状内覧会で営業が動けないから仕方ないが、その間も検討者増えるし供給量は1期より減るのは確実。

板状の転売住戸はタワー1期終わったら一気に動きだしそう。

[113439: 口コミ知りたいさん]

>>113424 評判気になるさん
そりゃ住めるならPTKかドゥトゥールに住みますね。
予算が届かないだけです。

[113440: 評判気になるさん]

>>113439 口コミ知りたいさん
PTKかドゥトゥールに住めるなら、１億の予算があるなら、湾岸住みません。
内陸のJR駅徒歩５分以内に住みます。

[113441: マンション検討中さん]

一度湾岸見ちゃうともう内陸は魅力を感じない、特に子育て環境を比較すると。
PTK、ドゥトゥールで比較するのは豊洲エリアかな。

[113442: 契約者]

レインボーブリッジに惹かれて購入しました
車で移動だから駅は考えて無いです
ドゥ・トゥールも新築時に見に行ったけどは晴海フラッグの後ろからのレインボーに成るのでやめました
何が良いかわ人それぞれですよね
皆さんも当選すると良いですね

[113443: 通りがかりさん]

>>113437 検討板ユーザーさん

抽選に参加するなら申し込むだけなのに、なんの調査リソース使ってるの？

[113444: マンション掲示板さん]

>>113441 マンション検討中さん

都営大江戸線沿線に、子供を通わせたい、私立中高一貫が少なすぎる。私立小学校や国立小学校の選択肢もない。

乗り換え色々させないといけない。

[113445: マンション検討中さん]

>>113441 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一度湾岸に遊びに来ただけで湾岸を気に入ってしまい、それ以降は内陸に住まうなんて思わなくなったな。自分の人生もっと早くに湾岸来てればと思うことすらあるよ。

[113446: eマンションさん]

>>113439 口コミ知りたいさん
今住んでるマンションはPTKドゥトゥールと同等クラスですが晴海フラッグすみます。人それぞれです。

[113447: 口コミ知りたいさん]

文京区で、東大至近に住んでます。

[113448: マンコミュファンさん]

>>113429 匿名さん

地図で確認ください!

[113449: マンション掲示板さん]

>>113448 マンコミュファンさん
見合い部屋は安くなってるし、眺望良いと単価モリモリ。売主が認めてるね

[113450: 匿名さん]

上手く値付けしてますよね