HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113251: 匿名さん]

>>113249 匿名さん

リセールの心配より当たるかどうかの心配をすべきよ。

んで、広い部屋が欲しくなったら自分の100m2越えの4LDK売ってあげるよ。地下鉄開業するまでは賃貸出しとくからしばらく待ってもらうけどねw

[113252: マンコミュファンさん]

>>113251 匿名さん

いい部屋保有してますね。

羨ましい

[113253: 検討板ユーザーさん]

板状A棟100平米超4LDK所有済みですが、タワーの50階90平米前後の部屋もいいなと思ってきました。開放感があれば良いのでレインボービューにこだわりないので、プレミアム仕様で最上階天井高3mで安いなぁと思いました。

でもどちらも所有するほどは余裕ないです。

みなさんなら、板状売ってタワー参戦しますか？それともこのまま板状にしますか？

[113254: 名無しさん]

>>113245 通りがかりさん

そういう意味だと、ドトールが人道橋でアップサイドと営業がうるさいけど、とっくに織り込み済みなんだよなあ

[113255: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん
うざい、あなたの話に興味ない、PTKの掲示板で聞いたら

[113256: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん

不快なこと書くのはやめて

[113258: 匿名さん]

>>113257 マンション掲示板さん

70㎡もあるのに、子供部屋すらまともにない間取りは残念。
無理に3LDKにリフォームしても、リビングが小さくキッチンも狭苦しい穴ぐらキッチンになってしまう。

[113260: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん

とりあえずタワー参戦して、当たってから考えよう

[113261: 匿名さん]

>>113259 名無しさん

子供が産まれて数年もたてば、もう引っ越しを考えないといけませんね。

[113262: 口コミ知りたいさん]

周辺中古を綿密に調べてみたけど、スカイデュオよりもお得な物件はない。
駅距離考慮しても周辺中古よりスカイデュオの方が1～2割は安い。

[113263: マンション検討中さん]

>>113257 マンション掲示板さん
子供が小さいうちはリビングが広いと良いですね。
小学生高学年になるとプライベート考えてリビングインだと可哀想です。
ステージに応じて引越しましょう。

[113264: 評判気になるさん]

>>113262 口コミ知りたいさん

同意です。スカイディオ一択です。周辺中古はありえない

[113265: マンコミュファンさん]

>>113253 検討板ユーザーさん
私も板状当選組ですが、とりあえずタワーも2戸申し込み予定です

[113266: マンション掲示板さん]

>>113260 評判気になるさん

参戦しないでください。迷惑です。目障りです

[113267: 口コミ知りたいさん]

当選者は、住民のほうに行ってもらえないかね？住民のほうで、とことんマウントとって下さい。

[113268: eマンションさん]

>>113267 口コミ知りたいさん

同意します。マウント合戦してください

[113271: 名無しさん]

>>113269 マンション検討中さん
リビングインは賛成だけど、行灯部屋は子供部屋には向きません。

[113272: 匿名さん]

>>113270 マンション比較中さん
ドゥトゥールの70㎡は、リノベーションもしにくい。

[113275: 通りがかりさん]

>>113269 マンション検討中さん
それは親のエゴでは？
子供のころを思い出して。

[113276: 検討板ユーザーさん]

>>113273 マンション検討中さん
中古なら港区とかなんです。名作だって笑

[113278: 匿名さん]

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、いったい何百戸あるの？
次々に売りに出されている。
子供が成長すると、使いにくいからね。

[113279: マンコミュファンさん]

>>113278 匿名さん

知らんし、知りたくない

[113280: 検討板ユーザーさん]

湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

[113281: マンション検討中さん]

ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

[113282: 匿名さん]

買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

[113283: 匿名さん]

>>113281 マンション検討中さん
ちょうど3000万えん控除使えるね

[113284: 評判気になるさん]

>>113275 通りがかりさん

同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

[113285: 口コミ知りたいさん]

>>113281 マンション検討中さん
それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

[113286: 買い替え検討中さん]

嘘でしょうね。4年に１回、賃貸していたってことでしょう。

[113287: 匿名さん]

>>113285 口コミ知りたいさん
売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下（大手でも）
購入時ローン手数料も相談できる

[113288: 匿名さん]

↑の補足：「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

[113289: 通りがかりさん]

東京湾大華火祭復活するようですね

「東京湾大華火祭」　中央区が23年度再開検討へ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

[113290: マンション掲示板さん]

>>113281 マンション検討中さん
子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

[113291: マンコミュファンさん]

>>113276 検討板ユーザーさん
港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

[113292: 匿名さん]

>>113291 マンコミュファンさん
2022年6月7日 07時15分

[113293: マンション掲示板さん]

>>113287 匿名さん
その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか？
仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
両手仲介？

[113294: マンション比較中さん]

>>113284 評判気になるさん
アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

[113295: 匿名さん]

>>113293 マンション掲示板さん
たとえ１億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか？

[113296: 匿名さん]

全部そういうの潰せよ。

そもそも300万の手数料ってなんの費用なの？　ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。　とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

[113297: 通りがかりさん]

>>113280 検討板ユーザーさん
湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
うちはマンション内住み替えも多いです。
少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

[113298: マンション検討中さん]

馬鹿なやつ。

1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの？
値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

[113299: マンション検討中さん]

申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

[113300: マンコミュファンさん]

>>113298 マンション検討中さん

えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し？

[113301: マンコミュファンさん]

>>113281 マンション検討中さん
うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。

[113302: 匿名さん]

>>113298 マンション検討中さん
家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。

[113303: マンション掲示板さん]

>>113293 マンション掲示板さん
のらえもんの本でも読んだのかな？
こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。

[113304: 名無しさん]

>>113297 通りがかりさん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。

ひょっとして机も買えないんじゃないかな。

[113305: マンション掲示板さん]

>>113294 マンション比較中さん
女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。

[113306: マンション検討中さん]

ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
逆回転すると恐ろしいことになりますねー。

[113307: マンション検討中さん]

中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。

[113308: 匿名さん]

手数料が安い業者気になる。
どうやって探してる？
3%は決まりで変更出来ないものだと思ってたよ。

[113309: 匿名さん]

>>113308 匿名さん
探すではなく、相談すれば
日本は競争ないな。。

[113310: 匿名さん]

あいつらは上限額で徴収しているが、ひどくない？

[113311: マンション検討中さん]

>>113300
＞7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え

は？　今8000万の部屋って？　都落ちで利益が出てるとか言ってるの？

[113312: マンション検討中さん]

7000万の部屋から1億2000万の部屋に住み替えするんだろ。
だから、利益台無しじゃん。　ローンが増えただけ。

[113313: 評判気になるさん]

>>113311 マンション検討中さん

本当ですね。言ってること矛盾すぎます。同じ湾岸敷地内で住み替えって言ってたよね？8000 万円なら千葉じゃないの？

[113314: eマンションさん]

>>113312 マンション検討中さん

ほんとにそう。住み替えの際、含み益を吐き出さないと話にならないから。明らかな嘘やめてくれない？人間としてちっぽけすぎじゃないの？ここで嘘ついても仕方ないからね。堂々と自分の人生に向き合おう！

[113315: eマンションさん]

>>113300 マンコミュファンさん
ごめんあなたのこと言っている。虚しい物語を作っても意味ないからね。

[113316: マンション掲示板さん]

何を言ってらんだ君たちは。値上がり分だけ高いマンション買ったら儲かったって言えないの？
例えば、7千万→1億で売却、１億で新築をフルローンで購入

これなら手元に三千万あるわけで勝ちだよな。
三千万頭金入れて買ってたら意味ないことになるが。
これから市場が冷え込んだ場合、条件の悪いところから落ちていく。なので、売却した部屋の方が率で見ると値下がりしやすい。

世界共通なのだが、その国の株価が下がり始めて2、3年後に不動産価格が下がり始める。ダラダラ下がり最大おおよそ20パーセント程度の下落。これは世界共通。確認済。売らなければいいだけなので、損することはないが、どうしても売らなければならないとしても最大でも2割の損失で済む。さらに、損失分は5年間税金の還付で取り戻せるのでそんなに自宅売却は失敗が少ない。
上記の例だと一千万は勝ち確定といっていい。何が起ころうとも。
そして三千万を新ニーサの高配当株にぶち込めば、もう安泰である。キャッシュはキング。

[113317: eマンションさん]

>>113316 マンション掲示板さん
ちなみに私も7000万で浜離宮買い一億一千万で売却、晴海フラッグに8000万に住むよ。都落ちか。

[113318: 検討板ユーザーさん]

>>113299 マンション検討中さん
規制したニュースが拡散して逆効果
転売転売とギャーギャーワメき散らした結果がこの高倍率。皮肉としか言い様がない。

[113319: eマンションさん]

>>113317 eマンションさん
都落ちだね。

[113320: 通りがかりさん]

>>113316 マンション掲示板さん
高配当株にぶち込むはいいけど、キャッシュはキングじゃないよね、今の時代

[113321: 匿名さん]

>>113316

よく分からんが、7000万の借金が１億円に膨れ上がってるだけで、その状況じゃ市況が悪化したらすぐに破綻だよ。３ヶ月滞納でマンションも取られちゃう。

つまり、同じマンションが値上がり→高く買い替えているだけ。値上がったら他のマンションも値上がっているわけで、いい部屋になんて引っ越せない。引っ越すほど条件の悪いマンションになってしまう。　ざんねん。

[113322: 匿名さん]

>>113321 匿名さん
なんで破綻すんの？意味不明。手元に三千万あるんだから破綻するわけないだろ

[113323: 匿名さん]

>>113316 マンション掲示板さん
中古が1億の場所で新築が1億なわけないだろ。
算数もできないバカなのか？
それとも新しく買う新築は狭くなるか、東京から離れた田舎にするのか？　

[113324: 匿名さん]

次々に買い替えをしていくと、借金完済年齢がどんどん伸びていきませんか？

[113325: 匿名さん]

板状棟に入居して含み益を更に伸ばしながら残債は減らす。
そしてスカデュオの引渡しで住みかえて、板状は定期借家で3年貸したら追い出す。
いったん板状に引越した体にして売却すれば、3000万控除＆税率20％にしてトータル1億儲けるのが晴海フラッグのセオリー

[113326: 匿名さん]

皆さん皮算用がお得意のようで。

[113327: マンション検討中さん]

>>113325 匿名さん
なに、板とタワマン２つ買わなきゃならないの？w

[113328: 通りがかりさん]

>>113325 匿名さん
全て計算通り行きますように

[113329: マンション検討中さん]

これじゃ利上げ喰らって終わりだわ。この5年でマンション買ってる人なんて人口の0．1%ぐらいでしょ。とても小さな犠牲だから何の配慮もなく、騒ぎもなく、執行されるよ。

[113330: マンション掲示板さん]

>>113325 匿名さん
凄い。素晴らしい

[113331: 匿名さん]

>>113329 マンション検討中さん
日本人が買えないだけで外国人からしたら安いわけで
彼らの現金買い需要で利上げくらいじゃ相場は崩れません。

バンコクやクアラルンプールのマンションを現地人が買えなくて
外国人しか買えないのと同じことが日本で起きるよ。
日本は豊かな国ではないのを認識したほうが良い。

[113332: eマンションさん]

>>113327 マンション検討中さん

2つ買うと素晴らしいということでしょう。
1つでもいいけどね。

[113333: 検討板ユーザーさん]

>>113323 匿名さん
同じエリアにずっと住みたいならずっと住んで残債減らせばよろし。私ははエリアにこだわらず儲かるマンション渡り歩いてるので富裕層。ローンなど組まずに家変えます。3回買い換えれば家はタダ。なので、板はローンで、タワーは一括で買います。私も板から住み替え予定。それか豊海一次一期。市場環境が変わったら1番下落しやすい有明や東雲の人気ない物件買う。
次の次は福岡の物件買って、海外移住。

[113334: 匿名さん]

>>113331 匿名さん
もう貧乏国じゃねぇ？

[113335: 口コミ知りたいさん]

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごい！参考にしたいので、どんな変遷でそうなったのか教えてもらえませんか？

[113336: 匿名さん]

福岡（ばくしょう

[113337: マンション検討中さん]

そんなお金貯めてどうすんの？

[113338: マンション検討中さん]

もはや、湾岸マンション雑談スレッドになったね。

もう、晴海フラッグは、抽選の希望倍率をみて、札を入れるだけだから、検討終了フェーズやね。

[113339: 匿名さん]

前期の抽選なんてこの板からは1人も当たらなかったからなぁ。
今期は倍率半分の40倍になっても1人当たれば御の字。

[113340: マンション掲示板さん]

坪単価予想してる辺りが一番盛り上がりますから

[113341: マンション掲示板さん]

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごいです。アーリーリタイアしてるんですか？貯金がどれくらい有ればアーリーリタイアできますか？

[113342: マンション掲示板さん]

>>113340 マンション掲示板さん

もう、倍率以外の情報は、ほとんど開示されているからね。

メリットデメリットも語り尽くされているからね。

[113343: 通りがかりさん]

>>113341 マンション掲示板さん

アーリーリタイヤしたい、涙

[113344: 検討板ユーザーさん]

>>113335 口コミ知りたいさん
2016ー2017 グローバルフロント中古　＋3000
2017?2020 ガレリアグランデ中古＋2500
2020?2022 北仲＋4000
2022ｰ2024 BTT＋4000？
2024 ハルフラ　4000？

グローバルフロントを安くかえたのがラッキーでした。北仲は倍率2倍です。
ガレリアは安すぎ放置物件で有明ガーデン狙いです。

[113345: マンコミュファンさん]

>>113343 通りがかりさん

晴海フラッグ買ったら維持費高いから、アーリリタイヤと逆行するよ。

[113346: 通りがかりさん]

>>113344 検討板ユーザーさん
凄すぎです。本書いたら売れると思いますよ。

[113347: 匿名さん]

>>113344 さん


神？

[113348: 匿名さん]

>>113344 さん


神様、アーリーリタイア済みですよね？

[113349: 名無しさん]

>>113344 検討板ユーザーさん
3回目以降は3000万控除無しで短期譲渡所得がかかってますね

[113350: 評判気になるさん]

>>113349 名無しさん
？？後売りすればいいだけですよ。住まなくなってから三年以内に売ればいいんです。