HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113201: 名無しさん]

>>113200 匿名さん
そんな価値観のあなたが何故こんな庶民的なマンションの掲示板にいるの？

[113202: マンション検討中さん]

おじさんばっかりだな。
若者に譲ってくれよ。

[113203: 評判気になるさん]

>>113202 マンション検討中さん

なんで、若者が購入しやすくするの？
それなりの年でも抽選当たらなくて困ってるのに

[113204: 検討板ユーザーさん]

>>113198 匿名さん
こういう詐欺発言は晴海と有明の名物だな。　

[113205: 匿名さん]

30代でも50代でも抽選倍率は一緒のはず。
ただ50後半になるとまとまった現金なり何か確固たる支払い能力がないとローン審査通過は厳しいだろうがな。

[113206: 口コミ知りたいさん]

>>113186 マンション掲示板さん
時差通勤って知らないのかな？
私は朝7時前の地下鉄に乗って、帰りは16時台に載りますが。
だいたい座れます。
ぎゅうぎゅうの車両で汗臭いおっさんと密着するよりはるかにマシ。

[113207: 検討板ユーザーさん]

>>113202 マンション検討中さん
譲ってあげようと思うのは自分が譲られてきた人だ。
今のおじさんがそんな気になるわけない。

[113208: 評判気になるさん]

>>113206 口コミ知りたいさん

それいいですね！

BRTは、女性専用エリアはあるのかな？

クラッシックバレエ習わせている俺の娘も、BRTで汗臭いおっさんに揉みくちゃにされるのか。

[113209: 匿名さん]

都心マンションが安くなることは99％無いよ。

東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ？

デベ「湾岸の新作は坪800万な」
日本人「高すぎる！こんな値段じゃ売れないぞ！！」
デベ「お前らが買えないだけだろ」
外国人「安い！現金で買わせて！！」
デベ「お客様は外国人！」

[113210: 通りがかりさん]

ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない

[113211: 口コミ知りたいさん]

>>113210 通りがかりさん

本当そうです。あー昔千葉から東西線で毎日通勤してた時死にそうでした

[113212: 匿名さん]

外人の不動産購入規制来るでしょ。カネ持ってりゃいいってもんじゃない。日本人が持たなくなったら長い目で見て国益を損ねる。

[113213: マンション検討中さん]

貧○○の終の〇〇

[113214: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき賃貸
36階　3LDK 72.52㎡　(21.93坪)
374,000円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050788/

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665935322386157568?s=46&t=...

[113215: 匿名さん]

日本をインフレさせためにインバウンドを誘致しているのに、外国人の不動産売買だけを規制するわけがない。
円の価値が下がって日本人が貧しくなってるだけ。

[113216: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[113217: 匿名さん]

現在の収入は実質的に10分の１程度まで下がった。

[113218: 匿名さん]

就活がパパ活より儲かる。

[113219: 匿名さん]

あまりにも日本円の価値が高過ぎて、純金の価値が暴落。カンボジアのスワイパー村で少年少女を500円で購入するなど大問題の状況に。

[113220: 匿名さん]

>>113216 匿名さん
これに追いついてないから現在もデフレ不況中だな。
インフレにするため日経はまだまだ上がるわ

[113221: 匿名さん]

>>113214 マンション検討中さん

低スペックの地権者住戸に1週間もたたず150戸以上申込み入ったて・・
テレワーク無くなって都心回帰したい層が、買いたくても買えないんだろうな。

賃貸需要がマグマのように溜まっていて、大量供給による2024湾岸ショックなど起きないのでは？
オリンピック後にマンション安くなる詐欺と同じ匂いがしてきた笑

[113222: 通りがかりさん]

>>113211 口コミ知りたいさん
東西線沿線なんか住もうと思わないね。
地獄電車には乗れない。

[113223: 口コミ知りたいさん]

どこに申し込み入れるか悩ましいですね？

[113224: マンション掲示板さん]

>>113214 マンション検討中さん
これならタワー棟も70m2高層で32万円くらいで賃貸出せそうかな。

[113225: マンション掲示板さん]

>>113221 匿名さん
オリンピック後にマンション安くなるはコロナ要素なしの話だろ。
コロナでカネがばら撒かれて金余りになったのがマンション価格高騰の要因。
前提条件がまったく変わってるんですが。

[113226: 匿名さん]

そのジャブジャブな金が今も大量に残ってるから
ファミリー向けの３LDKや４LDKが賃料もどんどん上がっている。

金あるけど経費にしたいから買わない層も多い。
コロナ助成金で潤った飲食店オーナーや医者は万単位いるからねー

[113227: マンション比較中さん]

>>113221 匿名さん

いま募集してるのは通常の分譲住戸と同じ仕様の部屋ですよ。別に低スペックじゃないです。少なくとも2LDK以上は(1LDK以下は見てないので分かりません。)。
食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター等、普通です。適当な噂話に惑わされずに自分の目で確かめた方が良いですね。その割に安い募集賃料だということで人気なんですから。

[113228: 匿名さん]

PTKは狭い部屋ばかりで候補にならん。板状のゆとりあるワイドスパンとは競合しない

[113231: 検討板ユーザーさん]

>>113230 マンション比較中さん

ドゥトゥールと晴海3兄弟の中古販売関係者は迷惑なので書き込み禁止です。

[113232: マンション掲示板さん]

>>113215 匿名さん
インフレさせるためとか、わけわからないトンデモ論理だな。
こんなバカの言うことは気にしないことだ。

[113233: マンション掲示板さん]

>>113229 マンション検討中さん
激安が理由で人気のところが上昇して人気維持するかな

[113234: 匿名さん]

>>113229 マンション検討中さん

パークタワー勝どき、15万円で新築タワマンに住めて共有施設が使い放題、ペットも飼えるんだからいいよね。
大江戸線が不便だから安いんじゃない？

[113235: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはもう億出さないと買えなくなってきたよ

[113236: 通りがかりさん]

>>113235 マンション検討中さん
中国人が買ってくれるから心配いらないね。

[113237: 匿名さん]

>>113235 マンション検討中さん
9000万円でも行灯部屋はいらないから、ご心配なく

[113238: マンション検討中さん]

板状棟は最終期まで値上げなしだったけど、今回はどうなんでしょうね。平均倍率30倍とかついて売れ残りのリスク低そうなら全然値上げしてくる可能性ありますよね、、、

[113239: マンコミュファンさん]

>>113054 匿名さん
PTKって賃貸組も共用部使えてしまうのですね。
晴海フラッグのポートビレッジ住民は共有部使えないですが。

[113240: 通りがかりさん]

>>113238 マンション検討中さん
今回の倍率によっては対策で値上げもあり得るでしょうね
転売禁止は意地でもしないように見えるので

[113241: 匿名さん]

>>113235 マンション検討中さん

まだドトール営業紛れてんのな。
そんな中古、誰も興味ないから消え失せろ。

[113242: 匿名さん]

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[113243: 匿名さん]

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、子供が成長したら絶対後悔するから、買わないよ。

[113244: 匿名さん]

>>113232 マンション掲示板さん
馬鹿はインフレを気にしない能天気なお前だぞ爆笑

[113245: 通りがかりさん]

>>113199 検討板ユーザーさん
いやさすがにまだフルには折り込まれてないでしょ。
地下鉄は長く住んで売るときの下支えにはなるけど、本格的に価格を上げるのは開業が見えてからだよ。

[113246: マンション検討中さん]

インフレが無ければ経済発展しないし賃金も上がらないんだよ。デフレで経済発展できなかったから他の国が追い付いてきただけの話。為替で貧乏はマスゴミのたわごと。

[113247: 通りがかりさん]

ドゥトゥール買うならワイドスパンの部屋かな。全然売りに出ないけど

[113248: 名無しさん]

スカイデュオも行灯部屋ある間取り結構あるよね。

割安だから、狙ってるけど、、、

[113249: 匿名さん]

>>113248 名無しさん
確かに安いので検討していますが、リセールは負けるのか心配です。

[113250: 匿名さん]

アントレさんに営業紹介してもらって登録したい

[113251: 匿名さん]

>>113249 匿名さん

リセールの心配より当たるかどうかの心配をすべきよ。

んで、広い部屋が欲しくなったら自分の100m2越えの4LDK売ってあげるよ。地下鉄開業するまでは賃貸出しとくからしばらく待ってもらうけどねw

[113252: マンコミュファンさん]

>>113251 匿名さん

いい部屋保有してますね。

羨ましい

[113253: 検討板ユーザーさん]

板状A棟100平米超4LDK所有済みですが、タワーの50階90平米前後の部屋もいいなと思ってきました。開放感があれば良いのでレインボービューにこだわりないので、プレミアム仕様で最上階天井高3mで安いなぁと思いました。

でもどちらも所有するほどは余裕ないです。

みなさんなら、板状売ってタワー参戦しますか？それともこのまま板状にしますか？

[113254: 名無しさん]

>>113245 通りがかりさん

そういう意味だと、ドトールが人道橋でアップサイドと営業がうるさいけど、とっくに織り込み済みなんだよなあ

[113255: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん
うざい、あなたの話に興味ない、PTKの掲示板で聞いたら

[113256: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん

不快なこと書くのはやめて

[113258: 匿名さん]

>>113257 マンション掲示板さん

70㎡もあるのに、子供部屋すらまともにない間取りは残念。
無理に3LDKにリフォームしても、リビングが小さくキッチンも狭苦しい穴ぐらキッチンになってしまう。

[113260: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん

とりあえずタワー参戦して、当たってから考えよう

[113261: 匿名さん]

>>113259 名無しさん

子供が産まれて数年もたてば、もう引っ越しを考えないといけませんね。

[113262: 口コミ知りたいさん]

周辺中古を綿密に調べてみたけど、スカイデュオよりもお得な物件はない。
駅距離考慮しても周辺中古よりスカイデュオの方が1～2割は安い。

[113263: マンション検討中さん]

>>113257 マンション掲示板さん
子供が小さいうちはリビングが広いと良いですね。
小学生高学年になるとプライベート考えてリビングインだと可哀想です。
ステージに応じて引越しましょう。

[113264: 評判気になるさん]

>>113262 口コミ知りたいさん

同意です。スカイディオ一択です。周辺中古はありえない

[113265: マンコミュファンさん]

>>113253 検討板ユーザーさん
私も板状当選組ですが、とりあえずタワーも2戸申し込み予定です

[113266: マンション掲示板さん]

>>113260 評判気になるさん

参戦しないでください。迷惑です。目障りです

[113267: 口コミ知りたいさん]

当選者は、住民のほうに行ってもらえないかね？住民のほうで、とことんマウントとって下さい。

[113268: eマンションさん]

>>113267 口コミ知りたいさん

同意します。マウント合戦してください

[113271: 名無しさん]

>>113269 マンション検討中さん
リビングインは賛成だけど、行灯部屋は子供部屋には向きません。

[113272: 匿名さん]

>>113270 マンション比較中さん
ドゥトゥールの70㎡は、リノベーションもしにくい。

[113275: 通りがかりさん]

>>113269 マンション検討中さん
それは親のエゴでは？
子供のころを思い出して。

[113276: 検討板ユーザーさん]

>>113273 マンション検討中さん
中古なら港区とかなんです。名作だって笑

[113278: 匿名さん]

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、いったい何百戸あるの？
次々に売りに出されている。
子供が成長すると、使いにくいからね。

[113279: マンコミュファンさん]

>>113278 匿名さん

知らんし、知りたくない

[113280: 検討板ユーザーさん]

湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

[113281: マンション検討中さん]

ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

[113282: 匿名さん]

買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

[113283: 匿名さん]

>>113281 マンション検討中さん
ちょうど3000万えん控除使えるね

[113284: 評判気になるさん]

>>113275 通りがかりさん

同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

[113285: 口コミ知りたいさん]

>>113281 マンション検討中さん
それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

[113286: 買い替え検討中さん]

嘘でしょうね。4年に１回、賃貸していたってことでしょう。

[113287: 匿名さん]

>>113285 口コミ知りたいさん
売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下（大手でも）
購入時ローン手数料も相談できる

[113288: 匿名さん]

↑の補足：「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

[113289: 通りがかりさん]

東京湾大華火祭復活するようですね

「東京湾大華火祭」　中央区が23年度再開検討へ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

[113290: マンション掲示板さん]

>>113281 マンション検討中さん
子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

[113291: マンコミュファンさん]

>>113276 検討板ユーザーさん
港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

[113292: 匿名さん]

>>113291 マンコミュファンさん
2022年6月7日 07時15分

[113293: マンション掲示板さん]

>>113287 匿名さん
その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか？
仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
両手仲介？

[113294: マンション比較中さん]

>>113284 評判気になるさん
アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

[113295: 匿名さん]

>>113293 マンション掲示板さん
たとえ１億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか？

[113296: 匿名さん]

全部そういうの潰せよ。

そもそも300万の手数料ってなんの費用なの？　ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。　とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

[113297: 通りがかりさん]

>>113280 検討板ユーザーさん
湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
うちはマンション内住み替えも多いです。
少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

[113298: マンション検討中さん]

馬鹿なやつ。

1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの？
値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

[113299: マンション検討中さん]

申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

[113300: マンコミュファンさん]

>>113298 マンション検討中さん

えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し？

[113301: マンコミュファンさん]

>>113281 マンション検討中さん
うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。

[113302: 匿名さん]

>>113298 マンション検討中さん
家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。

[113303: マンション掲示板さん]

>>113293 マンション掲示板さん
のらえもんの本でも読んだのかな？
こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。

[113304: 名無しさん]

>>113297 通りがかりさん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。

ひょっとして机も買えないんじゃないかな。

[113305: マンション掲示板さん]

>>113294 マンション比較中さん
女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。

[113306: マンション検討中さん]

ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
逆回転すると恐ろしいことになりますねー。

[113307: マンション検討中さん]

中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。

[113308: 匿名さん]

手数料が安い業者気になる。
どうやって探してる？
3%は決まりで変更出来ないものだと思ってたよ。

[113309: 匿名さん]

>>113308 匿名さん
探すではなく、相談すれば
日本は競争ないな。。

[113310: 匿名さん]

あいつらは上限額で徴収しているが、ひどくない？

[113311: マンション検討中さん]

>>113300
＞7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え

は？　今8000万の部屋って？　都落ちで利益が出てるとか言ってるの？

[113312: マンション検討中さん]

7000万の部屋から1億2000万の部屋に住み替えするんだろ。
だから、利益台無しじゃん。　ローンが増えただけ。

[113313: 評判気になるさん]

>>113311 マンション検討中さん

本当ですね。言ってること矛盾すぎます。同じ湾岸敷地内で住み替えって言ってたよね？8000 万円なら千葉じゃないの？

[113314: eマンションさん]

>>113312 マンション検討中さん

ほんとにそう。住み替えの際、含み益を吐き出さないと話にならないから。明らかな嘘やめてくれない？人間としてちっぽけすぎじゃないの？ここで嘘ついても仕方ないからね。堂々と自分の人生に向き合おう！

[113315: eマンションさん]

>>113300 マンコミュファンさん
ごめんあなたのこと言っている。虚しい物語を作っても意味ないからね。

[113316: マンション掲示板さん]

何を言ってらんだ君たちは。値上がり分だけ高いマンション買ったら儲かったって言えないの？
例えば、7千万→1億で売却、１億で新築をフルローンで購入

これなら手元に三千万あるわけで勝ちだよな。
三千万頭金入れて買ってたら意味ないことになるが。
これから市場が冷え込んだ場合、条件の悪いところから落ちていく。なので、売却した部屋の方が率で見ると値下がりしやすい。

世界共通なのだが、その国の株価が下がり始めて2、3年後に不動産価格が下がり始める。ダラダラ下がり最大おおよそ20パーセント程度の下落。これは世界共通。確認済。売らなければいいだけなので、損することはないが、どうしても売らなければならないとしても最大でも2割の損失で済む。さらに、損失分は5年間税金の還付で取り戻せるのでそんなに自宅売却は失敗が少ない。
上記の例だと一千万は勝ち確定といっていい。何が起ころうとも。
そして三千万を新ニーサの高配当株にぶち込めば、もう安泰である。キャッシュはキング。

[113317: eマンションさん]

>>113316 マンション掲示板さん
ちなみに私も7000万で浜離宮買い一億一千万で売却、晴海フラッグに8000万に住むよ。都落ちか。

[113318: 検討板ユーザーさん]

>>113299 マンション検討中さん
規制したニュースが拡散して逆効果
転売転売とギャーギャーワメき散らした結果がこの高倍率。皮肉としか言い様がない。

[113319: eマンションさん]

>>113317 eマンションさん
都落ちだね。

[113320: 通りがかりさん]

>>113316 マンション掲示板さん
高配当株にぶち込むはいいけど、キャッシュはキングじゃないよね、今の時代

[113321: 匿名さん]

>>113316

よく分からんが、7000万の借金が１億円に膨れ上がってるだけで、その状況じゃ市況が悪化したらすぐに破綻だよ。３ヶ月滞納でマンションも取られちゃう。

つまり、同じマンションが値上がり→高く買い替えているだけ。値上がったら他のマンションも値上がっているわけで、いい部屋になんて引っ越せない。引っ越すほど条件の悪いマンションになってしまう。　ざんねん。

[113322: 匿名さん]

>>113321 匿名さん
なんで破綻すんの？意味不明。手元に三千万あるんだから破綻するわけないだろ

[113323: 匿名さん]

>>113316 マンション掲示板さん
中古が1億の場所で新築が1億なわけないだろ。
算数もできないバカなのか？
それとも新しく買う新築は狭くなるか、東京から離れた田舎にするのか？　

[113324: 匿名さん]

次々に買い替えをしていくと、借金完済年齢がどんどん伸びていきませんか？

[113325: 匿名さん]

板状棟に入居して含み益を更に伸ばしながら残債は減らす。
そしてスカデュオの引渡しで住みかえて、板状は定期借家で3年貸したら追い出す。
いったん板状に引越した体にして売却すれば、3000万控除＆税率20％にしてトータル1億儲けるのが晴海フラッグのセオリー

[113326: 匿名さん]

皆さん皮算用がお得意のようで。

[113327: マンション検討中さん]

>>113325 匿名さん
なに、板とタワマン２つ買わなきゃならないの？w

[113328: 通りがかりさん]

>>113325 匿名さん
全て計算通り行きますように

[113329: マンション検討中さん]

これじゃ利上げ喰らって終わりだわ。この5年でマンション買ってる人なんて人口の0．1%ぐらいでしょ。とても小さな犠牲だから何の配慮もなく、騒ぎもなく、執行されるよ。

[113330: マンション掲示板さん]

>>113325 匿名さん
凄い。素晴らしい

[113331: 匿名さん]

>>113329 マンション検討中さん
日本人が買えないだけで外国人からしたら安いわけで
彼らの現金買い需要で利上げくらいじゃ相場は崩れません。

バンコクやクアラルンプールのマンションを現地人が買えなくて
外国人しか買えないのと同じことが日本で起きるよ。
日本は豊かな国ではないのを認識したほうが良い。

[113332: eマンションさん]

>>113327 マンション検討中さん

2つ買うと素晴らしいということでしょう。
1つでもいいけどね。

[113333: 検討板ユーザーさん]

>>113323 匿名さん
同じエリアにずっと住みたいならずっと住んで残債減らせばよろし。私ははエリアにこだわらず儲かるマンション渡り歩いてるので富裕層。ローンなど組まずに家変えます。3回買い換えれば家はタダ。なので、板はローンで、タワーは一括で買います。私も板から住み替え予定。それか豊海一次一期。市場環境が変わったら1番下落しやすい有明や東雲の人気ない物件買う。
次の次は福岡の物件買って、海外移住。

[113334: 匿名さん]

>>113331 匿名さん
もう貧乏国じゃねぇ？

[113335: 口コミ知りたいさん]

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごい！参考にしたいので、どんな変遷でそうなったのか教えてもらえませんか？

[113336: 匿名さん]

福岡（ばくしょう

[113337: マンション検討中さん]

そんなお金貯めてどうすんの？

[113338: マンション検討中さん]

もはや、湾岸マンション雑談スレッドになったね。

もう、晴海フラッグは、抽選の希望倍率をみて、札を入れるだけだから、検討終了フェーズやね。

[113339: 匿名さん]

前期の抽選なんてこの板からは1人も当たらなかったからなぁ。
今期は倍率半分の40倍になっても1人当たれば御の字。

[113340: マンション掲示板さん]

坪単価予想してる辺りが一番盛り上がりますから

[113341: マンション掲示板さん]

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごいです。アーリーリタイアしてるんですか？貯金がどれくらい有ればアーリーリタイアできますか？

[113342: マンション掲示板さん]

>>113340 マンション掲示板さん

もう、倍率以外の情報は、ほとんど開示されているからね。

メリットデメリットも語り尽くされているからね。

[113343: 通りがかりさん]

>>113341 マンション掲示板さん

アーリーリタイヤしたい、涙

[113344: 検討板ユーザーさん]

>>113335 口コミ知りたいさん
2016ー2017 グローバルフロント中古　＋3000
2017?2020 ガレリアグランデ中古＋2500
2020?2022 北仲＋4000
2022ｰ2024 BTT＋4000？
2024 ハルフラ　4000？

グローバルフロントを安くかえたのがラッキーでした。北仲は倍率2倍です。
ガレリアは安すぎ放置物件で有明ガーデン狙いです。

[113345: マンコミュファンさん]

>>113343 通りがかりさん

晴海フラッグ買ったら維持費高いから、アーリリタイヤと逆行するよ。

[113346: 通りがかりさん]

>>113344 検討板ユーザーさん
凄すぎです。本書いたら売れると思いますよ。

[113347: 匿名さん]

>>113344 さん


神？

[113348: 匿名さん]

>>113344 さん


神様、アーリーリタイア済みですよね？

[113349: 名無しさん]

>>113344 検討板ユーザーさん
3回目以降は3000万控除無しで短期譲渡所得がかかってますね

[113350: 評判気になるさん]

>>113349 名無しさん
？？後売りすればいいだけですよ。住まなくなってから三年以内に売ればいいんです。

[113351: 検討板ユーザーさん]

>>113349 名無しさん

一億以上のプラスだったら短期譲渡所得かかっても問題ない。

[113352: 口コミ知りたいさん]

>>113344 検討板ユーザーさん

詳しい方コメントお願いします。

[113353: 名無しさん]

>>113352 口コミ知りたいさん

私の経験上可能だと思います。私も1億5000まではいかないですか、半分くらいのプラスです。低層の7000万円なら現金で買えます。

[113354: 匿名さん]

当選すると良いね

[113355: eマンションさん]

>>113353 名無しさん
みなさん、DINKSですか。うち子供のモノが多すぎてなかなか引越し、荷造りを考えると気絶しそう。甘いか？だから貧乏人のままですね。

[113357: マンション検討中さん]

>>113344 検討板ユーザーさん

タラレバお疲れ様です。

現実はそんな綺麗にいきませんよ。買う時は常に破産と隣合わせですから、いくら金融リテラシーが低くても無理でしょう。笑

[113358: マンション検討中さん]

本物のバカにお金を与えればできるかもしれませんが、必ず最後はドボンです。

[113360: マンション検討中さん]

ああ、でもそうでもないか、普通に買ってればそうなるか。BTTとハルフラがおまけみたいなもんだから。

[113361: マンション検討中さん]

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。　湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。

[113363: マンション掲示板さん]

>>113357 マンション検討中さん
いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
日本のシン富裕層　なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。

[113364: 匿名さん]

>>113362 検討板ユーザーさん

開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。

[113365: 匿名さん]

>>113363 マンション掲示板さん

株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い　与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。

[113366: 評判気になるさん]

>>113361 マンション検討中さん
失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。

[113367: マンコミュファンさん]

>>113365 匿名さん
頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら？

[113368: 匿名さん]

>>113363 マンション掲示板さん

買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。

[113369: マンション掲示板さん]

>>113365 匿名さん

おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。

[113370: マンコミュファンさん]

>>113368 匿名さん
買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。

[113371: マンション掲示板さん]

>>113368 匿名さん

>>113368 匿名さん
優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全！みたいな！そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。

[113372: 名無しさん]

>>113368 匿名さん
早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。

[113373: 匿名さん]

高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは

5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか？　

[113374: 検討板ユーザーさん]

インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。

[113375: マンション検討中さん]

まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。　

[113376: マンション検討中さん]

早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね

[113377: 匿名さん]

>>113373 匿名さん
だから2割しか落ちないんだよ！

[113378: eマンションさん]

>>113375 マンション検討中さん
ガレリアは史上最高のマンションだ！バカにするのは許さん。
350じゃ新築時でも買えません。

[113379: 匿名さん]

>>113376 マンション検討中さん
すでに高すぎて手を出せませんが。

[113380: 匿名さん]

>>113373 匿名さん
わかりました

[113381: マンション掲示板さん]

>>113373 匿名さん
また10万になるまで待てば良いじゃない。

[113382: 匿名さん]

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。何倍にも借金が膨れ上がってる。もうさわっただけで破産するような状況になってる。

[113383: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1億から5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→5年で200億円へ（現金）

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[113384: 名無しさん]

>>113374 検討板ユーザーさん
こういう詐欺師に騙されると破産だよ。

[113385: 名無しさん]

能無しな不動産営業の買い煽りが凄いな。
転売ヤーもか。

[113386: マンコミュファンさん]

店長のおすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1001214180?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[113387: マンション検討中さん]

ハルフラの情報覗きに来たのに、
なんだここ、つまんねースレだな。

[113388: 匿名さん]

>>113385 名無しさん
現時点でババを掴んでいて早くトスしたい人もいるのでしょう。90年代を思い出します。

[113389: 匿名さん]

結局晴海フラッグ抽選にチャレンジするしかないですね

[113390: eマンションさん]

>>113389 匿名さん

泣いても笑っても、1ヶ月後ですね。

[113391: 通りがかりさん]

買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。

[113392: 検討板ユーザーさん]

>>113390 eマンションさん

ポジもネガも、1ヶ月後に結果でる

[113393: 匿名さん]

同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな？デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。

[113394: 匿名さん]

>>113392 検討板ユーザーさん
来年もある。諦めないで希望を持とう。

[113395: マンション比較中さん]

倍率の一番高いの部屋は何倍ぐらいなるでしょうか

[113396: 口コミ知りたいさん]

>>113383 匿名さん

日給１億円って　時給いくらでしょうか？？

[113397: 匿名さん]

私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。

[113398: 匿名さん]

>>113397 匿名さん
第一次世界大戦中の話ですか？

[113399: 評判気になるさん]

>>113388 匿名さん
転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。

[113400: 匿名さん]

マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい＾＾