HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113201: 名無しさん]

>>113200 匿名さん
そんな価値観のあなたが何故こんな庶民的なマンションの掲示板にいるの？

[113202: マンション検討中さん]

おじさんばっかりだな。
若者に譲ってくれよ。

[113203: 評判気になるさん]

>>113202 マンション検討中さん

なんで、若者が購入しやすくするの？
それなりの年でも抽選当たらなくて困ってるのに

[113204: 検討板ユーザーさん]

>>113198 匿名さん
こういう詐欺発言は晴海と有明の名物だな。　

[113205: 匿名さん]

30代でも50代でも抽選倍率は一緒のはず。
ただ50後半になるとまとまった現金なり何か確固たる支払い能力がないとローン審査通過は厳しいだろうがな。

[113206: 口コミ知りたいさん]

>>113186 マンション掲示板さん
時差通勤って知らないのかな？
私は朝7時前の地下鉄に乗って、帰りは16時台に載りますが。
だいたい座れます。
ぎゅうぎゅうの車両で汗臭いおっさんと密着するよりはるかにマシ。

[113207: 検討板ユーザーさん]

>>113202 マンション検討中さん
譲ってあげようと思うのは自分が譲られてきた人だ。
今のおじさんがそんな気になるわけない。

[113208: 評判気になるさん]

>>113206 口コミ知りたいさん

それいいですね！

BRTは、女性専用エリアはあるのかな？

クラッシックバレエ習わせている俺の娘も、BRTで汗臭いおっさんに揉みくちゃにされるのか。

[113209: 匿名さん]

都心マンションが安くなることは99％無いよ。

東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ？

デベ「湾岸の新作は坪800万な」
日本人「高すぎる！こんな値段じゃ売れないぞ！！」
デベ「お前らが買えないだけだろ」
外国人「安い！現金で買わせて！！」
デベ「お客様は外国人！」

[113210: 通りがかりさん]

ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない

[113211: 口コミ知りたいさん]

>>113210 通りがかりさん

本当そうです。あー昔千葉から東西線で毎日通勤してた時死にそうでした

[113212: 匿名さん]

外人の不動産購入規制来るでしょ。カネ持ってりゃいいってもんじゃない。日本人が持たなくなったら長い目で見て国益を損ねる。

[113213: マンション検討中さん]

貧○○の終の〇〇

[113214: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき賃貸
36階　3LDK 72.52㎡　(21.93坪)
374,000円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050788/

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665935322386157568?s=46&t=...

[113215: 匿名さん]

日本をインフレさせためにインバウンドを誘致しているのに、外国人の不動産売買だけを規制するわけがない。
円の価値が下がって日本人が貧しくなってるだけ。

[113216: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[113217: 匿名さん]

現在の収入は実質的に10分の１程度まで下がった。

[113218: 匿名さん]

就活がパパ活より儲かる。

[113219: 匿名さん]

あまりにも日本円の価値が高過ぎて、純金の価値が暴落。カンボジアのスワイパー村で少年少女を500円で購入するなど大問題の状況に。

[113220: 匿名さん]

>>113216 匿名さん
これに追いついてないから現在もデフレ不況中だな。
インフレにするため日経はまだまだ上がるわ

[113221: 匿名さん]

>>113214 マンション検討中さん

低スペックの地権者住戸に1週間もたたず150戸以上申込み入ったて・・
テレワーク無くなって都心回帰したい層が、買いたくても買えないんだろうな。

賃貸需要がマグマのように溜まっていて、大量供給による2024湾岸ショックなど起きないのでは？
オリンピック後にマンション安くなる詐欺と同じ匂いがしてきた笑

[113222: 通りがかりさん]

>>113211 口コミ知りたいさん
東西線沿線なんか住もうと思わないね。
地獄電車には乗れない。

[113223: 口コミ知りたいさん]

どこに申し込み入れるか悩ましいですね？

[113224: マンション掲示板さん]

>>113214 マンション検討中さん
これならタワー棟も70m2高層で32万円くらいで賃貸出せそうかな。

[113225: マンション掲示板さん]

>>113221 匿名さん
オリンピック後にマンション安くなるはコロナ要素なしの話だろ。
コロナでカネがばら撒かれて金余りになったのがマンション価格高騰の要因。
前提条件がまったく変わってるんですが。

[113226: 匿名さん]

そのジャブジャブな金が今も大量に残ってるから
ファミリー向けの３LDKや４LDKが賃料もどんどん上がっている。

金あるけど経費にしたいから買わない層も多い。
コロナ助成金で潤った飲食店オーナーや医者は万単位いるからねー

[113227: マンション比較中さん]

>>113221 匿名さん

いま募集してるのは通常の分譲住戸と同じ仕様の部屋ですよ。別に低スペックじゃないです。少なくとも2LDK以上は(1LDK以下は見てないので分かりません。)。
食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター等、普通です。適当な噂話に惑わされずに自分の目で確かめた方が良いですね。その割に安い募集賃料だということで人気なんですから。

[113228: 匿名さん]

PTKは狭い部屋ばかりで候補にならん。板状のゆとりあるワイドスパンとは競合しない

[113231: 検討板ユーザーさん]

>>113230 マンション比較中さん

ドゥトゥールと晴海3兄弟の中古販売関係者は迷惑なので書き込み禁止です。

[113232: マンション掲示板さん]

>>113215 匿名さん
インフレさせるためとか、わけわからないトンデモ論理だな。
こんなバカの言うことは気にしないことだ。

[113233: マンション掲示板さん]

>>113229 マンション検討中さん
激安が理由で人気のところが上昇して人気維持するかな

[113234: 匿名さん]

>>113229 マンション検討中さん

パークタワー勝どき、15万円で新築タワマンに住めて共有施設が使い放題、ペットも飼えるんだからいいよね。
大江戸線が不便だから安いんじゃない？

[113235: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはもう億出さないと買えなくなってきたよ

[113236: 通りがかりさん]

>>113235 マンション検討中さん
中国人が買ってくれるから心配いらないね。

[113237: 匿名さん]

>>113235 マンション検討中さん
9000万円でも行灯部屋はいらないから、ご心配なく

[113238: マンション検討中さん]

板状棟は最終期まで値上げなしだったけど、今回はどうなんでしょうね。平均倍率30倍とかついて売れ残りのリスク低そうなら全然値上げしてくる可能性ありますよね、、、

[113239: マンコミュファンさん]

>>113054 匿名さん
PTKって賃貸組も共用部使えてしまうのですね。
晴海フラッグのポートビレッジ住民は共有部使えないですが。

[113240: 通りがかりさん]

>>113238 マンション検討中さん
今回の倍率によっては対策で値上げもあり得るでしょうね
転売禁止は意地でもしないように見えるので

[113241: 匿名さん]

>>113235 マンション検討中さん

まだドトール営業紛れてんのな。
そんな中古、誰も興味ないから消え失せろ。

[113242: 匿名さん]

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[113243: 匿名さん]

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、子供が成長したら絶対後悔するから、買わないよ。

[113244: 匿名さん]

>>113232 マンション掲示板さん
馬鹿はインフレを気にしない能天気なお前だぞ爆笑

[113245: 通りがかりさん]

>>113199 検討板ユーザーさん
いやさすがにまだフルには折り込まれてないでしょ。
地下鉄は長く住んで売るときの下支えにはなるけど、本格的に価格を上げるのは開業が見えてからだよ。

[113246: マンション検討中さん]

インフレが無ければ経済発展しないし賃金も上がらないんだよ。デフレで経済発展できなかったから他の国が追い付いてきただけの話。為替で貧乏はマスゴミのたわごと。

[113247: 通りがかりさん]

ドゥトゥール買うならワイドスパンの部屋かな。全然売りに出ないけど

[113248: 名無しさん]

スカイデュオも行灯部屋ある間取り結構あるよね。

割安だから、狙ってるけど、、、

[113249: 匿名さん]

>>113248 名無しさん
確かに安いので検討していますが、リセールは負けるのか心配です。

[113250: 匿名さん]

アントレさんに営業紹介してもらって登録したい

[113251: 匿名さん]

>>113249 匿名さん

リセールの心配より当たるかどうかの心配をすべきよ。

んで、広い部屋が欲しくなったら自分の100m2越えの4LDK売ってあげるよ。地下鉄開業するまでは賃貸出しとくからしばらく待ってもらうけどねw

[113252: マンコミュファンさん]

>>113251 匿名さん

いい部屋保有してますね。

羨ましい

[113253: 検討板ユーザーさん]

板状A棟100平米超4LDK所有済みですが、タワーの50階90平米前後の部屋もいいなと思ってきました。開放感があれば良いのでレインボービューにこだわりないので、プレミアム仕様で最上階天井高3mで安いなぁと思いました。

でもどちらも所有するほどは余裕ないです。

みなさんなら、板状売ってタワー参戦しますか？それともこのまま板状にしますか？

[113254: 名無しさん]

>>113245 通りがかりさん

そういう意味だと、ドトールが人道橋でアップサイドと営業がうるさいけど、とっくに織り込み済みなんだよなあ

[113255: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん
うざい、あなたの話に興味ない、PTKの掲示板で聞いたら

[113256: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん

不快なこと書くのはやめて

[113258: 匿名さん]

>>113257 マンション掲示板さん

70㎡もあるのに、子供部屋すらまともにない間取りは残念。
無理に3LDKにリフォームしても、リビングが小さくキッチンも狭苦しい穴ぐらキッチンになってしまう。

[113260: 評判気になるさん]

>>113253 検討板ユーザーさん

とりあえずタワー参戦して、当たってから考えよう

[113261: 匿名さん]

>>113259 名無しさん

子供が産まれて数年もたてば、もう引っ越しを考えないといけませんね。

[113262: 口コミ知りたいさん]

周辺中古を綿密に調べてみたけど、スカイデュオよりもお得な物件はない。
駅距離考慮しても周辺中古よりスカイデュオの方が1～2割は安い。

[113263: マンション検討中さん]

>>113257 マンション掲示板さん
子供が小さいうちはリビングが広いと良いですね。
小学生高学年になるとプライベート考えてリビングインだと可哀想です。
ステージに応じて引越しましょう。

[113264: 評判気になるさん]

>>113262 口コミ知りたいさん

同意です。スカイディオ一択です。周辺中古はありえない

[113265: マンコミュファンさん]

>>113253 検討板ユーザーさん
私も板状当選組ですが、とりあえずタワーも2戸申し込み予定です

[113266: マンション掲示板さん]

>>113260 評判気になるさん

参戦しないでください。迷惑です。目障りです

[113267: 口コミ知りたいさん]

当選者は、住民のほうに行ってもらえないかね？住民のほうで、とことんマウントとって下さい。

[113268: eマンションさん]

>>113267 口コミ知りたいさん

同意します。マウント合戦してください

[113271: 名無しさん]

>>113269 マンション検討中さん
リビングインは賛成だけど、行灯部屋は子供部屋には向きません。

[113272: 匿名さん]

>>113270 マンション比較中さん
ドゥトゥールの70㎡は、リノベーションもしにくい。

[113275: 通りがかりさん]

>>113269 マンション検討中さん
それは親のエゴでは？
子供のころを思い出して。

[113276: 検討板ユーザーさん]

>>113273 マンション検討中さん
中古なら港区とかなんです。名作だって笑

[113278: 匿名さん]

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、いったい何百戸あるの？
次々に売りに出されている。
子供が成長すると、使いにくいからね。

[113279: マンコミュファンさん]

>>113278 匿名さん

知らんし、知りたくない

[113280: 検討板ユーザーさん]

湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

[113281: マンション検討中さん]

ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

[113282: 匿名さん]

買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

[113283: 匿名さん]

>>113281 マンション検討中さん
ちょうど3000万えん控除使えるね

[113284: 評判気になるさん]

>>113275 通りがかりさん

同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

[113285: 口コミ知りたいさん]

>>113281 マンション検討中さん
それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

[113286: 買い替え検討中さん]

嘘でしょうね。4年に１回、賃貸していたってことでしょう。

[113287: 匿名さん]

>>113285 口コミ知りたいさん
売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下（大手でも）
購入時ローン手数料も相談できる

[113288: 匿名さん]

↑の補足：「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

[113289: 通りがかりさん]

東京湾大華火祭復活するようですね

「東京湾大華火祭」　中央区が23年度再開検討へ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

[113290: マンション掲示板さん]

>>113281 マンション検討中さん
子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

[113291: マンコミュファンさん]

>>113276 検討板ユーザーさん
港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

[113292: 匿名さん]

>>113291 マンコミュファンさん
2022年6月7日 07時15分

[113293: マンション掲示板さん]

>>113287 匿名さん
その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか？
仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
両手仲介？

[113294: マンション比較中さん]

>>113284 評判気になるさん
アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

[113295: 匿名さん]

>>113293 マンション掲示板さん
たとえ１億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか？

[113296: 匿名さん]

全部そういうの潰せよ。

そもそも300万の手数料ってなんの費用なの？　ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。　とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

[113297: 通りがかりさん]

>>113280 検討板ユーザーさん
湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
うちはマンション内住み替えも多いです。
少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

[113298: マンション検討中さん]

馬鹿なやつ。

1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの？
値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

[113299: マンション検討中さん]

申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

[113300: マンコミュファンさん]

>>113298 マンション検討中さん

えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し？