HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113151: eマンションさん]

秘密だよ。

https://twitter.com/stillgap/status/1665709009058541568?s=46&t=AqQZn3U...

[113152: マンション検討中さん]

10年も前は5000万も出せばかなり良いとか住めたのに、今、8000万で駅徒歩20分のマンションですら当たんない。今30代前半だけど、もう少し早く生まれてれば良い時期に買えたのにな。ほんと運が悪い。

[113153: 評判気になるさん]

>>113152 マンション検討中さん
えー、3000万円あげるから10年若がえりたいよ。

[113154: 口コミ知りたいさん]

>>113153 評判気になるさん
そう言われたらそうかもしれませんね。笑

[113155: マンション検討中さん]

>>113152 マンション検討中さん

まだ30代前半、若すぎ、、ここは50代のじじぃばかりだよ。若さは無敵

[113156: マンション掲示板さん]

>>113152 マンション検討中さん

40歳になっても同じこと言ってそうだね。

[113157: マンション検討中さん]

>>113152 マンション検討中
僕も30代で、同僚（50代）はPTKですでにポジションセットできた。うらやましいけど、向こうはもう50代、笑

[113158: 名無しさん]

>>113153 評判気になるさん
世にも奇妙な物語でもやってた、若さを取るか、財産を取るかというやつですね。若さはお金では買えない。でも、若さがあれば自分次第でお金は稼げる。お金をあげるから、歳をとった自分と入れ替わりたいか。自分も若さを選ぶな。

[113159: 名無しさん]

>>113152 マンション検討中さん

もう少し早く産まれなくても、20代前半で結婚している同僚は、便利なところにマンション買ってます。港区に。

でも、30台後半で家を買う俺は涙目なんだ。

麻布十番や恵比寿のマンションに住んでいるやつに、

徒歩18分のマンションか練馬区のマンションで悩んでいると話している状況よ。

生涯賃金は同じなのにね。結果論だけどね。

[113160: 検討板ユーザーさん]

>>113152 マンション検討中さん
10年前ってリーマンショックの時期だよ。マンション安かった。私は2012年にマンションを安く買ったよ。もう売ったけど

[113161: 匿名さん]

>>113139 マンコミュファンさん

JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。

地上乗り換えはやはり楽だな。
新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。

朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。

見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。

新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。

[113162: マンション検討中さん]

買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール？聞いたことないんだけど。

[113163: eマンションさん]

>>113151 eマンションさん

虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。

普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。　仮に川崎の武蔵小杉だとしても。

[113164: マンション検討中さん]

>>113160 検討板ユーザーさん

間違った。リーマンは2008、大震災は2011

[113165: 匿名さん]

板状棟の表面利回り7％近いな。PTKやスカデュオは3％台だね

[113166: マンコミュファンさん]

>>113161 匿名さん

参考になるわー。

ありがとう。

[113167: 匿名さん]

>>113163 eマンションさん
それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。

[113168: 検討板ユーザーさん]

>>113163 eマンションさん
日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では？
と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね

大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし

小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました

[113169: 入居済みさん]

多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
徒歩５分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。

俺は中央区千代田区港区のmobi（タクシー定額乗り放題）に期待している。

[113170: 匿名さん]

>>113151 eマンションさん

街区間の地下は繋がってないと思うけどな。

[113171: 匿名さん]

虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。

BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。

虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。

地図を見ると大江戸線って不便だね。

[113172: 検討板ユーザーさん]

>>113165 匿名さん
3%ってちょっとイレギュラーあったらすぐ赤字だぞ。
スカイデュオは割高だからそうだろうけど、PTKもそんな低いか？？？

[113173: 匿名さん]

PTKは平米5000円くらいしか取れないから賃貸投資は不向きだね。
リセールは値段つくから法人の即転なら数千万は利益出る。
個人の即転では税金高くて利益少ない

[113174: 匿名さん]

>>113173 匿名さん
個人の即転では3000万控除使えないからね。しばらく住まないと。
リセールね。2024年問題がどうなるか。

[113175: 匿名さん]

利回り5%ある投資ローン強くなる。

属性良くて尚且つ数十億借りてる実績あれば0.5％。
当てはまるのは開業医やオーナー士業くらいだけどｗ
JTCくらいでは属性良くても2%割れが精いっぱい

[113176: 通りがかりさん]

>>113174 匿名さん
しばらくって、何時間?

[113177: eマンションさん]

>>113176 通りがかりさん

法律には規定はない。

[113178: 匿名さん]

>>113175 匿名さん
日本語しっかりしてくれ、さっぱり分からん。

[113179: 評判気になるさん]

>>113169 入居済みさん
mobiいいね！！　ハルフラから、同じ職場のナカーマと、このタクシーにのっちゃえばいいのね

[113180: 評判気になるさん]

>>113168 検討板ユーザーさん

BRTで新橋から虎ノ門って、歩いても２０分くらいなのに、そこを１０分かけて運行する。

ラッシュ時なら、１５分かかるかも、、、

[113181: 匿名さん]

月島750？豊海700？

[113182: 匿名さん]

>>113180 評判気になるさん

このスレを見ても、家族で入居しない購入者が一定割合いることが、わかっていますね。

という事は、何本も見送るほど、交通機関が混むとは限りませんね。

[113183: eマンションさん]

>>113182 匿名さん

4151戸でしょ。

夫婦2人勤務として、8000人くらいが利用。

うち、6割がBRT使ったら、パンクなのよ。

[113184: 匿名さん]

バスってなんか、貧乏くさいんだよね。車持てない人の乗り物って感じ。電車は走る場所が別だし、また違うんだよね。

[113185: 匿名さん]

>>113183 さん
これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。

高齢化も進んでいるし、
コロナ前と違って働き方が多様化している。

自分の住宅でもいいから、朝7:30～8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。

1分おきに何人出たか。
まとまって出ていくのは、小学生だけ。

[113186: マンション掲示板さん]

>>113185 匿名さん

地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。

BRTがそうならなければ良いけどね。

[113187: 匿名さん]

>>113186 マンション掲示板さん
BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。

[113188: マンション掲示板さん]

>>113187 匿名さん
有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。

[113189: 通りがかりさん]

>>113188 マンション掲示板さん

有明中古オススメ

[113190: 匿名さん]

いらない

[113191: eマンションさん]

>>113189 通りがかりさん

自分有明中古なんかいらない

[113192: eマンションさん]

有明中古いらないし、近隣中古もいらない。

[113193: eマンションさん]

>>113192 eマンションさん

補足です。欲しいのは中央区新築マンション、港区渋谷区新築マンション中古マンションです。2次取得なので急いではないです。

[113194: 匿名さん]

豊洲安くならないかな

[113195: 匿名さん]

晴海を中央区だと認識してるのはここにいるマンションオタクくらいのものだろ笑
公言しないほうがいいぞ。恥をかく。

[113196: マンション掲示板さん]

>>113195 匿名さん
恥かくと何か問題でもある？見栄っ張りさん。

[113197: 検討板ユーザーさん]

>>113196 マンション掲示板さん

というか恥かくの？そもそも

[113198: 匿名さん]

地下鉄も出来るし人気の街になるよ
人気過ぎて購入出来ないのが問題でしょうね

[113199: 検討板ユーザーさん]

>>113198 匿名さん

地下鉄は、20年後、ここの半分はもう老人ホーム行き、ってか、地下鉄のかすかな分もマンション価格に折込ずみ、

[113200: 匿名さん]

>>113184 匿名さん

ひとつ屋根の下にて、
内田有紀が福山雅治に言ったセリフ「わたしをバスに乗せる気？」胸に刺さります。

バスに乗っている時は「俺って貧乏だな」と感じるのは何故だろうか。バスから見る外の景色に自由を感じるのでしょうか。みんな個人で乗り物を所有しているわけで、自分が惨めになります。

[113201: 名無しさん]

>>113200 匿名さん
そんな価値観のあなたが何故こんな庶民的なマンションの掲示板にいるの？

[113202: マンション検討中さん]

おじさんばっかりだな。
若者に譲ってくれよ。

[113203: 評判気になるさん]

>>113202 マンション検討中さん

なんで、若者が購入しやすくするの？
それなりの年でも抽選当たらなくて困ってるのに

[113204: 検討板ユーザーさん]

>>113198 匿名さん
こういう詐欺発言は晴海と有明の名物だな。　

[113205: 匿名さん]

30代でも50代でも抽選倍率は一緒のはず。
ただ50後半になるとまとまった現金なり何か確固たる支払い能力がないとローン審査通過は厳しいだろうがな。

[113206: 口コミ知りたいさん]

>>113186 マンション掲示板さん
時差通勤って知らないのかな？
私は朝7時前の地下鉄に乗って、帰りは16時台に載りますが。
だいたい座れます。
ぎゅうぎゅうの車両で汗臭いおっさんと密着するよりはるかにマシ。

[113207: 検討板ユーザーさん]

>>113202 マンション検討中さん
譲ってあげようと思うのは自分が譲られてきた人だ。
今のおじさんがそんな気になるわけない。

[113208: 評判気になるさん]

>>113206 口コミ知りたいさん

それいいですね！

BRTは、女性専用エリアはあるのかな？

クラッシックバレエ習わせている俺の娘も、BRTで汗臭いおっさんに揉みくちゃにされるのか。

[113209: 匿名さん]

都心マンションが安くなることは99％無いよ。

東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ？

デベ「湾岸の新作は坪800万な」
日本人「高すぎる！こんな値段じゃ売れないぞ！！」
デベ「お前らが買えないだけだろ」
外国人「安い！現金で買わせて！！」
デベ「お客様は外国人！」

[113210: 通りがかりさん]

ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない

[113211: 口コミ知りたいさん]

>>113210 通りがかりさん

本当そうです。あー昔千葉から東西線で毎日通勤してた時死にそうでした

[113212: 匿名さん]

外人の不動産購入規制来るでしょ。カネ持ってりゃいいってもんじゃない。日本人が持たなくなったら長い目で見て国益を損ねる。

[113213: マンション検討中さん]

貧○○の終の〇〇

[113214: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき賃貸
36階　3LDK 72.52㎡　(21.93坪)
374,000円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050788/

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665935322386157568?s=46&t=...

[113215: 匿名さん]

日本をインフレさせためにインバウンドを誘致しているのに、外国人の不動産売買だけを規制するわけがない。
円の価値が下がって日本人が貧しくなってるだけ。

[113216: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[113217: 匿名さん]

現在の収入は実質的に10分の１程度まで下がった。

[113218: 匿名さん]

就活がパパ活より儲かる。

[113219: 匿名さん]

あまりにも日本円の価値が高過ぎて、純金の価値が暴落。カンボジアのスワイパー村で少年少女を500円で購入するなど大問題の状況に。

[113220: 匿名さん]

>>113216 匿名さん
これに追いついてないから現在もデフレ不況中だな。
インフレにするため日経はまだまだ上がるわ

[113221: 匿名さん]

>>113214 マンション検討中さん

低スペックの地権者住戸に1週間もたたず150戸以上申込み入ったて・・
テレワーク無くなって都心回帰したい層が、買いたくても買えないんだろうな。

賃貸需要がマグマのように溜まっていて、大量供給による2024湾岸ショックなど起きないのでは？
オリンピック後にマンション安くなる詐欺と同じ匂いがしてきた笑

[113222: 通りがかりさん]

>>113211 口コミ知りたいさん
東西線沿線なんか住もうと思わないね。
地獄電車には乗れない。

[113223: 口コミ知りたいさん]

どこに申し込み入れるか悩ましいですね？

[113224: マンション掲示板さん]

>>113214 マンション検討中さん
これならタワー棟も70m2高層で32万円くらいで賃貸出せそうかな。

[113225: マンション掲示板さん]

>>113221 匿名さん
オリンピック後にマンション安くなるはコロナ要素なしの話だろ。
コロナでカネがばら撒かれて金余りになったのがマンション価格高騰の要因。
前提条件がまったく変わってるんですが。

[113226: 匿名さん]

そのジャブジャブな金が今も大量に残ってるから
ファミリー向けの３LDKや４LDKが賃料もどんどん上がっている。

金あるけど経費にしたいから買わない層も多い。
コロナ助成金で潤った飲食店オーナーや医者は万単位いるからねー

[113227: マンション比較中さん]

>>113221 匿名さん

いま募集してるのは通常の分譲住戸と同じ仕様の部屋ですよ。別に低スペックじゃないです。少なくとも2LDK以上は(1LDK以下は見てないので分かりません。)。
食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター等、普通です。適当な噂話に惑わされずに自分の目で確かめた方が良いですね。その割に安い募集賃料だということで人気なんですから。

[113228: 匿名さん]

PTKは狭い部屋ばかりで候補にならん。板状のゆとりあるワイドスパンとは競合しない

[113231: 検討板ユーザーさん]

>>113230 マンション比較中さん

ドゥトゥールと晴海3兄弟の中古販売関係者は迷惑なので書き込み禁止です。

[113232: マンション掲示板さん]

>>113215 匿名さん
インフレさせるためとか、わけわからないトンデモ論理だな。
こんなバカの言うことは気にしないことだ。

[113233: マンション掲示板さん]

>>113229 マンション検討中さん
激安が理由で人気のところが上昇して人気維持するかな

[113234: 匿名さん]

>>113229 マンション検討中さん

パークタワー勝どき、15万円で新築タワマンに住めて共有施設が使い放題、ペットも飼えるんだからいいよね。
大江戸線が不便だから安いんじゃない？

[113235: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはもう億出さないと買えなくなってきたよ

[113236: 通りがかりさん]

>>113235 マンション検討中さん
中国人が買ってくれるから心配いらないね。

[113237: 匿名さん]

>>113235 マンション検討中さん
9000万円でも行灯部屋はいらないから、ご心配なく

[113238: マンション検討中さん]

板状棟は最終期まで値上げなしだったけど、今回はどうなんでしょうね。平均倍率30倍とかついて売れ残りのリスク低そうなら全然値上げしてくる可能性ありますよね、、、

[113239: マンコミュファンさん]

>>113054 匿名さん
PTKって賃貸組も共用部使えてしまうのですね。
晴海フラッグのポートビレッジ住民は共有部使えないですが。

[113240: 通りがかりさん]

>>113238 マンション検討中さん
今回の倍率によっては対策で値上げもあり得るでしょうね
転売禁止は意地でもしないように見えるので

[113241: 匿名さん]

>>113235 マンション検討中さん

まだドトール営業紛れてんのな。
そんな中古、誰も興味ないから消え失せろ。

[113242: 匿名さん]

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[113243: 匿名さん]

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、子供が成長したら絶対後悔するから、買わないよ。

[113244: 匿名さん]

>>113232 マンション掲示板さん
馬鹿はインフレを気にしない能天気なお前だぞ爆笑

[113245: 通りがかりさん]

>>113199 検討板ユーザーさん
いやさすがにまだフルには折り込まれてないでしょ。
地下鉄は長く住んで売るときの下支えにはなるけど、本格的に価格を上げるのは開業が見えてからだよ。

[113246: マンション検討中さん]

インフレが無ければ経済発展しないし賃金も上がらないんだよ。デフレで経済発展できなかったから他の国が追い付いてきただけの話。為替で貧乏はマスゴミのたわごと。

[113247: 通りがかりさん]

ドゥトゥール買うならワイドスパンの部屋かな。全然売りに出ないけど

[113248: 名無しさん]

スカイデュオも行灯部屋ある間取り結構あるよね。

割安だから、狙ってるけど、、、

[113249: 匿名さん]

>>113248 名無しさん
確かに安いので検討していますが、リセールは負けるのか心配です。

[113250: 匿名さん]

アントレさんに営業紹介してもらって登録したい