HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113101: 匿名さん]

>>113100 匿名さん
ここは災害に強いと思っていますが

[113102: 匿名さん]

>>113099 名無しさん
10後の物価・給料、誰もわかないでしょ？

[113103: 匿名さん]

インフレだと維持費が高くなりすぎて売りが増えて、
本体価格は上がらないかもな。

サラリーマンが買えない価格で売りに出している余裕がないというか、、、厳しくなると思うよ。

[113104: マンション検討中さん]

>>113103 匿名さん

大企業の共働きでも、2000万を超えるのはキツい。

とすると、1億円くらいが天井になりそう。

タワーの1億円超える部屋を、転売価格で買える人は、すごいと思うよ。

[113105: 口コミ知りたいさん]

株価爆上げで中古マンションがもっと買えなくなってしまう。

[113106: マンション検討中さん]

ローンの事前審査の結果は、五月雨で来るんだね。

3個のうち、２つきた。

8000万までいける。。。

さっさと抽選会やってほしいね。

来月の今頃には、この掲示板からたくさんの当選者が出ることを願う。

[113107: 匿名さん]

人間ってのは木の上でも憧れて住むような生き物だから、規制してると攻略されてしまうんだよ。「いらない」って言われたらそこまで。

現に、フィリピンのスラムに行政が立派な住宅を提供しても、移り住む家族はほとんどいない。ボロでいいから元々のスラムのコミュニティに居たいわけ。だから住宅はどこまでも買い手市場なんだ。

[113108: 名無しさん]

日本ではホームレスと呼ばれています

[113109: マンション検討中さん]

どうせ当たらんと思い、中古物件の内覧申し込んだ。むずいですねー。ワンチャンにかけて待つか、さっさと見切りつけてほかで契約するか。流石にこのまま値上がると23区内に住めなくなる

[113110: 名無しさん]

>>113109 マンション検討中さん
他の手を、並行して打ちながら待ちます

[113111: 評判気になるさん]

のらえもん評
やはり板状のように当たればどの部屋でもOKな評価では無いのですね
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1665328808373932038?s=46&t=B...

[113112: 口コミ知りたいさん]

>>113071 匿名さん
乗ったけど大江戸線に戻った。
日テレ勤務ならいいけど、BRTから新橋駅は地味に遠いし濡れるし。
みんな都合よく上りの早さだけアピールするんだけど、下りが遅くてストレス溜まるよ

[113113: 名無しさん]

>>113112 口コミ知りたいさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

[113114: 匿名さん]

あたれ！

[113115: 通りがかりさん]

>>113114 匿名さん　　

暴落しないまま終わりましたね。

10年間外しまくる評論家って何？

[113116: 通りがかりさん]

>>113113 名無しさん
BRTは天気が悪いと大行列。
地下鉄は雨の日も、暑い日も、寒い日も、雪の日も、台風の日も、変わらず快適ですよ

[113117: 契約者]

車で移動だから駅は考えた事無いです
案外そういう人多いと思いますが
駐車場は転売の住戸が多いから多分大丈夫だと思います

[113118: マンション検討中さん]

駐車場取れるといいですね。

[113119: 匿名さん]

>>113118 マンション検討中さん

有難うございます

当選されると良いですね

[113120: eマンションさん]

>>113116 通りがかりさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

[113121: 匿名さん]

>>113114 匿名さん
悔しい人生だね、さよなら神様

[113122: 評判気になるさん]

>>113112 口コミ知りたいさん

新橋BRTから銀座線や山手線のホームまで、10分近くかかるんでしょ。

勝どきで地下潜る方が、便利か。

[113123: eマンションさん]

>>113109 マンション検討中さん

今期落ちたら、離脱増えそう

[113124: マンコミュファンさん]

>>113103 匿名さん
円安、資産インフレ、笑いが止まらん。
サラリーマンかどうかは関係ない。
デフレ時に勇気を持って資産購入してきたかどうかだけ。
インフレが続くなら買う奴はいくらでもいるよ。

[113125: 名無しさん]

>>113112 口コミ知りたいさん
下りは、1.5倍くらい時間かから感じですかね？

[113126: eマンションさん]

>>113124 マンコミュファンさん

電気代や食費が上がってくるので、住居費に使える金額も減ってきます。

いくらでもいると言っても、買える母集団が縮小していけば需要と供給は崩れますよ。

[113127: マンション掲示板さん]

>>113126 eマンションさん
確かに使用するのは日本人比率が圧倒的に多いから賃料設定も限界があるよね。でも購入するのは外人さんも多いから母集団は減らないよ。むしろ良物件は現金ノールックでないとまったく買えない。

[113128: 匿名さん]

ここ買えても買えなくてもどうでもいい。
当たらなきゃ他の抽選に参加するだけ。

[113129: マンコミュファンさん]

>>113128 匿名さん

そう思うよ。

BRT頼みの、異質のマンション。

東雲、辰巳、有明の駅近住んだ方がハッピー。

自分が子供なら、駅徒歩18分の中央区より、駅徒歩5分の街に住みたいわ。

それが、さいたま市だろうが、川崎市だろうが、船橋市だらうがね。

[113130: eマンションさん]

>>113129 マンコミュファンさん
住めばいいじゃんw
いい歳してかまってちゃんか？

[113131: マンコミュファンさん]

>>113129 マンコミュファンさん
有明は抜いときな。
利便性は晴海とそうかわらんでしょ。

[113132: 匿名さん]

円安株高でバカみたいに円資産増えたところで、植ちゃん、やってくれると思うよ。YCC修正からの利上げ。学者さんだからね、空気読めない。

[113133: 通りがかりさん]

日経平均33年ぶり高値。榊大先生のコラム終了。
わからないかな。
インフレ10年の時代が始まったの。

[113134: eマンションさん]

>>113132 匿名さん
制御困難なインフレが始まってYCC修正、利上げが始まると思うよ。日経平均も不動産も大暴騰してると思うけど。

[113135: 匿名さん]

>>113134 eマンションさん
う～ん、どうだろうねえ。みんなが、え？今？？ってタイミングでえいやっとぶっぱなす気がするんだよね。どっちに転んでもいいように、備えはしてあるよ。

[113136: 通りがかりさん]

>>113133 通りがかりさん

なるほど。。。

榊淳の理論は、もうねえ。

[113137: マンション検討中さん]

>>113135 匿名さん

金利が1％上がったら、来年の春には大変なことになるby榊

[113138: 匿名さん]

>>113131 マンコミュファンさん

一応ゆりかもめありますが、、

[113139: マンコミュファンさん]

ラッシュの時に、BRTを何本見逃して乗れるか。

BRTの上りと下りの運行時間。

新橋BRTステーションから新橋のJRやメトロのホームまで何分か。

[113140: 匿名さん]

まじか、日経平均使って強引に上げさせる方向か。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[113141: 通りがかりさん]

>>113140 匿名さん
フルローン組死ぬな。と言ってもイナゴだらけでみんなフルローンだろうけど。

[113142: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ

[113143: マンション検討中さん]

YCC解除されてイナゴが焼き尽くされるのを賃貸住みながら嘲笑いたい。おつまみ無しでビール何杯でも飲めそう。（過去4回落選した者からの嫉妬コメ）

[113144: 名無しさん]

>>113143 マンション検討中さん

わかります！！

[113145: マンコミュファンさん]

晴海フラッグから、渋幕こども園は、どんくらい、遠いい？

[113146: マンション検討中さん]

>>113143 マンション検討中さん
YCC解除されて1番安全なのが晴海フラッグ板状という事実

[113147: マンコミュファンさん]

>>113133 通りがかりさん
この2つを同列に見てるのワロタw

[113148: 評判気になるさん]

アホのマンクラとか変動比較で儲けてるモゲなんちゃらとか、魑魅魍魎の戯言信じて変動で組むようなクソバカはマンコミュにはいないだろ。。。

[113149: eマンションさん]

パビリオン行きました。皆さん要望書は紙媒体でしたか？自分はメールと言われたのですが、これはもう足切りってことなのでしょうか…独身だから買えないと思われたのかな。

[113150: 匿名さん]

だいたい1人で旅行しているとユーチューバーだと思われますね。

[113151: eマンションさん]

秘密だよ。

https://twitter.com/stillgap/status/1665709009058541568?s=46&t=AqQZn3U...

[113152: マンション検討中さん]

10年も前は5000万も出せばかなり良いとか住めたのに、今、8000万で駅徒歩20分のマンションですら当たんない。今30代前半だけど、もう少し早く生まれてれば良い時期に買えたのにな。ほんと運が悪い。

[113153: 評判気になるさん]

>>113152 マンション検討中さん
えー、3000万円あげるから10年若がえりたいよ。

[113154: 口コミ知りたいさん]

>>113153 評判気になるさん
そう言われたらそうかもしれませんね。笑

[113155: マンション検討中さん]

>>113152 マンション検討中さん

まだ30代前半、若すぎ、、ここは50代のじじぃばかりだよ。若さは無敵

[113156: マンション掲示板さん]

>>113152 マンション検討中さん

40歳になっても同じこと言ってそうだね。

[113157: マンション検討中さん]

>>113152 マンション検討中
僕も30代で、同僚（50代）はPTKですでにポジションセットできた。うらやましいけど、向こうはもう50代、笑

[113158: 名無しさん]

>>113153 評判気になるさん
世にも奇妙な物語でもやってた、若さを取るか、財産を取るかというやつですね。若さはお金では買えない。でも、若さがあれば自分次第でお金は稼げる。お金をあげるから、歳をとった自分と入れ替わりたいか。自分も若さを選ぶな。

[113159: 名無しさん]

>>113152 マンション検討中さん

もう少し早く産まれなくても、20代前半で結婚している同僚は、便利なところにマンション買ってます。港区に。

でも、30台後半で家を買う俺は涙目なんだ。

麻布十番や恵比寿のマンションに住んでいるやつに、

徒歩18分のマンションか練馬区のマンションで悩んでいると話している状況よ。

生涯賃金は同じなのにね。結果論だけどね。

[113160: 検討板ユーザーさん]

>>113152 マンション検討中さん
10年前ってリーマンショックの時期だよ。マンション安かった。私は2012年にマンションを安く買ったよ。もう売ったけど

[113161: 匿名さん]

>>113139 マンコミュファンさん

JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。

地上乗り換えはやはり楽だな。
新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。

朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。

見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。

新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。

[113162: マンション検討中さん]

買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール？聞いたことないんだけど。

[113163: eマンションさん]

>>113151 eマンションさん

虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。

普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。　仮に川崎の武蔵小杉だとしても。

[113164: マンション検討中さん]

>>113160 検討板ユーザーさん

間違った。リーマンは2008、大震災は2011

[113165: 匿名さん]

板状棟の表面利回り7％近いな。PTKやスカデュオは3％台だね

[113166: マンコミュファンさん]

>>113161 匿名さん

参考になるわー。

ありがとう。

[113167: 匿名さん]

>>113163 eマンションさん
それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。

[113168: 検討板ユーザーさん]

>>113163 eマンションさん
日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では？
と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね

大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし

小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました

[113169: 入居済みさん]

多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
徒歩５分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。

俺は中央区千代田区港区のmobi（タクシー定額乗り放題）に期待している。

[113170: 匿名さん]

>>113151 eマンションさん

街区間の地下は繋がってないと思うけどな。

[113171: 匿名さん]

虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。

BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。

虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。

地図を見ると大江戸線って不便だね。

[113172: 検討板ユーザーさん]

>>113165 匿名さん
3%ってちょっとイレギュラーあったらすぐ赤字だぞ。
スカイデュオは割高だからそうだろうけど、PTKもそんな低いか？？？

[113173: 匿名さん]

PTKは平米5000円くらいしか取れないから賃貸投資は不向きだね。
リセールは値段つくから法人の即転なら数千万は利益出る。
個人の即転では税金高くて利益少ない

[113174: 匿名さん]

>>113173 匿名さん
個人の即転では3000万控除使えないからね。しばらく住まないと。
リセールね。2024年問題がどうなるか。

[113175: 匿名さん]

利回り5%ある投資ローン強くなる。

属性良くて尚且つ数十億借りてる実績あれば0.5％。
当てはまるのは開業医やオーナー士業くらいだけどｗ
JTCくらいでは属性良くても2%割れが精いっぱい

[113176: 通りがかりさん]

>>113174 匿名さん
しばらくって、何時間?

[113177: eマンションさん]

>>113176 通りがかりさん

法律には規定はない。

[113178: 匿名さん]

>>113175 匿名さん
日本語しっかりしてくれ、さっぱり分からん。

[113179: 評判気になるさん]

>>113169 入居済みさん
mobiいいね！！　ハルフラから、同じ職場のナカーマと、このタクシーにのっちゃえばいいのね

[113180: 評判気になるさん]

>>113168 検討板ユーザーさん

BRTで新橋から虎ノ門って、歩いても２０分くらいなのに、そこを１０分かけて運行する。

ラッシュ時なら、１５分かかるかも、、、

[113181: 匿名さん]

月島750？豊海700？

[113182: 匿名さん]

>>113180 評判気になるさん

このスレを見ても、家族で入居しない購入者が一定割合いることが、わかっていますね。

という事は、何本も見送るほど、交通機関が混むとは限りませんね。

[113183: eマンションさん]

>>113182 匿名さん

4151戸でしょ。

夫婦2人勤務として、8000人くらいが利用。

うち、6割がBRT使ったら、パンクなのよ。

[113184: 匿名さん]

バスってなんか、貧乏くさいんだよね。車持てない人の乗り物って感じ。電車は走る場所が別だし、また違うんだよね。

[113185: 匿名さん]

>>113183 さん
これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。

高齢化も進んでいるし、
コロナ前と違って働き方が多様化している。

自分の住宅でもいいから、朝7:30～8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。

1分おきに何人出たか。
まとまって出ていくのは、小学生だけ。

[113186: マンション掲示板さん]

>>113185 匿名さん

地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。

BRTがそうならなければ良いけどね。

[113187: 匿名さん]

>>113186 マンション掲示板さん
BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。

[113188: マンション掲示板さん]

>>113187 匿名さん
有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。

[113189: 通りがかりさん]

>>113188 マンション掲示板さん

有明中古オススメ

[113190: 匿名さん]

いらない

[113191: eマンションさん]

>>113189 通りがかりさん

自分有明中古なんかいらない

[113192: eマンションさん]

有明中古いらないし、近隣中古もいらない。

[113193: eマンションさん]

>>113192 eマンションさん

補足です。欲しいのは中央区新築マンション、港区渋谷区新築マンション中古マンションです。2次取得なので急いではないです。

[113194: 匿名さん]

豊洲安くならないかな

[113195: 匿名さん]

晴海を中央区だと認識してるのはここにいるマンションオタクくらいのものだろ笑
公言しないほうがいいぞ。恥をかく。

[113196: マンション掲示板さん]

>>113195 匿名さん
恥かくと何か問題でもある？見栄っ張りさん。

[113197: 検討板ユーザーさん]

>>113196 マンション掲示板さん

というか恥かくの？そもそも

[113198: 匿名さん]

地下鉄も出来るし人気の街になるよ
人気過ぎて購入出来ないのが問題でしょうね

[113199: 検討板ユーザーさん]

>>113198 匿名さん

地下鉄は、20年後、ここの半分はもう老人ホーム行き、ってか、地下鉄のかすかな分もマンション価格に折込ずみ、

[113200: 匿名さん]

>>113184 匿名さん

ひとつ屋根の下にて、
内田有紀が福山雅治に言ったセリフ「わたしをバスに乗せる気？」胸に刺さります。

バスに乗っている時は「俺って貧乏だな」と感じるのは何故だろうか。バスから見る外の景色に自由を感じるのでしょうか。みんな個人で乗り物を所有しているわけで、自分が惨めになります。