HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113051: 評判気になるさん]

>>113049 匿名さん

あなたはこれまで予想当たったことある？
なんか外してばかりに感じます。

[113052: 通りがかりさん]

>>113016 マンション掲示板さん
ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ？来年4月ですか？これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。

[113053: 評判気になるさん]

晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか？
それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか？

[113054: 匿名さん]

>>113052 通りがかりさん

まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。
その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。
その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。

第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円～でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[113055: マンション検討中さん]

転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。
本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。

[113056: eマンションさん]

>>113055 マンション検討中さん

ネガネガネガ

[113057: マンション検討中さん]

>>113054 匿名さん

賃貸で数年借りようかな、一旦安い賃料が決まったら、値上がりできないし。

[113058: 口コミ知りたいさん]

>>113054 匿名さん
安いね。
20代前半だったら1LDK借りてたわ。

[113059: eマンションさん]

>>113057 マンション検討中さん
できるよ。地価上昇や近隣賃料などのエビデンス示して、賃料値上げ交渉をする。応じなければ出ていってもらうしかない。

[113061: マンコミュファンさん]

>>113059 eマンションさん

そんなんできます？すごいな、教えて頂きありがとうございます

[113062: 評判気になるさん]

>>113060 マンション検討中さん
近隣中古の宣伝活動お疲れ様です。売れなくて困ってますか？

[113063: 検討板ユーザーさん]

>>113061 マンコミュファンさん

日本では借りている人の権利強いのできっと出ていってもらうことはできない。

[113064: 検討板ユーザーさん]

>>113046 マンション掲示板さん
嘘つくなし。2年住まないとですよ。

[113065: 評判気になるさん]

>>113064 検討板ユーザーさん

エビデンスをお願いします。よろしくお願いします

[113066: マンション検討中さん]

賃貸はやっぱり駅遠なのがね
駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも

[113068: 匿名さん]

>>113066 マンション検討中さん

賃貸は、賃料と職場まで何分かかるかだよね。
大江戸線は地上に上がるまでの時間が異様に長いんだよね。


六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[113069: マンション検討中さん]

>>113067 マンション検討中さん

良かったよ。ランニングコストが重いと判断して申し込みストップしたんだね。ありがとう。倍率が下がってよかった。サンキュー

[113070: 匿名さん]

台本通りだと、そろそろ勝どき駅disりからのBRTで新橋に行けるマンが登場するかな？

[113071: 匿名さん]

>>113070 匿名さん

まあ、BRTに乗ってみなよ。
もう大江戸線で汐留に行ったりしないから。

[113072: 匿名さん]

懐かしいから池袋の家賃(30平米)調べてみたら7年前より値下がりしてたわ。

築20年前後1万円ぐらい安くなってるし、こんなに選べなかったはず。。

[113073: eマンションさん]

>>113055 マンション検討中さん
グサグサ刺さる。
賃貸投資目的だけどどうしよう。

[113074: 通りがかりさん]

>>113068 匿名さん

どうでもいい話ですが、大江戸線も丸ノ内線もだるいです。

[113075: 匿名さん]

>>113071 匿名さん

その通り、毎日BRT乗ってる

[113076: マンション検討中さん]

>こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう

都内の3LDK枯渇してるの知らんの？
SUUMOで中央区、3LDK、70㎡以上で検索してみ
何件出てくるか

[113077: 口コミ知りたいさん]

>>113076 マンション検討中さん
国語苦手でしょ君？上司によく何言ってるかわかんね、今そんな話してねーよって言われるでしょ？

[113078: 匿名さん]

>>113076 マンション検討中さん

確かに2LDKや3LDKを探すのには苦労する。
だけど晴海には、晴海ビュータワーがあるじゃないか笑
オーナーはNTTさまだよ。約70件所有。
高稼働率。築20年以上。
転勤族はいっきにお引き受けなさいます。
収納豊富。駐車場は余ってる。屋内平置きも100台。
駐輪台数無制限。
幼保小中隣接、トリトン隣接。
NTTさまお抱えの修繕会社あり。

https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/

[113079: マンション検討中さん]

有明の眺望の限界を感じた
やはり海際でレインボーブリッジの真正面に位置する晴海フラッグは強いわ
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665257643039129601?s=46&t=...

[113080: 評判気になるさん]

>>113078 匿名さん
> 築年数　築26年

お風呂の写真見てみ？
そのお風呂を家族で使う気にはなれないよ

[113081: 匿名さん]

>>113078 匿名さん
やっぱ賃貸最強だな。こういう部屋に一生30万とか払う契約は精神的にキツいわ。賃貸が地震にも最強の保険だわ。自分名義の投資用の会社作ってその会社に貸して税金20％OFFで地震保険もタダ、最強だわ。

[113082: マンコミュファンさん]

来月抽選ですね、前回は投稿者は誰も当選しなかったみたいですね
今回は投稿者出ると良いですね

[113083: 匿名さん]

>>113081 匿名さん
賃貸最強さん、書き込む掲示板間違えてるよ。賃貸の掲示板に書き込んでね。

[113084: 検討板ユーザーさん]

>>113079 マンション検討中さん
ブリリア有明シティタワー見てから言え

[113085: 通りがかりさん]

>>113079 マンション検討中さん
マーレにすんでないが、とても良いマンションで、有明は有明の味があるよ

[113086: 通りすがりさん]

>>113079 マンション検討中さん

>有明の眺望の限界を感じた

向かい合ってるのに？笑

[113087: 名無しさん]

>>113062 評判気になるさん
いや、すごくまともな意見だろ。どんな不動産だって周辺物件との比較じゃん

[113088: eマンションさん]

>>113063 検討板ユーザーさん
出ていってもらうとこちらから言うわけじゃないよ。単に値上げするという話。その金額なら出て行くと借りてる人が言う。前に値上げすると伝えたら出て行ったことありました。

[113089: 通りがかりさん]

>>113064 検討板ユーザーさん

一回3000万控除使ったら、もう一回使えるようになるまでは2年必要だね。けど、住む期間は制約なし。

[113090: 検討板ユーザーさん]

>>113089 通りがかりさん

制約ないから税務調査に耐えれる期間、妥当性を考えた方が良いけど、税理士に当然事前相談するでしょ？

[113091: マンション検討中さん]

管理費修繕費割安じゃん


https://twitter.com/nobinobi82/status/1665138185427460097?s=46&t=5Mk3o...

[113092: 通りがかりさん]

>>113090 検討板ユーザーさん

宅建取ってますが、ダメ？
詳細まで理解、確認してます。

[113093: 周辺住民さん]

パーク東側より、ディズニーランド見えるね？

[113094: 匿名さん]

>>113093 周辺住民さん
GoogleMapで確認したら？豊洲方面やディズニーランド花火
３LDKで8000万円、一番割安だと思いますが、倍率次第です

[113095: マンション検討中さん]

賃貸棟の募集・入居がいつかご存知の方いますか？24年4月ならタワー棟の賃貸と被らないと思いまして。

[113096: 匿名さん]

引用↓
”18階以下はバルコニーガラスが乳白色で室内から外が見えない（6TL72は18階以下のみの設定）
Tower5とTower6の離隔は、50m程度で見合いとなる住戸が近い（バルコニーにいる人の顔が分かる程度）”

[113097: マンション検討中さん]

>>113092 通りがかりさん

関係ないでしょ。3,000万控除は。。
転売ばかりしてるなら宅建業法にも引っかかるから宅建というか業者登録必要。

[113098: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=23898
マンションマニア様から↓

「上記相場から晴海フラッグの将来価値を予想すると
平均坪単価300万円(新築時)　→　平均坪単価295万円（築10年時）
となります。」

[113099: 名無しさん]

>>113098 匿名さん

もし賭けが有るなら私は坪単価300万より上に賭けます
下に賭ける人は殆ど居ないから成立しないでしょうね
下に賭ける人いますか？

[113100: 匿名さん]

液状化で坪150万だろ。

[113101: 匿名さん]

>>113100 匿名さん
ここは災害に強いと思っていますが

[113102: 匿名さん]

>>113099 名無しさん
10後の物価・給料、誰もわかないでしょ？

[113103: 匿名さん]

インフレだと維持費が高くなりすぎて売りが増えて、
本体価格は上がらないかもな。

サラリーマンが買えない価格で売りに出している余裕がないというか、、、厳しくなると思うよ。

[113104: マンション検討中さん]

>>113103 匿名さん

大企業の共働きでも、2000万を超えるのはキツい。

とすると、1億円くらいが天井になりそう。

タワーの1億円超える部屋を、転売価格で買える人は、すごいと思うよ。

[113105: 口コミ知りたいさん]

株価爆上げで中古マンションがもっと買えなくなってしまう。

[113106: マンション検討中さん]

ローンの事前審査の結果は、五月雨で来るんだね。

3個のうち、２つきた。

8000万までいける。。。

さっさと抽選会やってほしいね。

来月の今頃には、この掲示板からたくさんの当選者が出ることを願う。

[113107: 匿名さん]

人間ってのは木の上でも憧れて住むような生き物だから、規制してると攻略されてしまうんだよ。「いらない」って言われたらそこまで。

現に、フィリピンのスラムに行政が立派な住宅を提供しても、移り住む家族はほとんどいない。ボロでいいから元々のスラムのコミュニティに居たいわけ。だから住宅はどこまでも買い手市場なんだ。

[113108: 名無しさん]

日本ではホームレスと呼ばれています

[113109: マンション検討中さん]

どうせ当たらんと思い、中古物件の内覧申し込んだ。むずいですねー。ワンチャンにかけて待つか、さっさと見切りつけてほかで契約するか。流石にこのまま値上がると23区内に住めなくなる

[113110: 名無しさん]

>>113109 マンション検討中さん
他の手を、並行して打ちながら待ちます

[113111: 評判気になるさん]

のらえもん評
やはり板状のように当たればどの部屋でもOKな評価では無いのですね
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1665328808373932038?s=46&t=B...

[113112: 口コミ知りたいさん]

>>113071 匿名さん
乗ったけど大江戸線に戻った。
日テレ勤務ならいいけど、BRTから新橋駅は地味に遠いし濡れるし。
みんな都合よく上りの早さだけアピールするんだけど、下りが遅くてストレス溜まるよ

[113113: 名無しさん]

>>113112 口コミ知りたいさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

[113114: 匿名さん]

あたれ！

[113115: 通りがかりさん]

>>113114 匿名さん　　

暴落しないまま終わりましたね。

10年間外しまくる評論家って何？

[113116: 通りがかりさん]

>>113113 名無しさん
BRTは天気が悪いと大行列。
地下鉄は雨の日も、暑い日も、寒い日も、雪の日も、台風の日も、変わらず快適ですよ

[113117: 契約者]

車で移動だから駅は考えた事無いです
案外そういう人多いと思いますが
駐車場は転売の住戸が多いから多分大丈夫だと思います

[113118: マンション検討中さん]

駐車場取れるといいですね。

[113119: 匿名さん]

>>113118 マンション検討中さん

有難うございます

当選されると良いですね

[113120: eマンションさん]

>>113116 通りがかりさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

[113121: 匿名さん]

>>113114 匿名さん
悔しい人生だね、さよなら神様

[113122: 評判気になるさん]

>>113112 口コミ知りたいさん

新橋BRTから銀座線や山手線のホームまで、10分近くかかるんでしょ。

勝どきで地下潜る方が、便利か。

[113123: eマンションさん]

>>113109 マンション検討中さん

今期落ちたら、離脱増えそう

[113124: マンコミュファンさん]

>>113103 匿名さん
円安、資産インフレ、笑いが止まらん。
サラリーマンかどうかは関係ない。
デフレ時に勇気を持って資産購入してきたかどうかだけ。
インフレが続くなら買う奴はいくらでもいるよ。

[113125: 名無しさん]

>>113112 口コミ知りたいさん
下りは、1.5倍くらい時間かから感じですかね？

[113126: eマンションさん]

>>113124 マンコミュファンさん

電気代や食費が上がってくるので、住居費に使える金額も減ってきます。

いくらでもいると言っても、買える母集団が縮小していけば需要と供給は崩れますよ。

[113127: マンション掲示板さん]

>>113126 eマンションさん
確かに使用するのは日本人比率が圧倒的に多いから賃料設定も限界があるよね。でも購入するのは外人さんも多いから母集団は減らないよ。むしろ良物件は現金ノールックでないとまったく買えない。

[113128: 匿名さん]

ここ買えても買えなくてもどうでもいい。
当たらなきゃ他の抽選に参加するだけ。

[113129: マンコミュファンさん]

>>113128 匿名さん

そう思うよ。

BRT頼みの、異質のマンション。

東雲、辰巳、有明の駅近住んだ方がハッピー。

自分が子供なら、駅徒歩18分の中央区より、駅徒歩5分の街に住みたいわ。

それが、さいたま市だろうが、川崎市だろうが、船橋市だらうがね。

[113130: eマンションさん]

>>113129 マンコミュファンさん
住めばいいじゃんw
いい歳してかまってちゃんか？

[113131: マンコミュファンさん]

>>113129 マンコミュファンさん
有明は抜いときな。
利便性は晴海とそうかわらんでしょ。

[113132: 匿名さん]

円安株高でバカみたいに円資産増えたところで、植ちゃん、やってくれると思うよ。YCC修正からの利上げ。学者さんだからね、空気読めない。

[113133: 通りがかりさん]

日経平均33年ぶり高値。榊大先生のコラム終了。
わからないかな。
インフレ10年の時代が始まったの。

[113134: eマンションさん]

>>113132 匿名さん
制御困難なインフレが始まってYCC修正、利上げが始まると思うよ。日経平均も不動産も大暴騰してると思うけど。

[113135: 匿名さん]

>>113134 eマンションさん
う～ん、どうだろうねえ。みんなが、え？今？？ってタイミングでえいやっとぶっぱなす気がするんだよね。どっちに転んでもいいように、備えはしてあるよ。

[113136: 通りがかりさん]

>>113133 通りがかりさん

なるほど。。。

榊淳の理論は、もうねえ。

[113137: マンション検討中さん]

>>113135 匿名さん

金利が1％上がったら、来年の春には大変なことになるby榊

[113138: 匿名さん]

>>113131 マンコミュファンさん

一応ゆりかもめありますが、、

[113139: マンコミュファンさん]

ラッシュの時に、BRTを何本見逃して乗れるか。

BRTの上りと下りの運行時間。

新橋BRTステーションから新橋のJRやメトロのホームまで何分か。

[113140: 匿名さん]

まじか、日経平均使って強引に上げさせる方向か。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[113141: 通りがかりさん]

>>113140 匿名さん
フルローン組死ぬな。と言ってもイナゴだらけでみんなフルローンだろうけど。

[113142: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ

[113143: マンション検討中さん]

YCC解除されてイナゴが焼き尽くされるのを賃貸住みながら嘲笑いたい。おつまみ無しでビール何杯でも飲めそう。（過去4回落選した者からの嫉妬コメ）

[113144: 名無しさん]

>>113143 マンション検討中さん

わかります！！

[113145: マンコミュファンさん]

晴海フラッグから、渋幕こども園は、どんくらい、遠いい？

[113146: マンション検討中さん]

>>113143 マンション検討中さん
YCC解除されて1番安全なのが晴海フラッグ板状という事実

[113147: マンコミュファンさん]

>>113133 通りがかりさん
この2つを同列に見てるのワロタw

[113148: 評判気になるさん]

アホのマンクラとか変動比較で儲けてるモゲなんちゃらとか、魑魅魍魎の戯言信じて変動で組むようなクソバカはマンコミュにはいないだろ。。。

[113149: eマンションさん]

パビリオン行きました。皆さん要望書は紙媒体でしたか？自分はメールと言われたのですが、これはもう足切りってことなのでしょうか…独身だから買えないと思われたのかな。

[113150: 匿名さん]

だいたい1人で旅行しているとユーチューバーだと思われますね。