2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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113051:
評判気になるさん
[2023-06-04 20:00:45]
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113052:
通りがかりさん
[2023-06-04 20:06:48]
>>113016 マンション掲示板さん
ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ？来年4月ですか？これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。 |
|
113053:
評判気になるさん
[2023-06-04 20:09:45]
晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか？ それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか？ |
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113054:
匿名さん
[2023-06-04 20:15:54]
>>113052 通りがかりさん
まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。 その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。 その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。 第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円～でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。 https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki... |
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113055:
マンション検討中さん
[2023-06-04 20:32:45]
転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。 本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。 |
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113056:
eマンションさん
[2023-06-04 20:33:24]
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113057:
マンション検討中さん
[2023-06-04 20:36:33]
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113058:
口コミ知りたいさん
[2023-06-04 20:41:45]
|
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113059:
eマンションさん
[2023-06-04 20:45:05]
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|
113061:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 21:02:34]
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113062:
評判気になるさん
[2023-06-04 21:04:14]
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113063:
検討板ユーザーさん
[2023-06-04 21:08:34]
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113064:
検討板ユーザーさん
[2023-06-04 21:13:54]
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113065:
評判気になるさん
[2023-06-04 21:19:08]
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113066:
マンション検討中さん
[2023-06-04 21:35:38]
賃貸はやっぱり駅遠なのがね
駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも |
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113068:
匿名さん
[2023-06-04 21:46:56]
>>113066 マンション検討中さん
賃貸は、賃料と職場まで何分かかるかだよね。 大江戸線は地上に上がるまでの時間が異様に長いんだよね。 六本木駅ホーム 地下7階 飯田橋駅ホーム 地下6階 新宿駅ホーム 地下7階 青山一丁目駅ホーム 地下5階 大門駅ホーム 地下5階 汐留駅ホーム 地下3階 地上乗り換え 両国 蔵前 |
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113069:
マンション検討中さん
[2023-06-04 21:48:46]
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113070:
匿名さん
[2023-06-04 21:57:04]
台本通りだと、そろそろ勝どき駅disりからのBRTで新橋に行けるマンが登場するかな？
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113071:
匿名さん
[2023-06-04 21:59:44]
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113072:
匿名さん
[2023-06-04 22:00:57]
懐かしいから池袋の家賃(30平米)調べてみたら7年前より値下がりしてたわ。
築20年前後1万円ぐらい安くなってるし、こんなに選べなかったはず。。 |
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113073:
eマンションさん
[2023-06-04 22:01:40]
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113074:
通りがかりさん
[2023-06-04 22:14:32]
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113075:
匿名さん
[2023-06-04 22:15:45]
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113076:
マンション検討中さん
[2023-06-04 22:40:49]
>こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう
都内の3LDK枯渇してるの知らんの？ SUUMOで中央区、3LDK、70㎡以上で検索してみ 何件出てくるか |
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113077:
口コミ知りたいさん
[2023-06-04 22:50:31]
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113078:
匿名さん
[2023-06-04 22:50:43]
>>113076 マンション検討中さん
確かに2LDKや3LDKを探すのには苦労する。 だけど晴海には、晴海ビュータワーがあるじゃないか笑 オーナーはNTTさまだよ。約70件所有。 高稼働率。築20年以上。 転勤族はいっきにお引き受けなさいます。 収納豊富。駐車場は余ってる。屋内平置きも100台。 駐輪台数無制限。 幼保小中隣接、トリトン隣接。 NTTさまお抱えの修繕会社あり。 https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/ |
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113079:
マンション検討中さん
[2023-06-04 22:51:08]
有明の眺望の限界を感じた
やはり海際でレインボーブリッジの真正面に位置する晴海フラッグは強いわ https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665257643039129601?s=46&t=... |
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113080:
評判気になるさん
[2023-06-04 22:54:42]
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113081:
匿名さん
[2023-06-04 23:06:49]
>>113078 匿名さん
やっぱ賃貸最強だな。こういう部屋に一生30万とか払う契約は精神的にキツいわ。賃貸が地震にも最強の保険だわ。自分名義の投資用の会社作ってその会社に貸して税金20％OFFで地震保険もタダ、最強だわ。 |
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113082:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 23:09:25]
来月抽選ですね、前回は投稿者は誰も当選しなかったみたいですね
今回は投稿者出ると良いですね |
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113083:
匿名さん
[2023-06-04 23:12:00]
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113084:
検討板ユーザーさん
[2023-06-05 00:01:48]
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113085:
通りがかりさん
[2023-06-05 00:31:34]
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113086:
通りすがりさん
[2023-06-05 01:13:36]
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113087:
名無しさん
[2023-06-05 02:51:53]
>>113062 評判気になるさん
いや、すごくまともな意見だろ。どんな不動産だって周辺物件との比較じゃん |
|
113088:
eマンションさん
[2023-06-05 06:16:59]
>>113063 検討板ユーザーさん
出ていってもらうとこちらから言うわけじゃないよ。単に値上げするという話。その金額なら出て行くと借りてる人が言う。前に値上げすると伝えたら出て行ったことありました。 |
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113089:
通りがかりさん
[2023-06-05 07:05:18]
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113090:
検討板ユーザーさん
[2023-06-05 07:28:41]
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113091:
マンション検討中さん
[2023-06-05 08:24:57]
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113092:
通りがかりさん
[2023-06-05 08:26:32]
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113093:
周辺住民さん
[2023-06-05 09:12:46]
パーク東側より、ディズニーランド見えるね？
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113094:
匿名さん
[2023-06-05 09:22:45]
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113095:
マンション検討中さん
[2023-06-05 09:27:55]
賃貸棟の募集・入居がいつかご存知の方いますか？24年4月ならタワー棟の賃貸と被らないと思いまして。
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113096:
匿名さん
[2023-06-05 09:35:50]
引用↓
”18階以下はバルコニーガラスが乳白色で室内から外が見えない（6TL72は18階以下のみの設定） Tower5とTower6の離隔は、50m程度で見合いとなる住戸が近い（バルコニーにいる人の顔が分かる程度）” |
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113097:
マンション検討中さん
[2023-06-05 11:12:53]
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113098:
匿名さん
[2023-06-05 12:11:40]
https://manmani.net/?p=23898
マンションマニア様から↓ 「上記相場から晴海フラッグの将来価値を予想すると 平均坪単価300万円(新築時) → 平均坪単価295万円（築10年時） となります。」 |
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113099:
名無しさん
[2023-06-05 12:21:06]
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113100:
匿名さん
[2023-06-05 12:23:23]
液状化で坪150万だろ。
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あなたはこれまで予想当たったことある？
なんか外してばかりに感じます。