HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11301: マンション検討中さん]

タワマン低層は板マンとお見合いがあるからパンダあるはず。

[11302: マンション検討中さん]

液状化対策はされてないって前の方のコメントにあったけど本当？
大丈夫なのかな。
地震で晴海の斜塔になったらそれはそれで、オモロイかもだけどw

[11303: 匿名さん]

>>11301 マンション検討中さん

14-17階あたりの板マンと同じ高さのところはパンダの可能性あるね！それ以上はバリ高だと思うけど

[11304: マンション検討中さん]

今出てる晴海レジデンスの中古と同じくらいの価格水準やね。

[11305: 匿名さん]

>>11227 通りがかりさん
地下鉄は普通に30年コースです。
今のままでは人口減なので認められず。
移民政策でオーシャンビューの湾岸人口が
増えるのとセットのプランかと。
国策都策のオリンピックと絡めるのは
良い案だと思います。

[11306: マンション検討中さん]

>>11296 匿名さん
えっ！外廊下仕様なの！？
全然ダメじゃん。
塩害で錆だらけになるし、外人の住人なんかだと、ショッピングカートを自分の玄関前に放置するヤツもいるし。
なんか一気に買う気失せた。

[11307: マンション検討中さん]

最低でも60平米なので、40から50のコンパクト部屋はもう晴海島では供給されないことを意味する。

[11308: 匿名さん]

>>11306 マンション検討中さん

東京湾でどうやったら塩害出るんだよ（笑）

[11309: 匿名さん]

>>11305 匿名さん

地下鉄は10年かからない計画らしいよ。関係者によると。
もうすぐ発表らしい。

[11310: 匿名さん]

>>11301 マンション検討中さん

タワー低層は、自転車置き場とかストレージになるんでない？

[11311: 匿名さん]

勉強になるな、ありがとうございます。
SUNは三菱×前田
PARKは三井×三井住友

これって結構、一般的に差がでるもの？
共有部はもちろん、設備グレードとか。
SUNの方が高いってことは三菱ブランド？
三菱ってパークコート 、パークハウスだよね？

初心者なものでね、、、

[11312: 検討板ユーザーさん]

>>11306 マンション検討中さん
いまさら？板状が外廊下って誰でも知ってるやろ。
分かり切ったことドヤ顔で言うなよ
因みに一部は内廊下だからそれ買えばいいんじゃないかな？最低9000万以上で高いけど。

[11313: 匿名さん]

板マンの永久眺望が坪400万だから、タワーの永久眺望だと500万オーバー。
高層階だと600超えてもおかしくない。

[11314: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
今後オーシャンビューが好きな中国人が移民で増えることを考えたら、人気物件になると思う。
1番坪単価安い部屋買って、金融制限で自宅買えない普通のリーマン中国籍に貸せば賃貸人に困ることはない。

それを狙った資産家中国人もいるし、老いた親と子供を住まわしたい中国人もいると思うけど。

[11315: マンション検討中さん]

>>11306 マンション検討中さん

外廊下に物置くの禁止のマンションしか知らない。

[11316: 匿名さん]

>>11306 マンション検討中さん

パスおじさん、いい加減に諦めたら？（笑）

[11317: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
なる。では、本気で移民政策も来るね！

[11318: 匿名さん]

>>11309 匿名さん

関係者とは？

[11319: 匿名さん]

>>11314 匿名さん

まあ、中国の金持ちなら問題なし。
低所得層は困るけど。まあ、買えないし借りれないから問題なし。

[11320: 通りがかりさん]

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害
地盤=汚染、軟弱

そもそも、人が快適に住める場所ではありません。
10年後はゴースト化、リセールは坪150以下。

デベ投稿に惑わされるな。
関係者は誰も購入しませんよ。

[11321: 匿名さん]

>>11318
そこを突っ込んだら可哀想だよ。

[11322: マンション検討中さん]

>>11311 匿名さん
パークコートは三井やで

[11323: 匿名さん]

銀座でブランド品買いまくってる中国人のマナー、あなた平気？富裕層＝上品は彼らに通用しないわ。

[11324: マンション検討中さん]

まじ晴海フラッグ部屋出ればすぐにレインボーと海、共用施設も一杯あるのに永久眺望いる？
いらないしょ最安坪単価240万しかないしょ

[11325: マンション検討中さん]

>>11320 通りがかりさん

どーぞどーぞ買わないでください。

[11326: 匿名さん]

>>11320 通りがかりさん

可哀想な貧乏人が叫んでるようにしか見えない(笑)

[11327: マンション検討中さん]

で、液状化対策の件は？

[11328: マンション検討中さん]

逆に言うとここが売れてしまうともう都心80平米以上でサラリーマンの手が届く物件はなくなる。

[11329: 口コミ知りたいさん]

個人的には　現役時代に賃貸で住みたい物件です。

[11330: マンション比較中さん]

ここチャイナタウンになる可能性あるよな
チャイナフラッグ予定地

[11331: 匿名さん]

ここ世界中の選手が泊まるんだよ。
確かに液状化や津波リスク0ではない。
しかし将来人が住めなくなるような危険な地だとしたら、万が一何か起こった時世界中から非難を浴びるのでは？歴史に残る日本の失態になるぞ。

日本で災害は避けられないが、最低レベルの対策はクリアできてるからこそ国として開発したと考えているのだが。

[11332: マンション検討中さん]

外廊下ってことは、団地ってことですねw

[11333: 匿名さん]

賃貸棟ではなく板マンに分譲賃貸で住むのはアリ。賃貸棟は庶民ファミリーの狭め物件か？家賃15?20くらい？

[11334: 匿名さん]

これPARKのCかBだったかな。
外廊下だし団地感は否めない。

板マン＝団地1棟と考えるより晴海5丁目での生活を買うと考えると悪くはないと思うよ。

[11335: 匿名さん]

>>11286 匿名さん
坪単価240と言うキャッチーさが重要なんでない。
眺望や駅歩やランニングコストはその後なんでしょう。
人により、後にも考えない場合もある。

[11336: 匿名さん]

画像忘れ

[11337: マンション検討中さん]

購入後の賃貸戦略は厳しいなあ。
駅距離あるし、管理費高いし。
しかも賃貸棟が沢山ある。

[11338: 匿名さん]

>>11328 マンション検討中さん

東雲、有明の中古タワーならお値打ちなのもあるよ
新築ではもう難しいかもね
勝どき東や豊海にどんどんタワーも出来るけど、三井が絡んでる以上、安く出てくることはないね

[11339: 匿名さん]

>>11302 マンション検討中さん
地盤改良してないと舞浜みたいになる。
マンションは支持基盤に刺すから
傾かないけど、周りが液状化で
地面が波立ったりマンホール飛び出たり。
ふつうこの規模を湾岸で民ではなく官で
作るときは、地盤改良必須だけどね。

建物基盤に金かけない代わりに
内装のグレードを程々に上げる戦略。

免震はもちろん制振も控えめな昨今
地震対策

[11340: 匿名さん]

地震対策>>>>価格

喉元過ぎれば

[11341: 匿名さん]

徒歩20分で400も記録してるのは晴海にとって良い事かもね！
もちろん240で貧乏人も少量呼び込むのも良いと思う！

[11342: 匿名さん]

こんな広い部屋ばかりの団地だから子供の数が半端ない事になりそう。毎日どんちゃん騒ぎでDINKSやリタイア組は相当ストレス溜まるだろうなぁ。

[11343: マンション検討中さん]

貧乏人と富裕層が共存する街になるのかあ

[11344: 匿名さん]

>>11343 マンション検討中さん
貧乏人が坪単価240万、5600万のマンション買えますかねえ？（笑）

[11345: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
自分も子ども2人いるが、よその子は苦手。
うるさいんだよね。
だから、オフィス街であまり子どもいない場所に住んでる。

[11346: 匿名さん]

最安値でも5600万。
ドンチャン騒ぎになると思う？（笑）

少しは考えようよ。少なくともマイルドヤンキーさんは買えない価格なんだから。

[11347: 匿名さん]

>>11345 匿名さん

オフィス街住みにくそう。

[11348: 匿名さん]

>>11344 匿名さん

中の下クラスなら買えるでしょ
本当にやばい貧乏層は排除できるし素晴らしいね

[11349: マンション検討中さん]

うちの旦那は優柔不断だから買わないんだろうなー。見学会憂鬱

[11350: 匿名さん]

マンションで液状化対策って不要なんじゃない？

地盤の上にそのままマンション建てるわけじゃないんだから。

[11351: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

最低価格でも5600万円、一億円超えのマンション多数。
そんなマンションでも心配なら、どこなら安心なんだろう（笑）

[11352: マンション検討中さん]

登録開始はいつ頃になるんでしょうか？

[11353: 検討板ユーザーさん]

>>11352 マンション検討中さん
6月1日からです。

[11354: 匿名さん]

それで倍率下げ工作してるのか（笑）

[11355: 匿名さん]

我が家は、購入する部屋を3件までに絞り込みました。

[11356: 周辺住民さん]

杭で支えられた専有部が無事でも共用部に被害が出たらお金は住民が支払うことになるから。

[11357: 通りがかりさん]

>>11325 マンション検討中さん

もちろん。
坪150万でも買いません。

デベ必死だなー。

[11358: 匿名さん]

いや、液状化問題は？

ネガ倍率サゲ扱いされても
結構マジで検討の懸念材料なんだけと。

[11359: マンション検討中さん]

>>11355 匿名さん
うちは早くも部屋選び揉めまくってます。

[11360: 匿名さん]

>>11358 匿名さん

マンションだと、あまり液状化関係ないような。。。
気になるなら秩父の山奥にでも買ったら？

[11361: 匿名さん]

>>11350 匿名さん
本気で言ってる周りが液状化したら
マンションは傾かなくても
道はボコボコでマンホール飛び出るよう。

震災の時舞浜がそうなったよね。

[11362: マンション検討中さん]

>>11357 通りがかりさん

いや子供二人ですよ。見学会楽しみです。

[11363: 検討板ユーザーさん]

思ったより安くない、、、
安い部屋は眺望ない部屋ばかり。
結局、激安という妄想は現実にはならなかった。

[11364: 匿名さん]

液状化問題はマンションには関係ない、で決着しました。
北仲とかCT品川とか官がらみの再開発が必ず地盤改良してるのは意味がない行為らしい。

ちな民のディズニーも液状化すると危険だからアトラクションのあるパーク内だけは最低限地盤改良してる。

[11365: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
富裕層だらけのマンションでも騒音問題は起きるよ。ここはファミリーばかりを集めたマンション。騒音問題が起きないわけがない。

[11366: マンション検討中さん]

>>11363 検討板ユーザーさん

こんなに駅遠なら、せめて眺望ぐらい楽しめないと買う意味ないですよね・・・。
南向き300ぐらいの部屋もあるけど、駅徒歩20分ならもっと下げてもらわないと割に合わない。

[11367: ご近所さん]

>>11350
それが隣のＴＴＴは、地盤の上に直接建ってるんだよね。

[11368: 匿名さん]

>>11367 ご近所さん
直接基礎できるくらい、地盤が良いから地盤改良必要ないと言うことですね！
なら安心。

[11369: 匿名さん]

>>11361 匿名さん

良いんじゃない？
税金で修繕してくれるだろうし。

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん
　
え、直接基礎なの？凄いね。

[11371: マンション検討中さん]

>>11315 マンション検討中さん

>>11315 マンション検討中さん
外国人は規則なんて守らないよ。
中国人に限らず、アジア系はみんな。
管理人の言うことに従う人なんていない。
ゴミ出しもめちゃくちゃ。

[11372: マンション検討中さん]

TTTって杭打ってないの？

[11373: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ない。
液状化しても税金で直して貰えるから関係ない。

あれ、敷地内の水道管も税金で直して貰えるんだっけ？
ここの場合は。

[11374: 匿名さん]

>>11371 マンション検討中さん

外国人は規則を守るよ。

規則を守れないのは低収入層。
日本人でも守らない。

結局は収入しだいだよ

[11375: 匿名さん]

カルロス・ゴーンが、ごみ捨てルール守らないと思う？

[11376: 匿名さん]

デベは売った後のことまでは知らないから
マンションに液状化は関係ない。
マンションが傾かなければ
水道管が壊れて道が歩けなくて
バスも通れなくて生活できなくても
デベは責任取る必要はないからね。

それは、この物件に限らず。

[11377: 匿名さん]

TTTは硬い地盤の上に直接基礎。

[11378: 匿名さん]

>>11375 匿名さん
法律守らなくて逮捕された人を例に出すのは、笑える冗談だね。

[11379: 匿名さん]

日本みたいな細かいルール守れるのはドイツ人や北欧東欧くらい？
他は罰金ない限りは守らないしルール自体理解してない人も多いかと。

[11380: 匿名さん]

で、ここの地盤はTTT並みと言うのが三井の判断てことでFA？

[11381: 匿名さん]

それなら、マンションに液状化は
関係ないなんて連呼する必要もないよね。
そうでないから、そう言う必要がある。

[11382: 匿名さん]

>>11373 匿名さん
敷地内水道管は敷地の持ち主の責任です。
ここの場合、管理費や修繕積立金から特別計上する必要があります。
足りない場合は一時金徴収。

[11383: 匿名さん]

晴海五丁目の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640014/

特に揺れやすい地域

[11384: マンション検討中さん]

こんだけ海に近いとフナムシがいっぱいいそうですね。
虫が苦手なので心配です。
カモメも沢山いそうだ。
糞だらけにならないでしょうか？
あと、飛行機の騒音は大丈夫なんですかね？

[11385: 匿名さん]

勝どき周辺は部分的に海底岩盤の支持層が表面に出てきてる。
TTT はそこを捕まえて直基礎なんであくまで湾岸としては特異点。
もちろん、ここも特異点である可能性もある。
そうでないなら、湾岸は敷地を地盤改良した方が基礎やインフラ面では安心。

[11386: マンション検討中さん]

>>11384 マンション検討中さん
だからそういう質問責めは一生賃貸暮らしですよ。 どうせ買えないんでしょう

[11387: 匿名さん]

古い埋立地は硬い海底岩盤が近い
最近の埋立地ほど東京湾中央に伸びてるから海底岩盤が遠い

杭の長さが長いのに地盤改良してなかったら有事に液状化しやすい

[11388: 匿名さん]

晴海埠頭はカモメだらけです。

[11389: マンション検討中さん]

>>11386 マンション検討中さん
都合の悪い質問はスルーってことですねw

[11390: 通りがかりさん]

若洲も近いし釣できるからここいいなー

[11391: 匿名さん]

>>11386 マンション検討中さん
賃貸棟もあるので一度そっちに住んでみてもいいですよね。まぁその頃は部屋選べないでしょうが。

[11392: 匿名さん]

防災対策はどうなってるのかね。
設備計画されてる？
水素ステーションはスタンドアロンで
停電知らずとか食料トイレの備蓄万全とか。

[11393: 匿名さん]

災害あったら陸の孤島前提だから
備えないとね。

[11394: マンション検討中さん]

>>11389 マンション検討中さん
そうなんです。なんでも教えてちゃんのくだらない質問に付き合うのは有益ではないのです。

[11395: 匿名さん]

坪240を切望してる人はまぁ世間一般的にみたら貧乏人枠だよねぇ。
でもそういう人もいて良いと思う。

[11396: マンション検討中さん]

もしかして、ここの営業って、「ゆとり世代」が中心？
だとしたら、厳しい質問責めは勘弁してやらないと。

[11397: 買い替え検討中さん]

地震でev止まって非常用エレベーターって　どのくらい動くのですか。一階に降りていくのは大変だから備蓄は必須ですね。

[11398: 匿名さん]

リタイア組みとか一部低収入の人が住むのは良いが、マナー悪い民度の低い人達だけは勘弁。

[11399: 匿名さん]

>>11397 買い替え検討中さん
タワマンに比べたら階段で降りるの全然大変じゃない。

[11400: 評判気になるさん]

震災の時　豊洲にいたのですが、恐怖でした。豊洲よりは　かなり地盤は強いですか。