HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113001: マンション検討中さん]

板状2戸法人と個人でゲット出来たから、スカイも狙ってたけど、キャピタルしんどそうだからやめるわー。
まぁ、板転売で5000万いけるわ。働くの馬鹿らしいわ。まじラッキー

[113002: eマンションさん]

>>113001 マンション検討中さん

、、、、、自慢大会？

[113003: マンション検討中さん]

マンマニさんもドゥトゥール出さなくなっちゃいましたね
https://www.sumu-log.com/archives/54799/

[113004: 匿名さん]

>>113001 マンション検討中さん
株にしろ。不動産は投機だぞ。やめとけ。

[113005: 匿名さん]

>>113003 マンション検討中さん

それは、相談者ご夫婦が子供1人を予定と書いているからでしょう。

ドゥトールの大量にある70㎡行灯部屋2LDKは、私でも勧めません。

[113006: 匿名さん]

>>113002 eマンションさん

現金で板買えた人は、

抽選落ちてても、

数千万の株や投資信託で、2018年より、3割上がってるから、結局は儲かってるよ。

庶民が妬んでも仕方ない

[113007: マンション掲示板さん]

>>112999 マンション掲示板さん

ptkの駅直結ミッドは22階3Lで32万募集中だよ。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/205716/2023050352/

[113008: 評判気になるさん]

>>113007 マンション掲示板さん

訂正34.2万

[113009: マンコミュファンさん]

>>113007 マンション掲示板さん

ここより、4,5万安くないと、無理じゃないかな？

27万とすると、利回りは微妙やね。

やはり、祭りは板状で終わり。

[113010: 名無しさん]

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

[113011: 名無しさん]

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

[113012: マンション検討中さん]

今回大丈夫だっただけで晴海も普通に水没するけど？
https://twitter.com/harum_ism/status/1414130360930078724?s=46&t=fgWy7-...

[113013: デベにお勤めさん]

>>113003 マンション検討中さん
こういう一時取得の家族は今の時期にKTT、DT、晴海三兄弟の中古割安を今のうちに虎視眈々と狙うべき。
視点ずれてる人多いんだよな。

[113014: マンション検討中さん]

>>113003 マンション検討中さん
自分がPTK住むからお隣のドゥトゥール押してるのをワザとらしく思われたくないんだろう
それにわざわざ押さなくてもPTKとのお洒落な人道橋も完成間近で、周辺購入検討者にドゥトゥールが将来性強いのはもう知れ渡ってる

[113015: マンション検討中さん]

>>113003 マンション検討中さん
出さなくなったというより購入者条件の70平米9000万以下の部屋はドトールにないぞ。
マンマニさんが半年前の動画で紹介していたような9500万円以下の部屋は売り切れて相場が一段上がってる。
しかし今週の湾ナビで価格交渉の末9300万前後で2部屋成約してる情報があるから、住み替え前の今の時期なら価格交渉が大幅に通るチャンスがある。

[113016: マンション掲示板さん]

今から賃貸棟で1500、板状で数百、PTKでも相当の賃貸が出る、おそらく安売り大会になる
そんな中で駅遠タワー投資で買って賃貸出すって何考えてんの

[113017: マンコミュファンさん]

人の心配よりまずは自分が当選することを考えたら

[113018: 評判気になるさん]

>>113016 マンション掲示板さん

賃貸予定でしたが、マジやばいですね。

[113019: マンション検討中さん]

>>113015 マンション検討中さん

小出しに、いちいちブロガーの名前出すなよ。自演なんだろうけどキモいから。

[113020: 通りがかりさん]

>>113016 マンション掲示板さん

榊淳さんですか？

[113021: マンション検討中さん]

>>113009 マンコミュファンさん

賃貸はマイナスｗ

管理修繕、税金月割、メンテ代、ネット代、他の維持費入れると利回りマイナスだろｗ

[113022: 匿名さん]

賃貸が最強だな。
この期に及んで「借りない」って選択があるから、ガクブル恐ろしいわ。

[113023: 匿名さん]

>>113021 マンション検討中さん
赤字計上できて節税になるから。。（震え声）

[113024: マンション検討中さん]

別に板状即転売でうん千万儲かるだのなんだの、本当にそうなればタワーも値上がるから大いにけっこうなんだけど、まぁ実際にはそんな美味い話にはならないだろうな。
即転売は盛れず、賃貸に回すしかないけど利回りは激安。
数年住んでから売るという実需そのまんまのことやった場合が1番儲かるというオチ。

[113025: マンコミュファンさん]

>>113013 デベにお勤めさん
その通り。ハルミフラッグにチャレンジし続けるのは自由だが、当選確率は極めて低いから早めにポジション取っておく方が合理的。倍率下げ工作じゃないよ

[113026: 評判気になるさん]

>>113015 マンション検討中さん
ドゥトゥールが9000万円以下で買えた牧歌的な時代は終わってしまったのか。

[113027: マンション検討中さん]

まだ指値でドゥトゥールは70平米9000万台前半で狙える。
最近人道橋が繋がったみたいだけど、向かいのPTKだと1.3-1.5億くらいにはなるだろうからね。
勝どきザ・タワーとパークタワー晴海は条件妥協すれば9000万以下でもあるかも。

[113028: eマンションさん]

>>113027 マンション検討中さん

要らない中古情報は書かないで。無駄な情報です。

[113029: eマンションさん]

>>113027 マンション検討中さん
三井のリハウスによるとパークタワー晴海の低層8980万は購入申し込み入ってる
安い売り物は常に見張ってないと買えない

[113030: 評判気になるさん]

>>113026 評判気になるさん
DTの70平米、1年前は8500万円前後で眺望良い部屋買えたんだけど、今は眺望が最も悪い東向き低層の弱気物件を指値しても9300万円前後、売出し価格は1億円前後。
来年はPTK商業施設開業と人道橋開通もあるし、DT上がれば晴海三兄弟も上がるから、勝どき・晴海の相場は確実にもう一段上がるだろうね。

[113031: 評判気になるさん]

>>113030 評判気になるさん
そう思います。中古マンションもスペック高いし、管理費やすいし、便利で、そのうちPTKとの価格差が縮むだろう

[113032: マンコミュファンさん]

当選すれば分譲価格で購入出来るから
抽選チャレンジが良いでしょう

[113033: eマンションさん]

>>113025 マンコミュファンさん

晴海フラッグの地縛霊は、大人しく、23区外に住めば良い。

川口でも川崎でも船橋でも、身の丈にあったところに。

志望校下げられない浪人生みたいなもんだ。

どんな街でも、住めば都ですよ。

マーチ卒の人も、みんな人生楽しそうじゃない。

[113034: 匿名さん]

>>113033 eマンションさん
マンション住まいじゃダメだよ。誰からも認めてもらない。

[113035: 匿名さん]

竹内、上島、家族で食事をしたあとにフラフラ自室に行って自殺。歴代芸能人の自殺が全員マンション住まいの衝撃。マンション住まいは地に足がつかないのだろうか？

避けられないのは、毎年の飛び○り自殺を見る。学校帰り、買い物帰りに目にする強烈なトラウマの連続、マンション街の宿命だが、ここは戸数が多すぎる。子供のメンタルは崩壊する。

[113036: 匿名さん]

>>113035 匿名さん

榊さん、DUOの当選応援するよ。もっとネガお願いね。 ここにいる人7割は買いたくてしょうがないからな

[113037: マンション掲示板さん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？)
12.保育園不足の可能性

[113038: マンコミュファンさん]

暇なんだね！

[113039: 名無しさん]

>>113037 マンション掲示板さん
渋幕ブランド子供園がクソ遠い。7割転売ヤー取得だから、しばらく数年落ち着かない

[113040: 通りがかりさん]

>>113037 マンション掲示板さん

もっともっと激しくネガを頼む！！ ありがとう

[113041: 口コミ知りたいさん]

猿之助は目黒の戸建てだろ

[113042: マンション検討中さん]

>>113013 デベにお勤めさん
質問です。
近隣中古をローン購入すると与信を使い切ってしまうんですが、そうなると買い替えでもSKYDUO参戦出来なくなりますか？
頭では早めに買った方が良いことは分かっていてもSKYDUOも諦めきれないなと…

[113043: 名無しさん]

>>113042 マンション検討中さん

参戦できなくなりますね、やはり抽選終わった後、七月にもし落選したら、中古を考えましょうか。　

[113044: マンション検討中さん]

おや？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA306P10Q3A530C2000000/

[113045: 名無しさん]

賃貸の投稿したものですが、皆さんの反応からすると利回りはあまり良くなさそうですね。私もそう思ってました。では、一度短期間住んで、転売して、3000万円控除使うのはどうかと思いましたが、3000万円控除使うのにどれくらい住まなければいけないか縛りありましたっけ？

[113046: マンション掲示板さん]

>>113045 名無しさん

決まりはない。一カ月でもいい。

[113047: eマンションさん]

>>113045 名無しさん

住宅ローン控除なくなるまで住んでわ

[113048: 名無しさん]

>>113043 名無しさん
フラット35なら現居ローン残ってても審査通ると思うよ？

[113049: 匿名さん]

賃貸で投資のつもりが全然客つかなくてぶん投げ始まるんじゃないかな。
普通に実需で住みたい人は1年半後は賃貸も中古も選び放題だと思いますよ

[113050: マンコミュファンさん]

>>113046 マンション掲示板さん
ありがとうございます。賃貸か即転売に近いことを考えてましたので、賃貸が厳しければ、1ヶ月住んで3000万円控除使って利確できそうですね。まずは当てなきゃいけないですが（笑）皮算用　太郎より

[113051: 評判気になるさん]

>>113049 匿名さん

あなたはこれまで予想当たったことある？
なんか外してばかりに感じます。

[113052: 通りがかりさん]

>>113016 マンション掲示板さん
ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ？来年4月ですか？これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。

[113053: 評判気になるさん]

晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか？
それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか？

[113054: 匿名さん]

>>113052 通りがかりさん

まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。
その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。
その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。

第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円～でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[113055: マンション検討中さん]

転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。
本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。

[113056: eマンションさん]

>>113055 マンション検討中さん

ネガネガネガ

[113057: マンション検討中さん]

>>113054 匿名さん

賃貸で数年借りようかな、一旦安い賃料が決まったら、値上がりできないし。

[113058: 口コミ知りたいさん]

>>113054 匿名さん
安いね。
20代前半だったら1LDK借りてたわ。

[113059: eマンションさん]

>>113057 マンション検討中さん
できるよ。地価上昇や近隣賃料などのエビデンス示して、賃料値上げ交渉をする。応じなければ出ていってもらうしかない。

[113061: マンコミュファンさん]

>>113059 eマンションさん

そんなんできます？すごいな、教えて頂きありがとうございます

[113062: 評判気になるさん]

>>113060 マンション検討中さん
近隣中古の宣伝活動お疲れ様です。売れなくて困ってますか？

[113063: 検討板ユーザーさん]

>>113061 マンコミュファンさん

日本では借りている人の権利強いのできっと出ていってもらうことはできない。

[113064: 検討板ユーザーさん]

>>113046 マンション掲示板さん
嘘つくなし。2年住まないとですよ。

[113065: 評判気になるさん]

>>113064 検討板ユーザーさん

エビデンスをお願いします。よろしくお願いします

[113066: マンション検討中さん]

賃貸はやっぱり駅遠なのがね
駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも

[113068: 匿名さん]

>>113066 マンション検討中さん

賃貸は、賃料と職場まで何分かかるかだよね。
大江戸線は地上に上がるまでの時間が異様に長いんだよね。


六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[113069: マンション検討中さん]

>>113067 マンション検討中さん

良かったよ。ランニングコストが重いと判断して申し込みストップしたんだね。ありがとう。倍率が下がってよかった。サンキュー

[113070: 匿名さん]

台本通りだと、そろそろ勝どき駅disりからのBRTで新橋に行けるマンが登場するかな？

[113071: 匿名さん]

>>113070 匿名さん

まあ、BRTに乗ってみなよ。
もう大江戸線で汐留に行ったりしないから。

[113072: 匿名さん]

懐かしいから池袋の家賃(30平米)調べてみたら7年前より値下がりしてたわ。

築20年前後1万円ぐらい安くなってるし、こんなに選べなかったはず。。

[113073: eマンションさん]

>>113055 マンション検討中さん
グサグサ刺さる。
賃貸投資目的だけどどうしよう。

[113074: 通りがかりさん]

>>113068 匿名さん

どうでもいい話ですが、大江戸線も丸ノ内線もだるいです。

[113075: 匿名さん]

>>113071 匿名さん

その通り、毎日BRT乗ってる

[113076: マンション検討中さん]

>こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう

都内の3LDK枯渇してるの知らんの？
SUUMOで中央区、3LDK、70㎡以上で検索してみ
何件出てくるか

[113077: 口コミ知りたいさん]

>>113076 マンション検討中さん
国語苦手でしょ君？上司によく何言ってるかわかんね、今そんな話してねーよって言われるでしょ？

[113078: 匿名さん]

>>113076 マンション検討中さん

確かに2LDKや3LDKを探すのには苦労する。
だけど晴海には、晴海ビュータワーがあるじゃないか笑
オーナーはNTTさまだよ。約70件所有。
高稼働率。築20年以上。
転勤族はいっきにお引き受けなさいます。
収納豊富。駐車場は余ってる。屋内平置きも100台。
駐輪台数無制限。
幼保小中隣接、トリトン隣接。
NTTさまお抱えの修繕会社あり。

https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/

[113079: マンション検討中さん]

有明の眺望の限界を感じた
やはり海際でレインボーブリッジの真正面に位置する晴海フラッグは強いわ
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665257643039129601?s=46&t=...

[113080: 評判気になるさん]

>>113078 匿名さん
> 築年数　築26年

お風呂の写真見てみ？
そのお風呂を家族で使う気にはなれないよ

[113081: 匿名さん]

>>113078 匿名さん
やっぱ賃貸最強だな。こういう部屋に一生30万とか払う契約は精神的にキツいわ。賃貸が地震にも最強の保険だわ。自分名義の投資用の会社作ってその会社に貸して税金20％OFFで地震保険もタダ、最強だわ。

[113082: マンコミュファンさん]

来月抽選ですね、前回は投稿者は誰も当選しなかったみたいですね
今回は投稿者出ると良いですね

[113083: 匿名さん]

>>113081 匿名さん
賃貸最強さん、書き込む掲示板間違えてるよ。賃貸の掲示板に書き込んでね。

[113084: 検討板ユーザーさん]

>>113079 マンション検討中さん
ブリリア有明シティタワー見てから言え

[113085: 通りがかりさん]

>>113079 マンション検討中さん
マーレにすんでないが、とても良いマンションで、有明は有明の味があるよ

[113086: 通りすがりさん]

>>113079 マンション検討中さん

>有明の眺望の限界を感じた

向かい合ってるのに？笑

[113087: 名無しさん]

>>113062 評判気になるさん
いや、すごくまともな意見だろ。どんな不動産だって周辺物件との比較じゃん

[113088: eマンションさん]

>>113063 検討板ユーザーさん
出ていってもらうとこちらから言うわけじゃないよ。単に値上げするという話。その金額なら出て行くと借りてる人が言う。前に値上げすると伝えたら出て行ったことありました。

[113089: 通りがかりさん]

>>113064 検討板ユーザーさん

一回3000万控除使ったら、もう一回使えるようになるまでは2年必要だね。けど、住む期間は制約なし。

[113090: 検討板ユーザーさん]

>>113089 通りがかりさん

制約ないから税務調査に耐えれる期間、妥当性を考えた方が良いけど、税理士に当然事前相談するでしょ？

[113091: マンション検討中さん]

管理費修繕費割安じゃん


https://twitter.com/nobinobi82/status/1665138185427460097?s=46&t=5Mk3o...

[113092: 通りがかりさん]

>>113090 検討板ユーザーさん

宅建取ってますが、ダメ？
詳細まで理解、確認してます。

[113093: 周辺住民さん]

パーク東側より、ディズニーランド見えるね？

[113094: 匿名さん]

>>113093 周辺住民さん
GoogleMapで確認したら？豊洲方面やディズニーランド花火
３LDKで8000万円、一番割安だと思いますが、倍率次第です

[113095: マンション検討中さん]

賃貸棟の募集・入居がいつかご存知の方いますか？24年4月ならタワー棟の賃貸と被らないと思いまして。

[113096: 匿名さん]

引用↓
”18階以下はバルコニーガラスが乳白色で室内から外が見えない（6TL72は18階以下のみの設定）
Tower5とTower6の離隔は、50m程度で見合いとなる住戸が近い（バルコニーにいる人の顔が分かる程度）”

[113097: マンション検討中さん]

>>113092 通りがかりさん

関係ないでしょ。3,000万控除は。。
転売ばかりしてるなら宅建業法にも引っかかるから宅建というか業者登録必要。

[113098: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=23898
マンションマニア様から↓

「上記相場から晴海フラッグの将来価値を予想すると
平均坪単価300万円(新築時)　→　平均坪単価295万円（築10年時）
となります。」

[113099: 名無しさん]

>>113098 匿名さん

もし賭けが有るなら私は坪単価300万より上に賭けます
下に賭ける人は殆ど居ないから成立しないでしょうね
下に賭ける人いますか？

[113100: 匿名さん]

液状化で坪150万だろ。

[113101: 匿名さん]

>>113100 匿名さん
ここは災害に強いと思っていますが

[113102: 匿名さん]

>>113099 名無しさん
10後の物価・給料、誰もわかないでしょ？

[113103: 匿名さん]

インフレだと維持費が高くなりすぎて売りが増えて、
本体価格は上がらないかもな。

サラリーマンが買えない価格で売りに出している余裕がないというか、、、厳しくなると思うよ。

[113104: マンション検討中さん]

>>113103 匿名さん

大企業の共働きでも、2000万を超えるのはキツい。

とすると、1億円くらいが天井になりそう。

タワーの1億円超える部屋を、転売価格で買える人は、すごいと思うよ。

[113105: 口コミ知りたいさん]

株価爆上げで中古マンションがもっと買えなくなってしまう。

[113106: マンション検討中さん]

ローンの事前審査の結果は、五月雨で来るんだね。

3個のうち、２つきた。

8000万までいける。。。

さっさと抽選会やってほしいね。

来月の今頃には、この掲示板からたくさんの当選者が出ることを願う。

[113107: 匿名さん]

人間ってのは木の上でも憧れて住むような生き物だから、規制してると攻略されてしまうんだよ。「いらない」って言われたらそこまで。

現に、フィリピンのスラムに行政が立派な住宅を提供しても、移り住む家族はほとんどいない。ボロでいいから元々のスラムのコミュニティに居たいわけ。だから住宅はどこまでも買い手市場なんだ。

[113108: 名無しさん]

日本ではホームレスと呼ばれています

[113109: マンション検討中さん]

どうせ当たらんと思い、中古物件の内覧申し込んだ。むずいですねー。ワンチャンにかけて待つか、さっさと見切りつけてほかで契約するか。流石にこのまま値上がると23区内に住めなくなる

[113110: 名無しさん]

>>113109 マンション検討中さん
他の手を、並行して打ちながら待ちます

[113111: 評判気になるさん]

のらえもん評
やはり板状のように当たればどの部屋でもOKな評価では無いのですね
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1665328808373932038?s=46&t=B...

[113112: 口コミ知りたいさん]

>>113071 匿名さん
乗ったけど大江戸線に戻った。
日テレ勤務ならいいけど、BRTから新橋駅は地味に遠いし濡れるし。
みんな都合よく上りの早さだけアピールするんだけど、下りが遅くてストレス溜まるよ

[113113: 名無しさん]

>>113112 口コミ知りたいさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

[113114: 匿名さん]

あたれ！

[113115: 通りがかりさん]

>>113114 匿名さん　　

暴落しないまま終わりましたね。

10年間外しまくる評論家って何？

[113116: 通りがかりさん]

>>113113 名無しさん
BRTは天気が悪いと大行列。
地下鉄は雨の日も、暑い日も、寒い日も、雪の日も、台風の日も、変わらず快適ですよ

[113117: 契約者]

車で移動だから駅は考えた事無いです
案外そういう人多いと思いますが
駐車場は転売の住戸が多いから多分大丈夫だと思います

[113118: マンション検討中さん]

駐車場取れるといいですね。

[113119: 匿名さん]

>>113118 マンション検討中さん

有難うございます

当選されると良いですね

[113120: eマンションさん]

>>113116 通りがかりさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

[113121: 匿名さん]

>>113114 匿名さん
悔しい人生だね、さよなら神様

[113122: 評判気になるさん]

>>113112 口コミ知りたいさん

新橋BRTから銀座線や山手線のホームまで、10分近くかかるんでしょ。

勝どきで地下潜る方が、便利か。

[113123: eマンションさん]

>>113109 マンション検討中さん

今期落ちたら、離脱増えそう

[113124: マンコミュファンさん]

>>113103 匿名さん
円安、資産インフレ、笑いが止まらん。
サラリーマンかどうかは関係ない。
デフレ時に勇気を持って資産購入してきたかどうかだけ。
インフレが続くなら買う奴はいくらでもいるよ。

[113125: 名無しさん]

>>113112 口コミ知りたいさん
下りは、1.5倍くらい時間かから感じですかね？

[113126: eマンションさん]

>>113124 マンコミュファンさん

電気代や食費が上がってくるので、住居費に使える金額も減ってきます。

いくらでもいると言っても、買える母集団が縮小していけば需要と供給は崩れますよ。

[113127: マンション掲示板さん]

>>113126 eマンションさん
確かに使用するのは日本人比率が圧倒的に多いから賃料設定も限界があるよね。でも購入するのは外人さんも多いから母集団は減らないよ。むしろ良物件は現金ノールックでないとまったく買えない。

[113128: 匿名さん]

ここ買えても買えなくてもどうでもいい。
当たらなきゃ他の抽選に参加するだけ。

[113129: マンコミュファンさん]

>>113128 匿名さん

そう思うよ。

BRT頼みの、異質のマンション。

東雲、辰巳、有明の駅近住んだ方がハッピー。

自分が子供なら、駅徒歩18分の中央区より、駅徒歩5分の街に住みたいわ。

それが、さいたま市だろうが、川崎市だろうが、船橋市だらうがね。

[113130: eマンションさん]

>>113129 マンコミュファンさん
住めばいいじゃんw
いい歳してかまってちゃんか？

[113131: マンコミュファンさん]

>>113129 マンコミュファンさん
有明は抜いときな。
利便性は晴海とそうかわらんでしょ。

[113132: 匿名さん]

円安株高でバカみたいに円資産増えたところで、植ちゃん、やってくれると思うよ。YCC修正からの利上げ。学者さんだからね、空気読めない。

[113133: 通りがかりさん]

日経平均33年ぶり高値。榊大先生のコラム終了。
わからないかな。
インフレ10年の時代が始まったの。

[113134: eマンションさん]

>>113132 匿名さん
制御困難なインフレが始まってYCC修正、利上げが始まると思うよ。日経平均も不動産も大暴騰してると思うけど。

[113135: 匿名さん]

>>113134 eマンションさん
う～ん、どうだろうねえ。みんなが、え？今？？ってタイミングでえいやっとぶっぱなす気がするんだよね。どっちに転んでもいいように、備えはしてあるよ。

[113136: 通りがかりさん]

>>113133 通りがかりさん

なるほど。。。

榊淳の理論は、もうねえ。

[113137: マンション検討中さん]

>>113135 匿名さん

金利が1％上がったら、来年の春には大変なことになるby榊

[113138: 匿名さん]

>>113131 マンコミュファンさん

一応ゆりかもめありますが、、

[113139: マンコミュファンさん]

ラッシュの時に、BRTを何本見逃して乗れるか。

BRTの上りと下りの運行時間。

新橋BRTステーションから新橋のJRやメトロのホームまで何分か。

[113140: 匿名さん]

まじか、日経平均使って強引に上げさせる方向か。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[113141: 通りがかりさん]

>>113140 匿名さん
フルローン組死ぬな。と言ってもイナゴだらけでみんなフルローンだろうけど。

[113142: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ

[113143: マンション検討中さん]

YCC解除されてイナゴが焼き尽くされるのを賃貸住みながら嘲笑いたい。おつまみ無しでビール何杯でも飲めそう。（過去4回落選した者からの嫉妬コメ）

[113144: 名無しさん]

>>113143 マンション検討中さん

わかります！！

[113145: マンコミュファンさん]

晴海フラッグから、渋幕こども園は、どんくらい、遠いい？

[113146: マンション検討中さん]

>>113143 マンション検討中さん
YCC解除されて1番安全なのが晴海フラッグ板状という事実

[113147: マンコミュファンさん]

>>113133 通りがかりさん
この2つを同列に見てるのワロタw

[113148: 評判気になるさん]

アホのマンクラとか変動比較で儲けてるモゲなんちゃらとか、魑魅魍魎の戯言信じて変動で組むようなクソバカはマンコミュにはいないだろ。。。

[113149: eマンションさん]

パビリオン行きました。皆さん要望書は紙媒体でしたか？自分はメールと言われたのですが、これはもう足切りってことなのでしょうか…独身だから買えないと思われたのかな。

[113150: 匿名さん]

だいたい1人で旅行しているとユーチューバーだと思われますね。

[113151: eマンションさん]

秘密だよ。

https://twitter.com/stillgap/status/1665709009058541568?s=46&t=AqQZn3U...

[113152: マンション検討中さん]

10年も前は5000万も出せばかなり良いとか住めたのに、今、8000万で駅徒歩20分のマンションですら当たんない。今30代前半だけど、もう少し早く生まれてれば良い時期に買えたのにな。ほんと運が悪い。

[113153: 評判気になるさん]

>>113152 マンション検討中さん
えー、3000万円あげるから10年若がえりたいよ。

[113154: 口コミ知りたいさん]

>>113153 評判気になるさん
そう言われたらそうかもしれませんね。笑

[113155: マンション検討中さん]

>>113152 マンション検討中さん

まだ30代前半、若すぎ、、ここは50代のじじぃばかりだよ。若さは無敵

[113156: マンション掲示板さん]

>>113152 マンション検討中さん

40歳になっても同じこと言ってそうだね。

[113157: マンション検討中さん]

>>113152 マンション検討中
僕も30代で、同僚（50代）はPTKですでにポジションセットできた。うらやましいけど、向こうはもう50代、笑

[113158: 名無しさん]

>>113153 評判気になるさん
世にも奇妙な物語でもやってた、若さを取るか、財産を取るかというやつですね。若さはお金では買えない。でも、若さがあれば自分次第でお金は稼げる。お金をあげるから、歳をとった自分と入れ替わりたいか。自分も若さを選ぶな。

[113159: 名無しさん]

>>113152 マンション検討中さん

もう少し早く産まれなくても、20代前半で結婚している同僚は、便利なところにマンション買ってます。港区に。

でも、30台後半で家を買う俺は涙目なんだ。

麻布十番や恵比寿のマンションに住んでいるやつに、

徒歩18分のマンションか練馬区のマンションで悩んでいると話している状況よ。

生涯賃金は同じなのにね。結果論だけどね。

[113160: 検討板ユーザーさん]

>>113152 マンション検討中さん
10年前ってリーマンショックの時期だよ。マンション安かった。私は2012年にマンションを安く買ったよ。もう売ったけど

[113161: 匿名さん]

>>113139 マンコミュファンさん

JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。

地上乗り換えはやはり楽だな。
新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。

朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。

見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。

新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。

[113162: マンション検討中さん]

買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール？聞いたことないんだけど。

[113163: eマンションさん]

>>113151 eマンションさん

虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。

普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。　仮に川崎の武蔵小杉だとしても。

[113164: マンション検討中さん]

>>113160 検討板ユーザーさん

間違った。リーマンは2008、大震災は2011

[113165: 匿名さん]

板状棟の表面利回り7％近いな。PTKやスカデュオは3％台だね

[113166: マンコミュファンさん]

>>113161 匿名さん

参考になるわー。

ありがとう。

[113167: 匿名さん]

>>113163 eマンションさん
それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。

[113168: 検討板ユーザーさん]

>>113163 eマンションさん
日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では？
と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね

大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし

小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました

[113169: 入居済みさん]

多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
徒歩５分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。

俺は中央区千代田区港区のmobi（タクシー定額乗り放題）に期待している。

[113170: 匿名さん]

>>113151 eマンションさん

街区間の地下は繋がってないと思うけどな。

[113171: 匿名さん]

虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。

BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。

虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。

地図を見ると大江戸線って不便だね。

[113172: 検討板ユーザーさん]

>>113165 匿名さん
3%ってちょっとイレギュラーあったらすぐ赤字だぞ。
スカイデュオは割高だからそうだろうけど、PTKもそんな低いか？？？

[113173: 匿名さん]

PTKは平米5000円くらいしか取れないから賃貸投資は不向きだね。
リセールは値段つくから法人の即転なら数千万は利益出る。
個人の即転では税金高くて利益少ない

[113174: 匿名さん]

>>113173 匿名さん
個人の即転では3000万控除使えないからね。しばらく住まないと。
リセールね。2024年問題がどうなるか。

[113175: 匿名さん]

利回り5%ある投資ローン強くなる。

属性良くて尚且つ数十億借りてる実績あれば0.5％。
当てはまるのは開業医やオーナー士業くらいだけどｗ
JTCくらいでは属性良くても2%割れが精いっぱい

[113176: 通りがかりさん]

>>113174 匿名さん
しばらくって、何時間?

[113177: eマンションさん]

>>113176 通りがかりさん

法律には規定はない。

[113178: 匿名さん]

>>113175 匿名さん
日本語しっかりしてくれ、さっぱり分からん。

[113179: 評判気になるさん]

>>113169 入居済みさん
mobiいいね！！　ハルフラから、同じ職場のナカーマと、このタクシーにのっちゃえばいいのね

[113180: 評判気になるさん]

>>113168 検討板ユーザーさん

BRTで新橋から虎ノ門って、歩いても２０分くらいなのに、そこを１０分かけて運行する。

ラッシュ時なら、１５分かかるかも、、、

[113181: 匿名さん]

月島750？豊海700？

[113182: 匿名さん]

>>113180 評判気になるさん

このスレを見ても、家族で入居しない購入者が一定割合いることが、わかっていますね。

という事は、何本も見送るほど、交通機関が混むとは限りませんね。

[113183: eマンションさん]

>>113182 匿名さん

4151戸でしょ。

夫婦2人勤務として、8000人くらいが利用。

うち、6割がBRT使ったら、パンクなのよ。

[113184: 匿名さん]

バスってなんか、貧乏くさいんだよね。車持てない人の乗り物って感じ。電車は走る場所が別だし、また違うんだよね。

[113185: 匿名さん]

>>113183 さん
これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。

高齢化も進んでいるし、
コロナ前と違って働き方が多様化している。

自分の住宅でもいいから、朝7:30～8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。

1分おきに何人出たか。
まとまって出ていくのは、小学生だけ。

[113186: マンション掲示板さん]

>>113185 匿名さん

地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。

BRTがそうならなければ良いけどね。

[113187: 匿名さん]

>>113186 マンション掲示板さん
BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。

[113188: マンション掲示板さん]

>>113187 匿名さん
有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。

[113189: 通りがかりさん]

>>113188 マンション掲示板さん

有明中古オススメ

[113190: 匿名さん]

いらない

[113191: eマンションさん]

>>113189 通りがかりさん

自分有明中古なんかいらない

[113192: eマンションさん]

有明中古いらないし、近隣中古もいらない。

[113193: eマンションさん]

>>113192 eマンションさん

補足です。欲しいのは中央区新築マンション、港区渋谷区新築マンション中古マンションです。2次取得なので急いではないです。

[113194: 匿名さん]

豊洲安くならないかな

[113195: 匿名さん]

晴海を中央区だと認識してるのはここにいるマンションオタクくらいのものだろ笑
公言しないほうがいいぞ。恥をかく。

[113196: マンション掲示板さん]

>>113195 匿名さん
恥かくと何か問題でもある？見栄っ張りさん。

[113197: 検討板ユーザーさん]

>>113196 マンション掲示板さん

というか恥かくの？そもそも

[113198: 匿名さん]

地下鉄も出来るし人気の街になるよ
人気過ぎて購入出来ないのが問題でしょうね

[113199: 検討板ユーザーさん]

>>113198 匿名さん

地下鉄は、20年後、ここの半分はもう老人ホーム行き、ってか、地下鉄のかすかな分もマンション価格に折込ずみ、

[113200: 匿名さん]

>>113184 匿名さん

ひとつ屋根の下にて、
内田有紀が福山雅治に言ったセリフ「わたしをバスに乗せる気？」胸に刺さります。

バスに乗っている時は「俺って貧乏だな」と感じるのは何故だろうか。バスから見る外の景色に自由を感じるのでしょうか。みんな個人で乗り物を所有しているわけで、自分が惨めになります。