HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[113001: マンション検討中さん]

板状2戸法人と個人でゲット出来たから、スカイも狙ってたけど、キャピタルしんどそうだからやめるわー。
まぁ、板転売で5000万いけるわ。働くの馬鹿らしいわ。まじラッキー

[113002: eマンションさん]

>>113001 マンション検討中さん

、、、、、自慢大会？

[113003: マンション検討中さん]

マンマニさんもドゥトゥール出さなくなっちゃいましたね
https://www.sumu-log.com/archives/54799/

[113004: 匿名さん]

>>113001 マンション検討中さん
株にしろ。不動産は投機だぞ。やめとけ。

[113005: 匿名さん]

>>113003 マンション検討中さん

それは、相談者ご夫婦が子供1人を予定と書いているからでしょう。

ドゥトールの大量にある70㎡行灯部屋2LDKは、私でも勧めません。

[113006: 匿名さん]

>>113002 eマンションさん

現金で板買えた人は、

抽選落ちてても、

数千万の株や投資信託で、2018年より、3割上がってるから、結局は儲かってるよ。

庶民が妬んでも仕方ない

[113007: マンション掲示板さん]

>>112999 マンション掲示板さん

ptkの駅直結ミッドは22階3Lで32万募集中だよ。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/205716/2023050352/

[113008: 評判気になるさん]

>>113007 マンション掲示板さん

訂正34.2万

[113009: マンコミュファンさん]

>>113007 マンション掲示板さん

ここより、4,5万安くないと、無理じゃないかな？

27万とすると、利回りは微妙やね。

やはり、祭りは板状で終わり。

[113010: 名無しさん]

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

[113011: 名無しさん]

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

[113012: マンション検討中さん]

今回大丈夫だっただけで晴海も普通に水没するけど？
https://twitter.com/harum_ism/status/1414130360930078724?s=46&t=fgWy7-...

[113013: デベにお勤めさん]

>>113003 マンション検討中さん
こういう一時取得の家族は今の時期にKTT、DT、晴海三兄弟の中古割安を今のうちに虎視眈々と狙うべき。
視点ずれてる人多いんだよな。

[113014: マンション検討中さん]

>>113003 マンション検討中さん
自分がPTK住むからお隣のドゥトゥール押してるのをワザとらしく思われたくないんだろう
それにわざわざ押さなくてもPTKとのお洒落な人道橋も完成間近で、周辺購入検討者にドゥトゥールが将来性強いのはもう知れ渡ってる

[113015: マンション検討中さん]

>>113003 マンション検討中さん
出さなくなったというより購入者条件の70平米9000万以下の部屋はドトールにないぞ。
マンマニさんが半年前の動画で紹介していたような9500万円以下の部屋は売り切れて相場が一段上がってる。
しかし今週の湾ナビで価格交渉の末9300万前後で2部屋成約してる情報があるから、住み替え前の今の時期なら価格交渉が大幅に通るチャンスがある。

[113016: マンション掲示板さん]

今から賃貸棟で1500、板状で数百、PTKでも相当の賃貸が出る、おそらく安売り大会になる
そんな中で駅遠タワー投資で買って賃貸出すって何考えてんの

[113017: マンコミュファンさん]

人の心配よりまずは自分が当選することを考えたら

[113018: 評判気になるさん]

>>113016 マンション掲示板さん

賃貸予定でしたが、マジやばいですね。

[113019: マンション検討中さん]

>>113015 マンション検討中さん

小出しに、いちいちブロガーの名前出すなよ。自演なんだろうけどキモいから。

[113020: 通りがかりさん]

>>113016 マンション掲示板さん

榊淳さんですか？

[113021: マンション検討中さん]

>>113009 マンコミュファンさん

賃貸はマイナスｗ

管理修繕、税金月割、メンテ代、ネット代、他の維持費入れると利回りマイナスだろｗ

[113022: 匿名さん]

賃貸が最強だな。
この期に及んで「借りない」って選択があるから、ガクブル恐ろしいわ。

[113023: 匿名さん]

>>113021 マンション検討中さん
赤字計上できて節税になるから。。（震え声）

[113024: マンション検討中さん]

別に板状即転売でうん千万儲かるだのなんだの、本当にそうなればタワーも値上がるから大いにけっこうなんだけど、まぁ実際にはそんな美味い話にはならないだろうな。
即転売は盛れず、賃貸に回すしかないけど利回りは激安。
数年住んでから売るという実需そのまんまのことやった場合が1番儲かるというオチ。

[113025: マンコミュファンさん]

>>113013 デベにお勤めさん
その通り。ハルミフラッグにチャレンジし続けるのは自由だが、当選確率は極めて低いから早めにポジション取っておく方が合理的。倍率下げ工作じゃないよ

[113026: 評判気になるさん]

>>113015 マンション検討中さん
ドゥトゥールが9000万円以下で買えた牧歌的な時代は終わってしまったのか。

[113027: マンション検討中さん]

まだ指値でドゥトゥールは70平米9000万台前半で狙える。
最近人道橋が繋がったみたいだけど、向かいのPTKだと1.3-1.5億くらいにはなるだろうからね。
勝どきザ・タワーとパークタワー晴海は条件妥協すれば9000万以下でもあるかも。

[113028: eマンションさん]

>>113027 マンション検討中さん

要らない中古情報は書かないで。無駄な情報です。

[113029: eマンションさん]

>>113027 マンション検討中さん
三井のリハウスによるとパークタワー晴海の低層8980万は購入申し込み入ってる
安い売り物は常に見張ってないと買えない

[113030: 評判気になるさん]

>>113026 評判気になるさん
DTの70平米、1年前は8500万円前後で眺望良い部屋買えたんだけど、今は眺望が最も悪い東向き低層の弱気物件を指値しても9300万円前後、売出し価格は1億円前後。
来年はPTK商業施設開業と人道橋開通もあるし、DT上がれば晴海三兄弟も上がるから、勝どき・晴海の相場は確実にもう一段上がるだろうね。

[113031: 評判気になるさん]

>>113030 評判気になるさん
そう思います。中古マンションもスペック高いし、管理費やすいし、便利で、そのうちPTKとの価格差が縮むだろう

[113032: マンコミュファンさん]

当選すれば分譲価格で購入出来るから
抽選チャレンジが良いでしょう

[113033: eマンションさん]

>>113025 マンコミュファンさん

晴海フラッグの地縛霊は、大人しく、23区外に住めば良い。

川口でも川崎でも船橋でも、身の丈にあったところに。

志望校下げられない浪人生みたいなもんだ。

どんな街でも、住めば都ですよ。

マーチ卒の人も、みんな人生楽しそうじゃない。

[113034: 匿名さん]

>>113033 eマンションさん
マンション住まいじゃダメだよ。誰からも認めてもらない。

[113035: 匿名さん]

竹内、上島、家族で食事をしたあとにフラフラ自室に行って自殺。歴代芸能人の自殺が全員マンション住まいの衝撃。マンション住まいは地に足がつかないのだろうか？

避けられないのは、毎年の飛び○り自殺を見る。学校帰り、買い物帰りに目にする強烈なトラウマの連続、マンション街の宿命だが、ここは戸数が多すぎる。子供のメンタルは崩壊する。

[113036: 匿名さん]

>>113035 匿名さん

榊さん、DUOの当選応援するよ。もっとネガお願いね。 ここにいる人7割は買いたくてしょうがないからな

[113037: マンション掲示板さん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？)
12.保育園不足の可能性

[113038: マンコミュファンさん]

暇なんだね！

[113039: 名無しさん]

>>113037 マンション掲示板さん
渋幕ブランド子供園がクソ遠い。7割転売ヤー取得だから、しばらく数年落ち着かない

[113040: 通りがかりさん]

>>113037 マンション掲示板さん

もっともっと激しくネガを頼む！！ ありがとう

[113041: 口コミ知りたいさん]

猿之助は目黒の戸建てだろ

[113042: マンション検討中さん]

>>113013 デベにお勤めさん
質問です。
近隣中古をローン購入すると与信を使い切ってしまうんですが、そうなると買い替えでもSKYDUO参戦出来なくなりますか？
頭では早めに買った方が良いことは分かっていてもSKYDUOも諦めきれないなと…

[113043: 名無しさん]

>>113042 マンション検討中さん

参戦できなくなりますね、やはり抽選終わった後、七月にもし落選したら、中古を考えましょうか。　

[113044: マンション検討中さん]

おや？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA306P10Q3A530C2000000/

[113045: 名無しさん]

賃貸の投稿したものですが、皆さんの反応からすると利回りはあまり良くなさそうですね。私もそう思ってました。では、一度短期間住んで、転売して、3000万円控除使うのはどうかと思いましたが、3000万円控除使うのにどれくらい住まなければいけないか縛りありましたっけ？

[113046: マンション掲示板さん]

>>113045 名無しさん

決まりはない。一カ月でもいい。

[113047: eマンションさん]

>>113045 名無しさん

住宅ローン控除なくなるまで住んでわ

[113048: 名無しさん]

>>113043 名無しさん
フラット35なら現居ローン残ってても審査通ると思うよ？

[113049: 匿名さん]

賃貸で投資のつもりが全然客つかなくてぶん投げ始まるんじゃないかな。
普通に実需で住みたい人は1年半後は賃貸も中古も選び放題だと思いますよ

[113050: マンコミュファンさん]

>>113046 マンション掲示板さん
ありがとうございます。賃貸か即転売に近いことを考えてましたので、賃貸が厳しければ、1ヶ月住んで3000万円控除使って利確できそうですね。まずは当てなきゃいけないですが（笑）皮算用　太郎より

[113051: 評判気になるさん]

>>113049 匿名さん

あなたはこれまで予想当たったことある？
なんか外してばかりに感じます。

[113052: 通りがかりさん]

>>113016 マンション掲示板さん
ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ？来年4月ですか？これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。

[113053: 評判気になるさん]

晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか？
それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか？

[113054: 匿名さん]

>>113052 通りがかりさん

まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。
その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。
その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。

第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円～でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[113055: マンション検討中さん]

転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。
本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。

[113056: eマンションさん]

>>113055 マンション検討中さん

ネガネガネガ

[113057: マンション検討中さん]

>>113054 匿名さん

賃貸で数年借りようかな、一旦安い賃料が決まったら、値上がりできないし。

[113058: 口コミ知りたいさん]

>>113054 匿名さん
安いね。
20代前半だったら1LDK借りてたわ。

[113059: eマンションさん]

>>113057 マンション検討中さん
できるよ。地価上昇や近隣賃料などのエビデンス示して、賃料値上げ交渉をする。応じなければ出ていってもらうしかない。

[113061: マンコミュファンさん]

>>113059 eマンションさん

そんなんできます？すごいな、教えて頂きありがとうございます

[113062: 評判気になるさん]

>>113060 マンション検討中さん
近隣中古の宣伝活動お疲れ様です。売れなくて困ってますか？

[113063: 検討板ユーザーさん]

>>113061 マンコミュファンさん

日本では借りている人の権利強いのできっと出ていってもらうことはできない。

[113064: 検討板ユーザーさん]

>>113046 マンション掲示板さん
嘘つくなし。2年住まないとですよ。

[113065: 評判気になるさん]

>>113064 検討板ユーザーさん

エビデンスをお願いします。よろしくお願いします

[113066: マンション検討中さん]

賃貸はやっぱり駅遠なのがね
駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも

[113068: 匿名さん]

>>113066 マンション検討中さん

賃貸は、賃料と職場まで何分かかるかだよね。
大江戸線は地上に上がるまでの時間が異様に長いんだよね。


六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[113069: マンション検討中さん]

>>113067 マンション検討中さん

良かったよ。ランニングコストが重いと判断して申し込みストップしたんだね。ありがとう。倍率が下がってよかった。サンキュー

[113070: 匿名さん]

台本通りだと、そろそろ勝どき駅disりからのBRTで新橋に行けるマンが登場するかな？

[113071: 匿名さん]

>>113070 匿名さん

まあ、BRTに乗ってみなよ。
もう大江戸線で汐留に行ったりしないから。

[113072: 匿名さん]

懐かしいから池袋の家賃(30平米)調べてみたら7年前より値下がりしてたわ。

築20年前後1万円ぐらい安くなってるし、こんなに選べなかったはず。。

[113073: eマンションさん]

>>113055 マンション検討中さん
グサグサ刺さる。
賃貸投資目的だけどどうしよう。

[113074: 通りがかりさん]

>>113068 匿名さん

どうでもいい話ですが、大江戸線も丸ノ内線もだるいです。

[113075: 匿名さん]

>>113071 匿名さん

その通り、毎日BRT乗ってる

[113076: マンション検討中さん]

>こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう

都内の3LDK枯渇してるの知らんの？
SUUMOで中央区、3LDK、70㎡以上で検索してみ
何件出てくるか

[113077: 口コミ知りたいさん]

>>113076 マンション検討中さん
国語苦手でしょ君？上司によく何言ってるかわかんね、今そんな話してねーよって言われるでしょ？

[113078: 匿名さん]

>>113076 マンション検討中さん

確かに2LDKや3LDKを探すのには苦労する。
だけど晴海には、晴海ビュータワーがあるじゃないか笑
オーナーはNTTさまだよ。約70件所有。
高稼働率。築20年以上。
転勤族はいっきにお引き受けなさいます。
収納豊富。駐車場は余ってる。屋内平置きも100台。
駐輪台数無制限。
幼保小中隣接、トリトン隣接。
NTTさまお抱えの修繕会社あり。

https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/

[113079: マンション検討中さん]

有明の眺望の限界を感じた
やはり海際でレインボーブリッジの真正面に位置する晴海フラッグは強いわ
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1665257643039129601?s=46&t=...

[113080: 評判気になるさん]

>>113078 匿名さん
> 築年数　築26年

お風呂の写真見てみ？
そのお風呂を家族で使う気にはなれないよ

[113081: 匿名さん]

>>113078 匿名さん
やっぱ賃貸最強だな。こういう部屋に一生30万とか払う契約は精神的にキツいわ。賃貸が地震にも最強の保険だわ。自分名義の投資用の会社作ってその会社に貸して税金20％OFFで地震保険もタダ、最強だわ。

[113082: マンコミュファンさん]

来月抽選ですね、前回は投稿者は誰も当選しなかったみたいですね
今回は投稿者出ると良いですね

[113083: 匿名さん]

>>113081 匿名さん
賃貸最強さん、書き込む掲示板間違えてるよ。賃貸の掲示板に書き込んでね。

[113084: 検討板ユーザーさん]

>>113079 マンション検討中さん
ブリリア有明シティタワー見てから言え

[113085: 通りがかりさん]

>>113079 マンション検討中さん
マーレにすんでないが、とても良いマンションで、有明は有明の味があるよ

[113086: 通りすがりさん]

>>113079 マンション検討中さん

>有明の眺望の限界を感じた

向かい合ってるのに？笑

[113087: 名無しさん]

>>113062 評判気になるさん
いや、すごくまともな意見だろ。どんな不動産だって周辺物件との比較じゃん

[113088: eマンションさん]

>>113063 検討板ユーザーさん
出ていってもらうとこちらから言うわけじゃないよ。単に値上げするという話。その金額なら出て行くと借りてる人が言う。前に値上げすると伝えたら出て行ったことありました。

[113089: 通りがかりさん]

>>113064 検討板ユーザーさん

一回3000万控除使ったら、もう一回使えるようになるまでは2年必要だね。けど、住む期間は制約なし。

[113090: 検討板ユーザーさん]

>>113089 通りがかりさん

制約ないから税務調査に耐えれる期間、妥当性を考えた方が良いけど、税理士に当然事前相談するでしょ？

[113091: マンション検討中さん]

管理費修繕費割安じゃん


https://twitter.com/nobinobi82/status/1665138185427460097?s=46&t=5Mk3o...

[113092: 通りがかりさん]

>>113090 検討板ユーザーさん

宅建取ってますが、ダメ？
詳細まで理解、確認してます。

[113093: 周辺住民さん]

パーク東側より、ディズニーランド見えるね？

[113094: 匿名さん]

>>113093 周辺住民さん
GoogleMapで確認したら？豊洲方面やディズニーランド花火
３LDKで8000万円、一番割安だと思いますが、倍率次第です

[113095: マンション検討中さん]

賃貸棟の募集・入居がいつかご存知の方いますか？24年4月ならタワー棟の賃貸と被らないと思いまして。

[113096: 匿名さん]

引用↓
”18階以下はバルコニーガラスが乳白色で室内から外が見えない（6TL72は18階以下のみの設定）
Tower5とTower6の離隔は、50m程度で見合いとなる住戸が近い（バルコニーにいる人の顔が分かる程度）”

[113097: マンション検討中さん]

>>113092 通りがかりさん

関係ないでしょ。3,000万控除は。。
転売ばかりしてるなら宅建業法にも引っかかるから宅建というか業者登録必要。

[113098: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=23898
マンションマニア様から↓

「上記相場から晴海フラッグの将来価値を予想すると
平均坪単価300万円(新築時)　→　平均坪単価295万円（築10年時）
となります。」

[113099: 名無しさん]

>>113098 匿名さん

もし賭けが有るなら私は坪単価300万より上に賭けます
下に賭ける人は殆ど居ないから成立しないでしょうね
下に賭ける人いますか？

[113100: 匿名さん]

液状化で坪150万だろ。