HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112901: 購入経験者さん]

別スレであったけど、池袋駅近マンションは周辺埼玉より安くなってるようす。

[112902: 購入経験者さん]

賃貸の話ね。

[112903: 評判気になるさん]

>>112896 通りがかりさん

小杉買えるなら、絶対こすぎを買った方がいいよ

[112904: 通りがかりさん]

>>112899 匿名さん

晴海フラッグから、私立中学通うのって大変だよね。

勝どきや新橋から一本で行ける学校ならいいけど。

[112905: 口コミ知りたいさん]

6TM85か5TM86Bで悩んでいます。。

[112906: 検討板ユーザーさん]

>>112903 評判気になるさん

BRTが早い、早いと言っても、

新橋で乗り換え面倒くさ過ぎる。

西武新宿駅とJR新宿駅みたいなもんでしょ。

晴海フラッグが、割安か？は、板状居住者のコメントを楽しみにしている。

[112907: 駐車場絶対当てたい。]

>>112905 口コミ知りたいさん

悩むぐらいなら、倍率低い方に登録した方が良いよ。

絶対にプレミアムでハイルーフ駐車場確定じゃないと嫌だというなら、倍率気にせず、プレミアム行けばいいけど。

[112908: 検討板ユーザーさん]

6TM85は他と比べればまだ倍率低くなる方じゃないかな？
割高な坪単価の理由不明だしベッドルームに柱2つ出てるし、収納もムリやり付けた配置で間取りきれいじゃない。

[112909: マンション掲示板さん]

>>112903 評判気になるさん
武蔵小杉は人が多すぎる。美味しいレストランがないのが欠点。それ以外は良いと思う

[112910: 評判気になるさん]

>>112909 マンション掲示板さん

晴海に美味しいレストランある？

トリトンくらいかな

[112911: マンコミュファンさん]

銀座が良いでしょう

[112912: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは外食メインじゃやってられないだろうね。
自炊せんと。
トリトンは正直飲食店はイマイチ。日常使いならチャリで千客万来と豊洲市場かな。
自分は当たったらけっこう勝どきに行きそう。
マリナーズコートのレストランは美味しいのかな？

[112913: 職人さん]

大雨でも住民専用シャトルバスで濡れずに帰宅、銀座から5分の45階建以上のタワマンがいい

[112914: 匿名さん]

子供のこと考えるならバス便物件なんてありえない。老後のセカンドハウスにどうぞ。

[112915: 評判気になるさん]

>>112914 匿名さん
育児考えると、日本橋や自由が丘がいいよ。予算足りなければ、浦和、練馬でも良し

[112916: 職人さん]

大雨でも住民専用シャトルバスで銀座、新橋から屋根付き車寄せまで濡れずに帰宅
銀座から5分で45階以上のタワマンが最強です

[112917: 通りがかりさん]

>>112912 検討板ユーザーさん
勝どき飲食が最悪ですよ。何もないに等しい、、豊洲がいいね、チャリ?か、だるいな

[112918: 評判気になるさん]

>>112916 職人さん

またドゥトール関係者？

[112919: 職人さん]

やはり勝どき駅5分以内で送迎車もあるドゥトゥールか

[112920: 評判気になるさん]

>>112913 職人さん

どのタワマン？ドゥトール？晴海三兄弟？

[112921: 職人さん]

>>112915 評判気になるさん
なんでそんな高齢化が進んで落ち目のエリア？
開発が進んで教育環境が優れている湾岸がいいんだよ

[112922: 評判気になるさん]

ドゥトゥールは優遇されすぎてる

[112923: マンション検討中さん]

>>112919 職人さん
ドゥトールにキャバ嬢、銀座ママ、水商売が多すぎ、チンピラっぽい人、グレーなビジネスやってる人だらけ、近隣紛争で何回も警察が呼ばれたよ、すべて事実

[112924: マンション検討中さん]

>>112920 評判気になるさん
流行りのツイッターネタだよ
知らない？

[112925: 口コミ知りたいさん]

>>112908 検討板ユーザーさん
コメントありがとう。参考にさせていただきます。6TMの採光が魅力的で悩んでました。

[112926: マンション検討中さん]

>>112923 マンション検討中さん
勝どき方面から晴海埠頭公園に行く途中に黎明橋公園やドトールエントランス、マルエツ前を通るとファミリーで溢れてる
以前のギラギラした雰囲気から明らかに住民層が変わってるね

[112927: マンション検討中さん]

>>112926 マンション検討中さん

そういえば、確かにドゥトールだけじゃなくて、湾岸マンションどれにもキャバ嬢が少なくない。ホストは新宿のタワマンかな。　大抵日が暮れたら、タクシー乗り場に、全身ハイブランドで金髪の華奢な20代だらけ

[112928: 匿名さん]

>>112915 評判気になるさん

子供のこと考えたら、駅徒歩10分以内で、乗り換えなしの沿線沿いの私立中学や都立高校に入れる。

とにかく、子供は、偏差値で輪切りにされるから、交通アクセスを考えて私立中学選ぶ余裕ない

[112929: マンション検討中さん]

まあ、ここなら晴海西中学校でもいいかなと思ってる。

レベル高くなると期待している。

通学が圧倒的に便利だしね。

[112930: 評判気になるさん]

>>112929 マンション検討中さん

学力高いと思います。今年、晴海高校から、MARCH，早慶続出でした

[112931: 匿名さん]

>>112927 マンション検討中さん

水商売・キャバ嬢・ホスト専用のお部屋探し
ナイトハウス
https://night-house.jp/

人気キーワード
・タワーマンション
・新宿
・ペット可

ドゥトゥールももちろん入っております。
六本木へ1本で行けて、ペット可のパークタワー勝どき賃貸が仲間りするのも時間の問題と思われます。

[112932: マンション検討中さん]

あんだけ数いれば当たり前なんだけど、Twitterだとやっぱ板状当たっても住むのやめたいって人出てきてるな。
安くて飛びつくのはいいけど良くも悪くも非常にクセがあるんだからよく考えて申し込んでくれよ…

[112933: 口コミ知りたいさん]

>>112932 マンション検討中さん

俺も、スカイDUO当たったら、引き渡し前から

3割高い値段で売りに出しながら住むよ。

転売ヤーになるのかもしれんが。

[112934: 評判気になるさん]

>>112933 口コミ知りたいさん
常に売り出しておくって、内見したいってなったらいつでも掃除して家開けるってことだけど、分かってるの？

[112935: 匿名さん]

>>112934 評判気になるさん

一人暮らしならまあできるんじゃない？
ディンクスも相手の理解があれば。そのうち相手が嫌がるだろうけどなｗ

まあ正気の沙汰ではないわ。

[112936: 匿名さん]

>>112933 口コミ知りたいさん
ほんとに住むつもりなら、ありだと思うよ。世の中には住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出しながら売りにも出してるカスがたくさんいる。全然マシ。

[112937: マンコミュファンさん]

>>112932 マンション検討中さん
そうそう、知り合いのなか、当たった人は全員住むのをやめた、

[112938: 口コミ知りたいさん]

>>112935 匿名さん

ファミリーだけど、、、

今も家事手伝いとか、週に２回入れて掃除してもらってから

内見で知らん人が入るとか、気にならないわ。

それで、2000万くらい利益が出たら、内陸に戻ります。

[112939: マンション検討中さん]

>>112930 評判気になるさん
住民層からすると早慶マーチなんてどうでもよくて、東大、医学部に何人出るか

[112940: マンション検討中さん]

>>112920 評判気になるさん
銀座、新橋から車寄せまで専用シャトルバスはドゥトゥールです

[112941: マンション検討中さん]

>>112939 マンション検討中さん

湾岸に、東大って少ないイメージだけど、どうなんやろ。

文京区とか、あっち側に多い。

地味で現実な人、多いから湾岸って、イメージないけどな。

長男は、慶應か私立医学部に入れられば満足やな。

娘は、本人がいいならマーチでいいわ。

[112942: 匿名さん]

実需の板状契約者でも与信ある人はスカデュオにほぼ申込む模様

そりゃ板状契約者からしたら1.5倍の含み益を利確して
スカデュオ高層階から自分の部屋を高くかった人を見下ろす遊びしたい。

[112943: マンション比較中さん]

>>112941 マンション検討中さん
ご自身の出身大学やコミュニティじゃないです？
湾岸に東大や東工大、医者もいますし、そちら側からしたら早慶やマーチなんてガヤガヤ騒いでる一般大衆にしか見えないですよ。
少なくとも私大のサークルの酷い風紀の乱れを見たら絶対に娘を関わらせたくないですね。

[112944: マンコミュファンさん]

今の慶應はヤリサーばかりだよ

[112945: 匿名さん]

>>112943 マンション比較中さん

周りは、苦労して東大に行く価値ないと言ってる人多いですけどね。

早慶私立医に行ければ充分と。

色々なコミュニティありますからね。

あと、私は、国家公務員なので、所得的に湾岸住めない東大卒のコミュニティというのが大きいかも。

[112946: マンション検討中さん]

>>112931 匿名さん
ほぼ全てのマンション入ってるし、パークタワー晴海なんて夜職から最も遠いイメージのマンションなのに。
最近の湾岸タワマンはドゥトゥールも含めて世帯人数が多いことが中央区の資料で示されているのでそういう人は少数派です。

[112947: 通りがかりさん]

>>112884 マンコミュファンさん
それ、現賃料は賃借人との合意がないとあげらないから、平均賃料がすぐに上がらないだけで、新規の募集の賃料はどんどん上がってきてますよ…

[112948: マンション掲示板さん]

>>112947 通りがかりさん

パークタワー勝どきでも33万だっけ？

晴海フラッグの賃貸棟の相場次第では、賃貸予定の転売ヤーは、爆死します。

[112949: マンコミュファンさん]

他人の心配するより、まずは当選しないと何も始まらないよ

[112950: 匿名さん]

晴海フラッグってそもそも安くなくてアッパー層が入居する価格帯（2019年時点での価格）だったのに、値段据え置きで売り出し再開してしまい掃除代行も頼めないギリギリ層が検討者に入ってきしまった。

再開時に坪400万でなら平均倍率は数倍で落ち着いて、適度な倍率で完売してたのにデベの誤判断により歪みが生じてしまった。そんな歪みを見逃すはずがない海千山千の投資家の札束の殴り合いが起きた。

「坪400万なら売れない！」という人たちがたくさんいるが
私はこの価格帯では買えないことを自白してるだけなので滑稽だよね