HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112801: 評判気になるさん]

今日みたいな大雨・嵐の荒天だと、さすがに湾岸なんか住むの考え直そうかな。

[112802: 匿名さん]

豊洲魚屋沿いの運河とワイキキビーチは全くちがう。以上

[112803: 匿名さん]

>>112801 評判気になるさん
切実に

[112804: 通りがかりさん]

>>112801 評判気になるさん
湾岸を諦める必要はない
ただ、どこだろうが駅徒歩10分以上は荒天がきついからやめとけ

[112805: eマンションさん]

最終的に倍率がどのくらいになるか気になりますね

[112806: 通りがかりさん]

>>112804 通りがかりさん
今日みたいな日はヤバいだろうね。
勝どき駅使って通勤する予定の人には向いてないね。
そもそもここの購入者や検討者にそんな人はいないと思うけど。

[112807: 検討板ユーザーさん]

>>112805 eマンションさん

全部屋30倍越え！

[112808: 通りがかりさん]

>>112806 通りがかりさん

状況に応じて、勝どき駅も使いける予定。

例えば、ドコモのシェアサイクルが毎日空きがあって使えるならチャリで勝どき行くかも。

雨の日に娘が、私立中学へ通学するときは、車で送るわ。

[112809: 匿名さん]

1LDK20倍、2LDK30倍、3LDK40倍、プレミアムフロア60倍以上な感じだから
雨の日のことなんて心配する必要ないよ。

心配すべきなのはSKYDUOが無くなった時に、残ってるのは月島坪750万豊海700万のタワマンしか湾岸には残っていないということ。
もちろん内陸は更に上の世界になっている。

[112810: 名無しさん]

>>112799 検討板ユーザーさん
実物はもっとでかく見えるよ。窓一枚ぐらい。
その大きさでも全然飽きないからDUOの南も楽しみ。

[112811: 匿名さん]

転がすことしか考えてないとわからないかもしれないが、雨の日のことをふまえるとここに住もうとは思えないよ

[112812: eマンションさん]

即日完売物件にネガは意味あるの？
嫌なら賃貸で良いだけ
あ！暇なのかな

[112813: マンション検討中さん]

>>112781 マンション掲示板さん
のっけてんなぁ！！！けしからん！(抽選外れて悔しい！)

[112816: マンション掲示板さん]

>>112806 通りがかりさん

基本在宅ワークなので問題なし

[112817: 検討板ユーザーさん]

>>112808 通りがかりさん
この辺りのドコチャリの状況見る限り、使うなら人より早く家出ないとダメだと思うよ
遅朝でゆっくり通勤するときにはチャリは出払ってる

[112818: 匿名さん]

駅使わないならSKYDUOのほうが良い。
前期の平均は80倍超えだったらしいが、今期は登録制限のおかげで600戸売り出しで平均30倍くらいで済むから当たりやすいね！

[112819: マンション検討中さん]

>>112809 匿名さん

ドアトゥドアで通勤時間が同じの郊外住むからいいよ。

湾岸は、コスパ悪いからすまんよ。

[112820: eマンションさん]

>>112818 匿名さん

子供は、中学、高校、大学と駅を使う。

[112821: 評判気になるさん]

嵐の日なら陸の孤島。避難できないじゃん。

[112822: eマンションさん]

>>112821 評判気になるさん

家の中におればええやん。

[112823: マンション比較中さん]

>>112818 匿名さん
30倍は当たりやすい？？？0と変わらないよ

[112824: eマンションさん]

>>112790 匿名さん
南東向きの経験あり
冬日の午後はめっちゃ寒かった

[112825: 評判気になるさん]

>>112824 eマンションさん
とでは何向がおすすめなの？南東がダメというなら何向がいいのか想像できない

[112826: 口コミ知りたいさん]

>>112810 名無しさん
窓1枚なんて小さ過ぎてつまらないです。デュオの南からのレインボーブリッジは圧巻でしょうね。視界全体に広がる感じでしょうから。

[112827: 検討板ユーザーさん]

>>112826 口コミ知りたいさん
ちゃんと眺望シミュレーションしろや。
本当に目の前を望むならA棟の中古、ブリリア有明シティタワーかお台場シーリアでも行くしかない。

[112828: 検討板ユーザーさん]

第1期に落ちると、幸か不幸か第二期は板状の生活が始まってから申し込み出来るというわけだな。
騒音と商業施設は確実に確認できるな。
年明けから転売住戸を内見すればかなりのことがわかる。

[112829: eマンションさん]

>>112828 検討板ユーザーさん
第二期はいつなんですか？

[112830: 名無しさん]

>>112829 eマンションさん
早くとも来年春だ。

[112831: マンション掲示板さん]

>>112828 検討板ユーザーさん

低層狙いなので、小学校の騒音が気になる。

終の棲家にしたいので、昼間にずっと、音漏れはきつい。

[112832: 匿名さん]

>>112830 名無しさん

決まってるの？根拠はありますか？

[112833: マンション掲示板さん]

>>112832 匿名さん

これから、板状の内覧というの話あったけど、

内覧と第二回のモデルルームを同時にできないかは、不明よね。

[112834: マンコミュファンさん]

>>112800 eマンションさん
ディズニーのパレードのとき遠くの立ち見席でええんか？最前列やろ

[112835: マンション掲示板さん]

>>112833 マンション掲示板さん
希望的、願望の想定とのことですかね。今度第二期の時期を営業さんに聞いてみますね。しばらくお会いするタイミングないのでずっと先と思いますか。。

[112836: 匿名さん]

>>112831 マンション掲示板さん

学校は全方向マンションに囲まれてるから音は響くと思うよ。吹奏楽とか笛の音とか部活の掛け声とかね。学校に隣接している住戸のみなさんはそこは覚悟して買ってるよ。まあ半分投資用だから関係ないのかもだけどｗ

[112837: マンション掲示板さん]

>>112836 匿名さん

まあその前にみんな当たらないから

[112838: 口コミ知りたいさん]

6TL72ってどう思います？

[112839: マンション掲示板さん]

>>112838 口コミ知りたいさん
いいと思いますよ。申し込みしようとしてます。でも倍率が高そうです。

[112840: 通りがかりさん]

>>112838 口コミ知りたいさん

当たらないから心配無用

[112841: マンション検討中さん]

小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションなのに「小学校の騒音が気になる」とか書いてる人が申し込みするのは、誰にとっても幸せにならないから申し込みしない方がいい。意味が分からないレベル。
声が気になって気になって気が狂っても誰一人同情しないし管理組合に言っても相手にされない。訴訟しても勝てない。
何故ならここは小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションだからだ。

[112842: マンション検討中さん]

スケジュールで確定していること。
板状残り8部屋は今年の終わりごろ、板状の内覧が終わったタイミング。
第二期はその後。
営業担当に電話で聞いてみ。

[112843: eマンションさん]

やっぱり、こんな天候だと困ると思った。
正気に戻してくれた大雨、ありがとう！

[112844: マンコミュファンさん]

>>112824 eマンションさん

日当たりを重視すればもちろん南向きですが
今回6tの東向きは割安なので迷ってますね

[112845: 検討板ユーザーさん]

>>112839 マンション掲示板さん

僕も、倍率低ければ、札をいれます。

[112846: 評判気になるさん]

晴海フラッグの地下駐車場って、大雨には強いのかな？

冠水して、電気機器故障したら、怖いね。

[112847: 匿名さん]

>>112828 検討板ユーザーさん
板状はオリンピック選手に合わせたユニバーサル仕様だから、広い廊下や広いエレベーターは都内マンションと比べたら確実にハイスペックだよ。そして板状棟だけでも40以上の共用部やショップで1つのゲーテッドシティになっている。

そんなのが確認されたら更にタワー棟の倍率上がってしまうよ。青田買いしないと買えないのが都心の住宅市況、今期当たらなかったら絶望的

[112848: eマンションさん]

>>112845 検討板ユーザーさん
こちらも申し込みます！

[112849: 検討板ユーザーさん]

>>112848 eマンションさん

10倍とかの低い倍率の階数があれば、そこに、一気に登録されそうだから、心理戦になりそう。

ここは、1億で転売できる可能性あるからね。

[112850: 名無しさん]

>>112849 検討板ユーザーさん

、、、心理戦、、むずいな、、自分は実需で住むつもりですが

[112851: 口コミ知りたいさん]

>>112849 検討板ユーザーさん
やや割高で、転売不向きの部屋でもいいから、教えてください！自分が住むんで。

[112852: 評判気になるさん]

>>112851 口コミ知りたいさん
私の感覚だけど2LDKとかは倍率低そうと思います

[112853: 匿名さん]

>>112849 検討板ユーザーさん
過去の抽選では階数による倍率の違いはあまり無かったです。
みんな考えることは同じなので、最終週にモデルルームで倍率見ながら申し込む人達によって同じような倍率に落ち着きます。

[112854: 検討板ユーザーさん]

>>112853 匿名さん
みなさん、ありがとうございます！うち子供二人いるので、2Ldkはきついですね。あー激戦は辛い

[112855: 通りがかりさん]

>>112854 検討板ユーザーさん

全然余談ですが、パークタワー西新宿の掲示板に異常に書き込みがなくさびれてるのに、大抽選会になってます。パークタワー晴海二号、中国人が理事会を仕切ることに決定しましたね、、、

[112856: マンション掲示板さん]

>>112850 名無しさん

心理戦として、三番目、四番目に要望倍率が低いところに札を入れようかな？と思ってます。　

あからさまに、低いところには、集中してしまう気がします。

[112857: 口コミ知りたいさん]

>>112817 検討板ユーザーさん
400台分あるみたいだけど、それでも出払っちゃうかな？

[112858: マンコミュファンさん]

>>112851 口コミ知りたいさん

北向き2ldk を狙うべし！

[112859: マンコミュファンさん]

>>112858 マンコミュファンさん

確かに人気なさそう。どこかを妥協すれば買えるかな？部屋数妥協して当選確率を高めるのも手かな

[112860: マンション検討中さん]

杉並冠水
https://twitter.com/watanabefujio/status/1664671107562246144?s=46&t=B2...
https://twitter.com/tokyocbdmansion/status/1664780425087303681?s=46&t=...

[112861: マンション検討中さん]

>>112841

小学生との交通事故率が跳ね上がるぞ。
小学生と事故起こしたらジジババのこっちは生きていられまい。

[112862: 匿名さん]

荒川、江戸川氾濫で即死の東側。いくら対策しても、たった一度の例外で全てパー。

[112863: eマンションさん]

>>112860 マンション検討中さん

晴海フラッグ落ちたら、杉並区のマンションか戸建てを買う予定です。

中央区か杉並区か、人生の別れ道ですね。

[112864: マンション検討中さん]

荒れ狂う、あの巨大な荒川の荒川区、すごい名前だな、ほんと住みたくねー。

[112865: マンション検討中さん]

>>112841 マンション検討中さん

板状は、小学校の騒音気にならなそうだったから良かったんだけどね。

騒音気にする人は、タワー6 は、やめた方が良い。

タワー5の中層以上なら、気にならないのではないか？

[112866: 匿名さん]

千代田区徒歩15分でも坪10万の価値なんだなー。

「山谷（さんや）」東京都台東区と荒川区にまたがる肉体労働者と簡易宿所の街、いわゆるドヤ街で ... ドヤなどで暮らす人たちの生活保護受給割合は88.9％。

[112867: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオちょっと高すぎませんかね？
これなら駅近の他の物件の方が良い気がします。
改めて板は激安ですね。

[112868: 評判気になるさん]

>>112867 検討板ユーザーさん

板状は安かった。3割含み益。

DUOは、一部の部屋を除いて、15%くらいの含み益。

[112869: 評判気になるさん]

>>112868 評判気になるさん

板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。

[112870: 匿名さん]

>>112869 評判気になるさん

何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。

[112871: マンション検討中さん]

晴海フラッグ板状と販売時期が被っていたソライエシティも冠水
https://twitter.com/xswxsw0088/status/1664798112182042624?s=46&t=B2vD7...

[112872: マンション掲示板さん]

>>112869 評判気になるさん

6500万前後の低層は、8000万の15%引きの価値と考えています。

多分、8000万で、眺望ない低層販売したら、倍率は、5倍以下だったと思うよ。

管理費修繕費も、5万円近くかかる。

低層は、8000万でも転売できると思うけど、9000万は、無理じゃないかな？

でも、6500万の住居を8000万で、転売しても、結局500万くらいの利益にしかならないと思う。

[112873: 検討板ユーザーさん]

>>112867 検討板ユーザーさん
中古売りたいポジトーク乙
といいたいところだけど実際そうだと思います。

売り手はあの手この手でその気にさせてくるけど、結局、駅遠マンションの資産価値は幻想なのです。

[112874: 検討板ユーザーさん]

5年もすれば、何でそんなに晴海に固執してたんだろってみんななるよ。

[112875: 匿名さん]

5年前が坪200だろここ。
だったら5年後に坪200であっても当たり前のこと。

[112876: eマンションさん]

買えない層はいつまで経っても賃貸住まい

[112877: 匿名さん]

金を借りてるよりマシだろ。

[112878: 匿名さん]

駐車場代、駐輪場代、共用施設つど払い、管理、修繕、自治会、固定資産税、ローン金利、自転車レンタル料金?家族分、、、

いったい何を買ったの？？　　

賃貸にしときな。　爆笑

[112879: eマンションさん]

一生賃貸が良いでしょう

[112880: マンコミュファンさん]

>>112877 匿名さん
賃貸は別に悪くないと思います。自由に住みたい部屋を2年置きに経験できるし、嫌なところあったら引っ越せば済む話です。例えばうるさい小学校とか

[112881: 評判気になるさん]

>>112880 マンコミュファンさん
ハルフラに住むと、間違いなくタクシー代も増えます。賃貸は、駅遠を借りないから、結局タクシー代を払うのも居住者ですね。

[112882: マンション検討中さん]

>>112878

買えてないじゃん。
いったい何箇所に支払いあるんだよ。　笑い　　

またホリエモンとゆきひろに笑われるだけ。

[112883: マンコミュファンさん]

>>112878 匿名さん

それ以上のお金を家賃ではらって貰うから大丈夫（笑）
一生賃貸で良いでしょう

[112884: マンコミュファンさん]

>>112883 マンコミュファンさん

マンマニも言ってた、家賃が不動産価格に追いつかず、賃料は割安ですよ。だから利回り率が悪い

[112885: マンション検討中さん]

>>112879 eマンションさん

激しく同意。バブルの今買うのはリスキー。人口も激減するし、家はローン組んで買うって価値観は崩壊間近。そもそも、ローン組まなきゃ買えないなら買わないのが合理的。大地震や水害や地盤沈下や液状化もリスク。トータルで考えれば、オフバで身軽な賃貸の方が断然良い。

[112886: eマンションさん]

>>112870 匿名さん

賃貸 = expense, 費用
ローン = 積立

金持ちと貧乏人の差

[112887: 購入経験者さん]

>>112885 マンション検討中さん
10年前も5年前も当時がバブルと言われてたな。
こういう人は一生買えない。

[112888: 評判気になるさん]

>>112874 検討板ユーザーさん
未だにシティタワー品川買えなかったって書き込みが途絶えないけどね

[112889: eマンションさん]

>>112884 マンコミュファンさん
後売りローン特約もらってるけど、市場が怪しいので先売りするかもと言ってたのが昨年12月。蓋を開ければやっぱり自分は後売り。
だって賃料高くて割高だし、所有物件もどんどん値上っちゃってるし、先売り意味ないじゃん、って感じでしょうか。

今って肌感覚でも中古物件も年初より高くなってるよね。

[112890: 検討板ユーザーさん]

私は20年前にフラット35でマンション買いました。
変動金利なんて危なすぎって思って。
新築に買い替えの際にも売却資金を確定する為に先売りをしました。
安心料にはなるけど、高くついたね。
今の主流は変動金利、後売り。
そういうこと。

[112891: マンション検討中さん]

セーフ
https://twitter.com/ib_kiri/status/1664839636504682497?s=46&t=B2vD7Qmu...

[112892: 名無しさん]

>>112873 検討板ユーザーさん

BRTがなければ、ほんとに、手を出さなかったね。

1期落ちて、2期までに、BRTが、3本待たないとならないとか、機能不全に陥っていたら、迷わず撤退します。

徒歩18分って、郊外マンション

[112893: eマンションさん]

>>112880 マンコミュファンさん

子供が、晴海西中学校卒業したら、タワー5でも6でも売りに出す予定。

[112894: eマンションさん]

>>112879 eマンションさん

実家あるから、賃貸でも良い。

でも、ここは、25年後に高値で売却できそうだから興味ある。

[112895: 匿名さん]

>>112892 名無しさん

BRTは、ほんとに早いよ。
バスも晴海埠頭始発だし。

もう大江戸線を使う頻度が激減する。
とにかく不便な路線だから使わなくなると思うよ。

板マンは投資目的の購入が多かったので、入居がいっぺんには進まないと思う。

テレワークも増えているし、
予定通りBRTが、ピーク時1時間に12本走れば乗れると思うよ。
都営バスも始発で本数が多い。
1台乗車定員は70～75人だよ。

1～2本見送るのは勝どき住みの人だよ。

[112896: 通りがかりさん]

>>112895 匿名さん

そうなんだけど、

勤務地が渋谷なんで、例えば武蔵小杉なら湘南新宿ラインで16分で着くのよ。


武蔵小杉なら、駅徒歩5分以内買えるからね。

サピックスもあるし

[112897: 匿名さん]

>>112884

いや、利回りって管理修繕、税金とか維持費入ってないから、みんなマイナスだよ。

[112898: 口コミ知りたいさん]

>>112897 匿名さん

晴海フラッグの低層3ldk を30万で賃貸出しても、マイナスよな。

[112899: 匿名さん]

>>112893 eマンションさん
公立ですか？

[112900: 匿名さん]

オーナーが海外出張とか、離婚とか、ローン負担を少し補うぐらいが賃貸の役割。

[112901: 購入経験者さん]

別スレであったけど、池袋駅近マンションは周辺埼玉より安くなってるようす。

[112902: 購入経験者さん]

賃貸の話ね。

[112903: 評判気になるさん]

>>112896 通りがかりさん

小杉買えるなら、絶対こすぎを買った方がいいよ

[112904: 通りがかりさん]

>>112899 匿名さん

晴海フラッグから、私立中学通うのって大変だよね。

勝どきや新橋から一本で行ける学校ならいいけど。

[112905: 口コミ知りたいさん]

6TM85か5TM86Bで悩んでいます。。

[112906: 検討板ユーザーさん]

>>112903 評判気になるさん

BRTが早い、早いと言っても、

新橋で乗り換え面倒くさ過ぎる。

西武新宿駅とJR新宿駅みたいなもんでしょ。

晴海フラッグが、割安か？は、板状居住者のコメントを楽しみにしている。

[112907: 駐車場絶対当てたい。]

>>112905 口コミ知りたいさん

悩むぐらいなら、倍率低い方に登録した方が良いよ。

絶対にプレミアムでハイルーフ駐車場確定じゃないと嫌だというなら、倍率気にせず、プレミアム行けばいいけど。

[112908: 検討板ユーザーさん]

6TM85は他と比べればまだ倍率低くなる方じゃないかな？
割高な坪単価の理由不明だしベッドルームに柱2つ出てるし、収納もムリやり付けた配置で間取りきれいじゃない。

[112909: マンション掲示板さん]

>>112903 評判気になるさん
武蔵小杉は人が多すぎる。美味しいレストランがないのが欠点。それ以外は良いと思う

[112910: 評判気になるさん]

>>112909 マンション掲示板さん

晴海に美味しいレストランある？

トリトンくらいかな

[112911: マンコミュファンさん]

銀座が良いでしょう

[112912: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは外食メインじゃやってられないだろうね。
自炊せんと。
トリトンは正直飲食店はイマイチ。日常使いならチャリで千客万来と豊洲市場かな。
自分は当たったらけっこう勝どきに行きそう。
マリナーズコートのレストランは美味しいのかな？

[112913: 職人さん]

大雨でも住民専用シャトルバスで濡れずに帰宅、銀座から5分の45階建以上のタワマンがいい

[112914: 匿名さん]

子供のこと考えるならバス便物件なんてありえない。老後のセカンドハウスにどうぞ。

[112915: 評判気になるさん]

>>112914 匿名さん
育児考えると、日本橋や自由が丘がいいよ。予算足りなければ、浦和、練馬でも良し

[112916: 職人さん]

大雨でも住民専用シャトルバスで銀座、新橋から屋根付き車寄せまで濡れずに帰宅
銀座から5分で45階以上のタワマンが最強です

[112917: 通りがかりさん]

>>112912 検討板ユーザーさん
勝どき飲食が最悪ですよ。何もないに等しい、、豊洲がいいね、チャリ?か、だるいな

[112918: 評判気になるさん]

>>112916 職人さん

またドゥトール関係者？

[112919: 職人さん]

やはり勝どき駅5分以内で送迎車もあるドゥトゥールか

[112920: 評判気になるさん]

>>112913 職人さん

どのタワマン？ドゥトール？晴海三兄弟？

[112921: 職人さん]

>>112915 評判気になるさん
なんでそんな高齢化が進んで落ち目のエリア？
開発が進んで教育環境が優れている湾岸がいいんだよ

[112922: 評判気になるさん]

ドゥトゥールは優遇されすぎてる

[112923: マンション検討中さん]

>>112919 職人さん
ドゥトールにキャバ嬢、銀座ママ、水商売が多すぎ、チンピラっぽい人、グレーなビジネスやってる人だらけ、近隣紛争で何回も警察が呼ばれたよ、すべて事実

[112924: マンション検討中さん]

>>112920 評判気になるさん
流行りのツイッターネタだよ
知らない？

[112925: 口コミ知りたいさん]

>>112908 検討板ユーザーさん
コメントありがとう。参考にさせていただきます。6TMの採光が魅力的で悩んでました。

[112926: マンション検討中さん]

>>112923 マンション検討中さん
勝どき方面から晴海埠頭公園に行く途中に黎明橋公園やドトールエントランス、マルエツ前を通るとファミリーで溢れてる
以前のギラギラした雰囲気から明らかに住民層が変わってるね

[112927: マンション検討中さん]

>>112926 マンション検討中さん

そういえば、確かにドゥトールだけじゃなくて、湾岸マンションどれにもキャバ嬢が少なくない。ホストは新宿のタワマンかな。　大抵日が暮れたら、タクシー乗り場に、全身ハイブランドで金髪の華奢な20代だらけ

[112928: 匿名さん]

>>112915 評判気になるさん

子供のこと考えたら、駅徒歩10分以内で、乗り換えなしの沿線沿いの私立中学や都立高校に入れる。

とにかく、子供は、偏差値で輪切りにされるから、交通アクセスを考えて私立中学選ぶ余裕ない

[112929: マンション検討中さん]

まあ、ここなら晴海西中学校でもいいかなと思ってる。

レベル高くなると期待している。

通学が圧倒的に便利だしね。

[112930: 評判気になるさん]

>>112929 マンション検討中さん

学力高いと思います。今年、晴海高校から、MARCH，早慶続出でした

[112931: 匿名さん]

>>112927 マンション検討中さん

水商売・キャバ嬢・ホスト専用のお部屋探し
ナイトハウス
https://night-house.jp/

人気キーワード
・タワーマンション
・新宿
・ペット可

ドゥトゥールももちろん入っております。
六本木へ1本で行けて、ペット可のパークタワー勝どき賃貸が仲間りするのも時間の問題と思われます。

[112932: マンション検討中さん]

あんだけ数いれば当たり前なんだけど、Twitterだとやっぱ板状当たっても住むのやめたいって人出てきてるな。
安くて飛びつくのはいいけど良くも悪くも非常にクセがあるんだからよく考えて申し込んでくれよ…

[112933: 口コミ知りたいさん]

>>112932 マンション検討中さん

俺も、スカイDUO当たったら、引き渡し前から

3割高い値段で売りに出しながら住むよ。

転売ヤーになるのかもしれんが。

[112934: 評判気になるさん]

>>112933 口コミ知りたいさん
常に売り出しておくって、内見したいってなったらいつでも掃除して家開けるってことだけど、分かってるの？

[112935: 匿名さん]

>>112934 評判気になるさん

一人暮らしならまあできるんじゃない？
ディンクスも相手の理解があれば。そのうち相手が嫌がるだろうけどなｗ

まあ正気の沙汰ではないわ。

[112936: 匿名さん]

>>112933 口コミ知りたいさん
ほんとに住むつもりなら、ありだと思うよ。世の中には住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出しながら売りにも出してるカスがたくさんいる。全然マシ。

[112937: マンコミュファンさん]

>>112932 マンション検討中さん
そうそう、知り合いのなか、当たった人は全員住むのをやめた、

[112938: 口コミ知りたいさん]

>>112935 匿名さん

ファミリーだけど、、、

今も家事手伝いとか、週に２回入れて掃除してもらってから

内見で知らん人が入るとか、気にならないわ。

それで、2000万くらい利益が出たら、内陸に戻ります。

[112939: マンション検討中さん]

>>112930 評判気になるさん
住民層からすると早慶マーチなんてどうでもよくて、東大、医学部に何人出るか

[112940: マンション検討中さん]

>>112920 評判気になるさん
銀座、新橋から車寄せまで専用シャトルバスはドゥトゥールです

[112941: マンション検討中さん]

>>112939 マンション検討中さん

湾岸に、東大って少ないイメージだけど、どうなんやろ。

文京区とか、あっち側に多い。

地味で現実な人、多いから湾岸って、イメージないけどな。

長男は、慶應か私立医学部に入れられば満足やな。

娘は、本人がいいならマーチでいいわ。

[112942: 匿名さん]

実需の板状契約者でも与信ある人はスカデュオにほぼ申込む模様

そりゃ板状契約者からしたら1.5倍の含み益を利確して
スカデュオ高層階から自分の部屋を高くかった人を見下ろす遊びしたい。

[112943: マンション比較中さん]

>>112941 マンション検討中さん
ご自身の出身大学やコミュニティじゃないです？
湾岸に東大や東工大、医者もいますし、そちら側からしたら早慶やマーチなんてガヤガヤ騒いでる一般大衆にしか見えないですよ。
少なくとも私大のサークルの酷い風紀の乱れを見たら絶対に娘を関わらせたくないですね。

[112944: マンコミュファンさん]

今の慶應はヤリサーばかりだよ

[112945: 匿名さん]

>>112943 マンション比較中さん

周りは、苦労して東大に行く価値ないと言ってる人多いですけどね。

早慶私立医に行ければ充分と。

色々なコミュニティありますからね。

あと、私は、国家公務員なので、所得的に湾岸住めない東大卒のコミュニティというのが大きいかも。

[112946: マンション検討中さん]

>>112931 匿名さん
ほぼ全てのマンション入ってるし、パークタワー晴海なんて夜職から最も遠いイメージのマンションなのに。
最近の湾岸タワマンはドゥトゥールも含めて世帯人数が多いことが中央区の資料で示されているのでそういう人は少数派です。

[112947: 通りがかりさん]

>>112884 マンコミュファンさん
それ、現賃料は賃借人との合意がないとあげらないから、平均賃料がすぐに上がらないだけで、新規の募集の賃料はどんどん上がってきてますよ…

[112948: マンション掲示板さん]

>>112947 通りがかりさん

パークタワー勝どきでも33万だっけ？

晴海フラッグの賃貸棟の相場次第では、賃貸予定の転売ヤーは、爆死します。

[112949: マンコミュファンさん]

他人の心配するより、まずは当選しないと何も始まらないよ

[112950: 匿名さん]

晴海フラッグってそもそも安くなくてアッパー層が入居する価格帯（2019年時点での価格）だったのに、値段据え置きで売り出し再開してしまい掃除代行も頼めないギリギリ層が検討者に入ってきしまった。

再開時に坪400万でなら平均倍率は数倍で落ち着いて、適度な倍率で完売してたのにデベの誤判断により歪みが生じてしまった。そんな歪みを見逃すはずがない海千山千の投資家の札束の殴り合いが起きた。

「坪400万なら売れない！」という人たちがたくさんいるが
私はこの価格帯では買えないことを自白してるだけなので滑稽だよね

[112951: 口コミ知りたいさん]

>>112948 マンション掲示板さん
でも賃貸に出すしかないのよ。
いっせいに中古出たらそれはそれで買い叩かれるので。

[112952: 匿名さん]

>>112946 マンション検討中さん

ほぼ全てのマンションは入ってないよ。
月島勝どき晴海はこれだけだよ。

ドゥトゥール
ベイサイドタワー晴海
TOKYO TOWERS ミッドタワー
勝どきザ・タワー
パークタワー晴海
ザ・クレストタワー
MID TOWER GRAND

[112953: 匿名さん]

>>112950 匿名さん
ごめん。坪400なら売れない、という意見と、私はこの価格では買えないということを自白してるだけ、というのが全く繋がらん

[112954: 評判気になるさん]

>>112950 匿名さん

坪400で売り出したら、私は、晴海フラッグを候補から外してますね。

2019年の相場なら、23区の駅徒歩10分圏内買ってます。

ここ以外厳しいから、最後にしがみついてます

[112955: 匿名さん]

>>112941 マンション検討中さん

まあどうでもいいけど今だに昭和の価値観ですか？？？
既に日本の高等教育は完全に終わってますよ・・・というか日本が沈没することが確定している今でも日本語で教育を受けるって・・・皆さん大丈夫ですか？？？自分の日本での教育を顧みれば日本の教育を子供にも勧めるのは殆ど自殺行為ですよ。しっかりしてください！！！

[112956: マンション検討中さん]

>>112954 評判気になるさん
坪400ならドゥトゥールか晴海3兄弟にします

[112957: ご近所さん]

少なくとも私立大学は激しい遊びを覚える所、女子は貞操が乱れるだけの場所です。
今の早慶は昔の早慶じゃないですよ。
東大や医学部に行かせたいから豊洲のサピックスが定員オーバーになります。

[112958: マンション検討中さん]

そうそうhttps://twitter.com/poodocc/status/1664889349836513280?s=46&t=B2vD7Qmu...

[112959: 匿名さん]

医学部ってねえ、これから多くの高齢者がこの世から引退して医者余り、来るよ。社会インフラが機能不全の限界＊＊のようなところなら仕事あるかもしれんがそんなとこで暮らしたい？っていうね

[112960: 評判気になるさん]

>>112956 マンション検討中さん

はい、勝どきザ・タワーにします！

[112961: ご近所さん]

>>112959 匿名さん
今の医者って昔と違って美容で大金稼いだり、医者しながら経営したり、フリーのバイト医で自由に生きる人もいる。忘れられがちだけど当たり前に医学部出て医師免許持った状態で他の業界での就職もしたけりゃできる。
逆に先進国が高齢化社会過ぎて高齢者も減った未来の産業なんて今の業態じゃどこも厳しくで、医療は一番有望なのでは？

[112962: マンション検討中さん]

殆どの人が2戸申し込みですかね？

[112963: 口コミ知りたいさん]

プレミアム以外だとどのタイプが人気なんだろ？

[112964: 評判気になるさん]

>>112958 マンション検討中さん
湾岸の浸水は逆に聞いたことない
プードクちゃんじゃないが今の医者は色んな業態で楽して稼いでるよね

[112965: ご近所さん]

>>112945 匿名さん
早慶、マーチとかって単語が出る時点でレベルが知れちゃう

[112966: マンション検討中さん]

>>112965 ご近所さん

晴海マンション界隈でハーバード卒パパたちのコミュニティがあるよ。　

[112967: 購入経験者さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

[112968: 名無しさん]

>>112967 購入経験者さん
上の書き込みはくだらないのでスルーします

[112969: 口コミ知りたいさん]

>>112966 マンション検討中さん

ハーバード出ても、晴海に住んでる時点で悲しいわ。

[112970: マンション検討中さん]

>>112963 口コミ知りたいさん

1万エントリーの地縛霊が、そのままスライドしているから、

やはり、低層3ldkが人気と思ってるよ。

MRの時に、営業に聞いても、低層の3ldkは、どれもすごい倍率ですと言われた。

どうせすごい倍率なら、5tの東向き高層のが、抽選当たったときのリターンが大きかなと思っている。

[112971: 購入経験者さん]

年収が平均以下だった。ってことですね。

[112972: 評判気になるさん]

>>112962 マンション検討中さん

僕は、1戸です。

投資用ローン使ってまで、二戸は応募しないかな。

[112973: マンション検討中さん]

勉強の仕方は、180度変わりそう。親のリテラシーがないと。。元素記号を暗記させている場合じゃないですよ。スーパー頭脳のAIが無料の時代です。
https://www.youtube.com/watch?v=IakJ4R_G51g

[112974: 評判気になるさん]

>>112972 評判気になるさん

私は板状1戸、契約済みなのでDUOは現金で1戸申し込みするつもりです。2戸応募可能かは確認してませんが。

[112975: マンション掲示板さん]

>>112957 ご近所さん

晴海フラッグからも、通えるからね。

豊洲サピックス。

サピックスの上位クラスいけるなら、勝どき日能研から転塾すればいいだけ。

他のエリアのサピックスだって、徒歩圏内だけの人より電車で通っている人のが多いよ。

[112976: マンション検討中さん]

俺は予算2億超えるけど、2戸は申し込まないな。
両方もしくは第二希望だけ当たったら転売することになるわけで、恥ずかしいからやりたくない。
両方当たったらどっちかキャンセルしていいならやるけどね。

[112977: 評判気になるさん]

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいって、誰にも言わないでやれば、バレないっすよ。

[112978: 口コミ知りたいさん]

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいの？誰に対して？言わなきゃいいのではと思いました。まあ言ったとして恥ずかしいと言う感覚はわからないですけどね。

[112979: マンション掲示板さん]

>>112978 口コミ知りたいさん

ショボイと思いました。

[112980: 匿名さん]

まあ、1戸目　2倍もあるからね。

今、噂にでてる30倍とか40倍って、申し込み数でしょ。

だから、それ??2倍になるってことだよね。

無理して、知恵絞って、2戸目申し込んでも、1/81の当選確率だったりするからね。

[112981: 評判気になるさん]

ここまで、賛否両論あるマンションも珍しい。

駅徒歩10分のマンションで相場通りの価格なら

その路線が便利な人は買うし、その路線使わない人は買わないというだけ。

[112982: マンコミュファンさん]

月島が坪単価７００万ならここは半額だからね
そりゃ倍率が上がるのは当然
運試しには面白い

[112983: マンコミュファンさん]

>>112981 評判気になるさん
賛否両論あるのは本来良いと思うんだよね。
合うか合わないかハッキリするので。
ただ、ここは亡霊たち中心に、冷静に判断出来ない。
デベも供給絞って煽るから、似たようなことはよく起こる。
PTKのミッドとサウスは資産価値が全然違うのにミッド外れたからサウスも引き続き突っ込んだやつが多いように。
上で誰かが書いたけど、最後まで外れたやつが5年経って冷静に振り返ってみたら、何でこんなとこ買おうと思ったのかと思うだろうね。

[112984: マンション検討中さん]

坪400以上出せるならここにこだわらず、湾岸エリアの環境が好きな人はこのあたりの更なる発展の可能性に賭けてなるべく早く近隣の良いマンション買っておけ。
住環境が向上する上、ローン残債が減る速度以上に損する可能性は限りなく低いし、逆に資産を大きく増やす可能性は高い。

[112985: ご近所さん]

インフレを予想するなら尚更早くローン組んで買っておいた人が資産を増やす
と言ってもすでにローン組んで住み替えの人も多いかも知れんが

[112986: 検討板ユーザーさん]

大雨が降る度に杉並等の内陸は水害が高リスク、湾岸は安全であることを認識させられる

[112987: マンション検討中さん]

ペントハウスの角部屋狙っているのですが、
2.3億でも皆様の予想はそれなりに倍率高くなりそうでしょうか？
リセールで苦労する、損するのは承知の上です。

[112988: 匿名さん]

↑何言ってるんだ？笑

プレミアムフロアの角部屋なんてどれも100倍超えで
リセール有無とかの次元じゃないんだけど爆笑

[112989: 名無しさん]

>>112987 マンション検討中さん
該当する部屋ないけど角で2.3億ってリセールの金額？
それなら安いからすぐ売れるよ。
それとも金額が近いところで5TH121Hかな?
俺も2億超えプレミアム狙いだけど、基本は売らない。
ただ、どうしても売りたければ外国人には売れるから、やりようはあるよ。
とは言え、分かってるようだけど楽には売れず、市況に左右されるから即転とかはやめた方がいい。
倍率については言及しない。
本当にその予算でやってるなら担当からもそういう扱いを受けてるから、こんなとこで聞かなくてもわかるでしょう。

[112990: 通りがかりさん]

>>112962 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込み予定。
2戸のキャッシュエビデンスはないし、投資ローンまで組む必要もないかなぁ。

夫婦で2戸ずつ申し込み人はいるようで、あれはどうやって？気になります。

[112991: マンション検討中さん]

外資とかで夫婦それぞれ年収2000くらいあれば普通にできるでしょ。
住宅ローンと、投資用も与信通るだろうから。

[112992: 匿名さん]

一枠の予約なのに同行権利を売って、MRに数人連れて行った話題のアントレさん。
同行者が50倍以上の住戸を当ててパーティー！
おめでとう、俺も登録連れて行かれたい

https://fanblogs.jp/antre/archive/2185/0

[112993: マンション検討中さん]

>>112991 マンション検討中さん

夫婦共有名義で買いたいから、俺名義での投資用ローンはやめた。

住宅ローン控除を夫婦でペアで利用したいためです。

1戸目は、ペアローンにしている。

ペアでの住宅ローン控除を捨ててまで買いたい物件ではない。

[112994: マンコミュファンさん]

>>112993 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込みということは、現金で購入なのでは？
現金だったら住宅ローン控除なんてないよね。
あと、板状住んで数年後にタワーに住み替えするんですよね。タワーは長く住むかもですが、また数年で住み替えする可能性ありなのに住宅ローン控除になんでこだわるんだろうと思いました。

[112995: 匿名さん]

乞食魂ここにあり

[112996: マンション検討中さん]

>>112993 マンション検討中さん

転売屋はそもそも住宅ローン控除なんていらないか

[112997: 匿名さん]

>>112996 マンション検討中さん
情弱の転売ヤーは後で税務署から叩かれればいいのでは？

[112998: 名無しさん]

>>112997 匿名さん

彼らはプロだから心配不用ですね

[112999: マンション掲示板さん]

SKY DUO投資用に現金購入して、賃貸に出そうと思ってますが、70m2くらいの3LDKだと管理修繕費が5万円程度で重いので、割りに合うか迷ってます。当たればの話ですが、高層階で32万円くらいで賃貸入ると思いますか？

[113000: 名無しさん]

>>112999 マンション掲示板さん

賃貸棟の値付け見て見ないと、なんとも言えませんね