HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112801: 評判気になるさん]

今日みたいな大雨・嵐の荒天だと、さすがに湾岸なんか住むの考え直そうかな。

[112802: 匿名さん]

豊洲魚屋沿いの運河とワイキキビーチは全くちがう。以上

[112803: 匿名さん]

>>112801 評判気になるさん
切実に

[112804: 通りがかりさん]

>>112801 評判気になるさん
湾岸を諦める必要はない
ただ、どこだろうが駅徒歩10分以上は荒天がきついからやめとけ

[112805: eマンションさん]

最終的に倍率がどのくらいになるか気になりますね

[112806: 通りがかりさん]

>>112804 通りがかりさん
今日みたいな日はヤバいだろうね。
勝どき駅使って通勤する予定の人には向いてないね。
そもそもここの購入者や検討者にそんな人はいないと思うけど。

[112807: 検討板ユーザーさん]

>>112805 eマンションさん

全部屋30倍越え！

[112808: 通りがかりさん]

>>112806 通りがかりさん

状況に応じて、勝どき駅も使いける予定。

例えば、ドコモのシェアサイクルが毎日空きがあって使えるならチャリで勝どき行くかも。

雨の日に娘が、私立中学へ通学するときは、車で送るわ。

[112809: 匿名さん]

1LDK20倍、2LDK30倍、3LDK40倍、プレミアムフロア60倍以上な感じだから
雨の日のことなんて心配する必要ないよ。

心配すべきなのはSKYDUOが無くなった時に、残ってるのは月島坪750万豊海700万のタワマンしか湾岸には残っていないということ。
もちろん内陸は更に上の世界になっている。

[112810: 名無しさん]

>>112799 検討板ユーザーさん
実物はもっとでかく見えるよ。窓一枚ぐらい。
その大きさでも全然飽きないからDUOの南も楽しみ。

[112811: 匿名さん]

転がすことしか考えてないとわからないかもしれないが、雨の日のことをふまえるとここに住もうとは思えないよ

[112812: eマンションさん]

即日完売物件にネガは意味あるの？
嫌なら賃貸で良いだけ
あ！暇なのかな

[112813: マンション検討中さん]

>>112781 マンション掲示板さん
のっけてんなぁ！！！けしからん！(抽選外れて悔しい！)

[112816: マンション掲示板さん]

>>112806 通りがかりさん

基本在宅ワークなので問題なし

[112817: 検討板ユーザーさん]

>>112808 通りがかりさん
この辺りのドコチャリの状況見る限り、使うなら人より早く家出ないとダメだと思うよ
遅朝でゆっくり通勤するときにはチャリは出払ってる

[112818: 匿名さん]

駅使わないならSKYDUOのほうが良い。
前期の平均は80倍超えだったらしいが、今期は登録制限のおかげで600戸売り出しで平均30倍くらいで済むから当たりやすいね！

[112819: マンション検討中さん]

>>112809 匿名さん

ドアトゥドアで通勤時間が同じの郊外住むからいいよ。

湾岸は、コスパ悪いからすまんよ。

[112820: eマンションさん]

>>112818 匿名さん

子供は、中学、高校、大学と駅を使う。

[112821: 評判気になるさん]

嵐の日なら陸の孤島。避難できないじゃん。

[112822: eマンションさん]

>>112821 評判気になるさん

家の中におればええやん。

[112823: マンション比較中さん]

>>112818 匿名さん
30倍は当たりやすい？？？0と変わらないよ

[112824: eマンションさん]

>>112790 匿名さん
南東向きの経験あり
冬日の午後はめっちゃ寒かった

[112825: 評判気になるさん]

>>112824 eマンションさん
とでは何向がおすすめなの？南東がダメというなら何向がいいのか想像できない

[112826: 口コミ知りたいさん]

>>112810 名無しさん
窓1枚なんて小さ過ぎてつまらないです。デュオの南からのレインボーブリッジは圧巻でしょうね。視界全体に広がる感じでしょうから。

[112827: 検討板ユーザーさん]

>>112826 口コミ知りたいさん
ちゃんと眺望シミュレーションしろや。
本当に目の前を望むならA棟の中古、ブリリア有明シティタワーかお台場シーリアでも行くしかない。

[112828: 検討板ユーザーさん]

第1期に落ちると、幸か不幸か第二期は板状の生活が始まってから申し込み出来るというわけだな。
騒音と商業施設は確実に確認できるな。
年明けから転売住戸を内見すればかなりのことがわかる。

[112829: eマンションさん]

>>112828 検討板ユーザーさん
第二期はいつなんですか？

[112830: 名無しさん]

>>112829 eマンションさん
早くとも来年春だ。

[112831: マンション掲示板さん]

>>112828 検討板ユーザーさん

低層狙いなので、小学校の騒音が気になる。

終の棲家にしたいので、昼間にずっと、音漏れはきつい。

[112832: 匿名さん]

>>112830 名無しさん

決まってるの？根拠はありますか？

[112833: マンション掲示板さん]

>>112832 匿名さん

これから、板状の内覧というの話あったけど、

内覧と第二回のモデルルームを同時にできないかは、不明よね。

[112834: マンコミュファンさん]

>>112800 eマンションさん
ディズニーのパレードのとき遠くの立ち見席でええんか？最前列やろ

[112835: マンション掲示板さん]

>>112833 マンション掲示板さん
希望的、願望の想定とのことですかね。今度第二期の時期を営業さんに聞いてみますね。しばらくお会いするタイミングないのでずっと先と思いますか。。

[112836: 匿名さん]

>>112831 マンション掲示板さん

学校は全方向マンションに囲まれてるから音は響くと思うよ。吹奏楽とか笛の音とか部活の掛け声とかね。学校に隣接している住戸のみなさんはそこは覚悟して買ってるよ。まあ半分投資用だから関係ないのかもだけどｗ

[112837: マンション掲示板さん]

>>112836 匿名さん

まあその前にみんな当たらないから

[112838: 口コミ知りたいさん]

6TL72ってどう思います？

[112839: マンション掲示板さん]

>>112838 口コミ知りたいさん
いいと思いますよ。申し込みしようとしてます。でも倍率が高そうです。

[112840: 通りがかりさん]

>>112838 口コミ知りたいさん

当たらないから心配無用

[112841: マンション検討中さん]

小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションなのに「小学校の騒音が気になる」とか書いてる人が申し込みするのは、誰にとっても幸せにならないから申し込みしない方がいい。意味が分からないレベル。
声が気になって気になって気が狂っても誰一人同情しないし管理組合に言っても相手にされない。訴訟しても勝てない。
何故ならここは小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションだからだ。

[112842: マンション検討中さん]

スケジュールで確定していること。
板状残り8部屋は今年の終わりごろ、板状の内覧が終わったタイミング。
第二期はその後。
営業担当に電話で聞いてみ。

[112843: eマンションさん]

やっぱり、こんな天候だと困ると思った。
正気に戻してくれた大雨、ありがとう！

[112844: マンコミュファンさん]

>>112824 eマンションさん

日当たりを重視すればもちろん南向きですが
今回6tの東向きは割安なので迷ってますね

[112845: 検討板ユーザーさん]

>>112839 マンション掲示板さん

僕も、倍率低ければ、札をいれます。

[112846: 評判気になるさん]

晴海フラッグの地下駐車場って、大雨には強いのかな？

冠水して、電気機器故障したら、怖いね。

[112847: 匿名さん]

>>112828 検討板ユーザーさん
板状はオリンピック選手に合わせたユニバーサル仕様だから、広い廊下や広いエレベーターは都内マンションと比べたら確実にハイスペックだよ。そして板状棟だけでも40以上の共用部やショップで1つのゲーテッドシティになっている。

そんなのが確認されたら更にタワー棟の倍率上がってしまうよ。青田買いしないと買えないのが都心の住宅市況、今期当たらなかったら絶望的

[112848: eマンションさん]

>>112845 検討板ユーザーさん
こちらも申し込みます！

[112849: 検討板ユーザーさん]

>>112848 eマンションさん

10倍とかの低い倍率の階数があれば、そこに、一気に登録されそうだから、心理戦になりそう。

ここは、1億で転売できる可能性あるからね。

[112850: 名無しさん]

>>112849 検討板ユーザーさん

、、、心理戦、、むずいな、、自分は実需で住むつもりですが