HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112701: 通りがかりさん]

>>112695 匿名さん

投資用ローンで北向きの上層階を検討しています。2ldkか1ldkかな。
煙突ビューになるのは少し残念だが、ビューなんて暫くしたら気にならなくなるだろう。虹橋を毎日鑑賞しないのと同様に。

トリトン勤務者が借りてくれるはずや。借上げ社宅も歓迎、

[112702: 周辺住民さん]

>>112684 匿名さん
強風の中、ルーフバルコニーで何をするの？？
一部ルーバーがタワー棟から丸見られるし

[112703: 通りがかりさん]

>>112695 匿名さん

5tl74の五月蝿そう、臭そうというコメントですが、

五月蝿いというのは、低層だから、道路を走る自動車の音や小学校の騒音などですよね。

臭そうというのは、どういうことですかね？清掃工事の臭いは煙突が上だから、大丈夫かな？と思いましたが、

ゴミ収集者や排気ガスということですかね？

1000万以下だと、6500万の低層でも維持費考えたら、

車持てない、中学受験できないなど、色々と制約が出てきそうです。

[112704: マンション掲示板さん]

>>112701 通りがかりさん
ゴージャス茂野が北向き1L高層階オススメしてた

[112705: マンション比較中さん]

6TM95、35～40階あたり、今の倍率ご存じの方いらっしゃいますか？

[112706: 名無しさん]

>>112699 匿名さん

今虹橋ビューの家に住んでるが、ちっとも興味なく、ずっとカーテン締めてます。一年も経たず飽きてしまいます

[112708: 匿名さん]

あれ、５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってるね。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったわ。

[112709: 匿名さん]

場所間違い得ました。すいません。

[112710: 検討板ユーザーさん]

>>112706 名無しさん
質問してもいいかな？
・カーテンはドレープでは？
・虹橋は西向きでは？
・眺望は完全に開けてるのではなく、他の建物が目に入るのでは？

[112711: マンション掲示板さん]

>>112710 検討板ユーザーさん
遠くから見える程度でしょ、ハルフラほど近くで見えるわけではない

[112712: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの事前審査、みなさんどれくらいで回答が来ましたか？うちは2週間ほど前に出してまだ回答がなく…

[112713: eマンションさん]

>>112706 名無しさん

今年から花火も再開すると思うけど花火大会も見ないんですか？

[112714: 名無しさん]

>>112712 検討板ユーザーさん
同じく音沙汰です、、

[112715: マンション検討中さん]

>>112636 口コミ知りたいさん

都民の俺w
標高でものを語るあたり、八王子にでも住んでいるんでしょうかね
マイルドヤンキー乙

[112716: 匿名さん]

>>112683 マンション検討中さん
何らかの方法が何かわからなかったら安倍憎しと同じだぞ笑
誰が最強弁護団抱えてる都＆デベ連合に訴訟するんだよ爆笑

[112717: 匿名さん]

>>112713 eマンションさん

中央区の東京湾大華火大会の主会場が、選手村になっちゃったから、見る場所がないわー

今築地市場跡地があるけど、隣が浜離宮で燃えたら大変だから、気が乗らないわー

港区は元々花火大会に消極的だから、お台場で民間が頑張ってくれないとできないわー

[112718: 匿名さん]

江東区は、荒川砂町水辺公園で毎年やってるから、湾岸でやる気はないわー

[112721: 匿名さん]

そもそも東京の花火大会はショボいよね。あんなものありがたがってる人いるんだ。

[112724: 通りがかりさん]

>>112712 検討板ユーザーさん

自分は、ＧＷ明けに住宅ローンの書類送って、

今週、審査結果きたよ。

これが通らないで落ちる人は、全国統計的には、1割らしいね。

[112725: 評判気になるさん]

>>112705 マンション比較中さん

最終的には、6TM95の各階が30,40倍に落ちつくと営業がいってる。

[112729: マンコミュファンさん]

みなさん、どの間取り狙いですか？

[112731: 通りがかりさん]

>>112729 マンコミュファンさん
狙ってるのは皆言いづらいだろうから、検討してやめた部屋を聞いてたんよ。
ちなみにあなたは？

[112732: あい]

>>112729 マンコミュファンさん

俺も、狙いは教えられない。

でも、タワー5の低層狙っていたよ。

[112733: マンコミュファンさん]

>>112694 マンコミュファンさん

高圧鉄塔とゴミ焼却炉は、どっちが、不動産の価値を下げますか？

[112734: マンション検討中さん]

>>112733 マンコミュファンさん
中央区なら価値下がりません。個人的な願望含んだ予想です。

[112735: 口コミ知りたいさん]

>>112733 マンコミュファンさん
高圧線の下で子育てするなんて考えられない。

[112736: 検討板ユーザーさん]

>>112733 マンコミュファンさん
晴海フラッグが、周辺市場価格より安いと言われる理由。

中央区なのに、バス便　10％オフ
ダイオキシンの近く　　5%オフ
街の維持管理費、水素ステーションを住民負担　5%オフ
実際は、築3年だから 5%オフ
液状化リスクハザード色ついているから　5％オフ

[112737: 名無しさん]

>>112735 口コミ知りたいさん

吉祥寺の高圧鉄塔のマンションにするか、
中央区のゴミ処理場近くのマンションにするか、

悩んでます

[112738: 匿名さん]

>>112734 マンション検討中さん
中央区が下がれば日本の将来はありません。グローバルに見て東京都市ほど激安な不動産はありません。中央区が下がることになればいよいよ日本沈没ですから日本脱出しかありません。

[112739: 匿名さん]

>>112736 検討板ユーザーさん
ここのポジは安全性について必死にアピールするけど、液状化のこと突っ込まれると黙るよね

[112740: 口コミ知りたいさん]

>>112739 匿名さん
東日本大震災で液状化してないのは知らないのかな

[112741: 匿名さん]

>>112737 名無しさん

中央区の方が良いです。個人的な願望含んだ予想です。

[112742: 検討板ユーザーさん]

>>112739 匿名さん

結論出てるから、またか(嘆息
って思ってるだけだよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/104835/

[112743: 通りがかりさん]

>>112739 匿名さん

液状化ハザードに色ついているのは、ファクトだからね。

3.11に、液状化がないとしても、首都直下や南海トラフはどうなるかわからないからね。

街区が液状化したら、住民負担やな

[112744: 通りがかりさん]

>>112743 通りがかりさん
地下が駐車場になってるので、そもそも、液状化する砂地盤が無いんだが？

[112745: 検討板ユーザーさん]

>>112744 通りがかりさん

駐車場は、液状化しないかな？

コンクリートの地面だって、割れているよね。

[112746: マンション検討中さん]

みんな人気ありすぎて買えなくて困ってるのにポジって何？ワザワザそんなことしてる奴いる？
しかも人気あり過ぎてネガも焼け石に水だから、結局どっちもいねえよ。

[112753: 通りがかりさん]

ここも醜い煽りばかりだよね
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[112754: 管理担当]

[No.112639～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[112755: eマンションさん]

>>112749 匿名さん
デベに通報します

[112756: 通りがかりさん]

>>112663 マンション検討中さん
水銀ゴミ捨てるアホが居ると、数時間水銀の煙垂れ流したあと検知して炉が緊急停止する
ちなみに、DUOが出来るとDUOをつたって煙が降りてくるようになるから、高層も低層も一緒です

[112757: 名無しさん]

>>112756 通りがかりさん
風向きが逆だろ
勝どき方面に風は吹くから

[112758: 名無しさん]

>>112757 名無しさん
風向きが毎日一緒の想定なの？

[112759: マンコミュファンさん]

>>112648 名無しさん
レインボービューがいいなら南向き一択でしょう。西向きだと部屋からレインボーブリッジ見えない。バルコニーから覗かないと見えない。

[112760: 匿名さん]

>>112732 あいさん

おれは安いとこ狙ってる転売ヤーです。

[112761: 名無しさん]

>>112706 名無しさん
どうせ豊洲か東雲あたりの豆粒みたいなレインボーブリッジなんでしょ。晴海フラッグと一緒にできる位置なの？

[112762: 口コミ知りたいさん]

>>112745 検討板ユーザーさん
素人過ぎて恥ずかしい

[112763: 匿名さん]

スカイデュオ当選確定です

[112764: マンション検討中さん]

>>112761 名無しさん
このスレッドのトップにも使われてるこの画像。
BTT南西高層階からの景色がまさにこれ。
一年住んでもまったく飽きず毎日眺めてる。

[112765: 口コミ知りたいさん]

>>112755 eマンションさん
ヨーロッパでは高層マンションなんか誰も喜ばないのは事実。
パリやロンドンに行ったことあるが、高層マンションなんか見ないよ。
オフィスビルはあるがね。

[112766: 匿名さん]

アジアでは高層マンションは人気。
頭悪いんだね。

[112767: eマンションさん]

今日みたいな日は、マルチモビリティステーションは、地獄だろうなあ

[112768: 匿名さん]

自分が住みたいところじゃなくて人が住みたがるところを探す人生、虚しくないかね。

[112769: マンコミュファンさん]

>>112768 匿名さん
このサイトを荒らし回るしかない人生の方が虚しい

[112770: eマンションさん]

人気の街だからね当たればラッキー
抽選チャレンジしてからですね

[112771: マンション掲示板さん]

>>112764 マンション検討中さん
BTTって300階建なんか？

[112772: マンション検討中さん]

>>112765 口コミ知りたいさん
ロンドンにはあるっちゃある。カウンシルフラット。いわゆる低所得層向けの高層住宅。

[112773: マンコミュファンさん]

最近は変わってきてるみたい
https://www.mansionglobal.jp/2019/07/living-the-high-life-in-london/

[112774: マンコミュファンさん]

>>112764 マンション検討中さん
BTTはかなり遠いのでこのような迫力ある景色ではありません
数年後は豊洲の開発でレインボーブリッジ景観なくなりますしね

[112775: 匿名さん]

>>112725 評判気になるさん
ありがとうございます。
その倍率なら当たる可能性が0ですね。

[112776: 匿名さん]

レインボーブリッジより豊洲大橋とか隅田川のライトアップの方がよっぽど綺麗なのは内緒だぞ

[112777: 匿名さん]

>>112776 匿名さん

好きな夜景は人それぞれ。
内緒にしなくても、歩いていればみんな見てる。

[112778: 匿名さん]

>>112774 マンコミュファンさん

豊洲はまたタワー建てますか

[112779: 匿名さん]

晴海側から見た豊洲大橋。
シービレッジからはもっとよく見えるでしょう。

[112780: eマンションさん]

>>112764 マンション検討中さん
これぐらいのバランスが美しいよね。
Duoは逆にレインボーブリッジに近すぎてそれしか見えない

[112781: マンション掲示板さん]

お前ら、板状棟即転売住戸の新着ですよ
シービレE棟5F、ビューバス、90平米、3LDK、坪476万
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72529955/

[112782: マンション検討中さん]

>>112781 マンション掲示板さん

1億以下なら買うけど、

ちょっと高いわ。

[112783: 検討板ユーザーさん]

>>112775 匿名さん

お茶の水小学校の抽選倍率くらいですね。

どっちか選べるなら、娘をお茶漬けにしたいですね。

[112784: 匿名さん]

晴海運河と豊洲大橋とレインボーブリッジがバランス良く見えるし、PTHくらい離れてた方が借景としては美しい
BTTはさらに富士山も東京タワーも同時に見えるし

[112785: 匿名さん]

>>112781 マンション掲示板さん

タワマン生活に慣れてしまったので、外廊下側に寝るのがちょっと。

[112786: マンション検討中さん]

BTT46階の南西側の眺望
スカイデュオの画像に結構似てる

[112787: 匿名さん]

>>112781 マンション掲示板さん

duoより魅力的な間取り！すぐ売れると思うな

[112788: 周辺住民さん]

>>112781 マンション掲示板さん
冬場は寒そう、南向きが欲しい

[112789: eマンションさん]

>>112782 マンション検討中さん
価格はこんなもんだろうな。

[112790: 匿名さん]

>>112788 周辺住民さん
？？？南東向きでちょうど良いんじゃ無いの？

[112791: マンション検討中さん]

湾岸タワマンだと、太陽はかなり北側を通るので、思ったほど南向きだから陽が入るということもない。
西陽はヤバいほど来るけど。

[112792: 匿名さん]

>>112781 マンション掲示板さん

5000万円くらい上乗せしてる？

[112793: 10連敗万]

>>112791 マンション検討中さん
天文学に疎くて申し訳ないですが、湾岸タワマンで特異する点についてもう少しご解説お願いします。

[112794: 匿名さん]

子供が大人になる頃には、日本の人口は半分になり、さらにその半分が高齢者です。元々1割程度しか検討しないマンションの購入者層は、０人もあり得ます。

日本史上１番多い50代前後のベビーブーム世代を対象にした現在の感覚は捨てた方がいいです。　話にならない状況になると思います。

[112795: eマンションさん]

>>112791 マンション検討中さん
同じ東京都でそんなに変わるのか？ホント？

[112796: 名無しさん]

>>112792 匿名さん

そうですね。4E90Bなので正確には、+4920万ですね。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/banjyo_top/selec...

[112797: 通りがかりさん]

今日は、BRTで帰るのも、勝どきから歩くのも、嫌だ。

タクシーも捕まらないだろう。

新橋のカプセルホテルだな。

[112798: 名無しさん]

>>112796 名無しさん

価値なし。

[112799: 検討板ユーザーさん]

>>112764 マンション検討中さん
レインボーブリッジが小さいね。豆粒みたい

[112800: eマンションさん]

>>112799 検討板ユーザーさん
ダイヤモンドヘッドだけアップで映ってる写真よりも、ダイヤモンドが奥に見えるワイキキビーチの写真の方が魅力的やろ