HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112651: マンション検討中さん]

サンビレ西向き買うなら今後出てくるPTKミッドの西角買うかな。サンは南向きならパーク行くし、西向きのシティビューなら他物件でもっといいのあるしでイマイチ。第1期は素直にタワー6全力かな。

[112652: 通りがかりさん]

>>112650 口コミ知りたいさん

たしかに6tm78bは良い間取り。
ただ倍率高すぎた場合は他の部屋行くかも。

転売益が X万出るとして倍率がn倍だったら、
期待利益 X/n 円になってしまう。

[112653: 匿名さん]

2期なんて売り出し少なくなって更に登録者増えるんだから、1期だからこそサンビレタワー5の展望無いところ狙わないと当たらない。

1期でもすでに平均30倍以上なのに、タワー6の抜けてる東～南向きなんて50倍以上！

[112654: 通りがかりさん]

へー。じゃあサンビレタワーの展望無いところ狙って出して転売利益狙います。

[112655: マンション検討中さん]

>>112647 検討板ユーザーさん
1000万以下　5tl74b
1500万以下　6tm71a
2000万以下　6tm78b
2500万以下　6tm95

でどうでしょうか。

[112656: マンション検討中さん]

囲まれの5TL86安い。

[112657: 名無しさん]

>>112656 マンション検討中さん

8000万以上出すなら、眺望望める部屋の方がおすすめですよ。

眺望ない低層のリセールは、眺望ある板状以下になります。

[112658: 匿名さん]

今まで勉強や仕事では評価されてきたのに
スカイデュオの圧倒的落選で味わうであろう敗北感。

そこに塩を塗るかのようにPTKや板状棟の幸せそうな内覧会画像がSNSにアップされるのつらい

[112659: 匿名さん]

うちは現金で8登録するから、1票目2倍優遇で12登録。
人気部屋を登録するので当たる気はしない。

[112660: 名無しさん]

>>112659 匿名さん
現金あっても8登録もできなくなったんだってば。MRに行っても無いことバレちゃうよ？

[112661: 周辺住民さん]

DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

[112662: 検討板ユーザーさん]

>>112661 周辺住民さん
ほとんどの部屋でそうだよ。
85は酷いけど95もね。
ドアの開き方向とか必ず有料で直したくなる部分を入れてある。

[112663: マンション検討中さん]

予算1億なので6TM82高層考えてますが、高層に行けば行くほど噴出口に近付くんですよね。。
煙突ビューはリビングの配置で避けられるから気にしてないんですが、あの煙突から何が出てくるかご存知の方いますか？？

[112664: eマンションさん]

>>112663 マンション検討中さん

法律基準値よりかなり低い　ダイオキシンair

高圧鉄塔の近くに住むのと同じ感じです。

呼吸器系、体調に何か、起こっても、因果関係は不明でしょう。


高速や幹線道路沿いみたいな実害は分かりにくいですね。

[112665: 評判気になるさん]

>>112659 匿名さん

おまえこれ以上余計なこと書くなよ
自分に不利益になるぞ
分かるよね？

[112666: 口コミ知りたいさん]

suumoに出ている板状棟即転売物件がほとんど成約してないように見えますが、なぜかと言うと

シンプルに高過ぎる、値下げしないと売れない
SKYDUOの抽選待ち、抽選終われば成約しそう
手頃な板状棟即転売物件や周辺中古の割安な出物を待ち
水面下では指値交渉など行われてる、そのうち成約しそう

[112667: マンション検討中さん]

>>112666 口コミ知りたいさん
全部不正解なんだけど。不動産屋行って話聞いてないだろ君。

[112668: マンション掲示板さん]

>>112667 マンション検討中さん
正解だと思う意見書いてもろて。
参考になるが10以上付くか、自分が納得したら謝罪か御礼するよ。

[112669: 購入経験者さん]

転売屋が売れなくて困ってるからアドバイス欲しいってさ。自分で考えましょうね。

[112670: 口コミ知りたいさん]

>>112666 口コミ知りたいさん

抽選会終わったらSUUMO転売ヤーにラッシュ！

[112671: マンション検討中さん]

転売屋から買うくらいなら見送り一択。
高いハルフラに価値なんかないよ。

[112672: 通りがかりさん]

>>112671 マンション検討中さん
ハルフラに住みたいから買うんじゃなくて安いから買う、転売で儲けたいから買うみたいなのがほとんどですからね…

[112673: 匿名さん]

ここの投稿者も同じでしょう
安いと言うのは魅力有るからね（笑）

[112674: 口コミ知りたいさん]

>>112598 10連敗さん

不動産屋目線でのメリットは分かったけど、売主目線でデメリット無いから、レインズを使わないような不動産屋を使うメリットあるの？って疑問が新たに湧きました

[112675: マンション掲示板さん]

>>112668 マンション掲示板さん

謝罪とか御礼とか殊勝に見えるような文字並べても、
しれっと「自分が納得する」なんて主観的なズルい条件入れちゃって図々しいにもほどがあるよね。
そういう姑息な感じが売り煽りも含めてこのスレに沢山いるよね。

[112676: 通りがかりさん]

>>112675 マンション掲示板さん

OR条件を理解出来ないってこと？
シンプルに参考になる10個以上貰えばいいじゃん。だいぶハードル下げたつもりなんだけど…

[112677: 通りがかりさん]

>>112676 通りがかりさん

読点で分けてどちらにも取れるような姑息なことしてないで、並列にするならどっちにも「か」をつけなよ。
まぁそれ以前にどっちも定量的にしなよ。
「自分が納得する」ことなんて条件に入れたって、主観でどうにでもなる条件なんて条件にもならない。

[112678: 名無しさん]

>>112665 評判気になるさん
MRに1回行けば複数名義で登録出来るということ？

[112679: 検討板ユーザーさん]

>>112671 マンシ
人による、俺は3割アップ以内なら買うよ

[112680: マンション検討中さん]

と、転売業者がさっさと売りたいと申しています。

[112681: 匿名さん]

>>112671 マンション検討中さん

部屋による。
虹橋が正面に見える部屋や、ルーフバルコニーのある部屋は高値になる。

[112682: 匿名さん]

>>112681 匿名さん
バルコニーの掃除は無茶苦茶大変。無駄に長い角部屋バルコニーは特に。

[112683: マンション検討中さん]

この状況下、裏で資産家が何らかの抜け道を使い、複数住戸登録できていたら販売側はもう言い訳できない。板状当選者も巻き込んで泥沼の訴訟沙汰になるだろう。

[112684: 匿名さん]

>>112682 匿名さん
角部屋バルコニーじゃなくて、ルーフバルコニー。

[112685: 匿名さん]

>>112684 匿名さん
ループバルコニーって、屋根がないってことだよね？
そんな部屋SKY DUOにあった？

[112686: 匿名さん]

>>112681 匿名さん

掃除は大変だけど、ルーフバルコニーいいよね。

[112687: 評判気になるさん]

>>112685 匿名さん
板マンの方だね。
転売の話かな。

[112688: 匿名さん]

>>112686
いいよね。
画像のようなルーフバルコニー、憧れますよ。

[112689: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋は第1期ならルーフバルコニーもメゾネットもあるぞ。

[112690: 匿名さん]

ここは駐車場が当たったら、部屋を貸し出す際にその権利を賃借人に引き継げるんですか？
少し前の方の書き込みにそんな感じのことが書いてあったのを見ました。

そうなると中古で購入した人は永遠に駐車場に当たらないことになりそうですが。

[112691: eマンションさん]

>>112677 通りがかりさん

で、参考になる意見は書けそ？だいじょぶそ？

[112692: マンション検討中さん]

このバカもしかして自分が有益なアンケート設置したとでも思ってるのかね？
即否定されてるのに何を上からモノ言ってんだ？
自分で仲介に電話して聞いてみろや。

[112693: 評判気になるさん]

>>112692 マンション検討中さん
なんで仲介の意見聞きたい前提なんだよ。検討者の意見聞きたいからここでアンケートしてるに決まってんだろ。

[112694: マンコミュファンさん]

>>112663 マンション検討中さん
私も気になってました。気になるくらいならやめた方が良いのかもしれませんが、悩みますよね？

[112695: 匿名さん]

>>112655 マンション検討中さん
いいねいいね！こうゆう話題やりましょう

5tl74bは、五月蝿そうだし臭そう。安かろう悪かろうでしょうね。

6tm71aはかなり良い方ですが、やはり南向きの方が好ましいですよね。

6tm78bは大本命。ビバ南向き。メニュープランで2ldKにすれば転売価格も釣り上げられそう。2ldkの方が市場価格高いし。

6tm95はグロス高いですね。2500万あっても買う人いるのかな。庶民なのでイマイチ感覚わからんですわ。昨今の株高で頭金ガッツリ入れれるのかな。

[112696: 口コミ知りたいさん]

>>112686 匿名さん

掃除もさることながら、台風や大雨やら強風の時とか、心配で心配で気が気じゃないよ？たぶん。
しかも被害も発生しそうだよね。
折角マンションに住んでるのに戸建並みの心配しなきゃいけないとか自分は嫌だ

[112697: マンコミュファンさん]

>>112695 匿名さん
6TM95は最初検討した。やっぱ目立つしね。
ちなみに47階でも現金買い出来る。
ただ、冷静に見ると縦長でほとんどの窓は西向き。
全部の部屋でガッツリ西陽浴びることになるので、夏はヤバそう。
あとリビングも南北に縦長で、虹橋側向いて座りたい前提だと使いにくい。
同じくリビングが南北に長いからこそ、サッシ2100の低さが目立つ。
モデルルームの77の方はサッシの低さ目立たないけどこっちは厳しいね。
西陽受け入れてリビングの使いこなしがハマれば買っていいと思うけど、俺は無理だった。

[112698: 通りがかりさん]

>>112690 匿名さん

そだよ。こんな不便なところ車ありきに決まってるやん。当然賃貸に出す業者も駐車場付きで出せるからみんな手を出したんだよ。
駐車場なしで賃貸出すと相当不利になるよ。
そして最初に駐車場ゲットできなかった人は永遠にカーシェアの取り合いな。

[112699: 匿名さん]

セカンドハウスで板状購入したけど駐車場は申し込む予定です、
レインボーブリッジも見えるし築地も近いから熱海のリゾマンより良かったと思ってます

[112700: 匿名さん]

>>112696 口コミ知りたいさん
大丈夫。あなたが買わなくても他の人が買うから。

[112701: 通りがかりさん]

>>112695 匿名さん

投資用ローンで北向きの上層階を検討しています。2ldkか1ldkかな。
煙突ビューになるのは少し残念だが、ビューなんて暫くしたら気にならなくなるだろう。虹橋を毎日鑑賞しないのと同様に。

トリトン勤務者が借りてくれるはずや。借上げ社宅も歓迎、

[112702: 周辺住民さん]

>>112684 匿名さん
強風の中、ルーフバルコニーで何をするの？？
一部ルーバーがタワー棟から丸見られるし

[112703: 通りがかりさん]

>>112695 匿名さん

5tl74の五月蝿そう、臭そうというコメントですが、

五月蝿いというのは、低層だから、道路を走る自動車の音や小学校の騒音などですよね。

臭そうというのは、どういうことですかね？清掃工事の臭いは煙突が上だから、大丈夫かな？と思いましたが、

ゴミ収集者や排気ガスということですかね？

1000万以下だと、6500万の低層でも維持費考えたら、

車持てない、中学受験できないなど、色々と制約が出てきそうです。

[112704: マンション掲示板さん]

>>112701 通りがかりさん
ゴージャス茂野が北向き1L高層階オススメしてた

[112705: マンション比較中さん]

6TM95、35～40階あたり、今の倍率ご存じの方いらっしゃいますか？

[112706: 名無しさん]

>>112699 匿名さん

今虹橋ビューの家に住んでるが、ちっとも興味なく、ずっとカーテン締めてます。一年も経たず飽きてしまいます

[112708: 匿名さん]

あれ、５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってるね。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったわ。

[112709: 匿名さん]

場所間違い得ました。すいません。

[112710: 検討板ユーザーさん]

>>112706 名無しさん
質問してもいいかな？
・カーテンはドレープでは？
・虹橋は西向きでは？
・眺望は完全に開けてるのではなく、他の建物が目に入るのでは？

[112711: マンション掲示板さん]

>>112710 検討板ユーザーさん
遠くから見える程度でしょ、ハルフラほど近くで見えるわけではない

[112712: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの事前審査、みなさんどれくらいで回答が来ましたか？うちは2週間ほど前に出してまだ回答がなく…

[112713: eマンションさん]

>>112706 名無しさん

今年から花火も再開すると思うけど花火大会も見ないんですか？

[112714: 名無しさん]

>>112712 検討板ユーザーさん
同じく音沙汰です、、

[112715: マンション検討中さん]

>>112636 口コミ知りたいさん

都民の俺w
標高でものを語るあたり、八王子にでも住んでいるんでしょうかね
マイルドヤンキー乙

[112716: 匿名さん]

>>112683 マンション検討中さん
何らかの方法が何かわからなかったら安倍憎しと同じだぞ笑
誰が最強弁護団抱えてる都＆デベ連合に訴訟するんだよ爆笑

[112717: 匿名さん]

>>112713 eマンションさん

中央区の東京湾大華火大会の主会場が、選手村になっちゃったから、見る場所がないわー

今築地市場跡地があるけど、隣が浜離宮で燃えたら大変だから、気が乗らないわー

港区は元々花火大会に消極的だから、お台場で民間が頑張ってくれないとできないわー

[112718: 匿名さん]

江東区は、荒川砂町水辺公園で毎年やってるから、湾岸でやる気はないわー

[112721: 匿名さん]

そもそも東京の花火大会はショボいよね。あんなものありがたがってる人いるんだ。

[112724: 通りがかりさん]

>>112712 検討板ユーザーさん

自分は、ＧＷ明けに住宅ローンの書類送って、

今週、審査結果きたよ。

これが通らないで落ちる人は、全国統計的には、1割らしいね。

[112725: 評判気になるさん]

>>112705 マンション比較中さん

最終的には、6TM95の各階が30,40倍に落ちつくと営業がいってる。

[112729: マンコミュファンさん]

みなさん、どの間取り狙いですか？

[112731: 通りがかりさん]

>>112729 マンコミュファンさん
狙ってるのは皆言いづらいだろうから、検討してやめた部屋を聞いてたんよ。
ちなみにあなたは？

[112732: あい]

>>112729 マンコミュファンさん

俺も、狙いは教えられない。

でも、タワー5の低層狙っていたよ。

[112733: マンコミュファンさん]

>>112694 マンコミュファンさん

高圧鉄塔とゴミ焼却炉は、どっちが、不動産の価値を下げますか？

[112734: マンション検討中さん]

>>112733 マンコミュファンさん
中央区なら価値下がりません。個人的な願望含んだ予想です。

[112735: 口コミ知りたいさん]

>>112733 マンコミュファンさん
高圧線の下で子育てするなんて考えられない。

[112736: 検討板ユーザーさん]

>>112733 マンコミュファンさん
晴海フラッグが、周辺市場価格より安いと言われる理由。

中央区なのに、バス便　10％オフ
ダイオキシンの近く　　5%オフ
街の維持管理費、水素ステーションを住民負担　5%オフ
実際は、築3年だから 5%オフ
液状化リスクハザード色ついているから　5％オフ

[112737: 名無しさん]

>>112735 口コミ知りたいさん

吉祥寺の高圧鉄塔のマンションにするか、
中央区のゴミ処理場近くのマンションにするか、

悩んでます

[112738: 匿名さん]

>>112734 マンション検討中さん
中央区が下がれば日本の将来はありません。グローバルに見て東京都市ほど激安な不動産はありません。中央区が下がることになればいよいよ日本沈没ですから日本脱出しかありません。

[112739: 匿名さん]

>>112736 検討板ユーザーさん
ここのポジは安全性について必死にアピールするけど、液状化のこと突っ込まれると黙るよね

[112740: 口コミ知りたいさん]

>>112739 匿名さん
東日本大震災で液状化してないのは知らないのかな

[112741: 匿名さん]

>>112737 名無しさん

中央区の方が良いです。個人的な願望含んだ予想です。

[112742: 検討板ユーザーさん]

>>112739 匿名さん

結論出てるから、またか(嘆息
って思ってるだけだよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/104835/

[112743: 通りがかりさん]

>>112739 匿名さん

液状化ハザードに色ついているのは、ファクトだからね。

3.11に、液状化がないとしても、首都直下や南海トラフはどうなるかわからないからね。

街区が液状化したら、住民負担やな

[112744: 通りがかりさん]

>>112743 通りがかりさん
地下が駐車場になってるので、そもそも、液状化する砂地盤が無いんだが？

[112745: 検討板ユーザーさん]

>>112744 通りがかりさん

駐車場は、液状化しないかな？

コンクリートの地面だって、割れているよね。

[112746: マンション検討中さん]

みんな人気ありすぎて買えなくて困ってるのにポジって何？ワザワザそんなことしてる奴いる？
しかも人気あり過ぎてネガも焼け石に水だから、結局どっちもいねえよ。