HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112601: 10連敗さん]

>>112594 名無しさん

不動産業の本業が転売。3,000万円特別控除使ったら逮捕。

[112602: 匿名さん]

>>112552 マンション検討中さん
板状抽選でもその要望書倍率は嘘だと叫んでたやついたけど
音沙汰無くなって消えていったなぁ・・

[112603: 10連敗さん]

>>112600 匿名さん

8割転売だと2024年問題が発生しないね。今発生していないから可能性はある。

[112604: 匿名さん]

>>112573 マンション検討中さん
新規法人に不動産投資ローンを貸付てくれるのなんて、銀行は皆無だし金利5％のアサックスだって貸してくれないわ。嘘松

[112605: 口コミ知りたいさん]

>>112601 10連敗さん
3000万円控除使ってる、住民票ほんの一瞬移しちゃうだけ、と聞きましたよ。まじてキモイ、違法ですね。

[112606: 評判気になるさん]

>>112605 口コミ知りたいさん

FLAG罪PJは、真っ黒です。いやらしい投資家と節操ない不動産が組んで、、NHKに訴えたい、国会に訴えたい！

[112607: 10連敗さん]

>>112605 口コミ知りたいさん

ハルフラは税務署に強力に監視されて欲しいですね。
光熱費の使用履歴添付を義務化されやがれ！

[112608: 評判気になるさん]

>>112606 評判気になるさん
ただいまの新橋BRT、、凄まじい行列ナウ

[112609: マンション掲示板さん]

>>112607 10連敗さん
まじで！ガチでお願いします。むかつきすぎて本当に納得できません。なんで？転売ヤーを禁止しないのと叫びたい

[112610: マンション検討中さん]

>>112608 評判気になるさん
でも、70人くらい乗れるんでしょ？

1本見送るのは避けたいな

[112611: 匿名さん]

>>112603 10連敗さん

さかーきは、6割転売だから、来年の春が楽しみとのこと。

[112612: 匿名さん]

>>112600 匿名さん

雰囲気悪くなるなあ。

共用施設のラウンジとかに、見学来ちゃうわけでしょ

[112613: 匿名さん]

殆ど当選しないから心配しなくても大丈夫

[112614: eマンションさん]

>>112603 10連敗さん
あれ？2024買替問題だけど、中古が溢れる予定が転売ヤー参加の為、市場にハルフラ、PTKが中古市場に出て来て純中古物件は予想より減るって事？

これって価格の下げ圧力じゃなくて上げ圧力になっちゃうよね。

[112615: 評判気になるさん]

>>112612 匿名さん

オーナーさま様の要望ですから、セキュリティなんて構ってられないですよねq隅から隅までご開帳します

[112616: 評判気になるさん]

>>112615 評判気になるさん
俺も買うフリして、スカイラウンジ行きたいな

[112617: マンション掲示板さん]

>>112609 マンション掲示板さん

皮肉にも、実需のために規制したニュースが拡散して
新規申込み数が激増し益々倍率上昇することに。
残念、、

[112618: 匿名さん]

>>112611 匿名

さかーきのバカに対応する絶対勝率１００％は彼のバカ説に対する逆ばり。
もし都心の不動産が六割減になれば海外からお金が半端なく入ってきますよ。
これビジネスの常識＝榊の非常識。

[112619: 匿名さん]

都心が安くなると買われるのはその通りなんだけど、晴海が都心だと思ってるのは晴海の不動産をポジってる人だけだから荒れるんだよね。

[112620: 名無しさん]

>>112608 評判気になるさん
これ程度で行列と言うなw

[112621: 評判気になるさん]

>>112620 名無しさん

でも、雨風が強い日はきついな。

屋内の地下鉄のが良い

[112622: 匿名さん]

雨の日のバスは最悪だからね。混む、時間通りに来ない、濡れる。

[112623: 評判気になるさん]

>>112622 匿名さん

マルチモビリティステーションで、ディズニーランド並みの行列ができそうやな。

[112624: 匿名さん]

>>112608 評判気になるさん

全然大した事ないやん。

[112625: マンション掲示板さん]

>>112608 評判気になるさん
凄まじい？
ど田舎からでて来た人ですか？
東京のターミナルのバス停はどこ行きもこのくらい当たり前なんですが。
そうでないと赤字垂れ流しで事業になりません。
田舎のバスはこんなに並ばなくてガラガラだから、みんな廃止寸前なんですよ。

[112626: 通りがかりさん]

>>112625 マンション掲示板さん


晴海フラッグの住民は1万とも2万とも言われる。

[112627: 匿名さん]

駅直結のマンションにすれば良いだけ

[112628: 検討板ユーザーさん]

>>112626 通りがかりさん
その住民が全員、通学通勤するわけじゃないんだが。

[112629: マンション掲示板さん]

>>112628 検討板ユーザーさん

BRTは、1時間の輸送力は、2000人。

[112630: 通りがかりさん]

>>112628 検討板ユーザーさん
私はまだテレワーク。職場に行くのは何に1回2回ぐらい。今年は1回しか行ってない。

[112631: マンション掲示板さん]

>>112630 通りがかりさん

年に1回2回

[112632: マンション検討中さん]

養分仕事しろw

3戸買って1戸タダ＾＾；　これ自分の分。

[112633: 口コミ知りたいさん]

台風とかで塩水（それも濁った）スプレーを浴びるからね。サッシの錆び止め対策は当然だが
硝子がとにかくすぐ真っ白になるから毎回水洗いは覚悟しないとヤバイよ
経験者は語る

[112634: 検討板ユーザーさん]

>>112633 口コミ知りたいさん

低層階なら、ましかなあ。

[112636: 口コミ知りたいさん]

>>112619 匿名さん

都心だと思うのは勝手だが都民の俺からすれば番町のように標高２０～３０ｍないところは只の下町。日本橋も築地も銀座も下町
ましてや晴海だの豊洲だの沖合の埋立地は、今でも陸とは認められず、地先の辺境以外の何物でも無い

[112637: 匿名さん]

>>112636 口コミ知りたいさん
絵に描いたような勘違いマウンティング。2chでコピペにされそう

[112638: 検討板ユーザーさん]

>>112635 マンション検討中さん

どう考えてるの？ドトール販売関係者の書き込みは理解できん。

[112643: マンション検討中さん]

>>112635 マンション検討中さん
価格が違うじゃんって思ったけど、今のハルフラの転売価格がドゥトゥールに迫っている状況を考えるとそうかもしれない。それだけ転売価格は盛りすぎ

[112644: 匿名さん]

>>112409 匿名さん

晴海全部が不便な訳じゃないよ。
一丁目だったら、有楽町線月島駅まで徒歩8分、信号なしで運河の遊歩道を通ってストレスないよ。バスも8路線走ってる。

まだ都有地が残ってる。建替えなどで売りに出されればマンション建つかもね。

[112645: 評判気になるさん]

>>112644 匿名さん
あんまり変わらんね

[112646: 口コミ知りたいさん]

>>112644 匿名さん
一丁目さん、昨日に続いてまた登場した。

[112647: 検討板ユーザーさん]

なんかもっとどの間取りが良いとか、そうゆう話しようぜ。

世帯所得で、1000万以下、1500万以下、2000万以下、2500万以下くらいの、4パターンでおすすめの間取りください。

もしくは30億円現金で持ってるとして、確実に値上がりしそうな部屋を教えてください。

どうぞ！

[112648: 名無しさん]

ちなみにおれはパークの南向きか西向き、レインボーブリッジ見える部屋が買いだと思ってる。坪単価500万でも全然安い。間取りは2ldkでも3ldkでも。
一生変わらない眺望で、しかも20年後は地下鉄完成、BRT使えるとか、住んでよし貸してよし。
倍率高すぎた場合はサンビレの西向きでも良いかもだが、やはりレインボービュー欲しい。

[112649: 口コミ知りたいさん]

>>112647 検討板ユーザーさん
30億あったらWTRに突っ込む方が確実なので、2億くらいの設定にしとき。

[112650: 口コミ知りたいさん]

>>112648 名無しさん
上でも書いたけど、俺が検討してやめた6TM78Bはオススメ。虹橋側窓3連なのはここだけ。
ただし1番上の47階は下りがキツい。
今のところ倍率もそんな高くない。

[112651: マンション検討中さん]

サンビレ西向き買うなら今後出てくるPTKミッドの西角買うかな。サンは南向きならパーク行くし、西向きのシティビューなら他物件でもっといいのあるしでイマイチ。第1期は素直にタワー6全力かな。

[112652: 通りがかりさん]

>>112650 口コミ知りたいさん

たしかに6tm78bは良い間取り。
ただ倍率高すぎた場合は他の部屋行くかも。

転売益が X万出るとして倍率がn倍だったら、
期待利益 X/n 円になってしまう。

[112653: 匿名さん]

2期なんて売り出し少なくなって更に登録者増えるんだから、1期だからこそサンビレタワー5の展望無いところ狙わないと当たらない。

1期でもすでに平均30倍以上なのに、タワー6の抜けてる東～南向きなんて50倍以上！

[112654: 通りがかりさん]

へー。じゃあサンビレタワーの展望無いところ狙って出して転売利益狙います。

[112655: マンション検討中さん]

>>112647 検討板ユーザーさん
1000万以下　5tl74b
1500万以下　6tm71a
2000万以下　6tm78b
2500万以下　6tm95

でどうでしょうか。

[112656: マンション検討中さん]

囲まれの5TL86安い。

[112657: 名無しさん]

>>112656 マンション検討中さん

8000万以上出すなら、眺望望める部屋の方がおすすめですよ。

眺望ない低層のリセールは、眺望ある板状以下になります。

[112658: 匿名さん]

今まで勉強や仕事では評価されてきたのに
スカイデュオの圧倒的落選で味わうであろう敗北感。

そこに塩を塗るかのようにPTKや板状棟の幸せそうな内覧会画像がSNSにアップされるのつらい

[112659: 匿名さん]

うちは現金で8登録するから、1票目2倍優遇で12登録。
人気部屋を登録するので当たる気はしない。

[112660: 名無しさん]

>>112659 匿名さん
現金あっても8登録もできなくなったんだってば。MRに行っても無いことバレちゃうよ？

[112661: 周辺住民さん]

DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

[112662: 検討板ユーザーさん]

>>112661 周辺住民さん
ほとんどの部屋でそうだよ。
85は酷いけど95もね。
ドアの開き方向とか必ず有料で直したくなる部分を入れてある。

[112663: マンション検討中さん]

予算1億なので6TM82高層考えてますが、高層に行けば行くほど噴出口に近付くんですよね。。
煙突ビューはリビングの配置で避けられるから気にしてないんですが、あの煙突から何が出てくるかご存知の方いますか？？

[112664: eマンションさん]

>>112663 マンション検討中さん

法律基準値よりかなり低い　ダイオキシンair

高圧鉄塔の近くに住むのと同じ感じです。

呼吸器系、体調に何か、起こっても、因果関係は不明でしょう。


高速や幹線道路沿いみたいな実害は分かりにくいですね。

[112665: 評判気になるさん]

>>112659 匿名さん

おまえこれ以上余計なこと書くなよ
自分に不利益になるぞ
分かるよね？

[112666: 口コミ知りたいさん]

suumoに出ている板状棟即転売物件がほとんど成約してないように見えますが、なぜかと言うと

シンプルに高過ぎる、値下げしないと売れない
SKYDUOの抽選待ち、抽選終われば成約しそう
手頃な板状棟即転売物件や周辺中古の割安な出物を待ち
水面下では指値交渉など行われてる、そのうち成約しそう

[112667: マンション検討中さん]

>>112666 口コミ知りたいさん
全部不正解なんだけど。不動産屋行って話聞いてないだろ君。

[112668: マンション掲示板さん]

>>112667 マンション検討中さん
正解だと思う意見書いてもろて。
参考になるが10以上付くか、自分が納得したら謝罪か御礼するよ。

[112669: 購入経験者さん]

転売屋が売れなくて困ってるからアドバイス欲しいってさ。自分で考えましょうね。

[112670: 口コミ知りたいさん]

>>112666 口コミ知りたいさん

抽選会終わったらSUUMO転売ヤーにラッシュ！

[112671: マンション検討中さん]

転売屋から買うくらいなら見送り一択。
高いハルフラに価値なんかないよ。

[112672: 通りがかりさん]

>>112671 マンション検討中さん
ハルフラに住みたいから買うんじゃなくて安いから買う、転売で儲けたいから買うみたいなのがほとんどですからね…

[112673: 匿名さん]

ここの投稿者も同じでしょう
安いと言うのは魅力有るからね（笑）

[112674: 口コミ知りたいさん]

>>112598 10連敗さん

不動産屋目線でのメリットは分かったけど、売主目線でデメリット無いから、レインズを使わないような不動産屋を使うメリットあるの？って疑問が新たに湧きました

[112675: マンション掲示板さん]

>>112668 マンション掲示板さん

謝罪とか御礼とか殊勝に見えるような文字並べても、
しれっと「自分が納得する」なんて主観的なズルい条件入れちゃって図々しいにもほどがあるよね。
そういう姑息な感じが売り煽りも含めてこのスレに沢山いるよね。

[112676: 通りがかりさん]

>>112675 マンション掲示板さん

OR条件を理解出来ないってこと？
シンプルに参考になる10個以上貰えばいいじゃん。だいぶハードル下げたつもりなんだけど…

[112677: 通りがかりさん]

>>112676 通りがかりさん

読点で分けてどちらにも取れるような姑息なことしてないで、並列にするならどっちにも「か」をつけなよ。
まぁそれ以前にどっちも定量的にしなよ。
「自分が納得する」ことなんて条件に入れたって、主観でどうにでもなる条件なんて条件にもならない。

[112678: 名無しさん]

>>112665 評判気になるさん
MRに1回行けば複数名義で登録出来るということ？

[112679: 検討板ユーザーさん]

>>112671 マンシ
人による、俺は3割アップ以内なら買うよ

[112680: マンション検討中さん]

と、転売業者がさっさと売りたいと申しています。

[112681: 匿名さん]

>>112671 マンション検討中さん

部屋による。
虹橋が正面に見える部屋や、ルーフバルコニーのある部屋は高値になる。

[112682: 匿名さん]

>>112681 匿名さん
バルコニーの掃除は無茶苦茶大変。無駄に長い角部屋バルコニーは特に。

[112683: マンション検討中さん]

この状況下、裏で資産家が何らかの抜け道を使い、複数住戸登録できていたら販売側はもう言い訳できない。板状当選者も巻き込んで泥沼の訴訟沙汰になるだろう。

[112684: 匿名さん]

>>112682 匿名さん
角部屋バルコニーじゃなくて、ルーフバルコニー。

[112685: 匿名さん]

>>112684 匿名さん
ループバルコニーって、屋根がないってことだよね？
そんな部屋SKY DUOにあった？

[112686: 匿名さん]

>>112681 匿名さん

掃除は大変だけど、ルーフバルコニーいいよね。

[112687: 評判気になるさん]

>>112685 匿名さん
板マンの方だね。
転売の話かな。

[112688: 匿名さん]

>>112686
いいよね。
画像のようなルーフバルコニー、憧れますよ。

[112689: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋は第1期ならルーフバルコニーもメゾネットもあるぞ。

[112690: 匿名さん]

ここは駐車場が当たったら、部屋を貸し出す際にその権利を賃借人に引き継げるんですか？
少し前の方の書き込みにそんな感じのことが書いてあったのを見ました。

そうなると中古で購入した人は永遠に駐車場に当たらないことになりそうですが。

[112691: eマンションさん]

>>112677 通りがかりさん

で、参考になる意見は書けそ？だいじょぶそ？

[112692: マンション検討中さん]

このバカもしかして自分が有益なアンケート設置したとでも思ってるのかね？
即否定されてるのに何を上からモノ言ってんだ？
自分で仲介に電話して聞いてみろや。

[112693: 評判気になるさん]

>>112692 マンション検討中さん
なんで仲介の意見聞きたい前提なんだよ。検討者の意見聞きたいからここでアンケートしてるに決まってんだろ。

[112694: マンコミュファンさん]

>>112663 マンション検討中さん
私も気になってました。気になるくらいならやめた方が良いのかもしれませんが、悩みますよね？

[112695: 匿名さん]

>>112655 マンション検討中さん
いいねいいね！こうゆう話題やりましょう

5tl74bは、五月蝿そうだし臭そう。安かろう悪かろうでしょうね。

6tm71aはかなり良い方ですが、やはり南向きの方が好ましいですよね。

6tm78bは大本命。ビバ南向き。メニュープランで2ldKにすれば転売価格も釣り上げられそう。2ldkの方が市場価格高いし。

6tm95はグロス高いですね。2500万あっても買う人いるのかな。庶民なのでイマイチ感覚わからんですわ。昨今の株高で頭金ガッツリ入れれるのかな。

[112696: 口コミ知りたいさん]

>>112686 匿名さん

掃除もさることながら、台風や大雨やら強風の時とか、心配で心配で気が気じゃないよ？たぶん。
しかも被害も発生しそうだよね。
折角マンションに住んでるのに戸建並みの心配しなきゃいけないとか自分は嫌だ

[112697: マンコミュファンさん]

>>112695 匿名さん
6TM95は最初検討した。やっぱ目立つしね。
ちなみに47階でも現金買い出来る。
ただ、冷静に見ると縦長でほとんどの窓は西向き。
全部の部屋でガッツリ西陽浴びることになるので、夏はヤバそう。
あとリビングも南北に縦長で、虹橋側向いて座りたい前提だと使いにくい。
同じくリビングが南北に長いからこそ、サッシ2100の低さが目立つ。
モデルルームの77の方はサッシの低さ目立たないけどこっちは厳しいね。
西陽受け入れてリビングの使いこなしがハマれば買っていいと思うけど、俺は無理だった。

[112698: 通りがかりさん]

>>112690 匿名さん

そだよ。こんな不便なところ車ありきに決まってるやん。当然賃貸に出す業者も駐車場付きで出せるからみんな手を出したんだよ。
駐車場なしで賃貸出すと相当不利になるよ。
そして最初に駐車場ゲットできなかった人は永遠にカーシェアの取り合いな。

[112699: 匿名さん]

セカンドハウスで板状購入したけど駐車場は申し込む予定です、
レインボーブリッジも見えるし築地も近いから熱海のリゾマンより良かったと思ってます

[112700: 匿名さん]

>>112696 口コミ知りたいさん
大丈夫。あなたが買わなくても他の人が買うから。