HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112601: 10連敗さん]

>>112594 名無しさん

不動産業の本業が転売。3,000万円特別控除使ったら逮捕。

[112602: 匿名さん]

>>112552 マンション検討中さん
板状抽選でもその要望書倍率は嘘だと叫んでたやついたけど
音沙汰無くなって消えていったなぁ・・

[112603: 10連敗さん]

>>112600 匿名さん

8割転売だと2024年問題が発生しないね。今発生していないから可能性はある。

[112604: 匿名さん]

>>112573 マンション検討中さん
新規法人に不動産投資ローンを貸付てくれるのなんて、銀行は皆無だし金利5％のアサックスだって貸してくれないわ。嘘松

[112605: 口コミ知りたいさん]

>>112601 10連敗さん
3000万円控除使ってる、住民票ほんの一瞬移しちゃうだけ、と聞きましたよ。まじてキモイ、違法ですね。

[112606: 評判気になるさん]

>>112605 口コミ知りたいさん

FLAG罪PJは、真っ黒です。いやらしい投資家と節操ない不動産が組んで、、NHKに訴えたい、国会に訴えたい！

[112607: 10連敗さん]

>>112605 口コミ知りたいさん

ハルフラは税務署に強力に監視されて欲しいですね。
光熱費の使用履歴添付を義務化されやがれ！

[112608: 評判気になるさん]

>>112606 評判気になるさん
ただいまの新橋BRT、、凄まじい行列ナウ

[112609: マンション掲示板さん]

>>112607 10連敗さん
まじで！ガチでお願いします。むかつきすぎて本当に納得できません。なんで？転売ヤーを禁止しないのと叫びたい

[112610: マンション検討中さん]

>>112608 評判気になるさん
でも、70人くらい乗れるんでしょ？

1本見送るのは避けたいな

[112611: 匿名さん]

>>112603 10連敗さん

さかーきは、6割転売だから、来年の春が楽しみとのこと。

[112612: 匿名さん]

>>112600 匿名さん

雰囲気悪くなるなあ。

共用施設のラウンジとかに、見学来ちゃうわけでしょ

[112613: 匿名さん]

殆ど当選しないから心配しなくても大丈夫

[112614: eマンションさん]

>>112603 10連敗さん
あれ？2024買替問題だけど、中古が溢れる予定が転売ヤー参加の為、市場にハルフラ、PTKが中古市場に出て来て純中古物件は予想より減るって事？

これって価格の下げ圧力じゃなくて上げ圧力になっちゃうよね。

[112615: 評判気になるさん]

>>112612 匿名さん

オーナーさま様の要望ですから、セキュリティなんて構ってられないですよねq隅から隅までご開帳します

[112616: 評判気になるさん]

>>112615 評判気になるさん
俺も買うフリして、スカイラウンジ行きたいな

[112617: マンション掲示板さん]

>>112609 マンション掲示板さん

皮肉にも、実需のために規制したニュースが拡散して
新規申込み数が激増し益々倍率上昇することに。
残念、、

[112618: 匿名さん]

>>112611 匿名

さかーきのバカに対応する絶対勝率１００％は彼のバカ説に対する逆ばり。
もし都心の不動産が六割減になれば海外からお金が半端なく入ってきますよ。
これビジネスの常識＝榊の非常識。

[112619: 匿名さん]

都心が安くなると買われるのはその通りなんだけど、晴海が都心だと思ってるのは晴海の不動産をポジってる人だけだから荒れるんだよね。

[112620: 名無しさん]

>>112608 評判気になるさん
これ程度で行列と言うなw

[112621: 評判気になるさん]

>>112620 名無しさん

でも、雨風が強い日はきついな。

屋内の地下鉄のが良い

[112622: 匿名さん]

雨の日のバスは最悪だからね。混む、時間通りに来ない、濡れる。

[112623: 評判気になるさん]

>>112622 匿名さん

マルチモビリティステーションで、ディズニーランド並みの行列ができそうやな。

[112624: 匿名さん]

>>112608 評判気になるさん

全然大した事ないやん。

[112625: マンション掲示板さん]

>>112608 評判気になるさん
凄まじい？
ど田舎からでて来た人ですか？
東京のターミナルのバス停はどこ行きもこのくらい当たり前なんですが。
そうでないと赤字垂れ流しで事業になりません。
田舎のバスはこんなに並ばなくてガラガラだから、みんな廃止寸前なんですよ。

[112626: 通りがかりさん]

>>112625 マンション掲示板さん


晴海フラッグの住民は1万とも2万とも言われる。

[112627: 匿名さん]

駅直結のマンションにすれば良いだけ

[112628: 検討板ユーザーさん]

>>112626 通りがかりさん
その住民が全員、通学通勤するわけじゃないんだが。

[112629: マンション掲示板さん]

>>112628 検討板ユーザーさん

BRTは、1時間の輸送力は、2000人。

[112630: 通りがかりさん]

>>112628 検討板ユーザーさん
私はまだテレワーク。職場に行くのは何に1回2回ぐらい。今年は1回しか行ってない。

[112631: マンション掲示板さん]

>>112630 通りがかりさん

年に1回2回

[112632: マンション検討中さん]

養分仕事しろw

3戸買って1戸タダ＾＾；　これ自分の分。

[112633: 口コミ知りたいさん]

台風とかで塩水（それも濁った）スプレーを浴びるからね。サッシの錆び止め対策は当然だが
硝子がとにかくすぐ真っ白になるから毎回水洗いは覚悟しないとヤバイよ
経験者は語る

[112634: 検討板ユーザーさん]

>>112633 口コミ知りたいさん

低層階なら、ましかなあ。

[112636: 口コミ知りたいさん]

>>112619 匿名さん

都心だと思うのは勝手だが都民の俺からすれば番町のように標高２０～３０ｍないところは只の下町。日本橋も築地も銀座も下町
ましてや晴海だの豊洲だの沖合の埋立地は、今でも陸とは認められず、地先の辺境以外の何物でも無い

[112637: 匿名さん]

>>112636 口コミ知りたいさん
絵に描いたような勘違いマウンティング。2chでコピペにされそう

[112638: 検討板ユーザーさん]

>>112635 マンション検討中さん

どう考えてるの？ドトール販売関係者の書き込みは理解できん。

[112643: マンション検討中さん]

>>112635 マンション検討中さん
価格が違うじゃんって思ったけど、今のハルフラの転売価格がドゥトゥールに迫っている状況を考えるとそうかもしれない。それだけ転売価格は盛りすぎ

[112644: 匿名さん]

>>112409 匿名さん

晴海全部が不便な訳じゃないよ。
一丁目だったら、有楽町線月島駅まで徒歩8分、信号なしで運河の遊歩道を通ってストレスないよ。バスも8路線走ってる。

まだ都有地が残ってる。建替えなどで売りに出されればマンション建つかもね。

[112645: 評判気になるさん]

>>112644 匿名さん
あんまり変わらんね

[112646: 口コミ知りたいさん]

>>112644 匿名さん
一丁目さん、昨日に続いてまた登場した。

[112647: 検討板ユーザーさん]

なんかもっとどの間取りが良いとか、そうゆう話しようぜ。

世帯所得で、1000万以下、1500万以下、2000万以下、2500万以下くらいの、4パターンでおすすめの間取りください。

もしくは30億円現金で持ってるとして、確実に値上がりしそうな部屋を教えてください。

どうぞ！

[112648: 名無しさん]

ちなみにおれはパークの南向きか西向き、レインボーブリッジ見える部屋が買いだと思ってる。坪単価500万でも全然安い。間取りは2ldkでも3ldkでも。
一生変わらない眺望で、しかも20年後は地下鉄完成、BRT使えるとか、住んでよし貸してよし。
倍率高すぎた場合はサンビレの西向きでも良いかもだが、やはりレインボービュー欲しい。

[112649: 口コミ知りたいさん]

>>112647 検討板ユーザーさん
30億あったらWTRに突っ込む方が確実なので、2億くらいの設定にしとき。

[112650: 口コミ知りたいさん]

>>112648 名無しさん
上でも書いたけど、俺が検討してやめた6TM78Bはオススメ。虹橋側窓3連なのはここだけ。
ただし1番上の47階は下りがキツい。
今のところ倍率もそんな高くない。