HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11251: 匿名さん]

>>11244
組めるよ。

[11252: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

ここは買えないね
郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
それって都会としては当たり前のこと

[11253: 匿名さん]

>>11249 匿名さん

郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
マンションにしとき。

[11254: 匿名さん]

早く地下鉄発表してほしい

[11255: マンション検討中さん]

駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

[11256: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
実際、中古マンションは駅近から売れていくみたいよ。
1番売れるのが駅から5分以内。
駅から離れれば離れるほど、売れ残るリスクが高くなるんだって。

[11257: マンコミュファンさん]

>>11236 匿名さん
都心3区は今後30年増加予測です。

[11258: 匿名さん]

まあ一般論ではそうかもしれないね。

[11259: 匿名さん]

まぁ、駅チカっていうのは、マンションの価値の１つだからね。ちなみに、マンションの価値っていうのは、いくつかある。

[11260: 匿名さん]

中央区という価値もその一つ。売主のブランド力、専有部のグレードの高さ、共有部の充実度も、マンションの価値。　このマンションはどの価値で勝負するかって事だけど、少なくとも駅チカではないね。

[11261: マンション検討中さん]

シービレッジ前は、頻繁に船の停泊あるのかな？

[11262: 匿名さん]

>>11257
都心3区がそうであってもそれ以外がゴーストタウンではどうしようもないな。

[11263: 通りがかりさん]

★★新築坪２４０万★★

湾岸ベンチマーク価格が出来ましたね(^-^)/

[11264: 匿名さん]

晴海フラッグは駅徒歩20分、玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。
坪単価270万円だったら城東地区の駅徒歩3分、玄関からホームまで5分の新築マンションが買える。普通の感覚なら後者を選ぶはず。

[11265: 匿名さん]

船からの排気ガスの臭い、音とか、大丈夫？

[11266: 匿名さん]

>>11263 通りがかりさん

駅徒歩20分の下限でね
徒歩20分でも400のところも出来たけどね！晴海はどんどん盛り上がりそうだね

[11267: 匿名さん]

南向き永久眺望で300万以下っていう部屋が一番良いと感じた。坪240万の部屋って大通り沿いの眺望なし北向きだぞ。

[11268: 匿名さん]

>>11264 匿名さん

城東は見すぼらしい古い家屋も多いし、災害時のハザードマップはここよりも酷いところばっかり
なら新しい街の晴海フラッグの方がマシだね

[11269: マンション検討中さん]

うちの職場20代で買う予定多いよ。

[11270: 通りがかりさん]

湾岸中古はこれから大変だねぇー。新築で２４０がでたからね。それも４年後。

[11271: マンション検討中さん]

実際、塩害ってどうなんだろう。
海に囲まれている分、かなり影響ありそうだが。
洗濯物なんか潮風でベトベトになるんじゃなかろうか。

[11272: 匿名さん]

>>11268
木密地区は地震災害リスクが高いしね。

[11273: マンション検討中さん]

>>11271 マンション検討中さん

今どき外で干さないですよ。浴室乾燥やクリーニング宅配です

[11274: 匿名さん]

>>11270 通りがかりさん

そういうところは一期、二期で全部売れちゃうかもね
タワーも出てくるけど、どれも早いもの勝ちだろうね
一方で景観がよくて高いところもコツコツ売れていって、晴海の価値はどんどん上がっていきそう

[11275: 匿名さん]

晴海は本人がいいならそれでいいけど強風の日は本当に命懸けの街だから注意して（風が抜けるところ）
昔の台風中継は海岸から
今の台風中継はお台場フジテレビの交差点から
簡単に人々が風で飛ばされる場面が撮影できるからね
もちろん傘はさせません（すぐ折れます）

[11276: 匿名さん]

>>11269 マンション検討中さん
新橋勤務ならいいやん

[11277: 匿名さん]

>>11273 マンション検討中さん
坪400の住民はそうだろうけど、それ以下の部屋の住民は、金なしだから、外干ししそう笑笑

[11278: 匿名さん]

>>11271 マンション検討中さん

キッチン周りも塩が有るけど塩害起きないでしょ

[11279: マンション検討中さん]

タワー棟のパンダ部屋も300未満ででるかな？

[11280: 匿名さん]

最安値で240万かあ。
安いとは思うけど、良い部屋は400万超えって、格差が激しい気がするなあ。

[11281: 匿名さん]

>>11279 マンション検討中さん

タワー棟は最後だから一番高いかもね。坪単価600まで上げてくる可能性がある。

[11282: 匿名さん]

値上げしながら販売する予定みたいだし、どこまで値上げできるかは景気次第なところあるよね

[11283: 匿名さん]

>>11277
街づくりしてるのに外干しで景観邪魔されるなんてありえない。外干し禁止にしてほしい。

だいたい今時、湾岸の塩害抜きにしても花粉やpm2.5まみれの東京で外干しする人ってなんなんだろう。

浴室乾燥or洗濯乾燥除湿機の使用
室内物干しスペースの確保
布団乾燥機

これらで外干しなしで困ることないけど。
クリーニングもコンシェルジュがいるし。

こういう事情も知らないような層がこの掲示板にいることが不思議だわ。

[11284: マンション検討中さん]

ごめん。しょうもないこと聞くけど、堤防から釣りしてもいいのかな？

[11285: 匿名さん]

徒歩20分で眺望日当たり共に無しのパンダ部屋ですら坪240万と言う価格をどう見るかだよね。
やすいといえば安いが、安い理由もあるわけで。。。

[11286: 匿名さん]

>>11284 マンション検討中さん

釣り可能なエリアと、釣り不可エリアが定められてる。
お台場でも釣りしてる人いるよ

[11287: 匿名さん]

一部で釣りができたら、趣味の大人はもちろん子どもは楽しいかもしれないね！

海の近くでは絶対目を離せないけど。

[11288: 検討板ユーザーさん]

湾岸板マンションとの比較でも安いのかな？

この感じだとタワー塔は坪500は超えそうだから、周辺のタワマン住民は喜んで良いのでは？

湾岸価格を押し上げる事間違いない。

[11289: 匿名さん]

第1期で倍率や売れ行き様子みて2期でさっさと買ってしまうか、多少リスク負ってタワーも待った上で決めるな迷うとこだな。

SUNビレッジだけ時期がずれたのはMRの建物が別なこと以外に理由はあるのか？

[11290: 匿名さん]

タワーは永久眺望が多いだろうし、平均だと500超えてくるだろうね。

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

SUNビレッジを高く売りたいとの希望があったのでは？
値上げしながら販売するとの意向があるそうなので。

[11292: マンション検討中さん]

>>11286 匿名さん 11287匿名さん
返信ありがとう。海が近いから週末楽しめるかなって。

[11293: 匿名さん]

タワーのパンダ部屋に坪300以下はでてこないよな？タワーのメリットは眺望とステイタス以外ある？板でもタワーと変わらない設備や共有部はあ用意されてるよね。災害時も板が安心。見栄以外の理由は何だろう。

[11294: 匿名さん]

湾岸マンション掲示板の問題児が、みんなここにあつまってんね。
おもろう。

[11295: 匿名さん]

>>11202 マンション検討中さん
今時点の土地仕入れ考えると
少なくとも3年後までは下がらず
上がる。今より条件悪くとも。
今から一年後購入の土地が急激に
下がるとも考えにくい。
だから、現状維持とパンダ価格の
混在するこの価格は丁度価格だと思う。

ただし、都内通勤でここに住むには
体力気力いるけど、都外から埼京線
とかで1時間以上かけて通勤するのと
比較すると良い勝負かと。

[11296: 匿名さん]

>>11283 匿名さん

まあ外干しはするだろうし、外廊下だから物や自転車を置く家庭もいるだろうね。
ファミリー物件で外廊下にありがち。

[11297: 検討板ユーザーさん]

スケルトンとはいえ、中古でこの価格だから、新築のタワー塔は庶民が買えるとは思えないなー。
平均で坪600とかありそう。

[11298: 匿名さん]

ここのタワマンって、周囲の板マンの連中がみんなゾロゾロ入ってきて、共用施設使われんだろ？

マジ？

坪500だせる？

[11299: 匿名さん]

>>11288 検討板ユーザーさん

近くの晴海レジデンスは坪単価160万円の部屋もあったしね。

[11300: 匿名さん]

>>11298 匿名さん

500万出せるかどうかは収入次第かと。

[11301: マンション検討中さん]

タワマン低層は板マンとお見合いがあるからパンダあるはず。

[11302: マンション検討中さん]

液状化対策はされてないって前の方のコメントにあったけど本当？
大丈夫なのかな。
地震で晴海の斜塔になったらそれはそれで、オモロイかもだけどw

[11303: 匿名さん]

>>11301 マンション検討中さん

14-17階あたりの板マンと同じ高さのところはパンダの可能性あるね！それ以上はバリ高だと思うけど

[11304: マンション検討中さん]

今出てる晴海レジデンスの中古と同じくらいの価格水準やね。

[11305: 匿名さん]

>>11227 通りがかりさん
地下鉄は普通に30年コースです。
今のままでは人口減なので認められず。
移民政策でオーシャンビューの湾岸人口が
増えるのとセットのプランかと。
国策都策のオリンピックと絡めるのは
良い案だと思います。

[11306: マンション検討中さん]

>>11296 匿名さん
えっ！外廊下仕様なの！？
全然ダメじゃん。
塩害で錆だらけになるし、外人の住人なんかだと、ショッピングカートを自分の玄関前に放置するヤツもいるし。
なんか一気に買う気失せた。

[11307: マンション検討中さん]

最低でも60平米なので、40から50のコンパクト部屋はもう晴海島では供給されないことを意味する。

[11308: 匿名さん]

>>11306 マンション検討中さん

東京湾でどうやったら塩害出るんだよ（笑）

[11309: 匿名さん]

>>11305 匿名さん

地下鉄は10年かからない計画らしいよ。関係者によると。
もうすぐ発表らしい。

[11310: 匿名さん]

>>11301 マンション検討中さん

タワー低層は、自転車置き場とかストレージになるんでない？

[11311: 匿名さん]

勉強になるな、ありがとうございます。
SUNは三菱×前田
PARKは三井×三井住友

これって結構、一般的に差がでるもの？
共有部はもちろん、設備グレードとか。
SUNの方が高いってことは三菱ブランド？
三菱ってパークコート 、パークハウスだよね？

初心者なものでね、、、

[11312: 検討板ユーザーさん]

>>11306 マンション検討中さん
いまさら？板状が外廊下って誰でも知ってるやろ。
分かり切ったことドヤ顔で言うなよ
因みに一部は内廊下だからそれ買えばいいんじゃないかな？最低9000万以上で高いけど。

[11313: 匿名さん]

板マンの永久眺望が坪400万だから、タワーの永久眺望だと500万オーバー。
高層階だと600超えてもおかしくない。

[11314: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
今後オーシャンビューが好きな中国人が移民で増えることを考えたら、人気物件になると思う。
1番坪単価安い部屋買って、金融制限で自宅買えない普通のリーマン中国籍に貸せば賃貸人に困ることはない。

それを狙った資産家中国人もいるし、老いた親と子供を住まわしたい中国人もいると思うけど。

[11315: マンション検討中さん]

>>11306 マンション検討中さん

外廊下に物置くの禁止のマンションしか知らない。

[11316: 匿名さん]

>>11306 マンション検討中さん

パスおじさん、いい加減に諦めたら？（笑）

[11317: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
なる。では、本気で移民政策も来るね！

[11318: 匿名さん]

>>11309 匿名さん

関係者とは？

[11319: 匿名さん]

>>11314 匿名さん

まあ、中国の金持ちなら問題なし。
低所得層は困るけど。まあ、買えないし借りれないから問題なし。

[11320: 通りがかりさん]

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害
地盤=汚染、軟弱

そもそも、人が快適に住める場所ではありません。
10年後はゴースト化、リセールは坪150以下。

デベ投稿に惑わされるな。
関係者は誰も購入しませんよ。

[11321: 匿名さん]

>>11318
そこを突っ込んだら可哀想だよ。

[11322: マンション検討中さん]

>>11311 匿名さん
パークコートは三井やで

[11323: 匿名さん]

銀座でブランド品買いまくってる中国人のマナー、あなた平気？富裕層＝上品は彼らに通用しないわ。

[11324: マンション検討中さん]

まじ晴海フラッグ部屋出ればすぐにレインボーと海、共用施設も一杯あるのに永久眺望いる？
いらないしょ最安坪単価240万しかないしょ

[11325: マンション検討中さん]

>>11320 通りがかりさん

どーぞどーぞ買わないでください。

[11326: 匿名さん]

>>11320 通りがかりさん

可哀想な貧乏人が叫んでるようにしか見えない(笑)

[11327: マンション検討中さん]

で、液状化対策の件は？

[11328: マンション検討中さん]

逆に言うとここが売れてしまうともう都心80平米以上でサラリーマンの手が届く物件はなくなる。

[11329: 口コミ知りたいさん]

個人的には　現役時代に賃貸で住みたい物件です。

[11330: マンション比較中さん]

ここチャイナタウンになる可能性あるよな
チャイナフラッグ予定地

[11331: 匿名さん]

ここ世界中の選手が泊まるんだよ。
確かに液状化や津波リスク0ではない。
しかし将来人が住めなくなるような危険な地だとしたら、万が一何か起こった時世界中から非難を浴びるのでは？歴史に残る日本の失態になるぞ。

日本で災害は避けられないが、最低レベルの対策はクリアできてるからこそ国として開発したと考えているのだが。

[11332: マンション検討中さん]

外廊下ってことは、団地ってことですねw

[11333: 匿名さん]

賃貸棟ではなく板マンに分譲賃貸で住むのはアリ。賃貸棟は庶民ファミリーの狭め物件か？家賃15?20くらい？

[11334: 匿名さん]

これPARKのCかBだったかな。
外廊下だし団地感は否めない。

板マン＝団地1棟と考えるより晴海5丁目での生活を買うと考えると悪くはないと思うよ。

[11335: 匿名さん]

>>11286 匿名さん
坪単価240と言うキャッチーさが重要なんでない。
眺望や駅歩やランニングコストはその後なんでしょう。
人により、後にも考えない場合もある。

[11336: 匿名さん]

画像忘れ

[11337: マンション検討中さん]

購入後の賃貸戦略は厳しいなあ。
駅距離あるし、管理費高いし。
しかも賃貸棟が沢山ある。

[11338: 匿名さん]

>>11328 マンション検討中さん

東雲、有明の中古タワーならお値打ちなのもあるよ
新築ではもう難しいかもね
勝どき東や豊海にどんどんタワーも出来るけど、三井が絡んでる以上、安く出てくることはないね

[11339: 匿名さん]

>>11302 マンション検討中さん
地盤改良してないと舞浜みたいになる。
マンションは支持基盤に刺すから
傾かないけど、周りが液状化で
地面が波立ったりマンホール飛び出たり。
ふつうこの規模を湾岸で民ではなく官で
作るときは、地盤改良必須だけどね。

建物基盤に金かけない代わりに
内装のグレードを程々に上げる戦略。

免震はもちろん制振も控えめな昨今
地震対策

[11340: 匿名さん]

地震対策>>>>価格

喉元過ぎれば

[11341: 匿名さん]

徒歩20分で400も記録してるのは晴海にとって良い事かもね！
もちろん240で貧乏人も少量呼び込むのも良いと思う！

[11342: 匿名さん]

こんな広い部屋ばかりの団地だから子供の数が半端ない事になりそう。毎日どんちゃん騒ぎでDINKSやリタイア組は相当ストレス溜まるだろうなぁ。

[11343: マンション検討中さん]

貧乏人と富裕層が共存する街になるのかあ

[11344: 匿名さん]

>>11343 マンション検討中さん
貧乏人が坪単価240万、5600万のマンション買えますかねえ？（笑）

[11345: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
自分も子ども2人いるが、よその子は苦手。
うるさいんだよね。
だから、オフィス街であまり子どもいない場所に住んでる。

[11346: 匿名さん]

最安値でも5600万。
ドンチャン騒ぎになると思う？（笑）

少しは考えようよ。少なくともマイルドヤンキーさんは買えない価格なんだから。

[11347: 匿名さん]

>>11345 匿名さん

オフィス街住みにくそう。

[11348: 匿名さん]

>>11344 匿名さん

中の下クラスなら買えるでしょ
本当にやばい貧乏層は排除できるし素晴らしいね

[11349: マンション検討中さん]

うちの旦那は優柔不断だから買わないんだろうなー。見学会憂鬱

[11350: 匿名さん]

マンションで液状化対策って不要なんじゃない？

地盤の上にそのままマンション建てるわけじゃないんだから。