HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112501: 匿名さん]

パークタワー勝どきもまだ割安感ある。当たればだけど。

[112502: マンション検討中さん]

>>112500 マンション検討中さん

同じくです。中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。 どこか他にあるなら教えてくださいね。

[112503: マンション掲示板さん]

>>112501 匿名さん

パークタワー勝どきはグロス高いので
もっと安いマンションお願いします。

[112504: マンション掲示板さん]

地震連発で湾岸激ヤバい！

[112505: 名無しさん]

>>112502 マンション検討中さん

ベイサイドタワー晴海は？

[112506: 口コミ知りたいさん]

>>112504 マンション掲示板さん

きっと地震やばいと思ってるひとはマンションも戸建も買わない。一生賃貸。

[112507: 口コミ知りたいさん]

>>112505 名無しさん

ベイサイドタワーって新築？住友不動産のなんちゃって新築は嫌なんです。わがまま過ぎで申し訳ない。

[112508: 匿名さん]

スカイデュオの低層階の5階あたりの3ldkって、即転売したら、1500万くらい、載せられますか？

6500万→8000万くらいで。

[112509: 検討板ユーザーさん]

>>112508 匿名さん

できますよ。

[112510: 匿名さん]

>>112507 口コミ知りたいさん
ベイサイドタワー晴海の
徒歩10分東向き28階3ldk66平米 1億って、割安なのかね？

そりゃ、スカイデュオの東向きなら7500万だけどさ、

駅徒歩が、だいぶ違うよね。

[112511: 通りがかりさん]

>>112508 匿名さん
管理費修繕積立金全部発表されてるのに足し算引き算出来ないバカ。PS5の転売と同じだとでも思ってるのか？

[112512: マンション掲示板さん]

抽選にチャレンジしてからですね

[112513: 通りがかりさん]

>>112511 通りがかりさん

バカって言うならご自分のこれまでのマンション購入のプラスの成績を教えて欲しいです。立派な実績なんですよねー

[112514: 匿名さん]

ネガ連発でおまえが激ヤバ！

[112515: マンコミュファンさん]

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ
SUN B 15/16F, 2SLDK, 坪458万、61.18平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1000833880/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B61B.html

[112516: 評判気になるさん]

湾岸マンションナビは、レインズまたは自社取扱のみが対象のため、レインズに出てない晴海フラッグは出て来ないって事なんだけど、レインズに出さない事のメリットってあるの？
それとも、なんらかの事情で出せないか出さないか？

[112517: 販売関係者さん]

検討中

[112518: 販売関係者さん]

DUOは、デザインと作りが、低級で、ショックです。

いけ
てる

[112519: 検討中]

眺望！って売って、海側割高だけど、FIXもなければ、柱の位置も悪くて、しまいには、パイプスペースがとても邪魔。

[112520: 匿名さん]

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

https://twitter.com/John_hidekubo/status/1663389570455732226

[112521: 匿名さん]

>>112495 マンコミュファンさん
特定されないように巾を持たせてシービレ1～4戸

[112522: 匿名さん]

これから2000戸も転売しないといけないのに、書き込みが細ってますね。

[112523: マンション検討中さん]

>>112521 匿名さん

そうなんですね。中間で3戸。そんなに当たらないのか。。

[112524: 名無しさん]

>>112520 匿名さん
1000組か！

転売報道を連日やっているからだろうなあ。

最高の広告だよね。

[112525: 評判気になるさん]

湾岸初心者なんだけどら

東雲とか辰巳エリアって、晴海フラッグより便利そうだけど、どうなんでしょう？

低層階の抽選落ちたら、プラウドタワー東雲キャナルコートあたりを7000万、8000万で買おうかな。

管理費修繕費考えたら、月の支払額は差がないんだよなあ。

[112526: マンション掲示板さん]

>>112525 評判気になるさん

東雲とか辰巳エリア、いいと思うよ。是非其方にしてください。ハルフラ申し込みはやめてね。倍率下がってよかった。。

[112527: eマンションさん]

>>112526 マンション掲示板さん

知らんけど

[112528: 通りがかりさん]

>>112525 評判気になるさん
投資も期待してるなら有明が良いよ。
開発余地がある。

[112529: 検討板ユーザーさん]

>>112503 マンション掲示板さん
1LDKは晴海フラッグと同じくらいの価格じゃない？
専有面積は違いそうだけど。

[112530: 通りがかりさん]

>>112520 匿名さん
今年はこの一回で確定なんですか？
営業担当によって言うこと違う？

[112531: 名無しさん]

>>112529 検討板ユーザーさん
グロスだとあまり値段変わらんでしょ
どちらも1億弱が多い
予算が7,000万円台だと向こうは占有面積が狭いからファミリーは無理でしょうね

[112532: 通りがかりさん]

>>112525 評判気になるさん
東雲については、電車2路線以外にあまり注目されないが都営バスが便利で深川車庫は始発で必ず座れる。
小さい子供や犬がいる場合は信号無しで動ける範囲が広いこともメリットで、運河側は散歩コース。辰巳駅と深川車庫にも信号なしで行ける。
都民タワーに来るふるてりあの野菜と磯の家の魚は安くて美味い。リモートワークで特に野菜はほとんどイオンで買わなくなった。
今工事してる第一貨物跡地は高さ45m級の倉庫になるので、キャナルコートで虹橋側眺望を望むなら低層はNG、逆に中層以上なら半永久眺望確定。この倉庫によってブランズ東雲の西側(元々眺望なかったが)とBAYZの運河側は眺望が完全に終了するのでオススメしない。
辰巳は再開発で板マン建ってるけど駅近にこだわるのでなければ東雲でいいんじゃ？辰巳はリバーサイドスイーツとワイズマートが近いけど、他は何もないし、豊洲にはなんだかんだ行くので近い方がいい。有明は外食しなければあまり行くことはないんじゃないかな？
東雲の弱点は飲食店。警察庁の1F食堂、SHIPS Little Carsカフェが最近立て続けに潰れた。俺は美味いもの食べたいときはバスで門仲に行ってる。
プラウドタワーは居住者専用イタリアンレストランがあるようで羨ましい限り。

[112533: 匿名さん]

晴海フラッグの充実しすぎの共用施設、ユニバーサル対応の広い廊下、大きなエレベーター等が板状棟の内覧会でアップされたら更に希望者増えるよ。

内覧会前の今期で当てなければいけない

[112534: 通りがかりさん]

>>112533 匿名さん

街開きしたら、人気高まりそう。

晴海フラッグのマンション1階に入る商業施設も魅力的。

街だからねえ。

[112535: 通りがかりさん]

>>112526 マンション掲示板さん

7月の抽選落ちたら、諦めます。

何千組も増えたら、絶望しかない。

[112536: マンション検討中さん]

勝どき駅徒歩表記から「マイナス5分」あざっす！https://twitter.com/harumiterrace/status/1663424975817289731?s=46&t=B2...

[112537: 検討板ユーザーさん]

>>112536 マンション検討中さん
そもそもここ買おうとしてる人は勝どき駅使わないからほとんど関係ないでしょ。徒歩20分表示が15分になったところで駅遠は駅遠だし。ベイサイドタワーやドゥトゥールだと駅徒歩表示半分以下になるからメリット大きいのは分かる。

[112538: 口コミ知りたいさん]

>>112534 通りがかりさん
街開きして人気が上がり、1年もしたら落ち着くんじゃないかな？

[112539: 名無しさん]

>>112537 検討板ユーザーさん

18分が、13分になるのでは？

[112540: マンション掲示板さん]

駅遠いのは初めからわかってるから気にしてる人は居ないでしょう、
それより将来の地下鉄で資産価値が保たれる方が大きいですよ
地下鉄のニュースがでて倍率が一気に跳ね上がりましたからね
当たればラッキーなマンションは間違いないでしょうね

[112541: 通りがかりさん]

>>112540 マンション掲示板さん

来年に、数千組さらに、追加エントリーされたら、宝くじになりますね。

300戸しか出さなかったら、平均倍率50倍とか？

[112542: マンション検討中さん]

>>112541 通りがかりさん

板状最終の倍率は７０倍超えだから
これだけ転売で数千万高く売れるとニュースで出れば購入希望者が増えるのは仕方ないですね
抽選にチャレンジするしかないですね
皆さん当選されると良いですね

[112543: マンション検討中さん]

営業の方に聞いたら、3LDKは平均30倍から40倍くらいになりそうとのこと。無理やなー。笑　同時並行で他も探す、、、

[112544: 評判気になるさん]

>>112543 マンション検討中さん

それって、5階毎の間取りで要望取っているじゃない。

とすると、5階毎の間取りに関して、150件ずつくらい要望が来ているということかな？

絶望感しかない。

10階50倍
9階40倍
8階30倍
7階20倍
6階10倍

にバラけていたら、絶対に6階申し込むわ。

[112545: マンコミュファンさん]

>>112539 名無しさん
駅遠だから大して変わらんな。
港南のベイクレストタワーも品川駅まで13分だけどあれも相当遠い。実際歩くと15分以上かかるし。

[112546: 検討板ユーザーさん]

>>112544 評判気になるさん

今は意味ないよ。 抽選の時はさらに倍になっているから

[112547: 検討板ユーザーさん]

>>112539 名無しさん
13分だと歩けそうな気がするけど、実際に歩いたら地獄だろうな。ドゥトゥールあたりまで歩くだけで嫌になりそう。
東京駅行きのバスはチンタラ走って時間読めないから、我が家は使うならBRT一択。

[112548: マンコミュファンさん]

>>112546 検討板ユーザーさん

ちなみにオレは4回落選者です。

[112549: 評判気になるさん]

>>112548 マンコミュファンさん

6階が10倍という希望的観測している私は新規参入者です。

[112550: マンコミュファンさん]

>>112548 マンコミュファンさん

わたしもずっと落選してる者です