HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112401: 買い替え検討中さん]

>>112399 匿名さん
湾岸エリアは東京のハジっこですが、、
渋谷とか表参道までのタクシーが遠い

[112402: マンション掲示板さん]

>>112401 買い替え検討中さん

そう思う。　中学受験したら、どこの学校に通わせるかなあ。

地味にアクセス悪いんだよなあ。

[112403: 10連敗マン]

パナの浅型食洗器と、貯湯式のタンクレストイレかな。仕様安そう。
低炭素認定は相変わらず標準プランのみ。長期優良だから55平米以上ならプラン変えまくっても年末残高等〔上限4,500万円〕×0.7％が適用かね。

[112404: マンション検討中さん]

公式ページ落ちてる？

[112405: マンション掲示板さん]

>>112404 マンション検討中さん

落ちてない。

[112406: 10連敗マン]

ビューバスのシービレに勝る部屋なしだな。アルコープすらない。泣きたい。

[112407: 匿名さん]

電気代高騰　タワマンでは深刻な問題に
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230428-00346792

[112408: 匿名さん]

同じ晴海でも1丁目は利便性が高いんよね。
ここに近づくには何が必要？

[112409: 匿名さん]

>>112408 匿名さん

晴海一丁目は利便性高いの？晴海一丁目に新築マンションが建つのなら検討を考えるけど、新築マンション建つ予定ある？

[112410: 名無しさん]

>>112408 匿名さん
そう思うならそちらに住めば？住んでる人だろうけど

[112411: 匿名さん]

晴海とかの湾岸って、ゴキブリっていますか？

ゴミ工場の近くだから、少し心配です。、

[112412: 匿名さん]

>>112409 匿名さん

そういう意味じゃなくて、何がフラッグに必要か、どんな提案が必要かの話だよ。

あそこは官民でがっつり整えた特殊な立地だから、売買対象は少ないよ。

[112413: 検討板ユーザーさん]

>>112412 匿名さん
当たってからやれば？

あと晴海一丁目に住んでるんだろうけど、こんなとこきてないでもっと住んでる場所に自信持てばいいのに

晴海フラッグが人気すぎて不安になっちゃったのはわかるんだけど

[112414: マンション検討中さん]

>>112412 匿名さん

くだらない。あなたはフラッグに何が必要だと思うの？晴海一丁目がそれにどんな関係ある？

[112415: マンション検討中さん]

スターバックスハルフラ店あざっす！
https://twitter.com/uf0jndekvymkgxd/status/1662319029158289409?s=46&t=...

[112416: 名無しさん]

>>112411 匿名さん
むしろいないところなんてあるの？

[112417: 口コミ知りたいさん]

>>112415 マンション検討中さん

スタバ別に無くても困りません。高いし、美味しさがわからん

[112418: 匿名さん]

SKY DUOはららテラスと繋がっていないの？

[112419: 検討板ユーザーさん]

>>112415 マンション検討中さん

ほんと？ソースは？

[112420: 評判気になるさん]

俺は、晴海フラッグ内に、マックが欲しいわ。

[112421: マンション掲示板さん]

>>112418 匿名さん

繋がらない。

道路を挟む感じだね。

[112422: 匿名さん]

>>112421 マンション掲示板さん

各街区の地下の駐車場は繋がっていないの？

[112423: eマンションさん]

>>112422 匿名さん
ララテラスは地下1階あるけど、詳細はわからないね
地下で繋がってる可能性もあるけど

[112424: eマンションさん]

ララテラスと地下で繋がってるなら、将来晴海駅ができた時に地下で繋がる可能性ある。ワンチャン

[112425: 評判気になるさん]

>>112424 eマンションさん

あなたが抽選に当たる確率　ワンチャン
駅直結になる確率　ワンチャン

＝ノーチャンス

[112426: 口コミ知りたいさん]

タワー６の施工はどちらなんですか？

[112427: 買い替え検討中さん]

>>112411 匿名さん

ゴキブリとネズミは人が住みだしたらウジャウジャでるよ
それより、未だ人が住んでもいないのに早速投身と死亡事故が起きているね。
湾岸はどこも多いから驚くには値しないけど

[112428: マンション検討中さん]

図面見たけど、地下でららテラスとは繋がってないよ。

[112429: 匿名さん]

ゴキがいない場所を知りたい、、
ただ新築だと出にくいっていうのはあるよね、綺麗に使ってる人多いから
少なくとも昔からある家が多いほどゴキは出るよ

[112430: 評判気になるさん]

>>112428 マンション検討中さん
地下って簡単に繋げられるから可能性はある

[112431: マンション掲示板さん]

>>112429 匿名さん
古いタワマンとかは結構G多いよね。

[112432: マンション検討中さん]

第2期になったら来年だが、高層階はLive Your Storyのエントリー出来るんやろな？
プレミアム買っても時期遅いから一部対応しませんとかなったらキレるわ。

[112433: 評判気になるさん]

センコアは東雲キャナルコート化しそうやね。塾と薬屋とジムはどこかな。

[112434: マンション検討中さん]

キャナルコート住んでるけど、サミットが24時間じゃなかったらその時点でだいぶ差があるな。
タワーの1Fはコンビニ入るようだけど。
あとららテラスはどうせ定番だらけだから、各棟の1Fの店舗に個性的な店が入るか否かが大きい。
花屋とか床屋とか生活感ある店は最初は無さそう。

[112435: 匿名さん]

>>112432 マンション検討中さん
プレミアムフロアなんて今期で7～8割売り出すから、次期以降なんて200倍とかの世界になってるから当たる心配する必要ない。
次は1年後の売出しだからリブストなどの売主オプションは30階以上とかでしょう

[112436: 通りがかりさん]

2LDKで妥協して子供が大きくなったらフラッグ内で引越すのはどうだろう？

[112437: マンション検討中さん]

しかし、報道見てよく調べもせずに8000万が1.6億になると思ってSKY DUOに参戦するバカたくさんいるんだろうな。
実際には一つも成約してないのに。

[112438: マンション掲示板さん]

>>112437 マンション検討中さん

スカイデュオの8000万の部屋で、1.6億で成約しそうな部屋ってある？

[112439: 通りがかりさん]

>>112434 マンション検討中さん

コンビニかあ。つまらんな。蔦屋書店とか欲しい。

[112440: マンション掲示板さん]

>>112435 匿名さん

1年後かあ。。。先すぎるなあ。

[112441: 匿名さん]

1年もスカイデュオ待ってたら周りは更に高くなって
新規来場者が更に増えてタワー棟地縛霊も誕生するな。

諦めて板状転売か千葉に都落ちしたほうが
残債減らしながらスカイデュオ申込めるね

[112442: 匿名さん]

>>112441 匿名さん
自分は、スカイデュオダメなら、5年、10年は、賃貸で生活しますね。とりあえず相場落ち着くまで。落ち着かないなら定年近くまで一生賃貸かな。

スカイデュオ住んでも、管理費と固定資産税で、毎月7,8万取られるんでしょ。

7000万の部屋狙ってるけど、ローン20万＋維持費7,8万でしょ。

自分は家賃補助が定年まで毎月10万円あるから、

手出しで35年間毎月27万なら、家賃30万、35万のところに住めるんだよね。
パークタワー勝どきとかさ。晴海フラッグ賃貸棟でもいいし。

[112443: 口コミ知りたいさん]

>>112369 マンション検討中さん

1000倍は余裕でいきそう。

[112444: マンション検討中さん]

>>112442 匿名さん

オッサン、日記は違うどこで書いてね。
東京のマンションは積立てだからな。
分からなければ一生賃貸どうぞ。

[112445: マンコミュファンさん]

>>112444 マンション検討中さん

住宅手当がない企業にお勤めの方には、理解できない話。
理解しても意味ない話。ドンマイです。

商社でも金融でも製薬でも、海外赴任や全国転勤がある会社は、10万円以上の住宅手当があるところはザラなので。

[112446: eマンションさん]

>>112430 評判気になるさん
可能性はいつだってありますが、つながるメリットは誰にありますか？受益者負担なので、3000世帯が10万円ずつ出しても3億円にしかならないので、工事費としては足りません。

[112447: 評判気になるさん]

まだ一年以上抽選有るんだね(汗)

[112448: マンション検討中さん]

>>112446 eマンションさん
地下鉄運営側も出すでしょ、利用者増えるから

[112449: マンション掲示板さん]

>>112445 マンコミュファンさん
右肩上がりの市況だと10万手当があっても購入した方が良い。
いつまで続くかという問題はある。

[112450: マンコミュファンさん]

>>112449 マンション掲示板さん
住みながら投資が上手く行くと5年で5000万円ぐらい貯金できるよ。

[112451: 名無しさん]

>>112437 マンション検討中さん
投資イナゴはどこにでもかけつけるからな

[112452: 評判気になるさん]

ニュースでは８０００万の部屋が１億６０００万で転売されていたとなってるから
売買成立したと思う

[112453: 通りがかりさん]

>>112447 評判気になるさん

7月の抽選終わったら、落ちていても、この掲示板を一旦卒業します。

そして、また、モデルルームが始まる頃に、復帰かなあ、

それまで、どのマンションに注目するかなあ。

[112454: eマンションさん]

>>112453 通りがかりさん

ここ以外で欲しいと思える新築マンションがなかなか無いが
自分はどうしようー

[112455: eマンションさん]

>>112454 eマンションさん

1年間は、中古マンションの一本釣りをします。

予算7000万3ldk70平米以上築浅　エリア文教地区　城西、城東、城南。

魚影すら見えません。

[112456: 検討板ユーザーさん]

>>112455 eマンションさん

うーん、予算を8000～9000万円ぐらいにしたほうがいいのでは。と感じました。

[112457: 評判気になるさん]

ここが駄目ならまだ土地はそんなに上がってないから戸建を検討して見るつもり
坪単価は２００万で３０坪で６０００万だと何処が良いかなぁ～

[112458: 口コミ知りたいさん]

>>112457 評判気になるさん

勤務先によりますけど、

小金井市や調布市や狛江市になると思います。

僕はそこらへんを見てますね。

駅近徒歩圏内なら3階建、チャリバスなら2階建買えますかねえ。

[112459: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC233QE0T20C23A5000000/
これ見て確信したけど、もう東京の不動産はピークつけたね。あからさまなポジは出口探してる業者だと思うので注意が必要。

[112460: 評判気になるさん]

戸建てならいくらでもあるわな。

[112461: 口コミ知りたいさん]

>>112459 匿名さん

なんで確信したの？

[112462: マンション検討中さん]

>>112460 評判気になるさん

わおっ！

[112463: 評判気になるさん]

ここが落選したら戸建が良いですね
管理費等も駐車場も掛からないから予算も少しは上げれそう

[112464: 評判気になるさん]

>>112463 評判気になるさん
戸建は嫌です。個人的には。

[112465: eマンションさん]

>>112452 さん
成立してたら湾ナビに載るんだよ。

[112466: マンション検討中さん]

湾ナビはレインズか自社で追跡できる成約だけしかレポートしていない
ハルフラはレインズの外でやり取りしているので湾ナビの掲載有無では判断できない

[112467: eマンションさん]

>>112453 通りがかりさん

視野が本当に狭くなっちゃってますね笑
まるでsupremeとVuittonのコラボに夢中になってる高校生みたいですね。
ここより良いマンション？
そんなの山ほどあるでしょ？今もこれからも笑

[112468: 匿名さん]

>>112467 eマンションさん

例えばどこですか？

[112469: マンション検討中さん]

>>112468 匿名さん

じゃあ分析していきましょう。
ココしかないって思っちゃう点一つ挙げると何？

[112470: マンコミュファンさん]

>>112466 マンション検討中さん
じゃあ成立した事例の一つでいいから、どこが仲介したのか書いてみろ。絶対書けないだろ。

[112471: マンション掲示板さん]

>>112469 マンション検討中さん

レインボーブリッジが何も遮るものが無く見える事

[112472: マンコミュファンさん]

>>112471 マンション掲示板さん

そんなアホみたいな条件言ってると不動産屋で何言ってるの？って言われちゃうよ？
この物件にだって見えるところと見えないところがあるでしょ？そんなの部屋によるでしょ？
そんな条件でいいなら、物件関係なく部屋で選べば？

[112473: 通りがかりさん]

>>112468 匿名さん

だから、駅徒歩5分のマンション買った方が良いと、昨日も議論していたよね。

船橋が嫌だとか北赤羽が嫌だとかそういう感想もわかりますが、スカイデュオの低倍率部屋より、資産価値があるマンション、部屋、間取りもありますよ。

[112474: 口コミ知りたいさん]

>>112471 マンション掲示板さん
そこが指名買いで一番多そうな点だね
アリーナ席前方でレインボーブリッジが見える

湾岸の他のマンションでも見えることは見えるけど、スタンド席だったり、柱で見切れてるところばっかり

当然晴海フラッグの中でも中庭ビューでは指名買いはされにくいから、新築時の販売価格の差と中古の販売価格相場での差がどうなりそうかは織り込んでおくべき

[112475: 名無しさん]

>>112474 口コミ知りたいさん

レインボーブリッジが見えれば、物件なんかなんでなんでもいいっていう検討者はあまりいなさそうだから、売るときは苦労しそうだね笑

[112476: 名無しさん]

>>112475 名無しさん

駐車場ないレインボーブリッジより、
駐車場あるマンションのが良い

[112477: マンション検討中さん]

>>112471 マンション掲示板さん

港区港南のベイクレストタワーの高層階なんかお似合いですよ？笑
駅から歩いて若干ここより近いくらいの不便さで似てるし。
どう？

[112478: マンコミュファンさん]

>>112477 マンション検討中さん
小学校、中学校がエリアにあったり、広い公園や中庭で水遊びできたり、商業施設あったり、オリンピックレガシーであったり、レインボーブリッジ含め東京の夜景が一望できたり、BRT将来的には地下鉄など可能性を秘めてるなど色々あるでしょ
それをいいと思うか思わないかそれぞれだけど、いいと思うから参加するのであって、思わないならいいと思うところあったらいいのでは？

[112479: 匿名さん]

タワーマンションに住む母親軍団は、ママバッグを同じブランドで揃え、「タクシー使って来ちゃった」と何かにつけ優位に立ちたがる。

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[112480: 検討板ユーザーさん]

レインボーが見えない部屋を申し込みます。低い倍率に申し込んで当選したいな。

[112481: 匿名さん]

>>112478 マンコミュファンさん

レス主が、ここ以外ない！なんて能無しみたいなこと言ってたから分析してあげただけですよ？
不動産物件なんて特徴全部上げてたら、唯一無二のものだからその物件しか無くなっちゃう。
貴方の言ってる特徴この物件しかないから将来この物件しか買えないってことだよ？

[112482: 評判気になるさん]

>>112481 匿名さん
家族構成や価値観によって年齢によって欲しい物件なんて変わるでしょ？
それに応じて買えばいいんでは？

[112483: 匿名さん]

>>112482 評判気になるさん

その通りですよ？
だから、この物件以外無い！なんて白々しいこと書いてたレス主に、何言ってんの？って分からせたかっただけ。
白々しい書き込みは、何かしらの意図を持って書き込まれているわけですよね？

[112484: 口コミ知りたいさん]

>>112483 匿名さん
現在この物件が1番自分にとってベストだと言いたいだけでは？

あとあんた書き込みからして頭悪いのに上から目線で人を苛立たせる才能あるから気をつけたほうがいいよ

[112485: 名無しさん]

>>112483 匿名さん
意図はなくて煽りだと思います

[112486: 名無しさん]

>>112484 口コミ知りたいさん

白々しい書き込みしてた方ですね？笑
苛立つのは図星だからでしょ？
頭悪いっていうのはどの辺が？
人に対して「あんた」っていう物言いする貴方は、根拠を持って育ちも悪いし頭も悪いって想像しますけど？笑

[112487: 通りがかりさん]

>>112480 検討板ユーザーさん

同じく。

10倍以下あったら、みんな、大移動して、20倍超えたら、笑えない

[112488: マンション掲示板さん]

>>112487 通りがかりさん
そうなんでよね。経験上20倍なんて当たったことないです。でももう10回以上20倍抽選トライしてるのでそろそろ当たるかな？

[112489: マンション掲示板さん]

当選するかどうかはその人の運しだい
ずっともう込めば当選する可能性は有りますよ

[112490: マンコミュファンさん]

>>112488 マンション掲示板さん

今回は1人2戸なので、面前で、倍率低部屋に全部札を入れるみたいなことができないから、

そこだけは期待している。

[112491: 名無しさん]

今回は1人2戸なので、外国人がわざわざ来日してまで、モデルルーム行く価値がなくなったね

[112492: 匿名さん]

前回は100戸超を登録したけど今回は30戸くらいになったから当たらないかも。
もっと登録出来るけど面倒になったからいいや笑

[112493: 通りがかりさん]

>>112492 匿名さん

やっぱり、めんどくなってるんだ笑

嬉しい笑

[112494: 通りがかりさん]

>>112486 名無しさん

クエスチョンマークが多いから、頭悪く見える。

[112495: マンコミュファンさん]

>>112492 匿名さん

凄い。前回100戸超登録してどれぐらい当たったんですか？

[112496: 検討板ユーザーさん]

100戸ってことは、数十億の現金またはローン組めるってことよね？

この掲示板でなければ、話すこともないような人だな

[112497: マンション検討中さん]

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。
駅近だったら海と公園に囲まれたリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値なのです。
もう2度と晴海フラッグのような国家プロジェクト、再開発はありません。

[112498: 口コミ知りたいさん]

>>112497 マンション検討中さん

あなたは引っ込んでて。資産数10億ないでしょ

[112499: 検討板ユーザーさん]

>>112492 匿名さん
契約者版でも契約者のフリして煽ったけど、契約者であれば当然知ってることを知らずに赤っ恥かいてた人でしょ
こんなとこでも嘘ついて本当に哀れだね

[112500: マンション検討中さん]

>>112473 通りがかりさん
中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。

[112501: 匿名さん]

パークタワー勝どきもまだ割安感ある。当たればだけど。

[112502: マンション検討中さん]

>>112500 マンション検討中さん

同じくです。中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。 どこか他にあるなら教えてくださいね。

[112503: マンション掲示板さん]

>>112501 匿名さん

パークタワー勝どきはグロス高いので
もっと安いマンションお願いします。

[112504: マンション掲示板さん]

地震連発で湾岸激ヤバい！

[112505: 名無しさん]

>>112502 マンション検討中さん

ベイサイドタワー晴海は？

[112506: 口コミ知りたいさん]

>>112504 マンション掲示板さん

きっと地震やばいと思ってるひとはマンションも戸建も買わない。一生賃貸。

[112507: 口コミ知りたいさん]

>>112505 名無しさん

ベイサイドタワーって新築？住友不動産のなんちゃって新築は嫌なんです。わがまま過ぎで申し訳ない。

[112508: 匿名さん]

スカイデュオの低層階の5階あたりの3ldkって、即転売したら、1500万くらい、載せられますか？

6500万→8000万くらいで。

[112509: 検討板ユーザーさん]

>>112508 匿名さん

できますよ。

[112510: 匿名さん]

>>112507 口コミ知りたいさん
ベイサイドタワー晴海の
徒歩10分東向き28階3ldk66平米 1億って、割安なのかね？

そりゃ、スカイデュオの東向きなら7500万だけどさ、

駅徒歩が、だいぶ違うよね。

[112511: 通りがかりさん]

>>112508 匿名さん
管理費修繕積立金全部発表されてるのに足し算引き算出来ないバカ。PS5の転売と同じだとでも思ってるのか？

[112512: マンション掲示板さん]

抽選にチャレンジしてからですね

[112513: 通りがかりさん]

>>112511 通りがかりさん

バカって言うならご自分のこれまでのマンション購入のプラスの成績を教えて欲しいです。立派な実績なんですよねー

[112514: 匿名さん]

ネガ連発でおまえが激ヤバ！

[112515: マンコミュファンさん]

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ
SUN B 15/16F, 2SLDK, 坪458万、61.18平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1000833880/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B61B.html

[112516: 評判気になるさん]

湾岸マンションナビは、レインズまたは自社取扱のみが対象のため、レインズに出てない晴海フラッグは出て来ないって事なんだけど、レインズに出さない事のメリットってあるの？
それとも、なんらかの事情で出せないか出さないか？

[112517: 販売関係者さん]

検討中

[112518: 販売関係者さん]

DUOは、デザインと作りが、低級で、ショックです。

いけ
てる

[112519: 検討中]

眺望！って売って、海側割高だけど、FIXもなければ、柱の位置も悪くて、しまいには、パイプスペースがとても邪魔。

[112520: 匿名さん]

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

https://twitter.com/John_hidekubo/status/1663389570455732226

[112521: 匿名さん]

>>112495 マンコミュファンさん
特定されないように巾を持たせてシービレ1～4戸

[112522: 匿名さん]

これから2000戸も転売しないといけないのに、書き込みが細ってますね。

[112523: マンション検討中さん]

>>112521 匿名さん

そうなんですね。中間で3戸。そんなに当たらないのか。。

[112524: 名無しさん]

>>112520 匿名さん
1000組か！

転売報道を連日やっているからだろうなあ。

最高の広告だよね。

[112525: 評判気になるさん]

湾岸初心者なんだけどら

東雲とか辰巳エリアって、晴海フラッグより便利そうだけど、どうなんでしょう？

低層階の抽選落ちたら、プラウドタワー東雲キャナルコートあたりを7000万、8000万で買おうかな。

管理費修繕費考えたら、月の支払額は差がないんだよなあ。

[112526: マンション掲示板さん]

>>112525 評判気になるさん

東雲とか辰巳エリア、いいと思うよ。是非其方にしてください。ハルフラ申し込みはやめてね。倍率下がってよかった。。

[112527: eマンションさん]

>>112526 マンション掲示板さん

知らんけど

[112528: 通りがかりさん]

>>112525 評判気になるさん
投資も期待してるなら有明が良いよ。
開発余地がある。

[112529: 検討板ユーザーさん]

>>112503 マンション掲示板さん
1LDKは晴海フラッグと同じくらいの価格じゃない？
専有面積は違いそうだけど。

[112530: 通りがかりさん]

>>112520 匿名さん
今年はこの一回で確定なんですか？
営業担当によって言うこと違う？

[112531: 名無しさん]

>>112529 検討板ユーザーさん
グロスだとあまり値段変わらんでしょ
どちらも1億弱が多い
予算が7,000万円台だと向こうは占有面積が狭いからファミリーは無理でしょうね

[112532: 通りがかりさん]

>>112525 評判気になるさん
東雲については、電車2路線以外にあまり注目されないが都営バスが便利で深川車庫は始発で必ず座れる。
小さい子供や犬がいる場合は信号無しで動ける範囲が広いこともメリットで、運河側は散歩コース。辰巳駅と深川車庫にも信号なしで行ける。
都民タワーに来るふるてりあの野菜と磯の家の魚は安くて美味い。リモートワークで特に野菜はほとんどイオンで買わなくなった。
今工事してる第一貨物跡地は高さ45m級の倉庫になるので、キャナルコートで虹橋側眺望を望むなら低層はNG、逆に中層以上なら半永久眺望確定。この倉庫によってブランズ東雲の西側(元々眺望なかったが)とBAYZの運河側は眺望が完全に終了するのでオススメしない。
辰巳は再開発で板マン建ってるけど駅近にこだわるのでなければ東雲でいいんじゃ？辰巳はリバーサイドスイーツとワイズマートが近いけど、他は何もないし、豊洲にはなんだかんだ行くので近い方がいい。有明は外食しなければあまり行くことはないんじゃないかな？
東雲の弱点は飲食店。警察庁の1F食堂、SHIPS Little Carsカフェが最近立て続けに潰れた。俺は美味いもの食べたいときはバスで門仲に行ってる。
プラウドタワーは居住者専用イタリアンレストランがあるようで羨ましい限り。

[112533: 匿名さん]

晴海フラッグの充実しすぎの共用施設、ユニバーサル対応の広い廊下、大きなエレベーター等が板状棟の内覧会でアップされたら更に希望者増えるよ。

内覧会前の今期で当てなければいけない

[112534: 通りがかりさん]

>>112533 匿名さん

街開きしたら、人気高まりそう。

晴海フラッグのマンション1階に入る商業施設も魅力的。

街だからねえ。

[112535: 通りがかりさん]

>>112526 マンション掲示板さん

7月の抽選落ちたら、諦めます。

何千組も増えたら、絶望しかない。

[112536: マンション検討中さん]

勝どき駅徒歩表記から「マイナス5分」あざっす！https://twitter.com/harumiterrace/status/1663424975817289731?s=46&t=B2...

[112537: 検討板ユーザーさん]

>>112536 マンション検討中さん
そもそもここ買おうとしてる人は勝どき駅使わないからほとんど関係ないでしょ。徒歩20分表示が15分になったところで駅遠は駅遠だし。ベイサイドタワーやドゥトゥールだと駅徒歩表示半分以下になるからメリット大きいのは分かる。

[112538: 口コミ知りたいさん]

>>112534 通りがかりさん
街開きして人気が上がり、1年もしたら落ち着くんじゃないかな？

[112539: 名無しさん]

>>112537 検討板ユーザーさん

18分が、13分になるのでは？

[112540: マンション掲示板さん]

駅遠いのは初めからわかってるから気にしてる人は居ないでしょう、
それより将来の地下鉄で資産価値が保たれる方が大きいですよ
地下鉄のニュースがでて倍率が一気に跳ね上がりましたからね
当たればラッキーなマンションは間違いないでしょうね

[112541: 通りがかりさん]

>>112540 マンション掲示板さん

来年に、数千組さらに、追加エントリーされたら、宝くじになりますね。

300戸しか出さなかったら、平均倍率50倍とか？

[112542: マンション検討中さん]

>>112541 通りがかりさん

板状最終の倍率は７０倍超えだから
これだけ転売で数千万高く売れるとニュースで出れば購入希望者が増えるのは仕方ないですね
抽選にチャレンジするしかないですね
皆さん当選されると良いですね

[112543: マンション検討中さん]

営業の方に聞いたら、3LDKは平均30倍から40倍くらいになりそうとのこと。無理やなー。笑　同時並行で他も探す、、、

[112544: 評判気になるさん]

>>112543 マンション検討中さん

それって、5階毎の間取りで要望取っているじゃない。

とすると、5階毎の間取りに関して、150件ずつくらい要望が来ているということかな？

絶望感しかない。

10階50倍
9階40倍
8階30倍
7階20倍
6階10倍

にバラけていたら、絶対に6階申し込むわ。

[112545: マンコミュファンさん]

>>112539 名無しさん
駅遠だから大して変わらんな。
港南のベイクレストタワーも品川駅まで13分だけどあれも相当遠い。実際歩くと15分以上かかるし。

[112546: 検討板ユーザーさん]

>>112544 評判気になるさん

今は意味ないよ。 抽選の時はさらに倍になっているから

[112547: 検討板ユーザーさん]

>>112539 名無しさん
13分だと歩けそうな気がするけど、実際に歩いたら地獄だろうな。ドゥトゥールあたりまで歩くだけで嫌になりそう。
東京駅行きのバスはチンタラ走って時間読めないから、我が家は使うならBRT一択。

[112548: マンコミュファンさん]

>>112546 検討板ユーザーさん

ちなみにオレは4回落選者です。

[112549: 評判気になるさん]

>>112548 マンコミュファンさん

6階が10倍という希望的観測している私は新規参入者です。

[112550: マンコミュファンさん]

>>112548 マンコミュファンさん

わたしもずっと落選してる者です

[112551: マンション掲示板さん]

>>112535 通りがかりさん
同様に諦めます

[112552: マンション検討中さん]

整理すると、今伝わってきている倍率は
・1名義2部屋までの決定前のもの
・5階飛ばしでしか価格が出ていないとき
・アンケート書く側も価格の出ている部屋番号を希望住戸に書いた人が多く、これからバラける
なので、参考にならん。
特に1名義2部屋までの制限があれば大きく変わるでしょ。

[112553: マンション検討中さん]

抽選落ち続ける間に、豊洲晴海はとっくに上がってしまってて、東雲も上がり出したし、有明はまだだけどどこかで築浅のブリリアから上がり始めるんだろうね。

[112554: eマンションさん]

>>112544 評判気になるさん
12543の者ですけど、営業の方は「最終着地点は3LDKは30から40倍くらいになりそう」とおっしゃっていました。ちなみに私は3回落選者です。今思うと、初回落選時の倍率9倍で当てられなかった時点で諦めるべきだったなと。

[112555: マンション掲示板さん]

>>112554 eマンションさん
ちなみに聞いたのは今週なので、一名義2部屋までも含んだうえでの見通しで教えてもらいました

[112556: 検討板ユーザーさん]

>>112554 eマンションさん

なるほど。現時点で、5階毎の間取りに100票入っていて、6月末だと、5階毎の間取りに150票入る見込みということなんでしょうね。

今回落ちたら、管理費修繕費が、相場より高いから、

他で、1000万から1500万くらい予算上げて探すかな。

都心五区のような自治体のブランドに拘らなければ、通勤時間同じで、探すことは可能。

[112557: マンション検討中さん]

本当に30倍行くならもう一次は今離脱した方がいいわな。当たらなくても問題ないやつの運試しだわ。

[112558: 匿名さん]

>>112557 マンション検討中さん
自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかりで、全員既に湾岸で住宅持っていて、誰も駅遠の晴海フラッグに引っ越す予定がないけど、どうなるんですよね、ほんとに、

[112559: マンション検討中さん]

>>112558 匿名さん

ちなみに運試しの人はそこそこ年齢あって、お子さんも私立に通ってる中学生、大学生だから、物理的にハルフラから、私立や塾に通えないから、引っ越せない、即転売か賃貸に出すということ。こんなんばかりです、、実需は全員落選しまくり

[112560: 検討板ユーザーさん]

>>112559 マンション検討中さん

自己レスばかりですみません。そこまで歳をとっていないと、運試しの資金もたまらないんですね。納得、、今の若者カップルはほんとにかわいそう

[112561: マンション掲示板さん]

>>112558 匿名さん
ハルフラに引っ越ししないで、どうするんですか？即転売ですか？

[112562: マンション検討中さん]

転売、賃貸ばかりになると言うことは、晴海フラッグは街としてスカスカで老人ばかりということだな。

[112563: 名無しさん]

>>112561 マンション掲示板さん
次の投資物件あれば転売、無ければ賃貸に出すそうです。ただ賃貸の状況もおそらく供給大きいため芳しくないので、できれば転売したいと言ってました。

[112564: eマンションさん]

>>112562 マンション検討中さん

老人か、DINKSか、公立の小学校と中学校にいかせる家庭だけになるんですね。自分も今湾岸に住んでますけど、周りの家庭をみると、みなさん公立の中学校にいかせる選択肢はないと思いますね、

[112565: 名無しさん]

転売するなら転売して欲しいな
転売なら駐車場も返却になるから借りれる可能性高い

[112566: 名無しさん]

人によるのでは？
うちは晴海フラッグの小学校に行かせるけどね

[112567: マンコミュファンさん]

>>112565 名無しさん
運試しのなか、当たったら住もうと思った知り合いも数人いて、理由は渋幕ブランドのこども園狙いだったが、つい先日、ベビーカーを押しながらハルフラからこども園往復したら、このような生活は地獄だと言って、転売組に変身、、汗

[112568: 口コミ知りたいさん]

>>112566 名無しさん

中学校は大丈夫でしょうか。塾、部活、都内西側の私立中学校?、物理的に大丈夫そうでしょうか。すみません、自分が知りたいだけです

[112569: マンション掲示板さん]

>>112567 マンコミュファンさん

かなり離れてるみたい

[112570: マンション検討中さん]

> 自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかり

そんなに周りに当選者いるんだ？不自然なコメントだなあ

[112571: eマンションさん]

>>112559 マンション検討中さん

確かに、私立中学通うのに、ハルフラはきつい。

[112572: マンション掲示板さん]

>>112570 マンション検討中さん
かなりいます、片手を超える、自分が当たらないけど

[112573: マンション検討中さん]

>>112572 マンション掲示板さん

ちなみに、タワー棟の抽選にも参加しようとしていて、営業から既に当選しているので、次はローンはダメで、財産の残高証明書を見せろと、、　そこまで全額の資産を持ってない人が大半で、ペーパーカンパニーを作って、会社名義なんとか法人用ローンを使って営業を論破しようとしてます。多分無理ですし、却下されて欲しいです。

[112574: 評判気になるさん]

>>112568 口コミ知りたいさん
中学校もハルフラ内の学校に行かせるけど、私立に行かせたい人はBRT乗るんじゃない？
さすがに中学生でバス乗れないは人間として問題あるよ

[112575: eマンションさん]

>>112573 マンション検討中さん
ペーパーカンパニーでローンなんて借りれるわけないじゃん

[112576: 匿名さん]

転売目的で住民のいないマンションって、中国の鬼城みたい。
一時しのぎの賃貸住民ばかりのエリアは民度が疑問です。

[112577: マンション掲示板さん]

>>112575 eマンションさん

今持ってるすべての物件をペーパーカンパニー名義の下に移して、担保するらしい、胡散臭いけど

[112578: 名無しさん]

>>112564 eマンションさん
転売はDINKS買えないでしょ。金余ってる老人たちが主に買う。

[112579: マンション検討中さん]

2戸当選したのに資金繰りに不安があるとのこと。勝利の美酒で酔えませんね。
https://twitter.com/mikiwojin/status/1663534118200832005?s=46&t=B2vD7Q...

[112580: マンション検討中さん]

こうしてみんなが何年にもわたって嫌な思いを味わった場所で、後ろ指刺されて陰でバカにされながら住むんだなぁ。

[112581: マンション検討中さん]

>>112574 評判気になるさん
今既存の湾岸民からこの選択肢は無い。なぜならSAPIXに通わせて筑駒に合格させる、鉄緑会に行かせて東大に受かる路線しか考えないから。もはや受験戦争、言い方がトゲトゲしいが、この大抽選会より百倍残酷な戦場。いかに時間を効率的に使って、偏差値を上げるのが湾岸ママの命懸けだから、、そんなに甘くないよ。結論は、今の湾岸民がハルフラを二時取得するのが全員転売ヤーである。本当に罪深いプロジェクトとして言いようがない

[112582: 検討板ユーザーさん]

>>112577 マンション掲示板さん
持ってる物件がローンで買ってるなら銀行の許可必要だから難しいね、現金で買ってるなら可能だけど、そんな人はこの物件も現金で買うと思うけど
胡散臭いね

[112583: 口コミ知りたいさん]

>>112581 マンション検討中さん
みんながみんなそうではないよ
まああなたの周りは頑張って筑駒目指してくださいな
多分1人も受からないだろうけど

[112584: 職人さん]

>>112583 口コミ知りたいさん
この掲示板の皆様はある種、当たらない、実需者の私と同じ被害者で、とげとげしい言い方ですいませんが、実態を少しでも皆さんに共有し、皆さんのためになったらと思います。　本当に国、政府に取り締まりをやってほしい～

[112585: 職人さん]

>>112584 職人さん
Twitterで６割転売ヤー、４割居住者を見た記憶あるが、私の周りでは、９．９割転売ヤーです。　運気強いことだけに、頭を上げられませんああ～～～

[112586: 検討板ユーザーさん]

私の会社や近所で当選した方々は実際に住まわれるため転居する準備されていますね。

例えば不動産関係の方の知り合いなら転売が多いかも知れませんし、N＝1の話題でしか無いので「私の知り合いのX割」という書き込みは残念ですが参考にならないですね。

[112587: 通りがかりさん]

>>112577 マンション掲示板さん

アホか不動産取得税どんだけかかんねん。担保にするには別に名義変えなくてもできるだろ。

[112588: マンコミュファンさん]

>>112581 マンション検討中さん

ハルフラから勝どきの日能研に行かせるよ。

目標大学は、早慶、私立医大以上で十分。

東大受かる子は、晴海西中学からでも受かるから。

[112589: 匿名さん]

まずは当選しないとね

[112590: 匿名さん]

>>112588 マンコミュファンさん
えっ、
早慶受かる子は、晴海西中学からでも受かるよね。
言ってることわからない

[112591: 名無しさん]

>>112590 匿名さん

既存の湾岸民は、子供の教育のために、晴海フラッグを転売すると記載がありました。

晴海フラッグでも、豊洲？でも、そんなに結果は変わらんということです。

中学受験もできるし、公立中学のレベルも高いし。

[112592: マンコミュファンさん]

すみませんが、ここで受験を言いたいよりも、転売ヤーの罪を明かしたいだけです。頭金払って、ローンも組めないし（投資物件を持ちすぎ）、現金も枯渇してるし、引き渡し前に、すでに転売ヤー、名義変更など動いてます！本当のことです。グレー、むしろ違法の世界なので、具体的な小細工を私には理解できません。実需の自分が買えず、むかつくしか無い、、、罪の深いプロジェクトを国に是正してほしい。だっておかしいよ

[112593: マンション検討中さん]

>>112592 マンコミュファンさん

また、この国は、外人に好き勝手にマンションを日本人と同じ条件でかわせると、滅びます。アメリカ、オーストラリア、シンガポール、イギリスなどの不動産を続けて荒らしてきた国があるよね、その国の人に対して、各国は、+30%以上物件取得税を課してるわけで、日本がまだ覚醒してないねー　その国の一握りの人口だけでも日本の不動産を潰せるよ

[112594: 名無しさん]

>>112592 マンコミュファンさん

転売ヤーってグレーなの？
法律守ってる転売ヤーってるのかな。

[112595: eマンションさん]

>>112592 マンコミュファンさん

それを防ぐには、転売禁止の特約が一番有効そうですね。

他方で、スカイデュオの二期に、転売禁止ルールが盛り込まれても、

どうせ倍率は、30倍、40倍の世界なんだよなあ。

[112596: 通りがかりさん]

>>112594 名無しさん

引き渡し前の名義変更禁止などは、法律ではなく、不動産会社との契約内容ではないかな？

俺も、抽選当選後に名義変更できるなら、実親や兄弟など色々な人に、抽選参加させたいけど、素人には難しいよなあ。

[112597: 検討板ユーザーさん]

地権者のいない環境に、年収レベルの高い家庭が一斉に入居されますので、皆さん晴海西中学に進学してほしいですね。
豊洲の深川五中も公立ですが毎年のように日比谷高校に合格者を出しています。

[112598: 10連敗さん]

>>112516 評判気になるさん

レインズ出さないと資料流出しないから両手取引ゲットできて仲介手数料がガッポガッポ。
売主との契約は一般だが、実態は売主には関与させず専任専属にきまっちょるので、売主は売り先の選択肢が減り損につながる。
まぁそういう不動産屋は態度もアフターもゴミと相場が決まっているので、高くは売れないかな。
箱さえ手に入りゃなんでもいいやー！というやり手以外は関わっちゃダメっちゅーことや。

[112599: 10連敗さん]

コロナ禍が開けて、勝どきのBRTのバス停に長蛇の列をなしてるそうですね。奇跡的に当選してハルフラBUS焼けしたいっすね。

[112600: 匿名さん]

感覚的に、入居開始しても八割がた転売か賃貸募集で、生活感ないゴーストタウン状態が続くんだろうな。
しかも結構な数でオープンルームの看板が立ち並ぶような気がする。この看板っていうのが生々しいんだよな。売れないと値下げが丸わかり。
アパマンショップの車もいっぱい行き交うだろうね。