HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112401: 買い替え検討中さん]

>>112399 匿名さん
湾岸エリアは東京のハジっこですが、、
渋谷とか表参道までのタクシーが遠い

[112402: マンション掲示板さん]

>>112401 買い替え検討中さん

そう思う。　中学受験したら、どこの学校に通わせるかなあ。

地味にアクセス悪いんだよなあ。

[112403: 10連敗マン]

パナの浅型食洗器と、貯湯式のタンクレストイレかな。仕様安そう。
低炭素認定は相変わらず標準プランのみ。長期優良だから55平米以上ならプラン変えまくっても年末残高等〔上限4,500万円〕×0.7％が適用かね。

[112404: マンション検討中さん]

公式ページ落ちてる？

[112405: マンション掲示板さん]

>>112404 マンション検討中さん

落ちてない。

[112406: 10連敗マン]

ビューバスのシービレに勝る部屋なしだな。アルコープすらない。泣きたい。

[112407: 匿名さん]

電気代高騰　タワマンでは深刻な問題に
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230428-00346792

[112408: 匿名さん]

同じ晴海でも1丁目は利便性が高いんよね。
ここに近づくには何が必要？

[112409: 匿名さん]

>>112408 匿名さん

晴海一丁目は利便性高いの？晴海一丁目に新築マンションが建つのなら検討を考えるけど、新築マンション建つ予定ある？

[112410: 名無しさん]

>>112408 匿名さん
そう思うならそちらに住めば？住んでる人だろうけど

[112411: 匿名さん]

晴海とかの湾岸って、ゴキブリっていますか？

ゴミ工場の近くだから、少し心配です。、

[112412: 匿名さん]

>>112409 匿名さん

そういう意味じゃなくて、何がフラッグに必要か、どんな提案が必要かの話だよ。

あそこは官民でがっつり整えた特殊な立地だから、売買対象は少ないよ。

[112413: 検討板ユーザーさん]

>>112412 匿名さん
当たってからやれば？

あと晴海一丁目に住んでるんだろうけど、こんなとこきてないでもっと住んでる場所に自信持てばいいのに

晴海フラッグが人気すぎて不安になっちゃったのはわかるんだけど

[112414: マンション検討中さん]

>>112412 匿名さん

くだらない。あなたはフラッグに何が必要だと思うの？晴海一丁目がそれにどんな関係ある？

[112415: マンション検討中さん]

スターバックスハルフラ店あざっす！
https://twitter.com/uf0jndekvymkgxd/status/1662319029158289409?s=46&t=...

[112416: 名無しさん]

>>112411 匿名さん
むしろいないところなんてあるの？

[112417: 口コミ知りたいさん]

>>112415 マンション検討中さん

スタバ別に無くても困りません。高いし、美味しさがわからん

[112418: 匿名さん]

SKY DUOはららテラスと繋がっていないの？

[112419: 検討板ユーザーさん]

>>112415 マンション検討中さん

ほんと？ソースは？

[112420: 評判気になるさん]

俺は、晴海フラッグ内に、マックが欲しいわ。

[112421: マンション掲示板さん]

>>112418 匿名さん

繋がらない。

道路を挟む感じだね。

[112422: 匿名さん]

>>112421 マンション掲示板さん

各街区の地下の駐車場は繋がっていないの？

[112423: eマンションさん]

>>112422 匿名さん
ララテラスは地下1階あるけど、詳細はわからないね
地下で繋がってる可能性もあるけど

[112424: eマンションさん]

ララテラスと地下で繋がってるなら、将来晴海駅ができた時に地下で繋がる可能性ある。ワンチャン

[112425: 評判気になるさん]

>>112424 eマンションさん

あなたが抽選に当たる確率　ワンチャン
駅直結になる確率　ワンチャン

＝ノーチャンス

[112426: 口コミ知りたいさん]

タワー６の施工はどちらなんですか？

[112427: 買い替え検討中さん]

>>112411 匿名さん

ゴキブリとネズミは人が住みだしたらウジャウジャでるよ
それより、未だ人が住んでもいないのに早速投身と死亡事故が起きているね。
湾岸はどこも多いから驚くには値しないけど

[112428: マンション検討中さん]

図面見たけど、地下でららテラスとは繋がってないよ。

[112429: 匿名さん]

ゴキがいない場所を知りたい、、
ただ新築だと出にくいっていうのはあるよね、綺麗に使ってる人多いから
少なくとも昔からある家が多いほどゴキは出るよ

[112430: 評判気になるさん]

>>112428 マンション検討中さん
地下って簡単に繋げられるから可能性はある

[112431: マンション掲示板さん]

>>112429 匿名さん
古いタワマンとかは結構G多いよね。

[112432: マンション検討中さん]

第2期になったら来年だが、高層階はLive Your Storyのエントリー出来るんやろな？
プレミアム買っても時期遅いから一部対応しませんとかなったらキレるわ。

[112433: 評判気になるさん]

センコアは東雲キャナルコート化しそうやね。塾と薬屋とジムはどこかな。

[112434: マンション検討中さん]

キャナルコート住んでるけど、サミットが24時間じゃなかったらその時点でだいぶ差があるな。
タワーの1Fはコンビニ入るようだけど。
あとららテラスはどうせ定番だらけだから、各棟の1Fの店舗に個性的な店が入るか否かが大きい。
花屋とか床屋とか生活感ある店は最初は無さそう。

[112435: 匿名さん]

>>112432 マンション検討中さん
プレミアムフロアなんて今期で7～8割売り出すから、次期以降なんて200倍とかの世界になってるから当たる心配する必要ない。
次は1年後の売出しだからリブストなどの売主オプションは30階以上とかでしょう

[112436: 通りがかりさん]

2LDKで妥協して子供が大きくなったらフラッグ内で引越すのはどうだろう？

[112437: マンション検討中さん]

しかし、報道見てよく調べもせずに8000万が1.6億になると思ってSKY DUOに参戦するバカたくさんいるんだろうな。
実際には一つも成約してないのに。

[112438: マンション掲示板さん]

>>112437 マンション検討中さん

スカイデュオの8000万の部屋で、1.6億で成約しそうな部屋ってある？

[112439: 通りがかりさん]

>>112434 マンション検討中さん

コンビニかあ。つまらんな。蔦屋書店とか欲しい。

[112440: マンション掲示板さん]

>>112435 匿名さん

1年後かあ。。。先すぎるなあ。

[112441: 匿名さん]

1年もスカイデュオ待ってたら周りは更に高くなって
新規来場者が更に増えてタワー棟地縛霊も誕生するな。

諦めて板状転売か千葉に都落ちしたほうが
残債減らしながらスカイデュオ申込めるね

[112442: 匿名さん]

>>112441 匿名さん
自分は、スカイデュオダメなら、5年、10年は、賃貸で生活しますね。とりあえず相場落ち着くまで。落ち着かないなら定年近くまで一生賃貸かな。

スカイデュオ住んでも、管理費と固定資産税で、毎月7,8万取られるんでしょ。

7000万の部屋狙ってるけど、ローン20万＋維持費7,8万でしょ。

自分は家賃補助が定年まで毎月10万円あるから、

手出しで35年間毎月27万なら、家賃30万、35万のところに住めるんだよね。
パークタワー勝どきとかさ。晴海フラッグ賃貸棟でもいいし。

[112443: 口コミ知りたいさん]

>>112369 マンション検討中さん

1000倍は余裕でいきそう。

[112444: マンション検討中さん]

>>112442 匿名さん

オッサン、日記は違うどこで書いてね。
東京のマンションは積立てだからな。
分からなければ一生賃貸どうぞ。

[112445: マンコミュファンさん]

>>112444 マンション検討中さん

住宅手当がない企業にお勤めの方には、理解できない話。
理解しても意味ない話。ドンマイです。

商社でも金融でも製薬でも、海外赴任や全国転勤がある会社は、10万円以上の住宅手当があるところはザラなので。

[112446: eマンションさん]

>>112430 評判気になるさん
可能性はいつだってありますが、つながるメリットは誰にありますか？受益者負担なので、3000世帯が10万円ずつ出しても3億円にしかならないので、工事費としては足りません。

[112447: 評判気になるさん]

まだ一年以上抽選有るんだね(汗)

[112448: マンション検討中さん]

>>112446 eマンションさん
地下鉄運営側も出すでしょ、利用者増えるから

[112449: マンション掲示板さん]

>>112445 マンコミュファンさん
右肩上がりの市況だと10万手当があっても購入した方が良い。
いつまで続くかという問題はある。

[112450: マンコミュファンさん]

>>112449 マンション掲示板さん
住みながら投資が上手く行くと5年で5000万円ぐらい貯金できるよ。

[112451: 名無しさん]

>>112437 マンション検討中さん
投資イナゴはどこにでもかけつけるからな

[112452: 評判気になるさん]

ニュースでは８０００万の部屋が１億６０００万で転売されていたとなってるから
売買成立したと思う

[112453: 通りがかりさん]

>>112447 評判気になるさん

7月の抽選終わったら、落ちていても、この掲示板を一旦卒業します。

そして、また、モデルルームが始まる頃に、復帰かなあ、

それまで、どのマンションに注目するかなあ。

[112454: eマンションさん]

>>112453 通りがかりさん

ここ以外で欲しいと思える新築マンションがなかなか無いが
自分はどうしようー

[112455: eマンションさん]

>>112454 eマンションさん

1年間は、中古マンションの一本釣りをします。

予算7000万3ldk70平米以上築浅　エリア文教地区　城西、城東、城南。

魚影すら見えません。

[112456: 検討板ユーザーさん]

>>112455 eマンションさん

うーん、予算を8000～9000万円ぐらいにしたほうがいいのでは。と感じました。

[112457: 評判気になるさん]

ここが駄目ならまだ土地はそんなに上がってないから戸建を検討して見るつもり
坪単価は２００万で３０坪で６０００万だと何処が良いかなぁ～

[112458: 口コミ知りたいさん]

>>112457 評判気になるさん

勤務先によりますけど、

小金井市や調布市や狛江市になると思います。

僕はそこらへんを見てますね。

駅近徒歩圏内なら3階建、チャリバスなら2階建買えますかねえ。

[112459: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC233QE0T20C23A5000000/
これ見て確信したけど、もう東京の不動産はピークつけたね。あからさまなポジは出口探してる業者だと思うので注意が必要。

[112460: 評判気になるさん]

戸建てならいくらでもあるわな。

[112461: 口コミ知りたいさん]

>>112459 匿名さん

なんで確信したの？

[112462: マンション検討中さん]

>>112460 評判気になるさん

わおっ！

[112463: 評判気になるさん]

ここが落選したら戸建が良いですね
管理費等も駐車場も掛からないから予算も少しは上げれそう

[112464: 評判気になるさん]

>>112463 評判気になるさん
戸建は嫌です。個人的には。

[112465: eマンションさん]

>>112452 さん
成立してたら湾ナビに載るんだよ。

[112466: マンション検討中さん]

湾ナビはレインズか自社で追跡できる成約だけしかレポートしていない
ハルフラはレインズの外でやり取りしているので湾ナビの掲載有無では判断できない

[112467: eマンションさん]

>>112453 通りがかりさん

視野が本当に狭くなっちゃってますね笑
まるでsupremeとVuittonのコラボに夢中になってる高校生みたいですね。
ここより良いマンション？
そんなの山ほどあるでしょ？今もこれからも笑

[112468: 匿名さん]

>>112467 eマンションさん

例えばどこですか？

[112469: マンション検討中さん]

>>112468 匿名さん

じゃあ分析していきましょう。
ココしかないって思っちゃう点一つ挙げると何？

[112470: マンコミュファンさん]

>>112466 マンション検討中さん
じゃあ成立した事例の一つでいいから、どこが仲介したのか書いてみろ。絶対書けないだろ。

[112471: マンション掲示板さん]

>>112469 マンション検討中さん

レインボーブリッジが何も遮るものが無く見える事

[112472: マンコミュファンさん]

>>112471 マンション掲示板さん

そんなアホみたいな条件言ってると不動産屋で何言ってるの？って言われちゃうよ？
この物件にだって見えるところと見えないところがあるでしょ？そんなの部屋によるでしょ？
そんな条件でいいなら、物件関係なく部屋で選べば？

[112473: 通りがかりさん]

>>112468 匿名さん

だから、駅徒歩5分のマンション買った方が良いと、昨日も議論していたよね。

船橋が嫌だとか北赤羽が嫌だとかそういう感想もわかりますが、スカイデュオの低倍率部屋より、資産価値があるマンション、部屋、間取りもありますよ。

[112474: 口コミ知りたいさん]

>>112471 マンション掲示板さん
そこが指名買いで一番多そうな点だね
アリーナ席前方でレインボーブリッジが見える

湾岸の他のマンションでも見えることは見えるけど、スタンド席だったり、柱で見切れてるところばっかり

当然晴海フラッグの中でも中庭ビューでは指名買いはされにくいから、新築時の販売価格の差と中古の販売価格相場での差がどうなりそうかは織り込んでおくべき

[112475: 名無しさん]

>>112474 口コミ知りたいさん

レインボーブリッジが見えれば、物件なんかなんでなんでもいいっていう検討者はあまりいなさそうだから、売るときは苦労しそうだね笑

[112476: 名無しさん]

>>112475 名無しさん

駐車場ないレインボーブリッジより、
駐車場あるマンションのが良い

[112477: マンション検討中さん]

>>112471 マンション掲示板さん

港区港南のベイクレストタワーの高層階なんかお似合いですよ？笑
駅から歩いて若干ここより近いくらいの不便さで似てるし。
どう？

[112478: マンコミュファンさん]

>>112477 マンション検討中さん
小学校、中学校がエリアにあったり、広い公園や中庭で水遊びできたり、商業施設あったり、オリンピックレガシーであったり、レインボーブリッジ含め東京の夜景が一望できたり、BRT将来的には地下鉄など可能性を秘めてるなど色々あるでしょ
それをいいと思うか思わないかそれぞれだけど、いいと思うから参加するのであって、思わないならいいと思うところあったらいいのでは？

[112479: 匿名さん]

タワーマンションに住む母親軍団は、ママバッグを同じブランドで揃え、「タクシー使って来ちゃった」と何かにつけ優位に立ちたがる。

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[112480: 検討板ユーザーさん]

レインボーが見えない部屋を申し込みます。低い倍率に申し込んで当選したいな。

[112481: 匿名さん]

>>112478 マンコミュファンさん

レス主が、ここ以外ない！なんて能無しみたいなこと言ってたから分析してあげただけですよ？
不動産物件なんて特徴全部上げてたら、唯一無二のものだからその物件しか無くなっちゃう。
貴方の言ってる特徴この物件しかないから将来この物件しか買えないってことだよ？

[112482: 評判気になるさん]

>>112481 匿名さん
家族構成や価値観によって年齢によって欲しい物件なんて変わるでしょ？
それに応じて買えばいいんでは？

[112483: 匿名さん]

>>112482 評判気になるさん

その通りですよ？
だから、この物件以外無い！なんて白々しいこと書いてたレス主に、何言ってんの？って分からせたかっただけ。
白々しい書き込みは、何かしらの意図を持って書き込まれているわけですよね？

[112484: 口コミ知りたいさん]

>>112483 匿名さん
現在この物件が1番自分にとってベストだと言いたいだけでは？

あとあんた書き込みからして頭悪いのに上から目線で人を苛立たせる才能あるから気をつけたほうがいいよ

[112485: 名無しさん]

>>112483 匿名さん
意図はなくて煽りだと思います

[112486: 名無しさん]

>>112484 口コミ知りたいさん

白々しい書き込みしてた方ですね？笑
苛立つのは図星だからでしょ？
頭悪いっていうのはどの辺が？
人に対して「あんた」っていう物言いする貴方は、根拠を持って育ちも悪いし頭も悪いって想像しますけど？笑

[112487: 通りがかりさん]

>>112480 検討板ユーザーさん

同じく。

10倍以下あったら、みんな、大移動して、20倍超えたら、笑えない

[112488: マンション掲示板さん]

>>112487 通りがかりさん
そうなんでよね。経験上20倍なんて当たったことないです。でももう10回以上20倍抽選トライしてるのでそろそろ当たるかな？

[112489: マンション掲示板さん]

当選するかどうかはその人の運しだい
ずっともう込めば当選する可能性は有りますよ

[112490: マンコミュファンさん]

>>112488 マンション掲示板さん

今回は1人2戸なので、面前で、倍率低部屋に全部札を入れるみたいなことができないから、

そこだけは期待している。

[112491: 名無しさん]

今回は1人2戸なので、外国人がわざわざ来日してまで、モデルルーム行く価値がなくなったね

[112492: 匿名さん]

前回は100戸超を登録したけど今回は30戸くらいになったから当たらないかも。
もっと登録出来るけど面倒になったからいいや笑

[112493: 通りがかりさん]

>>112492 匿名さん

やっぱり、めんどくなってるんだ笑

嬉しい笑

[112494: 通りがかりさん]

>>112486 名無しさん

クエスチョンマークが多いから、頭悪く見える。

[112495: マンコミュファンさん]

>>112492 匿名さん

凄い。前回100戸超登録してどれぐらい当たったんですか？

[112496: 検討板ユーザーさん]

100戸ってことは、数十億の現金またはローン組めるってことよね？

この掲示板でなければ、話すこともないような人だな

[112497: マンション検討中さん]

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。
駅近だったら海と公園に囲まれたリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値なのです。
もう2度と晴海フラッグのような国家プロジェクト、再開発はありません。

[112498: 口コミ知りたいさん]

>>112497 マンション検討中さん

あなたは引っ込んでて。資産数10億ないでしょ

[112499: 検討板ユーザーさん]

>>112492 匿名さん
契約者版でも契約者のフリして煽ったけど、契約者であれば当然知ってることを知らずに赤っ恥かいてた人でしょ
こんなとこでも嘘ついて本当に哀れだね

[112500: マンション検討中さん]

>>112473 通りがかりさん
中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。