HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112301: eマンションさん]

>>112300 駐車場絶対当てたいさん
アンケートの段階では、5階ごとに概算の価格が出てただけで、アンケートもその5階ごとに出させてた営業と自由に書かせてた営業がいたっぽい。
だから、俺が検討してたタワー6の南側のある列は、45階が5倍で47階が1倍とかおかしなことになってた。
つまり、今の段階では20とか25とか30とか、そのへんのキリのいい階数に偏ってるということ。
だからここからバラけるし、6TM95の77倍とかも45階の部屋だけの数字で、これから上下に散ってくから下がるよ。

[112302: 評判気になるさん]

>>112301 eマンションさん

そうすると5階ごとだから、１／５になるし、
さらに、ローンの事前審査や管理費の高騰などにより、ドロップする層も考えると、

低層３０倍は、平すと５倍くらいになりそうですね。

ただ６月に、どんどん積み上がるからね。

[112303: 評判気になるさん]

>>112298 検討板ユーザーさん

僕らも、住宅ローンで１戸と不動産投資用ローンで１戸って、申し込み可能なのかな？

[112304: 匿名さん]

>>112292 匿名さん
都心高すぎて買えないから2L～３Lのファミリー物件の賃料値上がりがすごい。
4Lの築浅なんて出たら瞬間蒸発で決まる。

[112305: 匿名さん]

不動産投資ローンの新規だと不動産賃貸業の開始届を税務署に出して
頭金2～3割入れて利率3％とかの世界だよ。

PTKや北仲を複数戸、ハルフラ１期１次で最上階シービレを当ててる転売ヤーのお刺身おじさんとかいうマン〇二不動産の社員だと、信用積みあがって投資ローンでも変動1％以下で借りれる。

[112306: マンション検討中さん]

>>112305 匿名さん

どっちかしか当選しなかったら、いずれにしても住宅ローンにするつもり。

名義変更はできないけど、ローン種別の変更はできるのではないかな、

[112307: 匿名さん]

YCC解除されて終わりじゃん。
欧米が5％ってことは日本は金利8％以上確定。。

[112308: 匿名さん]

国がもってる米国債5％＋株式配当3％だから日本の金利は10％ぐらいは余裕で上げられる。こりゃまずいね。ショックっていつも必ず不動産なんだよな。

[112309: 匿名さん]

韓国もずっと高かったけど、信用の低い会社（楽天とか）国の債券は金利高いんだよ。破綻リスクの高い日本は一気に適正値へ上げられてしまう。

[112310: eマンションさん]

>>112308 匿名さん

晴海フラッグの引き渡しの2年半後までに、数%レベルの金利上昇している可能性が高いということですか？

[112311: 口コミ知りたいさん]

>>112310 eマンションさん

まあ、根拠ないから回答はないでしょう

[112312: 通りがかりさん]

>>112306 マンション検討中さん

投資ローンの審査が面倒で、営業さんが付き合うのを嫌がるかも、、ブラックリストに載ったら、それはそれで脱落になりそう

[112313: 通りがかりさん]

>>112312 通りがかりさん

提携外ですものね。

ブラックリストになったら、面前登録は絶望ですな

[112314: 匿名さん]

まぁ、年金受給者が強引にでも金利を上げさせるでしょう。
年金暮らしは、どんどんどんどん周りの物が安くなるのが理想だから。

[112315: 通りがかりさん]

>>112314 匿名さん

まあ、根拠ないんでしよう。辞めたら？

[112316: 匿名さん]

投資ローンも提携あるんじゃ無いかな
板マンはある

[112317: マンション検討中さん]

>>112316 匿名さん

板状当選者にタワマンを買わせるべきじゃないと思う。　器が小さくてすいません

[112318: eマンションさん]

>>112317 マンション検討中さん
いや、分かるよ。笑

[112319: 検討板ユーザーさん]

>>112252 マンコミュファンさん
当たらないからそんなこと言っても虚しいだけだよね

[112320: マンション検討中さん]

6/25締切のご希望住戸って、正式な登録受付じゃなくて、第1期で売り出す部屋を決める参考なんだよな？
それで正式な登録受付はまだ日程決まってなくて7月上旬って、凄く先だね。
今から完全新規でも間に合っちゃうんじゃない？

[112321: 匿名さん]

今期から参戦でマンション抽選を知らなくて
自分だけは考えればなんとか当たると思っている方たちへ届け

https://twitter.com/garibenZ/status/1662779704628359168?t=rzkjk08E1vSo...

[112322: マンコミュファンさん]

>>112321 匿名さん

経験して学ぶもの。最初の失敗としてはいいのでは。

[112323: マンコミュファンさん]

>>112316 匿名さん

でも、住宅ローンは事前審査通ったけど、さらに投資用ローンだとハードル高いのかなあ。

年収1000万しかないんだけど。

不動産投資ローンは、物件の価値があれば、簡単に通るのかな？

[112324: 通りがかりさん]

>>112290 マンション検討中さん

単独名義から共有名義に変更する方法

市場価格をもとに売却価格を決定
夫から持分を妻に売却する売買契約を結び、決済を行う
夫から妻に売却された持分に従い、所有権移転登記を行う
夫が妻への持分の売却により譲渡所得が発生した場合は、確定申告を行う

でいいのか。

[112325: 匿名さん]

次の世界恐慌は日本の金利引上げがトリガーになる。円って意外と影響でかいんだよね。真面目に手動かしてる人より既にモノ持ってる人が得する世の中なんてどう考えてもおかしいから、一度リセットしたほうがいい。

[112326: 名無しさん]

>>112280 検討板ユーザーさん

営業マンに聞いたらダメって言われた。

[112327: マンション掲示板さん]

>>112326 名無しさん

住宅ローンを完済までは、所有権の譲渡や売買は無理だと思うよ。

金融機関の許可が必要だから。

[112328: マンコミュファンさん]

>>112325 匿名さん

戦争でリセット！ どうだ。 中国にボロボロやられてしまう

[112329: 名無しさん]

引き渡し前に、suumoに出ているのは、実質的には、名義変更ですね。

妻が買ったやつを、suumoに出して、夫が買えばいいのでは？

[112330: 名無しさん]

>>112328 マンコミュファンさん

我が国は戦争なんてできんよ。防衛だけ。

[112331: マンション検討中さん]

うわあ
https://twitter.com/kachidokids7/status/1662964039549595648?s=46&t=B2v...

[112332: 口コミ知りたいさん]

>>112329 名無しさん

不動産取得税など諸経費がかかりますよ。

[112333: 通匿名さん]

>>112331 マンション検討中さん

いかに大江戸線が不便かの証明ですね。

因みに連節バスでなくても、乗車定員は70～75人です。

[112334: 匿名さん]

>>112331 マンション検討中さん

中央区民は驚きませんよ。
泰明小学校の下校時のバス停もこんな感じです。

[112335: 1LDK購入希望者]

1LDKを購入したいと考えています。属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし）
・年収：800万円
・勤続年数：3ヶ月（23年2月～）
・その他借り入れ：学習ローン（120万円）

[112336: 周辺住民さん]

6000万ぐらいは大丈夫ではないかと思います。
※10％の手付金が必須

[112337: 口コミ知りたいさん]

>>112335 1LDK購入希望者さん

晴海フラッグ提携の投資用ローンは、どうでしょうか？

[112338: 通りがかりさん]

>>112335 1LDK購入希望者さん

売却中なら、住宅ローンを組めると思います！２年後は、売却状況により、ローンを決めればいいかな、いずれリストは伴いますが。

[112339: マンション検討中さん]

晴海フラッグ転売関連ニュースでは珍しく正鵠を得た記事
ダメ元で申し込みした方がいいと締めてる
https://twitter.com/1manken/status/1662961484794859520?s=46&t=B2vD7Qmu...

[112340: マンション検討中さん]

予言してやるよ。
7月上旬の正式価格発表は、ほぼ全ての部屋で今の価格に9万足した金額になる！

[112341: 匿名さん]

90万足しにもうなってるわ。
最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。

板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で
2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10％くらい上げてしまえば良いのに。

[112342: 匿名さん]

>>112331 マンション検討中さん
サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど

[112343: eマンションさん]

>>112341 匿名さん

眺望開ける16階以上は、大乱闘バトルになりそうですね。

99万ぴったりになるんですかね。もう誤差だから、何でもいい。
それでドロップする人も数名レベルでいるかもしれんが。

[112344: 名無しさん]

>>112343 eマンションさん

眺望開けるのは19階以上じゃないかな？
18階の板状もあった気がする。。。

[112345: 匿名さん]

Ｂ棟が18階建てですよ
確か転売で出てました

[112346: 検討板ユーザーさん]

>>112345 匿名さん

眺望開かなくても低層でいいから当選したい！

[112347: マンション掲示板さん]

少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難

[112348: 名無しさん]

>>112347 マンション掲示板さん
無難というか20階は倍率高くて買えなそう

[112349: 匿名さん]

既に３LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・

5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると
ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった！と発狂しちゃうだろｗｗｗ

[112350: マンション検討中さん]

チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ

[112351: マンション検討中さん]

>>112349 匿名さん

1万人エントリーで600戸あるので、現時点で平均倍率20倍以上とは、考えづらいけどなあ。

[112352: マンション掲示板さん]

>>112347 マンション掲示板さん

そりゃ20階買えるなら、タワー5の東向き7500万で買うわ！！

100倍行くで。

[112353: 匿名さん]

1万エントリー中の歩留まり90％（ハルフラ来場者はほとんど申込みする）で
そのうち30％が2戸申込みだったら20倍だね。

エントリーせずに営業直組もいるから、1万エントリーが合ってるのかも怪しいが

[112354: マンション検討中さん]

>>112346 検討板ユーザーさん

低層は板状地縛霊いるから、無理よ。

1億あれば、低倍率いけるかもよ。

[112355: マンション掲示板さん]

>>112353 匿名さん
時間が経つに連れて、どんどん新規エントリー増えてるからね。浪人組には試練かと。

[112356: マンコミュファンさん]

>>112353 匿名さん

辛すぎる。エントリーしてるけど、他のマンション契約して、ドロップする人が1割くらいだよなあ。

7月の次は抽選いつかなあ。

12月くらいかなあ。

それまで、暇すぎるなら。

[112357: 通りがかりさん]

階数の価格差30万とかしかないのに、倍率気にして、低層の中の低層を申し込むの、嫌なんだけど、どうしよう。

[112358: マンコミュファンさん]

>>112342 匿名さん
というか雨の日とか始発以外で乗るの無理でしょ
朝ラッシュだけのために車と運転士増やせないし、増便には物理的な限界がある。
乗りたい時間の数本前から並んで無いと乗れないとか、勝どきで降りる奴が居ると乗降にめっちゃ時間がかかるとかもあって、満員バスはいい事ないよ。

[112359: 評判気になるさん]

>>112357 通りがかりさん

だから高層の方が倍率が低いんでしょうね
コスパの良いけど倍率の高い所に申し込むか
倍率だけ見て低層に申し込むか
悩みますよね

[112360: 匿名さん]

7月抽選で7月末～8月契約だと、タワーの販売は一旦ストップしそう。
9月からは板状棟内覧会、1～3月は引渡しで営業が立ち会わないといけなくて
タワーを販売する時間取れないよね。

今期は4割超を売り出して、残りは来年7月と11月にわけて3割弱ずつ売れば完売。
タワー販売止めてる間は新規希望者が更に増える。マグマか？

[112361: 匿名さん]

>>112360 匿名さん

10月とか11月とかに販売すれば良いと思う。

[112362: 通りがかりさん]

>>112360 匿名さん
そんな事したら板状棟当選者が3000万控除引っ提げて買換参加で阿鼻叫喚。

[112363: マンション検討中さん]

半住半投ならパークホームズ南船橋行きな。
ここで言ってあっちに行くやついないのはわかってるけどね。
DUOは値崩れはしないが値上がりもしない。住100%で行くべきやろ。
あっちはグロスも安いし値上がり確実なんだから。一番駅近のAタイプか4LDKのIタイプ掴んどけばリセールも間違いない。

[112364: 通りがかりさん]

>>112359 評判気になるさん

低層でも、10階には住みたいよ。

一応、タワマンなんだぜ！笑

[112365: マンコミュファンさん]

>>112363 マンション検討中さん

徒歩4分いいね。
東京駅まで、DUOからバスで行くより、早いかもね。

[112366: 通りがかりさん]

>>112360 匿名さん
来年7月からじゃなくてもう少し早いが、だいたい合ってる。板状の内覧終わって12月になったら内覧用にとってあった残りの8部屋売る予定。
第一期外したら来年突入は確定。

[112367: 名無しさん]

>>112362 通りがかりさん
それ、来年の7月に販売にしても、板状組は買換参加するんじゃないの？

同じマンション内でのスライドとかが起こったら、それこそ、また、マスコミの話のネタになりそうだね。

[112368: 通りがかりさん]

>>112365 マンコミュファンさん
千葉のど田舎なんだけど、丸の内勤務の場合だけ例外的に便利になるんだよな。
帰り100%座ってこれる。

[112369: マンション検討中さん]

>>112366 通りがかりさん

8部屋の抽選参加しますわ。
倍率1000倍かな。

[112370: 評判気になるさん]

>>112363 マンション検討中さん

千葉がないかなと。。

[112371: 匿名さん]

>>112364 通りがかりさん

タワマン3回目住みます。5階でもいいです！！

[112372: 通りがかりさん]

>>112371 匿名さん

3階のが、倍率低かったらどうする？

[112373: 検討板ユーザーさん]

>>112370 評判気になるさん

千葉住むなら、練馬とか板橋とか北区とか足立住むな。

[112374: マンション掲示板さん]

>>112372 通りがかりさん
普通に3倍にする。

[112375: 通りがかりさん]

>>112373 検討板ユーザーさん
でもそのへんのエリアで街丸ごとの再開発でリセールガッツリ上がるのが確実で、しかも値上がり前の値段で売る新築出てくる？

[112376: 検討板ユーザーさん]

>>112370 評判気になるさん
千葉の中でもよりにもよって南船橋は無いわな
ど底辺では

[112377: マンション掲示板さん]

>>112375 通りがかりさん

北赤羽とかでいいんじゃないの。

[112378: マンション検討中さん]

>>112376 検討板ユーザーさん

浦安鉄筋家族にするわ。

千葉なら。ディズニー娘好きだし

[112379: 評判気になるさん]

>>112377 マンション掲示板さん
ヴェレーナグランね。あれも悪くはないね。
ディスポーザーないし今時点で割高だからリセール微妙だけどね。

[112380: 匿名さん]

>>112378 マンション検討中さん
ここ買える金あってディズニー好きなら日の出プラウド待つのがいいんじゃない？

[112381: 匿名さん]

>>112361 匿名さん
今期同様に新規がガンガン入ってくるからMR案内～要望書～登録～契約で
最低4ヵ月はかかるから今年の販売は不可とのこと。

板状も4ヶ月サイトで年3回販売だった。

[112382: マンション掲示板さん]

>>112380 匿名さん

千葉嫌い。ディズニー嫌い

[112383: 匿名さん]

千葉や埼玉に住みたくないからハルフラ地縛霊してるわけで

[112384: 買い替え検討中さん]

ここって再来年に賃貸が滅茶苦茶な戸数出るって事になって、近隣含めて空き部屋ラッシュになったら投資で考えると危険かな？
賃貸が空き室だらけになったら不況も重なって分譲価格も落ちるのかな。
あんまりみんな心配してないの？

[112385: マンション掲示板さん]

>>112384 買い替え検討中さん

榊さんは、6割は、投資家だよと言ってますよね。

来年春に、売買か賃貸に出ますと。

[112386: 匿名さん]

>>112379 評判気になるさん

千葉よりは、いいよ。

子供の教育とか通学考えても。

リセール良くても、子供の教育で失敗したら、意味ない

[112387: マンコミュファンさん]

>>112384 買い替え検討中さん
心配してないよ。心配してるなら申し込みしないでください。

[112388: 匿名さん]

>>112384 買い替え検討中さん
近隣の住民はハルフラ当たってないから心配いらない。
ハルフラは超広域からの集客で、湾岸民での買い替え当選多いのはPTKだね。
現時点ではファミリー物件は全く影響なく値上がりし続けてる

[112389: マンション掲示板さん]

>>112384 買い替え検討中さん
終の住処や。
WTR売ってるのに投資ならこんなとこ買わんね。

[112390: eマンションさん]

>>112389 マンション掲示板さん

高くて買えないなあ。


俺もここで、老後を暮らすよ

[112391: マンション掲示板さん]

>>112381 匿名さん

埼京線徒歩3分だからね。

かなーり便利よ。

[112392: 匿名さん]

物価高が緩やかになっても加工食品とか値上げしたものは元に戻ることはない。
金融政策の対策が無かったリーマンショックですら、マンション価格は10％くらいしか下がってない。
今はジャブジャブにすればショック回避できるのわかっちゃたから、隕石落ちて中国なくなるとかなサプライズないと下がらんで。
オリンピック開催前から下がるの待ってて買えなくなったファミリー層の需要がやばい

[112393: 検討板ユーザーさん]

>>112392 匿名さん

まず、それは、東京の極めて一部の話です。

地方は、値上がってないよ。

榊さんのビデオみて、勉強してください。

[112394: マンション掲示板さん]

地方はたぶん、徹底的に廃れた後に外国人街になって復興するんだろうな。
金持ち向けにはサウジのThe Lineみたいなの。貧乏人にはクーロン城みたいなの作られて事実上治外法権に。

[112395: 匿名さん]

>>112393 検討板ユーザーさん

榊さんの面白いのは、晴海フラッグは絶対ダメって言いながら、値上がりはするよってつってる。

[112396: 匿名さん]

>>112395 匿名さん
下落トレンドに入ったら、榊さん、面白くてたまらないだろうなあ。

[112397: マンション検討中さん]

七夕の短冊に「スカイデュオ当たりますように」ってたくさんありそう

[112398: 評判気になるさん]

当選するなら晴海フラッグが良いけどこの倍率じゃくじ運が良くないと駄目だからな
宝くじよりはまだましかな

[112399: 匿名さん]

>>112393 検討板ユーザーさん
東京のど真ん中の物件なので地方の心配する必要はない。

[112400: マンコミュファンさん]

>>112384 買い替え検討中さん
イナゴタワーがそんなこと心配してるわけないでしょ。来る時が来たらみんなで死ぬんだよ