2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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112301:
eマンションさん
[2023-05-28 21:34:33]
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112302:
評判気になるさん
[2023-05-28 21:39:48]
>>112301 eマンションさん
そうすると5階ごとだから、１／５になるし、 さらに、ローンの事前審査や管理費の高騰などにより、ドロップする層も考えると、 低層３０倍は、平すと５倍くらいになりそうですね。 ただ６月に、どんどん積み上がるからね。 |
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112303:
評判気になるさん
[2023-05-28 21:40:40]
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112304:
匿名さん
[2023-05-28 21:41:05]
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112305:
匿名さん
[2023-05-28 21:46:27]
不動産投資ローンの新規だと不動産賃貸業の開始届を税務署に出して
頭金2～3割入れて利率3％とかの世界だよ。 PTKや北仲を複数戸、ハルフラ１期１次で最上階シービレを当ててる転売ヤーのお刺身おじさんとかいうマン〇二不動産の社員だと、信用積みあがって投資ローンでも変動1％以下で借りれる。 |
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112306:
マンション検討中さん
[2023-05-28 22:03:08]
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112307:
匿名さん
[2023-05-28 22:09:31]
YCC解除されて終わりじゃん。
欧米が5％ってことは日本は金利8％以上確定。。 |
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112308:
匿名さん
[2023-05-28 22:11:33]
国がもってる米国債5％＋株式配当3％だから日本の金利は10％ぐらいは余裕で上げられる。こりゃまずいね。ショックっていつも必ず不動産なんだよな。
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112309:
匿名さん
[2023-05-28 22:13:50]
韓国もずっと高かったけど、信用の低い会社（楽天とか）国の債券は金利高いんだよ。破綻リスクの高い日本は一気に適正値へ上げられてしまう。
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112310:
eマンションさん
[2023-05-28 22:15:06]
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112311:
口コミ知りたいさん
[2023-05-28 22:27:36]
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112312:
通りがかりさん
[2023-05-28 22:30:59]
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112313:
通りがかりさん
[2023-05-28 22:32:43]
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112314:
匿名さん
[2023-05-28 22:48:11]
まぁ、年金受給者が強引にでも金利を上げさせるでしょう。
年金暮らしは、どんどんどんどん周りの物が安くなるのが理想だから。 |
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112315:
通りがかりさん
[2023-05-28 22:54:42]
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112316:
匿名さん
[2023-05-28 22:56:35]
投資ローンも提携あるんじゃ無いかな
板マンはある |
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112317:
マンション検討中さん
[2023-05-29 00:04:38]
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112318:
eマンションさん
[2023-05-29 00:23:51]
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112319:
検討板ユーザーさん
[2023-05-29 01:48:15]
>>112252 マンコミュファンさん
当たらないからそんなこと言っても虚しいだけだよね |
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112320:
マンション検討中さん
[2023-05-29 02:29:39]
6/25締切のご希望住戸って、正式な登録受付じゃなくて、第1期で売り出す部屋を決める参考なんだよな？
それで正式な登録受付はまだ日程決まってなくて7月上旬って、凄く先だね。 今から完全新規でも間に合っちゃうんじゃない？ |
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112321:
匿名さん
[2023-05-29 03:58:08]
今期から参戦でマンション抽選を知らなくて
自分だけは考えればなんとか当たると思っている方たちへ届け https://twitter.com/garibenZ/status/1662779704628359168?t=rzkjk08E1vSo... |
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112322:
マンコミュファンさん
[2023-05-29 04:14:06]
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112323:
マンコミュファンさん
[2023-05-29 05:54:34]
>>112316 匿名さん
でも、住宅ローンは事前審査通ったけど、さらに投資用ローンだとハードル高いのかなあ。 年収1000万しかないんだけど。 不動産投資ローンは、物件の価値があれば、簡単に通るのかな？ |
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112324:
通りがかりさん
[2023-05-29 06:07:16]
>>112290 マンション検討中さん
単独名義から共有名義に変更する方法 市場価格をもとに売却価格を決定 夫から持分を妻に売却する売買契約を結び、決済を行う 夫から妻に売却された持分に従い、所有権移転登記を行う 夫が妻への持分の売却により譲渡所得が発生した場合は、確定申告を行う でいいのか。 |
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112325:
匿名さん
[2023-05-29 06:09:14]
次の世界恐慌は日本の金利引上げがトリガーになる。円って意外と影響でかいんだよね。真面目に手動かしてる人より既にモノ持ってる人が得する世の中なんてどう考えてもおかしいから、一度リセットしたほうがいい。
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112326:
名無しさん
[2023-05-29 07:58:55]
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112327:
マンション掲示板さん
[2023-05-29 08:00:51]
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112328:
マンコミュファンさん
[2023-05-29 08:01:52]
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112329:
名無しさん
[2023-05-29 08:02:22]
引き渡し前に、suumoに出ているのは、実質的には、名義変更ですね。
妻が買ったやつを、suumoに出して、夫が買えばいいのでは？ |
|
112330:
名無しさん
[2023-05-29 08:03:24]
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|
112331:
マンション検討中さん
[2023-05-29 08:34:30]
|
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112332:
口コミ知りたいさん
[2023-05-29 08:38:12]
|
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112333:
通匿名さん
[2023-05-29 09:15:34]
|
|
112334:
匿名さん
[2023-05-29 09:33:43]
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112335:
1LDK購入希望者
[2023-05-29 11:09:07]
1LDKを購入したいと考えています。属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。
・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし） ・年収：800万円 ・勤続年数：3ヶ月（23年2月～） ・その他借り入れ：学習ローン（120万円） |
|
112336:
周辺住民さん
[2023-05-29 11:54:20]
6000万ぐらいは大丈夫ではないかと思います。
※10％の手付金が必須 |
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112337:
口コミ知りたいさん
[2023-05-29 12:12:21]
|
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112338:
通りがかりさん
[2023-05-29 12:39:11]
|
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112339:
マンション検討中さん
[2023-05-29 15:06:16]
晴海フラッグ転売関連ニュースでは珍しく正鵠を得た記事
ダメ元で申し込みした方がいいと締めてる https://twitter.com/1manken/status/1662961484794859520?s=46&t=B2vD7Qmu... |
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112340:
マンション検討中さん
[2023-05-29 17:25:04]
予言してやるよ。
7月上旬の正式価格発表は、ほぼ全ての部屋で今の価格に9万足した金額になる！ |
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112341:
匿名さん
[2023-05-29 17:45:15]
90万足しにもうなってるわ。
最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。 板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で 2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10％くらい上げてしまえば良いのに。 |
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112342:
匿名さん
[2023-05-29 17:50:07]
>>112331 マンション検討中さん
サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど |
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112343:
eマンションさん
[2023-05-29 17:51:54]
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112344:
名無しさん
[2023-05-29 18:49:15]
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112345:
匿名さん
[2023-05-29 18:51:28]
Ｂ棟が18階建てですよ
確か転売で出てました |
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112346:
検討板ユーザーさん
[2023-05-29 18:54:51]
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112347:
マンション掲示板さん
[2023-05-29 18:59:28]
少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難
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112348:
名無しさん
[2023-05-29 19:03:39]
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112349:
匿名さん
[2023-05-29 19:10:21]
既に３LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・
5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった！と発狂しちゃうだろｗｗｗ |
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112350:
マンション検討中さん
[2023-05-29 19:34:19]
チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ
|
アンケートの段階では、5階ごとに概算の価格が出てただけで、アンケートもその5階ごとに出させてた営業と自由に書かせてた営業がいたっぽい。
だから、俺が検討してたタワー6の南側のある列は、45階が5倍で47階が1倍とかおかしなことになってた。
つまり、今の段階では20とか25とか30とか、そのへんのキリのいい階数に偏ってるということ。
だからここからバラけるし、6TM95の77倍とかも45階の部屋だけの数字で、これから上下に散ってくから下がるよ。