HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11221: マンション検討中さん]

>>11212 匿名さん

二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

[11222: 匿名さん]

どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

[11223: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの？笑
異常だね笑

[11224: 匿名さん]

>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

[11225: マンション検討中さん]

坪２４０か。湾岸も値段下がったな。

[11226: 匿名さん]

>>11218　マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

[11227: 通りがかりさん]

地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…

[11228: 匿名さん]

>>11219　匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

[11229: 坪単価比較中さん]

中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

[11230: マンション検討中さん]

周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

[11231: 匿名さん]

将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

[11232: マンション検討中さん]

>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

[11233: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

[11234: 匿名さん]

>>11231 匿名さん

東京はまだまだ人は増えるよ
そしてここは東京の中心、中央区

[11235: 匿名さん]

>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

[11236: 匿名さん]

東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

[11237: マンション検討中さん]

寒い日は厚着すればいいだろ。

[11238: 匿名さん]

予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな？

[11239: マンション検討中さん]

実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ？あれと同じですぐ慣れる。
リセールがどうなるか知らんけど。

[11240: マンション検討中さん]

まぁあれだな。
大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

[11241: 匿名さん]

なんだかんだ言って激安だからねえ。

[11242: 匿名さん]

外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

[11243: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

[11244: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの？

[11245: マンション検討中さん]

昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

[11246: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

[11247: 匿名さん]

かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

[11248: 匿名さん]

中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

[11249: 匿名さん]

郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

[11250: 匿名さん]

>>11247 匿名さん

地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。

[11251: 匿名さん]

>>11244
組めるよ。

[11252: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

ここは買えないね
郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
それって都会としては当たり前のこと

[11253: 匿名さん]

>>11249 匿名さん

郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
マンションにしとき。

[11254: 匿名さん]

早く地下鉄発表してほしい

[11255: マンション検討中さん]

駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

[11256: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
実際、中古マンションは駅近から売れていくみたいよ。
1番売れるのが駅から5分以内。
駅から離れれば離れるほど、売れ残るリスクが高くなるんだって。

[11257: マンコミュファンさん]

>>11236 匿名さん
都心3区は今後30年増加予測です。

[11258: 匿名さん]

まあ一般論ではそうかもしれないね。

[11259: 匿名さん]

まぁ、駅チカっていうのは、マンションの価値の１つだからね。ちなみに、マンションの価値っていうのは、いくつかある。

[11260: 匿名さん]

中央区という価値もその一つ。売主のブランド力、専有部のグレードの高さ、共有部の充実度も、マンションの価値。　このマンションはどの価値で勝負するかって事だけど、少なくとも駅チカではないね。

[11261: マンション検討中さん]

シービレッジ前は、頻繁に船の停泊あるのかな？

[11262: 匿名さん]

>>11257
都心3区がそうであってもそれ以外がゴーストタウンではどうしようもないな。

[11263: 通りがかりさん]

★★新築坪２４０万★★

湾岸ベンチマーク価格が出来ましたね(^-^)/

[11264: 匿名さん]

晴海フラッグは駅徒歩20分、玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。
坪単価270万円だったら城東地区の駅徒歩3分、玄関からホームまで5分の新築マンションが買える。普通の感覚なら後者を選ぶはず。

[11265: 匿名さん]

船からの排気ガスの臭い、音とか、大丈夫？

[11266: 匿名さん]

>>11263 通りがかりさん

駅徒歩20分の下限でね
徒歩20分でも400のところも出来たけどね！晴海はどんどん盛り上がりそうだね

[11267: 匿名さん]

南向き永久眺望で300万以下っていう部屋が一番良いと感じた。坪240万の部屋って大通り沿いの眺望なし北向きだぞ。

[11268: 匿名さん]

>>11264 匿名さん

城東は見すぼらしい古い家屋も多いし、災害時のハザードマップはここよりも酷いところばっかり
なら新しい街の晴海フラッグの方がマシだね

[11269: マンション検討中さん]

うちの職場20代で買う予定多いよ。

[11270: 通りがかりさん]

湾岸中古はこれから大変だねぇー。新築で２４０がでたからね。それも４年後。