HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112201: 口コミ知りたいさん]

>>112200 口コミ知りたいさん

6年目から20万と書いてあるから、

あなたさまの部屋も6年後には、安くなるのでは？

[112202: 検討板ユーザーさん]

>>112190 匿名さん

海の眺望ある6000万の板状より、低層7000万、8000万円のタワー(海見えないor煙突or空すら見えないor小学校の騒音)の資産価値の方が低い思うよ。

[112203: マンション掲示板さん]

>>112193 マンション検討中さん

同じく暇。

検討したけど辞めたのは、5tl 74bの6300万の部屋です。

登録倍率みて、他の間取りと倍率同じなら、5tl74bに申し込みますけど。

低層検討マンです。

[112204: 口コミ知りたいさん]

>>112203 マンション掲示板さん

5tl 74bは人気ありそうなので他の間取りと倍率同じってことはなく、
倍率高いと予想します！

[112205: マンション掲示板さん]

>>112203 マンション掲示板さん
私も低層検討マンです。
何としても当選したいな。

[112206: 周辺住民さん]

うちは熱海にリゾマンをもっているけど、４０年経過した中古で今は市場価格で１５００万しかしないのに、毎年延々と固定資産税１５万とられているよ。しかも住んでもいないのに住民税と別荘税も。　税金は償却されないし実勢価格と関係ないから全然値段が下がらない。他に管理修繕費は年々値上げして７５㎡で月４万円。
マンションは戸建に比べて金が掛かるから気を付けた方がいい

[112207: マンション掲示板さん]

>>112206 周辺住民さん

リゾマンの維持が大変なら売ればいいのに。

[112208: マンション掲示板さん]

>>112206 周辺住民さん
築40年なら一般的な戸建なら耐用年数迎える頃でしょ
建て替えるのにいくらかかるんだよ

[112209: eマンションさん]

>>112204 口コミ知りたいさん

低層の中で、一番人気だと思ってます。

なので、他の低層を希望しました。

6Tの南向きの低層が一番不人気だと思うけど、、、見合いなんだよなあ。広いから価格も高いし

[112210: 検討板ユーザーさん]

>>112201 口コミ知りたいさん

どこに書いてあるのですか？板状購入者様ですか？

多分20万くらいになりそう→5年後(評価額が上がって)40万になりそう→6年後また20万に下がるよ(買えなかった人が、「税金下がるよ評価下がるしどうせ笑BRTも先行き不明笑」って意味で投稿したんだと思います。)

もし購入者様なら、6年後の固定資産税が20万になるという書類、エビデンスがあるなら教えてください。さすがに同じ５丁目内で3倍も固定資産税が違うってあるかな？うち100平米は超えてるけど、同じ５丁目に20万の部屋と60万の部屋が混在するとは思わないけどなぁ。

[112211: 匿名さん]

>>112202 検討板ユーザーさん
小学校の騒音って、6T東が影響大ですよね。窓閉めれば気にならない程度でしょうか?

[112212: 口コミ知りたいさん]

>>112211 匿名さん

うちは今、保育園から100mのところ住んでるけど、窓閉めても、合唱は聞こえます。

10階くらいにしたら、騒音回避できるかな？と期待してます。

[112213: 評判気になるさん]

>>112210 検討板ユーザーさん
同じ14階建てでも78戸の建物と277戸の建物もあるし、面積比が2倍でも建物土地の割合から考えても3倍差はあり得る範囲かと。

そして年間20万円ってここの一番小さな部屋よりも小さな専有面積でも都心部だとそれより高いかと。

ここも中央区だからね！

[112214: 名無しさん]

>>112211 匿名さん
今住んでるタワマン(40階)の通りを挟んだところに中学校があるけど窓を閉めていれば音は気になりません。

[112215: マンション掲示板さん]

>>112214 名無しさん

ちなみに、40階でも、窓を開けたら聞こえるんですか？

高層階の騒音状況気になるね。

[112216: 匿名さん]

>>112210 検討板ユーザーさん

固定資産税が、100平米で60万とすると、70平米で42万ですね。

土地と建物の割合次第ですね。

[112217: eマンションさん]

プレミアム以外だと、どの間取りが人気かな？

[112218: マンション検討中さん]

>>112217 eマンションさん

5tlの南向きか東向き高層。

[112219: 契約者さん2]

固定資産税
うちは元々は60
こないだ来た書類で35
広さは80くらい
ご参考まで

[112220: マンコミュファンさん]

>>112203 マンション掲示板さん
レスありがとう。
こちらは高層眺望重視マンで、タワー6の78B検討して見送りました。
リビングから南向きに3枚サッシの部屋これだけで、もし虹橋眺望こだわるなら自分は南西角の6TM95よりもこっち申し込みます。
ただ47階になると下がり天井厳しすぎで、買えても47階は避けた方がいいかもです。

[112221: 匿名さん]

>>112214 名無しさん
勝ビューの高層階に住んだことがあるけど、
小学校の体育の時間の、ホイッスルがうるさくてうるさくて。
昼間居ない人には分からないでしょうね。

[112222: マンション検討中さん]

特に小学校側は、チャイムの音とかホイッスルの音は聞こえるでしょうねぇ、、、

[112223: 匿名さん]

学校などの音の情報ありがとうございます
窓閉めても合唱が聞こえるとは!
高層階でもホイッスル聞こえるなら、6T東は学校のグランドの体育や部活の声を覚悟ですね

[112224: 評判気になるさん]

>>112223 匿名さん

うち四階だから、合唱聞こえるのかも。

[112225: 名無しさん]

>>112224 評判気になるさん
もう当選したの？

[112226: マンション検討中さん]

体育祭の練習の音とかキツそう。まあ我が家はグロス的に厳しいので東側に特攻しますがw

[112227: 評判気になるさん]

>>112226 マンション検討中さん
６TM７２B、７１Aは、２０倍超えるから、騒音気にしなくて良い。

[112228: 評判気になるさん]

>>112220 マンコミュファンさん

結局、中住居だと、バルコニー出ないで、リビングから、虹橋って見えないよね？

やはり、眺望こだわるなら、角部屋ですね。

[112229: 匿名さん]

>>112227 評判気になるさん

当たっても維持できないから、気にしなくて良い。

[112230: マンション検討中さん]

>>112229 匿名さん

そもそも当たらないから、気にしなくても良い。

[112231: 検討板ユーザーさん]

>>112228 評判気になるさん
6TM77のモデルルーム見る限り、別に見えると思いますけど？

[112232: 匿名さん]

>>112228 評判気になるさん

虹橋、晴海埠頭公園まで歩けば、なんぼでもタダで見れるよ。

[112233: 評判気になるさん]

７月終わったら、アンケートやろ。

何人この掲示板から当選したか。

[112234: 匿名さん]

プレミアムだと５ＴＭ９６、プレミアム意外だと５ＴＭ８６Ｂが割安に思える。いかがでしょうか？

[112235: 口コミ知りたいさん]

>>112233 評判気になるさん
2～3人ぐらい？

[112236: 通りがかりさん]

>>112234 匿名さん
その値段差なら、駐車場必要でしたら5TH96の方がいいでしょうね。車必須なら私なら5TH96にします。
86Bも特にメニュープラン2は眺望と家具配置を両立しやすそうでいいですね。
両方コスパは問題ないでしょうね。グロス的に将来売っても売りやすいでしょうし。
当然倍率も高そう。

[112237: マンション掲示板さん]

固定資産税なんて、いざ請求来ないと分からんやろ。
マンション買ったことないんか？

[112238: 駐車場絶対当てたい]

>>112234 匿名さん

割安ですね。　
低層、中層、高層、ほぼ全ての部屋が割安じゃないですか？

ハルフラのリセール時の価格は、周辺中古とではなくハルフラの他の部屋との相対的な広さや眺望で決まると考えられます。

タワー内で一番割安なのは、東向きだと思っています。

[112239: 駐車場絶対当てたい]

>>112237 マンション掲示板さん
管理費が板状の３割増しだけど、

タワーの固定資産税って、板状と比べてどうなるのが一般的？
パークビレッジとかサンビレッジの共用施設分の土地は、戸数割りだけど、

タワー棟自体の土地は少ないよね。

[112240: 匿名さん]

>>112238 駐車場絶対当てたいさん

豊洲ｖｉｅｗにセクシーさを感じないんだよなあ。広さを求めて北向きで妥協をするか（５ＴＨ９６）、眺望と間取りの両取りで北西角にするか（５ＴＭ８６Ｂ）。３ＬＤＫ希望だと各部屋のスパンを考えるとこの２択になってしまいます。当てに行くならＴＯＷＥＲ６の住友棟が良いですね、間取りも価格も微妙なので。

まあ、狙っても当たらないんでしょうがね。

[112241: マンション掲示板さん]

>>112240 匿名さん

タワー6 は、車寄せがダサい。

タワー5のラウンド型の車寄せのが、使いやすそう。

マルチモビリティステーションからもららテラス遠くなるし。

タワー5のが、良いですわ。

[112242: 駐車場絶対当てたい]

>>112240 匿名さん

タワー6 は、車寄せがダサい。

タワー5のラウンド型の車寄せのが、使いやすそう。

マルチモビリティステーションからもららテラス遠くなるし。

タワー5のが、良いですわ。

[112243: 口コミ知りたいさん]

>>112240 匿名さん
5tl86はどうかな？

[112244: 匿名さん]

>>112243 口コミ知りたいさん

今回の売り出しの部屋は眺望ないんでやめたほうが良いと思います。ハルフラの一番の売りは眺望だと思っているんで。眺望ない部屋は現物確認をされるとリセール苦しみますよ。永住なら良いんじゃないですか？

[112245: 評判気になるさん]

>>112244 匿名さん

そのとおり。

タワーより、安いのに眺望ある板状が何百戸も競合する。

そして、眺望ある賃貸棟もあるしね。

[112246: 通りがかりさん]

>>112243 口コミ知りたいさん
洗面ダブルボウルはいいね。
角お見合いはマイナスだが、最近ティアロの角お見合いすぐ売れてたからそこまで心配しなくてもいいかなと。
ただ、コスパはイマイチに見える。自分ならグロス安くないので頑張って高層行きたくなるけどね。

[112247: 名無しさん]

>>112244 匿名さん
まじでその通り。リセールは終わってる

[112248: マンション掲示板さん]

現在Twitterでハルミフラッグがザワついてます！

[112249: 口コミ知りたいさん]

みなさん、ありがとうございます。
収納がそこそこ良いので、少し迷っていました。参考にさせて頂きます。

[112250: 口コミ知りたいさん]

>>112248 マンション掲示板さん

どうやって検索したらよい？

ハルミフラッグ？　晴海フラッグ？

[112251: 名無しさん]

>>112245 評判気になるさん
普通に思った疑問ですが、マンマニ言った通り、勝どきと晴海中古タワマンのほうがいいと思います。なぜ新築にこだわるんですね、駅遠物件だし、自分にも言い聞かせてます

[112252: マンコミュファンさん]

>>112251 名無しさん

官民一体の晴海フラッグという街、コミュニティに興味があるからですよ。

湾岸に友達いないので、中古タワーで、孤立したくないですね。

[112253: 検討板ユーザーさん]

中古は嫌いです。何度言ってもわからないんだね。きっと、分かろうとしていないんだろう

[112254: マンション掲示板さん]

>>112253 検討板ユーザーさん

築浅で3割とか安いなら中古住むけど。

今の相場で、ハルフラ諦めて中古はないわ。

[112255: 匿名さん]

>>112248 マンション掲示板さん
>>112250 口コミ知りたいさん

あれでしょ、個人でも、与信によるがローンで2戸、または、現金1戸とローン1戸で2戸申し込めるようにルール変わったって。違う?

[112256: 検討板ユーザーさん]

>>112215 マンション掲示板さん
聞こえます。

[112257: 通りがかりさん]

>>112255 匿名さん

そうなんだ。

じゃあ、我が家も、ローンの事前審査やり直しになるわ。

二戸申し込むから。

[112258: 名無しさん]

>>112254 マンション掲示板さん

5年後に分譲と同額なら買いですか？

[112259: マンコミュファンさん]

>>112258 名無しさん

諸経費と管理費高いから、買いではないと思うけど。

[112260: マンコミュファンさん]

>>112258 名無しさん
5年後のマンション市場による。以上。

[112261: マンション検討中さん]

>>112260 マンコミュファンさん

今と同じ、横ばいなら？で、まずは、考える

[112262: マンコミュファンさん]

>>112261 マンション検討中さん
横ばいなら買うよ。

[112263: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけると板状契約者です。引き渡し日がきまったので今住んでる自宅マンションの売却申し込みしてきました。売却の査定は半年前より1割上がってましたね。今後マンション市場はどうなるんだろう。上がるか。下がるか。横ばいか。

[112264: 匿名さん]

いや、ギター機材がいろいろ3倍になっとる。
https://kakaku.com/item/28011110292/pricehistory/

維持費とか、絶対に無理だと思うよ。固定資産税だって倍になるだろ。固定費かかるの手放した方がいい。管理修繕10倍なってもおかしくない。

[112265: 匿名さん]

もし日本の経済的破綻が始まっている場合、ちょうどいい所なんかで止まらないよ。

物価上昇率1,000万%。 国際通貨基金(IMF)はベネズエラのインフレ率が2018年に170万%，2019年には1000万%に達すると予測する。

アルゼンチンは１世紀前には世界で最も豊かな国の１つだった。 しかし、近年は繰り返し経済危機に見舞われ、インフレを抑え続けるのが困難になっている。 アルゼンチン統計局が１４日に発表した２月消費者物価指数（ＣＰＩ）は、前年比１０２．５％上昇した。

[112266: マンコミュファンさん]

ネガさん、ウザイ笑

[112267: 匿名さん]

子供はトランペットを買えない。黒人の子供を笑っていた罰。１つずつ手放しながら生活し、水道からは黄色い水、エレベーターは止まる。貧乏国の住民になっていく。

[112268: eマンションさん]

>>112255 匿名さん

世帯年収2000万で、7000万円部屋二部屋とか、申し込みして良いのかな？

[112269: 匿名さん]

ドルで給料がもらえる仕事を探すこと。香港の家庭はみんな海外の大学に留学していた。子供３人なら３人とも海外の大学へいっている。それだけ国というものは本来モロい。　SAPIXとか馬鹿な昭和ゆずりの内輪ネタをしている場合じゃない。全員負○組になってしまう。

[112270: 評判気になるさん]

>>112268 eマンションさん

知らん。自分で判断したら。

[112271: マンション検討中さん]

>>112269 匿名さん

俺も、ロンドンいたけど、日本で、年収1000万のが、ロンドンで年収2000万より、楽しいよ。

[112272: 匿名さん]

>>112268 eマンションさん

この世帯年収の実質価値は2000万→700万しかない。

[112273: 匿名さん]

>>112271　　デフレだとそうだね、しかし、これからは違う。　

[112274: 口コミ知りたいさん]

>>112273 匿名さん

じゃあ商社で、駐在でもすればいいのかな？

俺はそう思わんけど。

[112275: マンション検討中さん]

結局管理費修繕積立金が発表されたけど、高い高いと騒がれなかったな。
俺はプレミアム狙いだから相対的に覚悟してたんだが、たくさんいるであろう予算7000万組もあれでOKなんだ。

[112276: 評判気になるさん]

>>112271 マンション検討中さん
ロンドンは食べ物がまずかったです。

[112277: 匿名さん]

平均はこれくらい。
プレミアムフロア40倍、グロス高い中高層階20倍、グロス安い低層階30倍

[112278: 匿名さん]

結局当たればラッキーなマンションですよね
抽選チャレンジ頑張りましょう

[112279: マンション検討中さん]

頑張るって言ってもな…
せいぜい締切前に営業に聞いて倍率低いところに移すか否かってだけだろ？

[112280: 検討板ユーザーさん]

質問です?
もし嫁と僕はそれぞれ一つ申し込んで、嫁名義で当たむた場合、嫁一人で買うことになりますか。その購買権利を嫁から僕に移すことは可能でしょうか

[112281: 匿名さん]

>>112277 匿名さん
申込み制限なかったらプレミアムフロア200倍、グロス高い中高層階50倍、グロス安い低層階80倍なので、当たりやすくなって助かった。

[112282: マンション掲示板さん]

>>112280 検討板ユーザーさん
おそらく奥さんの収入次第だと思います。権利移せるかは知らんけど営業担当者に聞いてね。
というかそんなことを聞かないな当選しないよ。

[112283: 匿名さん]

>>112280 検討板ユーザーさん

出来ないです。Wローンも不可です。
奥さん単独の住宅ローンを通すか、現金買い、奥さん単独の投資ローンのいずれか。

[112284: 匿名さん]

8000万以下の部屋はパワカが単独ローン×2戸申込みの
無理した登録が増えて倍率上がりそうｗ

[112285: 検討板ユーザーさん]

>>112284 匿名さん

うちは、嫁に、嫁単騎でローン組めと頼んだら、絶対拒絶されるわ。

結婚詐欺師みたい。

[112286: eマンションさん]

>>112277 匿名さん

1万エントリーで、600戸なので、
平均で15倍のはずです。

お兄さんの推理だと、計算合わない

[112287: マンション掲示板さん]

>>112276 評判気になるさん

イギリス料理って、ローストビーフとフィッシュ&チップスくらいしかない。

ローストビーフは、日本のリゾートホテルのローストビーフのが美味しいし、

フィッシュ&チップスは1500円以上して、HUBで500円のものと同じクオリティ以下がザラです。

[112288: eマンションさん]

>>112275 マンション検討中さん

予算7000万組です。

新築8000万で、管理費修繕費25000円のマンションと考えると、
都心は買えないので、

ハルフラ地縛霊。

[112289: マンション検討中さん]

プレミアムフロアが何十倍とか100倍ってのは、本当かね？
そりゃ10倍くらいはいくだろうけどさ。
買える業者はたくさんいるだろうけど、もちろん出口考えるからね。
角とか南向きとか当たったとして、売るときに3億超えてこの駅遠で駐車場無しって本当にやる？
渋谷のパークコートとかじゃないんだよ？
月額100万とかの賃貸前提ってこと？

[112290: マンション検討中さん]

>>112285 検討板ユーザーさん
はい、購入ストップしてくださいね。倍率下がって良かった。ちなみにうちの嫁はローン組むよ。関係性の問題。

[112291: 匿名さん]

基本的には倍率の低い所に申し込みですね、
資金的に余裕があれば複数も可能ですよ

[112292: 匿名さん]

ここ落ち続けたら、5年、10年、賃貸マンになりそう。

困ったなあ。早く、金利上がって欲しい。

[112293: 匿名さん]

>>112292 匿名さん

また他人まかせ？ダメだこりゃ

[112294: マンション検討中さん]

落ち続けてる間に豊海町が始まっちまうわ。

[112295: マンション掲示板さん]

こりゃ次は1世帯1戸制限になるな

[112296: 匿名さん]

>>112289 マンション検討中さん

本当です、先週時点で、すでにあるプレミアム部屋は30倍と営業から言われました。先週、、もはや、、

[112297: 通りがかりさん]

>>112296 匿名さん
それはアンケートであって本申し込みではないよ。
まだ住宅ローン事前審査も出きってない段階の希望ベースのやつでしょ。

[112298: 検討板ユーザーさん]

>>112296 匿名さん
ちなみに、営業曰く、そのうち半分は、板状当選者で、もう住宅ローンを組めないため、現金か投資ローンの選択肢しかない、、本当に残高照明を出せるかが怪しいと営業が言ってた。　営業も、こんなん貪欲なやつらは迷惑みたいな感じだった（露骨に言わなかった） 板状当選したから、保証ついてるので、プレミアムしか行かないらしい。いつも皆さんに教えていただいているので、私もリアルな情報を共有させていただきます。ご参考になっていただけたら幸いです。

[112299: 匿名さん]

>>112297 通りがかりさん

おっしゃる通りです

[112300: 駐車場絶対当てたい]

>>112298 検討板ユーザーさん
グロス安い低層階30倍かあ。　GWの時は、低層聞いたら１０倍以下だったのになあ。
６月中も、積み上がるから、５０倍ですかね。

[112301: eマンションさん]

>>112300 駐車場絶対当てたいさん
アンケートの段階では、5階ごとに概算の価格が出てただけで、アンケートもその5階ごとに出させてた営業と自由に書かせてた営業がいたっぽい。
だから、俺が検討してたタワー6の南側のある列は、45階が5倍で47階が1倍とかおかしなことになってた。
つまり、今の段階では20とか25とか30とか、そのへんのキリのいい階数に偏ってるということ。
だからここからバラけるし、6TM95の77倍とかも45階の部屋だけの数字で、これから上下に散ってくから下がるよ。

[112302: 評判気になるさん]

>>112301 eマンションさん

そうすると5階ごとだから、１／５になるし、
さらに、ローンの事前審査や管理費の高騰などにより、ドロップする層も考えると、

低層３０倍は、平すと５倍くらいになりそうですね。

ただ６月に、どんどん積み上がるからね。

[112303: 評判気になるさん]

>>112298 検討板ユーザーさん

僕らも、住宅ローンで１戸と不動産投資用ローンで１戸って、申し込み可能なのかな？

[112304: 匿名さん]

>>112292 匿名さん
都心高すぎて買えないから2L～３Lのファミリー物件の賃料値上がりがすごい。
4Lの築浅なんて出たら瞬間蒸発で決まる。

[112305: 匿名さん]

不動産投資ローンの新規だと不動産賃貸業の開始届を税務署に出して
頭金2～3割入れて利率3％とかの世界だよ。

PTKや北仲を複数戸、ハルフラ１期１次で最上階シービレを当ててる転売ヤーのお刺身おじさんとかいうマン〇二不動産の社員だと、信用積みあがって投資ローンでも変動1％以下で借りれる。

[112306: マンション検討中さん]

>>112305 匿名さん

どっちかしか当選しなかったら、いずれにしても住宅ローンにするつもり。

名義変更はできないけど、ローン種別の変更はできるのではないかな、

[112307: 匿名さん]

YCC解除されて終わりじゃん。
欧米が5％ってことは日本は金利8％以上確定。。

[112308: 匿名さん]

国がもってる米国債5％＋株式配当3％だから日本の金利は10％ぐらいは余裕で上げられる。こりゃまずいね。ショックっていつも必ず不動産なんだよな。

[112309: 匿名さん]

韓国もずっと高かったけど、信用の低い会社（楽天とか）国の債券は金利高いんだよ。破綻リスクの高い日本は一気に適正値へ上げられてしまう。

[112310: eマンションさん]

>>112308 匿名さん

晴海フラッグの引き渡しの2年半後までに、数%レベルの金利上昇している可能性が高いということですか？

[112311: 口コミ知りたいさん]

>>112310 eマンションさん

まあ、根拠ないから回答はないでしょう

[112312: 通りがかりさん]

>>112306 マンション検討中さん

投資ローンの審査が面倒で、営業さんが付き合うのを嫌がるかも、、ブラックリストに載ったら、それはそれで脱落になりそう

[112313: 通りがかりさん]

>>112312 通りがかりさん

提携外ですものね。

ブラックリストになったら、面前登録は絶望ですな

[112314: 匿名さん]

まぁ、年金受給者が強引にでも金利を上げさせるでしょう。
年金暮らしは、どんどんどんどん周りの物が安くなるのが理想だから。

[112315: 通りがかりさん]

>>112314 匿名さん

まあ、根拠ないんでしよう。辞めたら？

[112316: 匿名さん]

投資ローンも提携あるんじゃ無いかな
板マンはある

[112317: マンション検討中さん]

>>112316 匿名さん

板状当選者にタワマンを買わせるべきじゃないと思う。　器が小さくてすいません

[112318: eマンションさん]

>>112317 マンション検討中さん
いや、分かるよ。笑

[112319: 検討板ユーザーさん]

>>112252 マンコミュファンさん
当たらないからそんなこと言っても虚しいだけだよね

[112320: マンション検討中さん]

6/25締切のご希望住戸って、正式な登録受付じゃなくて、第1期で売り出す部屋を決める参考なんだよな？
それで正式な登録受付はまだ日程決まってなくて7月上旬って、凄く先だね。
今から完全新規でも間に合っちゃうんじゃない？

[112321: 匿名さん]

今期から参戦でマンション抽選を知らなくて
自分だけは考えればなんとか当たると思っている方たちへ届け

https://twitter.com/garibenZ/status/1662779704628359168?t=rzkjk08E1vSo...

[112322: マンコミュファンさん]

>>112321 匿名さん

経験して学ぶもの。最初の失敗としてはいいのでは。

[112323: マンコミュファンさん]

>>112316 匿名さん

でも、住宅ローンは事前審査通ったけど、さらに投資用ローンだとハードル高いのかなあ。

年収1000万しかないんだけど。

不動産投資ローンは、物件の価値があれば、簡単に通るのかな？

[112324: 通りがかりさん]

>>112290 マンション検討中さん

単独名義から共有名義に変更する方法

市場価格をもとに売却価格を決定
夫から持分を妻に売却する売買契約を結び、決済を行う
夫から妻に売却された持分に従い、所有権移転登記を行う
夫が妻への持分の売却により譲渡所得が発生した場合は、確定申告を行う

でいいのか。

[112325: 匿名さん]

次の世界恐慌は日本の金利引上げがトリガーになる。円って意外と影響でかいんだよね。真面目に手動かしてる人より既にモノ持ってる人が得する世の中なんてどう考えてもおかしいから、一度リセットしたほうがいい。

[112326: 名無しさん]

>>112280 検討板ユーザーさん

営業マンに聞いたらダメって言われた。

[112327: マンション掲示板さん]

>>112326 名無しさん

住宅ローンを完済までは、所有権の譲渡や売買は無理だと思うよ。

金融機関の許可が必要だから。

[112328: マンコミュファンさん]

>>112325 匿名さん

戦争でリセット！ どうだ。 中国にボロボロやられてしまう

[112329: 名無しさん]

引き渡し前に、suumoに出ているのは、実質的には、名義変更ですね。

妻が買ったやつを、suumoに出して、夫が買えばいいのでは？

[112330: 名無しさん]

>>112328 マンコミュファンさん

我が国は戦争なんてできんよ。防衛だけ。

[112331: マンション検討中さん]

うわあ
https://twitter.com/kachidokids7/status/1662964039549595648?s=46&t=B2v...

[112332: 口コミ知りたいさん]

>>112329 名無しさん

不動産取得税など諸経費がかかりますよ。

[112333: 通匿名さん]

>>112331 マンション検討中さん

いかに大江戸線が不便かの証明ですね。

因みに連節バスでなくても、乗車定員は70～75人です。

[112334: 匿名さん]

>>112331 マンション検討中さん

中央区民は驚きませんよ。
泰明小学校の下校時のバス停もこんな感じです。

[112335: 1LDK購入希望者]

1LDKを購入したいと考えています。属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし）
・年収：800万円
・勤続年数：3ヶ月（23年2月～）
・その他借り入れ：学習ローン（120万円）

[112336: 周辺住民さん]

6000万ぐらいは大丈夫ではないかと思います。
※10％の手付金が必須

[112337: 口コミ知りたいさん]

>>112335 1LDK購入希望者さん

晴海フラッグ提携の投資用ローンは、どうでしょうか？

[112338: 通りがかりさん]

>>112335 1LDK購入希望者さん

売却中なら、住宅ローンを組めると思います！２年後は、売却状況により、ローンを決めればいいかな、いずれリストは伴いますが。

[112339: マンション検討中さん]

晴海フラッグ転売関連ニュースでは珍しく正鵠を得た記事
ダメ元で申し込みした方がいいと締めてる
https://twitter.com/1manken/status/1662961484794859520?s=46&t=B2vD7Qmu...

[112340: マンション検討中さん]

予言してやるよ。
7月上旬の正式価格発表は、ほぼ全ての部屋で今の価格に9万足した金額になる！

[112341: 匿名さん]

90万足しにもうなってるわ。
最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。

板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で
2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10％くらい上げてしまえば良いのに。

[112342: 匿名さん]

>>112331 マンション検討中さん
サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど

[112343: eマンションさん]

>>112341 匿名さん

眺望開ける16階以上は、大乱闘バトルになりそうですね。

99万ぴったりになるんですかね。もう誤差だから、何でもいい。
それでドロップする人も数名レベルでいるかもしれんが。

[112344: 名無しさん]

>>112343 eマンションさん

眺望開けるのは19階以上じゃないかな？
18階の板状もあった気がする。。。

[112345: 匿名さん]

Ｂ棟が18階建てですよ
確か転売で出てました

[112346: 検討板ユーザーさん]

>>112345 匿名さん

眺望開かなくても低層でいいから当選したい！

[112347: マンション掲示板さん]

少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難

[112348: 名無しさん]

>>112347 マンション掲示板さん
無難というか20階は倍率高くて買えなそう

[112349: 匿名さん]

既に３LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・

5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると
ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった！と発狂しちゃうだろｗｗｗ

[112350: マンション検討中さん]

チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ

[112351: マンション検討中さん]

>>112349 匿名さん

1万人エントリーで600戸あるので、現時点で平均倍率20倍以上とは、考えづらいけどなあ。

[112352: マンション掲示板さん]

>>112347 マンション掲示板さん

そりゃ20階買えるなら、タワー5の東向き7500万で買うわ！！

100倍行くで。

[112353: 匿名さん]

1万エントリー中の歩留まり90％（ハルフラ来場者はほとんど申込みする）で
そのうち30％が2戸申込みだったら20倍だね。

エントリーせずに営業直組もいるから、1万エントリーが合ってるのかも怪しいが

[112354: マンション検討中さん]

>>112346 検討板ユーザーさん

低層は板状地縛霊いるから、無理よ。

1億あれば、低倍率いけるかもよ。

[112355: マンション掲示板さん]

>>112353 匿名さん
時間が経つに連れて、どんどん新規エントリー増えてるからね。浪人組には試練かと。

[112356: マンコミュファンさん]

>>112353 匿名さん

辛すぎる。エントリーしてるけど、他のマンション契約して、ドロップする人が1割くらいだよなあ。

7月の次は抽選いつかなあ。

12月くらいかなあ。

それまで、暇すぎるなら。

[112357: 通りがかりさん]

階数の価格差30万とかしかないのに、倍率気にして、低層の中の低層を申し込むの、嫌なんだけど、どうしよう。

[112358: マンコミュファンさん]

>>112342 匿名さん
というか雨の日とか始発以外で乗るの無理でしょ
朝ラッシュだけのために車と運転士増やせないし、増便には物理的な限界がある。
乗りたい時間の数本前から並んで無いと乗れないとか、勝どきで降りる奴が居ると乗降にめっちゃ時間がかかるとかもあって、満員バスはいい事ないよ。

[112359: 評判気になるさん]

>>112357 通りがかりさん

だから高層の方が倍率が低いんでしょうね
コスパの良いけど倍率の高い所に申し込むか
倍率だけ見て低層に申し込むか
悩みますよね

[112360: 匿名さん]

7月抽選で7月末～8月契約だと、タワーの販売は一旦ストップしそう。
9月からは板状棟内覧会、1～3月は引渡しで営業が立ち会わないといけなくて
タワーを販売する時間取れないよね。

今期は4割超を売り出して、残りは来年7月と11月にわけて3割弱ずつ売れば完売。
タワー販売止めてる間は新規希望者が更に増える。マグマか？

[112361: 匿名さん]

>>112360 匿名さん

10月とか11月とかに販売すれば良いと思う。

[112362: 通りがかりさん]

>>112360 匿名さん
そんな事したら板状棟当選者が3000万控除引っ提げて買換参加で阿鼻叫喚。

[112363: マンション検討中さん]

半住半投ならパークホームズ南船橋行きな。
ここで言ってあっちに行くやついないのはわかってるけどね。
DUOは値崩れはしないが値上がりもしない。住100%で行くべきやろ。
あっちはグロスも安いし値上がり確実なんだから。一番駅近のAタイプか4LDKのIタイプ掴んどけばリセールも間違いない。

[112364: 通りがかりさん]

>>112359 評判気になるさん

低層でも、10階には住みたいよ。

一応、タワマンなんだぜ！笑

[112365: マンコミュファンさん]

>>112363 マンション検討中さん

徒歩4分いいね。
東京駅まで、DUOからバスで行くより、早いかもね。

[112366: 通りがかりさん]

>>112360 匿名さん
来年7月からじゃなくてもう少し早いが、だいたい合ってる。板状の内覧終わって12月になったら内覧用にとってあった残りの8部屋売る予定。
第一期外したら来年突入は確定。

[112367: 名無しさん]

>>112362 通りがかりさん
それ、来年の7月に販売にしても、板状組は買換参加するんじゃないの？

同じマンション内でのスライドとかが起こったら、それこそ、また、マスコミの話のネタになりそうだね。

[112368: 通りがかりさん]

>>112365 マンコミュファンさん
千葉のど田舎なんだけど、丸の内勤務の場合だけ例外的に便利になるんだよな。
帰り100%座ってこれる。

[112369: マンション検討中さん]

>>112366 通りがかりさん

8部屋の抽選参加しますわ。
倍率1000倍かな。

[112370: 評判気になるさん]

>>112363 マンション検討中さん

千葉がないかなと。。

[112371: 匿名さん]

>>112364 通りがかりさん

タワマン3回目住みます。5階でもいいです！！

[112372: 通りがかりさん]

>>112371 匿名さん

3階のが、倍率低かったらどうする？

[112373: 検討板ユーザーさん]

>>112370 評判気になるさん

千葉住むなら、練馬とか板橋とか北区とか足立住むな。

[112374: マンション掲示板さん]

>>112372 通りがかりさん
普通に3倍にする。

[112375: 通りがかりさん]

>>112373 検討板ユーザーさん
でもそのへんのエリアで街丸ごとの再開発でリセールガッツリ上がるのが確実で、しかも値上がり前の値段で売る新築出てくる？

[112376: 検討板ユーザーさん]

>>112370 評判気になるさん
千葉の中でもよりにもよって南船橋は無いわな
ど底辺では

[112377: マンション掲示板さん]

>>112375 通りがかりさん

北赤羽とかでいいんじゃないの。

[112378: マンション検討中さん]

>>112376 検討板ユーザーさん

浦安鉄筋家族にするわ。

千葉なら。ディズニー娘好きだし

[112379: 評判気になるさん]

>>112377 マンション掲示板さん
ヴェレーナグランね。あれも悪くはないね。
ディスポーザーないし今時点で割高だからリセール微妙だけどね。

[112380: 匿名さん]

>>112378 マンション検討中さん
ここ買える金あってディズニー好きなら日の出プラウド待つのがいいんじゃない？

[112381: 匿名さん]

>>112361 匿名さん
今期同様に新規がガンガン入ってくるからMR案内～要望書～登録～契約で
最低4ヵ月はかかるから今年の販売は不可とのこと。

板状も4ヶ月サイトで年3回販売だった。

[112382: マンション掲示板さん]

>>112380 匿名さん

千葉嫌い。ディズニー嫌い

[112383: 匿名さん]

千葉や埼玉に住みたくないからハルフラ地縛霊してるわけで

[112384: 買い替え検討中さん]

ここって再来年に賃貸が滅茶苦茶な戸数出るって事になって、近隣含めて空き部屋ラッシュになったら投資で考えると危険かな？
賃貸が空き室だらけになったら不況も重なって分譲価格も落ちるのかな。
あんまりみんな心配してないの？

[112385: マンション掲示板さん]

>>112384 買い替え検討中さん

榊さんは、6割は、投資家だよと言ってますよね。

来年春に、売買か賃貸に出ますと。

[112386: 匿名さん]

>>112379 評判気になるさん

千葉よりは、いいよ。

子供の教育とか通学考えても。

リセール良くても、子供の教育で失敗したら、意味ない

[112387: マンコミュファンさん]

>>112384 買い替え検討中さん
心配してないよ。心配してるなら申し込みしないでください。

[112388: 匿名さん]

>>112384 買い替え検討中さん
近隣の住民はハルフラ当たってないから心配いらない。
ハルフラは超広域からの集客で、湾岸民での買い替え当選多いのはPTKだね。
現時点ではファミリー物件は全く影響なく値上がりし続けてる

[112389: マンション掲示板さん]

>>112384 買い替え検討中さん
終の住処や。
WTR売ってるのに投資ならこんなとこ買わんね。

[112390: eマンションさん]

>>112389 マンション掲示板さん

高くて買えないなあ。


俺もここで、老後を暮らすよ

[112391: マンション掲示板さん]

>>112381 匿名さん

埼京線徒歩3分だからね。

かなーり便利よ。

[112392: 匿名さん]

物価高が緩やかになっても加工食品とか値上げしたものは元に戻ることはない。
金融政策の対策が無かったリーマンショックですら、マンション価格は10％くらいしか下がってない。
今はジャブジャブにすればショック回避できるのわかっちゃたから、隕石落ちて中国なくなるとかなサプライズないと下がらんで。
オリンピック開催前から下がるの待ってて買えなくなったファミリー層の需要がやばい

[112393: 検討板ユーザーさん]

>>112392 匿名さん

まず、それは、東京の極めて一部の話です。

地方は、値上がってないよ。

榊さんのビデオみて、勉強してください。

[112394: マンション掲示板さん]

地方はたぶん、徹底的に廃れた後に外国人街になって復興するんだろうな。
金持ち向けにはサウジのThe Lineみたいなの。貧乏人にはクーロン城みたいなの作られて事実上治外法権に。

[112395: 匿名さん]

>>112393 検討板ユーザーさん

榊さんの面白いのは、晴海フラッグは絶対ダメって言いながら、値上がりはするよってつってる。

[112396: 匿名さん]

>>112395 匿名さん
下落トレンドに入ったら、榊さん、面白くてたまらないだろうなあ。

[112397: マンション検討中さん]

七夕の短冊に「スカイデュオ当たりますように」ってたくさんありそう

[112398: 評判気になるさん]

当選するなら晴海フラッグが良いけどこの倍率じゃくじ運が良くないと駄目だからな
宝くじよりはまだましかな

[112399: 匿名さん]

>>112393 検討板ユーザーさん
東京のど真ん中の物件なので地方の心配する必要はない。

[112400: マンコミュファンさん]

>>112384 買い替え検討中さん
イナゴタワーがそんなこと心配してるわけないでしょ。来る時が来たらみんなで死ぬんだよ