HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112201: 口コミ知りたいさん]

>>112200 口コミ知りたいさん

6年目から20万と書いてあるから、

あなたさまの部屋も6年後には、安くなるのでは？

[112202: 検討板ユーザーさん]

>>112190 匿名さん

海の眺望ある6000万の板状より、低層7000万、8000万円のタワー(海見えないor煙突or空すら見えないor小学校の騒音)の資産価値の方が低い思うよ。

[112203: マンション掲示板さん]

>>112193 マンション検討中さん

同じく暇。

検討したけど辞めたのは、5tl 74bの6300万の部屋です。

登録倍率みて、他の間取りと倍率同じなら、5tl74bに申し込みますけど。

低層検討マンです。

[112204: 口コミ知りたいさん]

>>112203 マンション掲示板さん

5tl 74bは人気ありそうなので他の間取りと倍率同じってことはなく、
倍率高いと予想します！

[112205: マンション掲示板さん]

>>112203 マンション掲示板さん
私も低層検討マンです。
何としても当選したいな。

[112206: 周辺住民さん]

うちは熱海にリゾマンをもっているけど、４０年経過した中古で今は市場価格で１５００万しかしないのに、毎年延々と固定資産税１５万とられているよ。しかも住んでもいないのに住民税と別荘税も。　税金は償却されないし実勢価格と関係ないから全然値段が下がらない。他に管理修繕費は年々値上げして７５㎡で月４万円。
マンションは戸建に比べて金が掛かるから気を付けた方がいい

[112207: マンション掲示板さん]

>>112206 周辺住民さん

リゾマンの維持が大変なら売ればいいのに。

[112208: マンション掲示板さん]

>>112206 周辺住民さん
築40年なら一般的な戸建なら耐用年数迎える頃でしょ
建て替えるのにいくらかかるんだよ

[112209: eマンションさん]

>>112204 口コミ知りたいさん

低層の中で、一番人気だと思ってます。

なので、他の低層を希望しました。

6Tの南向きの低層が一番不人気だと思うけど、、、見合いなんだよなあ。広いから価格も高いし

[112210: 検討板ユーザーさん]

>>112201 口コミ知りたいさん

どこに書いてあるのですか？板状購入者様ですか？

多分20万くらいになりそう→5年後(評価額が上がって)40万になりそう→6年後また20万に下がるよ(買えなかった人が、「税金下がるよ評価下がるしどうせ笑BRTも先行き不明笑」って意味で投稿したんだと思います。)

もし購入者様なら、6年後の固定資産税が20万になるという書類、エビデンスがあるなら教えてください。さすがに同じ５丁目内で3倍も固定資産税が違うってあるかな？うち100平米は超えてるけど、同じ５丁目に20万の部屋と60万の部屋が混在するとは思わないけどなぁ。

[112211: 匿名さん]

>>112202 検討板ユーザーさん
小学校の騒音って、6T東が影響大ですよね。窓閉めれば気にならない程度でしょうか?

[112212: 口コミ知りたいさん]

>>112211 匿名さん

うちは今、保育園から100mのところ住んでるけど、窓閉めても、合唱は聞こえます。

10階くらいにしたら、騒音回避できるかな？と期待してます。

[112213: 評判気になるさん]

>>112210 検討板ユーザーさん
同じ14階建てでも78戸の建物と277戸の建物もあるし、面積比が2倍でも建物土地の割合から考えても3倍差はあり得る範囲かと。

そして年間20万円ってここの一番小さな部屋よりも小さな専有面積でも都心部だとそれより高いかと。

ここも中央区だからね！

[112214: 名無しさん]

>>112211 匿名さん
今住んでるタワマン(40階)の通りを挟んだところに中学校があるけど窓を閉めていれば音は気になりません。

[112215: マンション掲示板さん]

>>112214 名無しさん

ちなみに、40階でも、窓を開けたら聞こえるんですか？

高層階の騒音状況気になるね。

[112216: 匿名さん]

>>112210 検討板ユーザーさん

固定資産税が、100平米で60万とすると、70平米で42万ですね。

土地と建物の割合次第ですね。

[112217: eマンションさん]

プレミアム以外だと、どの間取りが人気かな？

[112218: マンション検討中さん]

>>112217 eマンションさん

5tlの南向きか東向き高層。

[112219: 契約者さん2]

固定資産税
うちは元々は60
こないだ来た書類で35
広さは80くらい
ご参考まで

[112220: マンコミュファンさん]

>>112203 マンション掲示板さん
レスありがとう。
こちらは高層眺望重視マンで、タワー6の78B検討して見送りました。
リビングから南向きに3枚サッシの部屋これだけで、もし虹橋眺望こだわるなら自分は南西角の6TM95よりもこっち申し込みます。
ただ47階になると下がり天井厳しすぎで、買えても47階は避けた方がいいかもです。

[112221: 匿名さん]

>>112214 名無しさん
勝ビューの高層階に住んだことがあるけど、
小学校の体育の時間の、ホイッスルがうるさくてうるさくて。
昼間居ない人には分からないでしょうね。

[112222: マンション検討中さん]

特に小学校側は、チャイムの音とかホイッスルの音は聞こえるでしょうねぇ、、、

[112223: 匿名さん]

学校などの音の情報ありがとうございます
窓閉めても合唱が聞こえるとは!
高層階でもホイッスル聞こえるなら、6T東は学校のグランドの体育や部活の声を覚悟ですね

[112224: 評判気になるさん]

>>112223 匿名さん

うち四階だから、合唱聞こえるのかも。

[112225: 名無しさん]

>>112224 評判気になるさん
もう当選したの？

[112226: マンション検討中さん]

体育祭の練習の音とかキツそう。まあ我が家はグロス的に厳しいので東側に特攻しますがw

[112227: 評判気になるさん]

>>112226 マンション検討中さん
６TM７２B、７１Aは、２０倍超えるから、騒音気にしなくて良い。

[112228: 評判気になるさん]

>>112220 マンコミュファンさん

結局、中住居だと、バルコニー出ないで、リビングから、虹橋って見えないよね？

やはり、眺望こだわるなら、角部屋ですね。

[112229: 匿名さん]

>>112227 評判気になるさん

当たっても維持できないから、気にしなくて良い。

[112230: マンション検討中さん]

>>112229 匿名さん

そもそも当たらないから、気にしなくても良い。

[112231: 検討板ユーザーさん]

>>112228 評判気になるさん
6TM77のモデルルーム見る限り、別に見えると思いますけど？

[112232: 匿名さん]

>>112228 評判気になるさん

虹橋、晴海埠頭公園まで歩けば、なんぼでもタダで見れるよ。

[112233: 評判気になるさん]

７月終わったら、アンケートやろ。

何人この掲示板から当選したか。

[112234: 匿名さん]

プレミアムだと５ＴＭ９６、プレミアム意外だと５ＴＭ８６Ｂが割安に思える。いかがでしょうか？

[112235: 口コミ知りたいさん]

>>112233 評判気になるさん
2～3人ぐらい？

[112236: 通りがかりさん]

>>112234 匿名さん
その値段差なら、駐車場必要でしたら5TH96の方がいいでしょうね。車必須なら私なら5TH96にします。
86Bも特にメニュープラン2は眺望と家具配置を両立しやすそうでいいですね。
両方コスパは問題ないでしょうね。グロス的に将来売っても売りやすいでしょうし。
当然倍率も高そう。

[112237: マンション掲示板さん]

固定資産税なんて、いざ請求来ないと分からんやろ。
マンション買ったことないんか？

[112238: 駐車場絶対当てたい]

>>112234 匿名さん

割安ですね。　
低層、中層、高層、ほぼ全ての部屋が割安じゃないですか？

ハルフラのリセール時の価格は、周辺中古とではなくハルフラの他の部屋との相対的な広さや眺望で決まると考えられます。

タワー内で一番割安なのは、東向きだと思っています。

[112239: 駐車場絶対当てたい]

>>112237 マンション掲示板さん
管理費が板状の３割増しだけど、

タワーの固定資産税って、板状と比べてどうなるのが一般的？
パークビレッジとかサンビレッジの共用施設分の土地は、戸数割りだけど、

タワー棟自体の土地は少ないよね。

[112240: 匿名さん]

>>112238 駐車場絶対当てたいさん

豊洲ｖｉｅｗにセクシーさを感じないんだよなあ。広さを求めて北向きで妥協をするか（５ＴＨ９６）、眺望と間取りの両取りで北西角にするか（５ＴＭ８６Ｂ）。３ＬＤＫ希望だと各部屋のスパンを考えるとこの２択になってしまいます。当てに行くならＴＯＷＥＲ６の住友棟が良いですね、間取りも価格も微妙なので。

まあ、狙っても当たらないんでしょうがね。

[112241: マンション掲示板さん]

>>112240 匿名さん

タワー6 は、車寄せがダサい。

タワー5のラウンド型の車寄せのが、使いやすそう。

マルチモビリティステーションからもららテラス遠くなるし。

タワー5のが、良いですわ。

[112242: 駐車場絶対当てたい]

>>112240 匿名さん

タワー6 は、車寄せがダサい。

タワー5のラウンド型の車寄せのが、使いやすそう。

マルチモビリティステーションからもららテラス遠くなるし。

タワー5のが、良いですわ。

[112243: 口コミ知りたいさん]

>>112240 匿名さん
5tl86はどうかな？

[112244: 匿名さん]

>>112243 口コミ知りたいさん

今回の売り出しの部屋は眺望ないんでやめたほうが良いと思います。ハルフラの一番の売りは眺望だと思っているんで。眺望ない部屋は現物確認をされるとリセール苦しみますよ。永住なら良いんじゃないですか？

[112245: 評判気になるさん]

>>112244 匿名さん

そのとおり。

タワーより、安いのに眺望ある板状が何百戸も競合する。

そして、眺望ある賃貸棟もあるしね。

[112246: 通りがかりさん]

>>112243 口コミ知りたいさん
洗面ダブルボウルはいいね。
角お見合いはマイナスだが、最近ティアロの角お見合いすぐ売れてたからそこまで心配しなくてもいいかなと。
ただ、コスパはイマイチに見える。自分ならグロス安くないので頑張って高層行きたくなるけどね。

[112247: 名無しさん]

>>112244 匿名さん
まじでその通り。リセールは終わってる

[112248: マンション掲示板さん]

現在Twitterでハルミフラッグがザワついてます！

[112249: 口コミ知りたいさん]

みなさん、ありがとうございます。
収納がそこそこ良いので、少し迷っていました。参考にさせて頂きます。

[112250: 口コミ知りたいさん]

>>112248 マンション掲示板さん

どうやって検索したらよい？

ハルミフラッグ？　晴海フラッグ？