HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112051: マンション検討中さん]

値段が下の方は心理戦やっても無駄。
選択肢ないんだから他に行ってくれない。
南西角も無駄。絶対数が多すぎる。
東とか中層、プレミアムでやりな。

[112052: マンション検討中さん]

分かっちゃいたことだが、やはり管理費修繕費たけえなぁ、、、板状より1万円高いくらいか。

[112053: 名無しさん]

>>112052 マンション検討中さん

70平米だと、ドゥートゥールが約3万で、板状が35000円で、スカイデュオが45000円。

北区とか練馬区のマンションとかなら、25000円とかだからね。

最後に、リセールする時に、管理費修繕費の値上がり具合によっては、売価に大きく影響しますわ。

これ、10年後に、いくらくらい上がるんだ？

[112054: 口コミ知りたいさん]

6TM72bとか7 6TM71aが欲しい。

心理戦どうするかな。

[112055: 口コミ知りたいさん]

>>112054 口コミ知りたいさん

無駄迷っても

[112056: eマンションさん]

>>112054 さん

どっちも20倍以上と思われる

[112057: eマンションさん]

>>112053 名無しさん
北区とか練馬区のマンションとか勘弁。

[112058: 匿名さん]

ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません！
そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア

[112059: 匿名さん]

予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな？駐車場を借りるのであれば尚更

[112060: 検討板ユーザーさん]

70平米ならドゥトゥール9000万円台でサクッと買うのが1番いい気がする
周辺開発すごいから楽しそうだし、駅も近い

[112061: 匿名さん]

>>112060 検討板ユーザーさん

ドトール中古販売担当は書き込みしないで

[112062: マンコミュファンさん]

>>112053 名無しさん
ドゥ・トゥールは修繕積立金一段階上がって1.2万ですが、晴海フラッグはスタートがこの価格なのでここから3-4回5割増を控えていますよ

[112064: 検討板ユーザーさん]

>>112062 マンコミュファンさん

10年、20年の間に3,4回値上がりして

管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

で、合計55000円になるという理解でいいかな？

それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく？

[112065: 通りがかりさん]

>>112058 匿名さん

辰巳とか、有明を買えば良い。

[112066: 評判気になるさん]

>>112064 検討板ユーザーさん
値上げのたびに1.5倍だよ。

[112067: 通りがかりさん]

>>112064 検討板ユーザーさん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112068: 匿名さん]

>>112066 評判気になるさん
10年、20年の間に3,4回値上がりして

2028年
管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

2033年
管理費25000円→25000円
修繕費30000円→45000円

2038年
管理費25000円→25000円
修繕費45000円→67500円

で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな？

[112069: 匿名さん]

でも分譲価格８０００万が１億六千万
ニュースで有ったよ(汗)

[112070: マンション検討中さん]

>>112068 匿名さん
こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。

[112071: マンション検討中さん]

板状の転売は成約してない。
みんな親会社からの指示で取り下げ。
湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。

[112072: eマンションさん]

>>112068 匿名さん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112073: マンコミュファンさん]

どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね！自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか？安さと眺望ですか？

[112074: マンション掲示板さん]

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

[112075: 匿名さん]

>>112068 匿名さん

その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。　アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。

[112076: マンコミュファンさん]

>>112075 匿名さん
アフリカと同じ？
ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112077: 匿名さん]

インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。

[112078: 匿名さん]

>>112071 マンション検討中さん
これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい２割増しくらいで満足しとけば？１割なら俺が買ってやってもいいぞｗ

[112079: マンション検討中さん]

今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。

[112080: 匿名さん]

ジョージアの缶コーヒー　68円→98円　

シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。

借りぐらしアリエッティ　死！　　

[112081: 匿名さん]

>>112079 マンション検討中さん

8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって

[112082: 匿名さん]

維持費ゼロ　戸建て祭り　「土地神話」再来！！　

[112083: eマンションさん]

>>112080 匿名さん
完全にとか絶対とか言っているひとは信用しないよう

[112084: 評判気になるさん]

>>112079 マンション検討中さん

板状とタワー併願できるのかな

[112085: 検討板ユーザーさん]

>>112082 匿名さん

戸建て祭り爆笑

[112086: 匿名さん]

日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、

デフレの象徴　マンションの死。　

[112087: 口コミ知りたいさん]

>>112084 評判気になるさん

できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。

[112088: 匿名さん]

コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。　生活は不可能。

[112089: マンション検討中さん]

>>112088 匿名さん
心配しても当選しないから。
想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。

[112094: 匿名さん]

銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる

[112096: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

夏の電気代３万→６万へ　BRT本運行380円→580円へ　

[112097: 匿名さん]

>>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
BRT本運行380円→580円へ
って本当なんですか？エビデンスとかありますか？

[112098: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

>>112097 匿名さん
予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ？　なんか変ですか？

[112099: 通りがかりさん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。

[112100: 評判気になるさん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん

地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。

そんなに簡単に値上げできないですよ。