HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11201: 匿名さん]

次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ

[11202: マンション検討中さん]

4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。

[11203: マンション検討中さん]

>>11202 マンション検討中さん
大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw

[11204: 匿名さん]

通称バルクセールてやつか

[11205: マンション検討中さん]

>>11204 匿名さん
なにせ今回の場合は、土地の値段はタダみたいなもんですからね。
デベ連合は痛くも痒くもないでしょう。
原価に近い値段なら、外資なんかは喜んで飛びつくんじゃないですかねw

[11206: マンション検討中さん]

まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
PTHスレが良い例。

[11207: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

パトロールはスミフ有明の方が酷い。
ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。

[11208: マンション検討中さん]

>>11207
不便な街に10年近く我慢して住んだ
一部の有明住人が拗らせちゃってますからね

有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ

[11209: 評判気になるさん]

自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか？
ここはそうならなければいいですが…

[11210: 匿名さん]

案内会の空き
また少し埋まりましたね。
空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー

[11211: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした

[11212: 匿名さん]

転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか？

[11213: 匿名さん]

>>11211：検討板ユーザーさん

周辺マンションは、駅あるよ

[11214: 匿名さん]

その代わりにここはBRTの始発地点。

[11215: 匿名さん]

BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン？人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。

汐留在住、自転車大好きマンより。

[11216: 匿名さん]

交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。

[11217: 匿名さん]

>>11208 マンション検討中さん

10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。

[11218: マンション検討中さん]

>>11215 匿名さん
通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
BRTも似たようなもんだろう。

[11219: 匿名さん]

BRTのラッシュの時間は、
始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。

[11220: 匿名さん]

>>11219 匿名さん

やっぱり地下鉄必要ってこと？

[11221: マンション検討中さん]

>>11212 匿名さん

二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

[11222: 匿名さん]

どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

[11223: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの？笑
異常だね笑

[11224: 匿名さん]

>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

[11225: マンション検討中さん]

坪２４０か。湾岸も値段下がったな。

[11226: 匿名さん]

>>11218　マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

[11227: 通りがかりさん]

地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…

[11228: 匿名さん]

>>11219　匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

[11229: 坪単価比較中さん]

中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

[11230: マンション検討中さん]

周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

[11231: 匿名さん]

将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

[11232: マンション検討中さん]

>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

[11233: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

[11234: 匿名さん]

>>11231 匿名さん

東京はまだまだ人は増えるよ
そしてここは東京の中心、中央区

[11235: 匿名さん]

>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

[11236: 匿名さん]

東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

[11237: マンション検討中さん]

寒い日は厚着すればいいだろ。

[11238: 匿名さん]

予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな？

[11239: マンション検討中さん]

実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ？あれと同じですぐ慣れる。
リセールがどうなるか知らんけど。

[11240: マンション検討中さん]

まぁあれだな。
大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

[11241: 匿名さん]

なんだかんだ言って激安だからねえ。

[11242: 匿名さん]

外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

[11243: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

[11244: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの？

[11245: マンション検討中さん]

昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

[11246: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

[11247: 匿名さん]

かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

[11248: 匿名さん]

中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

[11249: 匿名さん]

郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

[11250: 匿名さん]

>>11247 匿名さん

地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。

[11251: 匿名さん]

>>11244
組めるよ。

[11252: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

ここは買えないね
郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
それって都会としては当たり前のこと

[11253: 匿名さん]

>>11249 匿名さん

郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
マンションにしとき。

[11254: 匿名さん]

早く地下鉄発表してほしい

[11255: マンション検討中さん]

駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

[11256: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
実際、中古マンションは駅近から売れていくみたいよ。
1番売れるのが駅から5分以内。
駅から離れれば離れるほど、売れ残るリスクが高くなるんだって。

[11257: マンコミュファンさん]

>>11236 匿名さん
都心3区は今後30年増加予測です。

[11258: 匿名さん]

まあ一般論ではそうかもしれないね。

[11259: 匿名さん]

まぁ、駅チカっていうのは、マンションの価値の１つだからね。ちなみに、マンションの価値っていうのは、いくつかある。

[11260: 匿名さん]

中央区という価値もその一つ。売主のブランド力、専有部のグレードの高さ、共有部の充実度も、マンションの価値。　このマンションはどの価値で勝負するかって事だけど、少なくとも駅チカではないね。

[11261: マンション検討中さん]

シービレッジ前は、頻繁に船の停泊あるのかな？

[11262: 匿名さん]

>>11257
都心3区がそうであってもそれ以外がゴーストタウンではどうしようもないな。

[11263: 通りがかりさん]

★★新築坪２４０万★★

湾岸ベンチマーク価格が出来ましたね(^-^)/

[11264: 匿名さん]

晴海フラッグは駅徒歩20分、玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。
坪単価270万円だったら城東地区の駅徒歩3分、玄関からホームまで5分の新築マンションが買える。普通の感覚なら後者を選ぶはず。

[11265: 匿名さん]

船からの排気ガスの臭い、音とか、大丈夫？

[11266: 匿名さん]

>>11263 通りがかりさん

駅徒歩20分の下限でね
徒歩20分でも400のところも出来たけどね！晴海はどんどん盛り上がりそうだね

[11267: 匿名さん]

南向き永久眺望で300万以下っていう部屋が一番良いと感じた。坪240万の部屋って大通り沿いの眺望なし北向きだぞ。

[11268: 匿名さん]

>>11264 匿名さん

城東は見すぼらしい古い家屋も多いし、災害時のハザードマップはここよりも酷いところばっかり
なら新しい街の晴海フラッグの方がマシだね

[11269: マンション検討中さん]

うちの職場20代で買う予定多いよ。

[11270: 通りがかりさん]

湾岸中古はこれから大変だねぇー。新築で２４０がでたからね。それも４年後。

[11271: マンション検討中さん]

実際、塩害ってどうなんだろう。
海に囲まれている分、かなり影響ありそうだが。
洗濯物なんか潮風でベトベトになるんじゃなかろうか。

[11272: 匿名さん]

>>11268
木密地区は地震災害リスクが高いしね。

[11273: マンション検討中さん]

>>11271 マンション検討中さん

今どき外で干さないですよ。浴室乾燥やクリーニング宅配です

[11274: 匿名さん]

>>11270 通りがかりさん

そういうところは一期、二期で全部売れちゃうかもね
タワーも出てくるけど、どれも早いもの勝ちだろうね
一方で景観がよくて高いところもコツコツ売れていって、晴海の価値はどんどん上がっていきそう

[11275: 匿名さん]

晴海は本人がいいならそれでいいけど強風の日は本当に命懸けの街だから注意して（風が抜けるところ）
昔の台風中継は海岸から
今の台風中継はお台場フジテレビの交差点から
簡単に人々が風で飛ばされる場面が撮影できるからね
もちろん傘はさせません（すぐ折れます）

[11276: 匿名さん]

>>11269 マンション検討中さん
新橋勤務ならいいやん

[11277: 匿名さん]

>>11273 マンション検討中さん
坪400の住民はそうだろうけど、それ以下の部屋の住民は、金なしだから、外干ししそう笑笑

[11278: 匿名さん]

>>11271 マンション検討中さん

キッチン周りも塩が有るけど塩害起きないでしょ

[11279: マンション検討中さん]

タワー棟のパンダ部屋も300未満ででるかな？

[11280: 匿名さん]

最安値で240万かあ。
安いとは思うけど、良い部屋は400万超えって、格差が激しい気がするなあ。

[11281: 匿名さん]

>>11279 マンション検討中さん

タワー棟は最後だから一番高いかもね。坪単価600まで上げてくる可能性がある。

[11282: 匿名さん]

値上げしながら販売する予定みたいだし、どこまで値上げできるかは景気次第なところあるよね

[11283: 匿名さん]

>>11277
街づくりしてるのに外干しで景観邪魔されるなんてありえない。外干し禁止にしてほしい。

だいたい今時、湾岸の塩害抜きにしても花粉やpm2.5まみれの東京で外干しする人ってなんなんだろう。

浴室乾燥or洗濯乾燥除湿機の使用
室内物干しスペースの確保
布団乾燥機

これらで外干しなしで困ることないけど。
クリーニングもコンシェルジュがいるし。

こういう事情も知らないような層がこの掲示板にいることが不思議だわ。

[11284: マンション検討中さん]

ごめん。しょうもないこと聞くけど、堤防から釣りしてもいいのかな？

[11285: 匿名さん]

徒歩20分で眺望日当たり共に無しのパンダ部屋ですら坪240万と言う価格をどう見るかだよね。
やすいといえば安いが、安い理由もあるわけで。。。

[11286: 匿名さん]

>>11284 マンション検討中さん

釣り可能なエリアと、釣り不可エリアが定められてる。
お台場でも釣りしてる人いるよ

[11287: 匿名さん]

一部で釣りができたら、趣味の大人はもちろん子どもは楽しいかもしれないね！

海の近くでは絶対目を離せないけど。

[11288: 検討板ユーザーさん]

湾岸板マンションとの比較でも安いのかな？

この感じだとタワー塔は坪500は超えそうだから、周辺のタワマン住民は喜んで良いのでは？

湾岸価格を押し上げる事間違いない。

[11289: 匿名さん]

第1期で倍率や売れ行き様子みて2期でさっさと買ってしまうか、多少リスク負ってタワーも待った上で決めるな迷うとこだな。

SUNビレッジだけ時期がずれたのはMRの建物が別なこと以外に理由はあるのか？

[11290: 匿名さん]

タワーは永久眺望が多いだろうし、平均だと500超えてくるだろうね。

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

SUNビレッジを高く売りたいとの希望があったのでは？
値上げしながら販売するとの意向があるそうなので。

[11292: マンション検討中さん]

>>11286 匿名さん 11287匿名さん
返信ありがとう。海が近いから週末楽しめるかなって。

[11293: 匿名さん]

タワーのパンダ部屋に坪300以下はでてこないよな？タワーのメリットは眺望とステイタス以外ある？板でもタワーと変わらない設備や共有部はあ用意されてるよね。災害時も板が安心。見栄以外の理由は何だろう。

[11294: 匿名さん]

湾岸マンション掲示板の問題児が、みんなここにあつまってんね。
おもろう。

[11295: 匿名さん]

>>11202 マンション検討中さん
今時点の土地仕入れ考えると
少なくとも3年後までは下がらず
上がる。今より条件悪くとも。
今から一年後購入の土地が急激に
下がるとも考えにくい。
だから、現状維持とパンダ価格の
混在するこの価格は丁度価格だと思う。

ただし、都内通勤でここに住むには
体力気力いるけど、都外から埼京線
とかで1時間以上かけて通勤するのと
比較すると良い勝負かと。

[11296: 匿名さん]

>>11283 匿名さん

まあ外干しはするだろうし、外廊下だから物や自転車を置く家庭もいるだろうね。
ファミリー物件で外廊下にありがち。

[11297: 検討板ユーザーさん]

スケルトンとはいえ、中古でこの価格だから、新築のタワー塔は庶民が買えるとは思えないなー。
平均で坪600とかありそう。

[11298: 匿名さん]

ここのタワマンって、周囲の板マンの連中がみんなゾロゾロ入ってきて、共用施設使われんだろ？

マジ？

坪500だせる？

[11299: 匿名さん]

>>11288 検討板ユーザーさん

近くの晴海レジデンスは坪単価160万円の部屋もあったしね。

[11300: 匿名さん]

>>11298 匿名さん

500万出せるかどうかは収入次第かと。