HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11201: 匿名さん]

次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ

[11202: マンション検討中さん]

4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。

[11203: マンション検討中さん]

>>11202 マンション検討中さん
大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw

[11204: 匿名さん]

通称バルクセールてやつか

[11205: マンション検討中さん]

>>11204 匿名さん
なにせ今回の場合は、土地の値段はタダみたいなもんですからね。
デベ連合は痛くも痒くもないでしょう。
原価に近い値段なら、外資なんかは喜んで飛びつくんじゃないですかねw

[11206: マンション検討中さん]

まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
PTHスレが良い例。

[11207: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

パトロールはスミフ有明の方が酷い。
ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。

[11208: マンション検討中さん]

>>11207
不便な街に10年近く我慢して住んだ
一部の有明住人が拗らせちゃってますからね

有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ

[11209: 評判気になるさん]

自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか？
ここはそうならなければいいですが…

[11210: 匿名さん]

案内会の空き
また少し埋まりましたね。
空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー

[11211: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした

[11212: 匿名さん]

転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか？

[11213: 匿名さん]

>>11211：検討板ユーザーさん

周辺マンションは、駅あるよ

[11214: 匿名さん]

その代わりにここはBRTの始発地点。

[11215: 匿名さん]

BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン？人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。

汐留在住、自転車大好きマンより。

[11216: 匿名さん]

交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。

[11217: 匿名さん]

>>11208 マンション検討中さん

10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。

[11218: マンション検討中さん]

>>11215 匿名さん
通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
BRTも似たようなもんだろう。

[11219: 匿名さん]

BRTのラッシュの時間は、
始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。

[11220: 匿名さん]

>>11219 匿名さん

やっぱり地下鉄必要ってこと？

[11221: マンション検討中さん]

>>11212 匿名さん

二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

[11222: 匿名さん]

どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

[11223: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの？笑
異常だね笑

[11224: 匿名さん]

>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

[11225: マンション検討中さん]

坪２４０か。湾岸も値段下がったな。

[11226: 匿名さん]

>>11218　マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

[11227: 通りがかりさん]

地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…

[11228: 匿名さん]

>>11219　匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

[11229: 坪単価比較中さん]

中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

[11230: マンション検討中さん]

周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

[11231: 匿名さん]

将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

[11232: マンション検討中さん]

>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

[11233: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

[11234: 匿名さん]

>>11231 匿名さん

東京はまだまだ人は増えるよ
そしてここは東京の中心、中央区

[11235: 匿名さん]

>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

[11236: 匿名さん]

東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

[11237: マンション検討中さん]

寒い日は厚着すればいいだろ。

[11238: 匿名さん]

予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな？

[11239: マンション検討中さん]

実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ？あれと同じですぐ慣れる。
リセールがどうなるか知らんけど。

[11240: マンション検討中さん]

まぁあれだな。
大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

[11241: 匿名さん]

なんだかんだ言って激安だからねえ。

[11242: 匿名さん]

外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

[11243: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

[11244: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの？

[11245: マンション検討中さん]

昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

[11246: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

[11247: 匿名さん]

かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

[11248: 匿名さん]

中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

[11249: 匿名さん]

郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

[11250: 匿名さん]

>>11247 匿名さん

地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。