HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112001: マンション比較中さん]

バス便って問題なのは定時運行がほぼ無理な事でしょ。
幹線突っ切ったりするルートの場合、混雑時はマジで2倍3倍所要時間かかる。

[112002: マンション検討中さん]

だからマンマニに相談なんかするもんじゃないんだよ。
自分が欲しい部屋は買わないように誘導されるんだからさ。
「その物件については私も購入するのでアドバイスがフェアにならないから返金します」ってんなら信用できるけど、PTKのときも散々相談受けて情報集めといて無抽選部屋買ってるんだぜ。

[112003: 匿名さん]

前に問題なったよな、バスの運転手が主婦に「今日は頼むからベビーカーはやめてくれ」って懇願したやつ、ほんとベビーカーを規制しないと大変な事になるよ。

[112004: 匿名さん]

>>112002 マンション検討中さん

ほんと、どっちが情報提供してんだか分からん。とにかく利益相反、うちらが一円でも損した分がすべてブロガーの儲け。こっちの情報を渡したらダメ。ブロガーの言葉はすべて抗議すること。

[112005: マンション検討中さん]

省電力化のため、夜のレインボーブリッジのライトアップを無期限停止すると発表すれば、相当倍率下がると思う。
ゆりこはバカだからやらんだろうけど。

[112006: 通りがかりさん]

>>112002 マンション検討中さん

金払う奴には公表するが金払わない奴には公表しないとな
プロならそりゃそうか

https://twitter.com/mansionmania/status/1661962763667935235?s=46&t=-dY...

[112007: 匿名さん]

これが自演じゃなきゃおかしいよな。　おつかれ。

[112008: マンション検討中さん]

あんだけ他物件勧めといて、結局申込するのか
こいつらの言葉は真に受けては駄目だと再確認できたわ

[112009: 名無しさん]

BRTの話題で盛り上がってるけど週5で通勤・通学ある家庭は辞めといた方が良い。
ここは仕事がリモートもしくは引退済み、小中は目の前の公立という属性の家庭向け。

[112010: 匿名さん]

おーい、マンマニ！ハルフラの抽選じゃないことを宣言してくれ！マンマニマニアがこぞって申し込んできたらまた倍率上がっちまう。

[112011: マンション検討中さん]

マンマニはグランドシティタワー池袋では？

[112012: 名無しさん]

>>112009 名無しさん
偉そうに指示するな。
個人の勝手だろ

[112013: 名無しさん]

公共交通機関にベビーカーぶちこむバカ親がいる限りバスは無理だろ

[112014: 匿名さん]

殆ど当選しなから大丈夫?

[112015: 匿名さん]

ベビーカー２台で壊滅、定員の半分も乗れるかどうか、、降りることもできないけどな。

[112016: eマンションさん]

15年前なら中央区の埋立地のタワマンは坪単価200万円以下、港区側でも芝浦アイランドとかなら坪単価220万円で買えた。今は外周区の十条、綾瀬、千住大橋、平井あたりのタワマンでさえ坪単価400万円台。昔の相場を知るものにとってはおそろしい時代だね。単なる箱にこれだけの金額を払うのは愚かだと思います。
ただ、ここを買うなら千代田線徒歩1分のシティタワー綾瀬のほうが資産価値は鉄板だね。

[112017: マンション比較中さん]

副都心が生活圏なら、黙って十条タワー買っとけ。
マンクラ（爆笑）避けつつリセール期待できる物件だぞ。

[112018: 匿名さん]

自分で買えば？

[112019: 匿名さん]

マンマニは以前さいたま市のシントシティが放射能のリスクがあると騒いでたけど、湾岸エリアのリスクは言ってる？
湾岸エリアより、浦和や大宮のほうが便利で地盤もしっかりしていると思うよ。
以前トリトンで働いてたから、湾岸エリアの不便さはよく分かる。

[112020: マンション比較中さん]

>>112018 匿名さん

俺はもう都心買ってるよ。
高みの見物。

[112021: 匿名さん]

>>112011

隠れて販売するマンションなんてねーんだから、自分で広告みて判断しろや。ポジショントークの売り抜け狙った転売ヤーなんて日本に隕石が落ちてきても「今がチャンス」と言うしかない。大借金マミレの自分が破綻するから。

要するに、マンション価格に誰もより脆弱なのがそいつらブロガーだよ。ただの市場弱者。少しでも下がったら誰もよりも損をするのは自分。

３ヶ月滞納で差し押さえ、あっという間に破綻してしまう。

[112022: マンション検討中さん]

>>112020 マンション比較中さん

えっ、十條買ったの？抽選当たればハルフラのほうがいいよ。

[112023: 匿名さん]

ウォン安の似たような状況下で韓国の住宅金利は跳ね上がり、20％越えましたが、日本はどこまで上がるのでしょうか？　

[112024: eマンションさん]

ここの掲示板のネガを毎日見ていたら、不安になってきて、タワー棟、買わない方がいいのかな？と思ってきた。

終の住処が欲しいんだが、管理費5万円＋駐車場3万円＋固定資産税3万円を、40年間払うと、5000万円近くになり家がもう一軒建つんだよな。

5年10年でハルフラ転売する人は、良いのかもしれんが。

ネガキャン連投マンの思うツボにハマっている。

[112025: 匿名さん]

管理修繕はインフレをダイレクトに受けるから、何倍にもなるよ。一方、マンションは買ってもらえる価格に留まるため、頭打ちがある。　維持するのは厳しい。すでに大規模修繕は当初予定の倍の値段になっており、不可能。

[112026: 口コミ知りたいさん]

>>112024 eマンションさん
よかった。倍率低くなって

[112027: マンション検討中さん]

>>１１２０２４
持ち家も固定資産税も修繕費もかかるから心配するな。40年も住めば建て替えで
5000万じゃすまないかもね。

[112028: 口コミ知りたいさん]

>>112024 eマンションさん

ずっと賃貸お願いします。それも一つの解だとは思いますよ。

[112029: マンション検討中さん]

>>112024 eマンションさん

絶対値じゃなくて差分で考えた方がいんじゃね？

[112030: eマンションさん]

>>112029 マンション検討中さん

馬鹿だからきっと考えられない。きっと形を変えたネガ書き込み。

[112031: 匿名さん]

>>112022 マンション検討中さん

当たればって。。。笑

[112032: マンション検討中さん]

もうそろそろ本番だぞ。
メールチェックしとけ。

[112033: 匿名さん]

海っぺりに住んでしまうと、今みたいに地震が来るたび震えあがることになる。メンタル持たないでしょ。

[112034: マンション検討中さん]

>>112033 匿名さん

スカイデュオのタワーの高層と低層は、どっちが揺れるかな？

[112035: 匿名さん]

>>112033 匿名さん
新手のアトラクションだと思えば楽しみ増えるよｗ

[112036: eマンションさん]

>>112033 匿名さん

海沿いにも内陸にも住んでたことあるが震えあがらない。
震えあがる人はぜひ日本ではなく地震の少ない国に住んでね。

[112037: マンション検討中さん]

晴海フラッグに液状化とか浸水とか津波とか良く調べもせずに言うやつが
やたら多いが、嫉妬と「酸っぱい葡萄」のミックスで醜い人間性だと思ってしまう

[112038: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[112039: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[112040: マンコミュファンさん]

>>112038 匿名さん

くだらいのでスルーしますよ。

[112041: マンコミュファンさん]

くだらない情報はすぐ捨てることにしてます。情報が多すぎますので。

[112042: 匿名さん]

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。何かあった時の駒になり得るか、タイタニックの乗客が他人を蹴りながら浮上したように、その程度の存在意義しかない。

よって、マンションに深刻な事態が生じた時にとても危険な状況に陥いる。災害よりも隣人に注意が必要。何をされるか分からない。　

[112043: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのメールきたね。

[112044: 評判気になるさん]

希望住戸は、正直に申請した方が良いのかな？

それとも、心理戦ありますか？

[112045: マンション検討中さん]

駆け引きめんどくせぇし第二希望ないからもう出した。

[112046: 匿名さん]

>>112045 マンション検討中さん

みんな抽選は嫌だから、第一希望に入れて、牽制した方がいいよなあ。

[112047: 通りがかりさん]

>>112042 匿名さん

と大規模マンションに住んだことない人が想像で書き込みする。

[112048: マンション検討中さん]

欲しい部屋に申し込んで運を試すしかない。
まぁ後日お金払えば転売で買えそうなわけだし。

[112049: 検討板ユーザーさん]

>>112048 マンション検討中さん
お金ない人が多数派だよ。ここ買えなかったら千葉とか

[112050: 評判気になるさん]

>>112048 マンション検討中さん

心理戦やって、欲しい部屋に入れないで、低倍率になったら、殺到されちゃうからなあ。

ほどほどの5倍くらいに、収まって欲しい。

[112051: マンション検討中さん]

値段が下の方は心理戦やっても無駄。
選択肢ないんだから他に行ってくれない。
南西角も無駄。絶対数が多すぎる。
東とか中層、プレミアムでやりな。

[112052: マンション検討中さん]

分かっちゃいたことだが、やはり管理費修繕費たけえなぁ、、、板状より1万円高いくらいか。

[112053: 名無しさん]

>>112052 マンション検討中さん

70平米だと、ドゥートゥールが約3万で、板状が35000円で、スカイデュオが45000円。

北区とか練馬区のマンションとかなら、25000円とかだからね。

最後に、リセールする時に、管理費修繕費の値上がり具合によっては、売価に大きく影響しますわ。

これ、10年後に、いくらくらい上がるんだ？

[112054: 口コミ知りたいさん]

6TM72bとか7 6TM71aが欲しい。

心理戦どうするかな。

[112055: 口コミ知りたいさん]

>>112054 口コミ知りたいさん

無駄迷っても

[112056: eマンションさん]

>>112054 さん

どっちも20倍以上と思われる

[112057: eマンションさん]

>>112053 名無しさん
北区とか練馬区のマンションとか勘弁。

[112058: 匿名さん]

ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません！
そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア

[112059: 匿名さん]

予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな？駐車場を借りるのであれば尚更

[112060: 検討板ユーザーさん]

70平米ならドゥトゥール9000万円台でサクッと買うのが1番いい気がする
周辺開発すごいから楽しそうだし、駅も近い

[112061: 匿名さん]

>>112060 検討板ユーザーさん

ドトール中古販売担当は書き込みしないで

[112062: マンコミュファンさん]

>>112053 名無しさん
ドゥ・トゥールは修繕積立金一段階上がって1.2万ですが、晴海フラッグはスタートがこの価格なのでここから3-4回5割増を控えていますよ

[112064: 検討板ユーザーさん]

>>112062 マンコミュファンさん

10年、20年の間に3,4回値上がりして

管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

で、合計55000円になるという理解でいいかな？

それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく？

[112065: 通りがかりさん]

>>112058 匿名さん

辰巳とか、有明を買えば良い。

[112066: 評判気になるさん]

>>112064 検討板ユーザーさん
値上げのたびに1.5倍だよ。

[112067: 通りがかりさん]

>>112064 検討板ユーザーさん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112068: 匿名さん]

>>112066 評判気になるさん
10年、20年の間に3,4回値上がりして

2028年
管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

2033年
管理費25000円→25000円
修繕費30000円→45000円

2038年
管理費25000円→25000円
修繕費45000円→67500円

で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな？

[112069: 匿名さん]

でも分譲価格８０００万が１億六千万
ニュースで有ったよ(汗)

[112070: マンション検討中さん]

>>112068 匿名さん
こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。

[112071: マンション検討中さん]

板状の転売は成約してない。
みんな親会社からの指示で取り下げ。
湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。

[112072: eマンションさん]

>>112068 匿名さん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112073: マンコミュファンさん]

どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね！自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか？安さと眺望ですか？

[112074: マンション掲示板さん]

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

[112075: 匿名さん]

>>112068 匿名さん

その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。　アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。

[112076: マンコミュファンさん]

>>112075 匿名さん
アフリカと同じ？
ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112077: 匿名さん]

インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。

[112078: 匿名さん]

>>112071 マンション検討中さん
これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい２割増しくらいで満足しとけば？１割なら俺が買ってやってもいいぞｗ

[112079: マンション検討中さん]

今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。

[112080: 匿名さん]

ジョージアの缶コーヒー　68円→98円　

シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。

借りぐらしアリエッティ　死！　　

[112081: 匿名さん]

>>112079 マンション検討中さん

8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって

[112082: 匿名さん]

維持費ゼロ　戸建て祭り　「土地神話」再来！！　

[112083: eマンションさん]

>>112080 匿名さん
完全にとか絶対とか言っているひとは信用しないよう

[112084: 評判気になるさん]

>>112079 マンション検討中さん

板状とタワー併願できるのかな

[112085: 検討板ユーザーさん]

>>112082 匿名さん

戸建て祭り爆笑

[112086: 匿名さん]

日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、

デフレの象徴　マンションの死。　

[112087: 口コミ知りたいさん]

>>112084 評判気になるさん

できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。

[112088: 匿名さん]

コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。　生活は不可能。

[112089: マンション検討中さん]

>>112088 匿名さん
心配しても当選しないから。
想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。

[112094: 匿名さん]

銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる

[112096: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

夏の電気代３万→６万へ　BRT本運行380円→580円へ　

[112097: 匿名さん]

>>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
BRT本運行380円→580円へ
って本当なんですか？エビデンスとかありますか？

[112098: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

>>112097 匿名さん
予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ？　なんか変ですか？

[112099: 通りがかりさん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。

[112100: 評判気になるさん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん

地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。

そんなに簡単に値上げできないですよ。

[112101: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

学校で自転車のヘルメットのない子供はいじめられます。

[112102: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

>>112099
>>112100

あれ、予想ってダメなんでしたっけ？　

[112103: 評判気になるさん]

>>112074 マンション掲示板さん

これ全部あなたの作文？

すごいね。

不動産広告屋みたい

[112104: 販売関係者さん]

>>112079 マンション検討中さん
絶対当たることのない8部屋に期待できるか、どアホ！

[112105: 匿名さん]

含み益1.5倍～2倍の板状組は入居日が続々と決まっているのに、俺たちときたらネガ流布して蹴落としあい。
そんなことをしても当たるのは複数名義で現金申込み出来る人たちだけおはようございます。

https://twitter.com/S54PdQjwGZPQ6ry/status/1662092099280592901?t=nr5ny...

[112106: 匿名さん]

具体的な数字はわからんがBRTは常識では考えられないくらい高くなるでしょ。垂れ流した赤字を回収しないといけない。

[112107: 口コミ知りたいさん]

>>112104 販売関係者さん

残りの板状は100倍超えの予感

[112108: 評判気になるさん]

>>112106 匿名さん
ラッシュ時は、BRT満員になると思うけど、それでも赤字になるのかなあ。

埼玉とか神奈川のバスなんて、がらがらな路線も多い

[112109: マンション掲示板さん]

>>112108 評判気になるさん
まあ112106さんが適当なこと書いてるかもだから。。。

[112110: 評判気になるさん]

SUN VILLAGE管理組合(1,822戸)
PARK VILLAGE管理組合(1,637戸)

でファミリー向けだと、どっちが良いとかありますか？

どっちに希望住戸を出すか悩んでます。

[112111: マンション検討中さん]

>>112110 評判気になるさん

サンかパークかより、自分や好きな間取りか、価格、倍率を見て希望住戸を出すことをおすすめします。
管理組合はどっちでもあまり変わらないと思います。

[112112: マンション掲示板さん]

そうかな？
板状サンは単身やDINKS向け間取りや広さが多く、パークはファミリー中心のそれで価格帯に違いもありましたよね。
サンの方がコスパを求める層が多そう

[112113: 名無しさん]

>>112112 マンション掲示板さん
確かに板状はそうかもだけど、DUOも同じなの？

[112114: マンション掲示板さん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
給料も2倍になればありそうです。

[112115: マンション掲示板さん]

>>112114 マンション掲示板さん

貯金も2倍になってると嬉しい

[112116: マンション検討中さん]

戸建否定してる人ってどういう価値観で否定してるの？
マンションとか、今後中国人とか移住してきて管理組合が成り立つか怪しいし、2-30年後には人口減少でマンション全体として空き部屋増えて余波で値下がり圧力は高まるし、管理修繕は爆上がりするし、ずっと住むには厳しい気がしてるけど、ポジ意見を聞きたい。

これだけ投資マネー入ってマンションが高くなると、普通に結構いい所に建てれるよね。
戸建なら20年住んでいらなくなったら、上物ぶっ壊して土地として子供に譲れる。

板状は転売用に幾つか握ってる戸建住みより。
タワーも低層いくけど、こっちは板状より更に早く手放したい気がしてる。

けど、純粋にマンション派の人の意見が気になる。

[112117: 名無しさん]

>>112116 マンション検討中さん

色々あるが戸建てが弱いのは流動性の低さでは
いざ売ろうとするときに売りづらい

[112118: eマンションさん]

>>112117 名無しさん
同意です。マンションは15年ぐらいで価格が2倍になってるのに戸建はそれほど上がってない。私にとってはこれが大きい。マンションの一択です。

[112119: 通りがかりさん]

>>112108 評判気になるさん

高齢者はシルバーパスで乗れちゃうしね。

[112120: 通りがかりさん]

>>112118 eマンションさん
戸建ては金融商品にしにくいんですよね。一つ一つバラバラですから。
マンションは金太郎飴ですから、買いやすい売りやすい

[112121: マンション掲示板さん]

ハルフラは治安を悪化させる要因だそうです。
竣工後の組合ではこうしたツイートに毅然とした態度で臨みます。
https://twitter.com/chronomerchant/status/1662253465278509059?s=46&t=B...

[112122: 口コミ知りたいさん]

>>112112 マンション掲示板さん

板状パークは、ファミリー向けの間取り多いにね。

では、パークにします。

低層狙いなので、別に、眺望とかないから。

[112123: マンション掲示板さん]

団塊世代が亡くなるにつれ、郊外は誰も住まない・買わない築古の戸建てで溢れてスラム化しますよね。

[112124: 匿名さん]

>>112122 口コミ知りたいさん

その基準でサンかパークか選ぶ人っているんだな笑

眺望なくても良いけど、お見合い部屋はやめときな。
経験上リビングの窓から空が見えないのは結構ストレスになるで。

[112125: マンション検討中さん]

流動性が高いのは同意。ここも5年以内に売り抜けたい。
今までは2倍になってるが、これからマンションが2倍になるのか？には懐疑的なので。

[112131: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールのような凡百なマンションは成約しないと相場形成できないから大変
必死なチャレンジ価格見ると切なくなります
日本中が注目する唯一無二なマンションであれば、転売品が棚に並んだだけで全国ニュースになって価値が上がってしまう

[112132: マンション検討中さん]

晴海はどうなってしまうの
https://twitter.com/wanganer/status/1662194163679641602?s=46&t=B2vD7Qm...

[112133: 口コミ知りたいさん]

>>112132 マンション検討中さん
単にパークタワー東雲が人気なだけでは？

[112134: マンコミュファンさん]

>>112124 匿名さん

ありがとう。

他方でパークの低層だと、3ldk の候補は、西北角の6TL72しか選択肢ないんだけどね。

とりあえず、ここは、視界が潰れているわけではない。

お空も煙突さんとセットで見てますね笑

部屋から、ゴミ工場の煙突の根元を眺めながら、朝食ですな。

[112135: 匿名さん]

戸建ては駅遠物件の売買データしか上がってこない。

そのデータでグラフを描画したら価格が停滞しているように見える。

マンションはめくらまし、本土決戦は戸建て。

[112136: 匿名さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が良いマンションが買える。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって気づくと土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツが東京の駅近とか言ってごまかしているだけ。

[112137: ばーさん]

>>112136 匿名さん

郊外の一戸建てを買った友人を見てると、出不精になってしまうのよ。
せいぜい車運転して近所のイオンモールかスポーツジム、カルチャーセンターに行くだけ。

ゴミ収集所の掃除当番あるし、雪降ったら雪掻きしないといけないし、草むしりサボったら近所から何か言われる。
町会の役員をずっとやらされてる人もいる。

都心近くに住んで、神宮球場や東京ドーム・サントリーホール・上野の美術館や新国立美術館、新宿御苑や浜離宮、六義園、帝国劇場や日生劇場に気軽に行ける今の生活は捨てられない。

赤坂の上手い三色蕎麦の店や方南町の熊本ラーメンの店も行かなくちゃ。

ららぽーと豊洲の映画館にも徒歩で行ってる。
映画料金はシルバーだから1,100円。
終電気にしなくていいから、夜間上映も行ける。
最近は東劇のMETのライブビューイングにハマってる。バスでらくらく。

[112138: 通りがかりさん]

>>112137 ばーさん

豊洲住んでるの？晴海と関係ないしでしょ

[112139: 匿名さん]

>>112138 通りがかりさん

豊洲は子供がジャリジャリいて、ばーさん向きじゃない。

[112140: 口コミ知りたいさん]

>>112138 通りがかりさん

徒歩25分だから、世間からみたら同じようなもん。

晴海フラッグは豊洲の近くと、地方出身の友達に説明している。

[112141: ばーさん]

ばーさんになったら、ついついバスを利用してしまう。家のそばから銀座行きのバスが出ているのは超便利よ。
階段いらんし。今はバスの位置情報や目的地への到着予想時間がわかるから、便利便利。

シルバーパスをゲット出来る年齢まで足腰鍛えておかなくちゃ。

[112142: 評判気になるさん]

本日。

８千万円が１・６億円と転売相次ぐ「晴海フラッグ」‥怖いのは来年の春　by 榊淳司

以下、要約

（１）ハルフラは、不動産表記で駅徒歩２０分。
　　　　　　マンションのドアからマンションのエントランスまで３、４分
　　　　　　実際に歩くと、橋とかあるので、２５分かかる。
　　　　　　勝どき駅の地上出口からホームまで、３、４分。
　　　　　　だから、３０分かかるんです。毎日、歩くのは非現実的です。
（２）購入している人の半分以上は投資家と考えている。
　　　仮に７割が投資家とすると、来年の春に、３０００近い住居が中古、
　　　賃貸市場に出る可能性がある。
（３）来年の４月時点での景気と金利。
　　　　インフレが収まらない場合、為替が１５０円を超えた場合に、
　　　　金利が上がると、マンション市場の風景はガラッと変わります。
　　　　これについてはおいおい話します。


ハルフラ批判している人らは、BRTに一切触れないね。

[112143: 匿名さん]

>>112137 ばーさん

>車運転して近所のイオンモール

わかるわー。
友達の家に遊びに行った時、イオンモールくらいしか行くとこなくて、
駐車場入るのに30分。
付近の人みんな、そこしかないから集まるんだろうね。

[112144: マンション検討中さん]

44階の6TM85値段100万少なく間違ってて草

[112145: 匿名さん]

>>112142 評判気になるさん
そうですよね。
大江戸線は不便な路線だから、わざわざ勝どき駅まで歩かないって。

[112146: 評判気になるさん]

>>112132 マンション検討中さん
転売ヤーの大量発生&近隣マンション乱立で売れないマンションへ。

[112147: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ
暇なのかな？

[112148: マンション検討中さん]

上で戸建の話したけど、流石に郊外の想定ではないわ。。
都内の戸建ね。

[112149: マンション検討中さん]

都内のゴミゴミした道の徒歩20分とハルミフラッグからの徒歩20分は時間の価値が違う。

[112150: 匿名さん]

晴海フラッグこそ出不精になるでしょ…
徒歩は暑い寒いで、BRTに乗らないとどこも行けない
BRTなんて運転士不足で今の都05-2みたいになるの間違いないしな

[112151: マンション検討中さん]

晴海フラッグに関して、駅が遠いからやめた人いるけど、発想が違うのだよなあ。
駅から離れているから、あの開放感がある。また、公園や周りが海に囲まれて都心とは思えない開放感ですね。リセールは坪400万円程度か形成されるか。
リセール予想
パークタワー勝どき500から550
勝どきザタワー430から480
晴海フラッグ380から430

[112152: 通りがかりさん]

>>112151 マンション検討中さん
ハルフラの上限が430って低くないか？販売価格でもっと高い部屋あるよね。
あなたの予想が全く信じられなくなってしまった。。。

[112153: 評判気になるさん]

>>112151 マンション検討中さん

それ。
駅前は不特定の騒いでいる人やタバコを吸ったりしてる奴がいる。駅から離れていることはメリットになることもある。

[112154: マンション検討中さん]

これな
https://twitter.com/goodfood1186/status/1662271446666575873?s=46&t=B2v...

[112155: マンコミュファンさん]

ごめんね。戸建て住民でステマコメントしてる人いるけど、興味ないよ？

[112156: 匿名さん]

土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古なんて出てこない。子供は動物だから必ず戸建てがいいと言い出す。団地の空気感、子供の生涯の目標はここから出ること、駅近マンションだ！ってイキっていても結局は、

角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。

[112157: 匿名さん]

子供が少し大人になって秩父の空を吸った時に、震えて大泣きするでしょう。本能がパッと開いて、生涯自然を追い求める狂ったような戸建て人生を歩む事になるよ。

[112158: 匿名さん]

そんな時に、世田谷、吉祥寺、所沢あたりに戸建てがあると安心できる。

[112159: 匿名さん]

都内でメンズエステ経営してる人がハルフラにもオープンすると言ってた。
ハルフラは良くも悪くも一つの街になる。
彼女や奥さんに内緒でムフフしてリフレッシュ！

[112160: マンション検討中さん]

PTKの空いた土地にある庭みました？コンクリに穴開けて木を置いたり、少し掘って水を敷いてヤシの木を置いたり、ニセモノ・安っぽさが凄まじい、地方の駅前もそうだけど木を植えるなら地面をコンクリートで固めるのやめた方がいい。　子供の五感は壊滅すると言われている。世紀のモンスター出現すると思う。

[112161: マンション検討中さん]

「僕が住んでいたところは、小学校があり、よく近くの警察の人が巡回していました。スーツ姿の時や彼女と歩いている時は平気なんですが、

ちょっとコンビニに行こうとスウェットなどラフな格好をして、ひとりで歩いているとすぐに職質。その際に、『なんで独身なのに学校の近くに住んでいるの？』など、

キツく質問されることも。別に学校の近くだから住んでいるわけじゃなくて、間取りや賃料が予算にあっていたから住んでいるだけですけれど…という気分。

子供たちの安全のために、しょうがないんでしょうが…。変な疑いをかけられるので、とくに独り身の男性は近くに住まないほうがいいと言いたいです」（男性・33歳）

[112162: 評判気になるさん]

>>112158 匿名さん

所沢は、全然。、

[112163: 匿名さん]

>>112162
なに、誰かに洗脳されてるの？

[112164: 名無しさん]

>>112159 匿名さん
風俗やパチンコはお目当ての店に行ってみてやってなかったら辞める、という選択肢はなく近くの店に行くから、店がいっぱい集まってるところに出店するのが定石。
晴海フラッグに出したところで誰も来ない。経営の才能がない。
出店するなら店がたくさんある勝どきにしとけって。

[112165: マンション検討中さん]

>>112154 マンション検討中さん

1割のところが、全額支払える人もいっぱいいるよ？

[112166: マンション検討中さん]

所沢って犯罪率高いのな

[112167: 評判気になるさん]

>>112140 口コミ知りたいさん

簡単に、区が違うよ。 そこは江東区だよーって言えば終了

[112168: マンコミュファンさん]

>>112167 評判気になるさん

目黒駅は、品川区ですよ。

[112169: 匿名さん]

湾岸だとむしろ中央区江東区はブランド化してるからな。

[112170: 口コミ知りたいさん]

>>112169 匿名さん

他にあったっけ？

[112171: 口コミ知りたいさん]

タワー棟の商業施設って、

どういうお店が入る可能性が高いのか？

湾岸詳しくないので、詳しい人いたら、教えて。

コンビニが欲しい。

タワー5か6のどっちかは、コンビニですかね？

そうすると、もう一つは、何かなあ？　Macとか食事できるところとかもあり得るのかな？

[112172: eマンションさん]

>>111996 名無しさん
これほんとその通りで、昔の価格が忘れられなくて買えないって人、損しかしてないと思う。
晴海はもう最低でも坪400万円の時代なんだから、ハルミフラッグがいくら駅遠とはいえ170万円は二度とやってこない。

[112173: 匿名さん]

>>112164 名無しさん

あったら行く。勝どきまで行くのが面倒。
デリヘルはさすがによべないし。

[112174: 匿名さん]

タワーの３階、４階を買う人の心境を知りたいです。理解不可ですが、、

[112175: 匿名さん]

>>112168 マンコミュファンさん

？？？

[112176: eマンションさん]

>>112174 匿名さん

安いから。

[112177: 名無しさん]

>>112105 匿名さん

もうずっと前に立ち上がってるのに、まだ300日弱も待たせられるの？驚
その間もどんどん劣化していってるのに、ドンだけ築年数稼いでから入居させるつもりなの？

[112178: 匿名さん]

>>112174 匿名さん
結局価格ですかね。タワーの３階、４階が板マンのと同じであれば、板マン感覚で買うのがありかな。笑

[112179: 評判気になるさん]

>>112174 匿名さん

抽選倍率が低そうというのが、一番の理由です。

10階でも買えますが、倍率高そうじゃない。

倍率５倍の３ー４階と、倍率１０倍の１０階なら、私は３?４階に登録します。

[112180: 検討板ユーザーさん]

>>112179 評判気になるさん

おそらく3,4階は倍率5倍どころではなく10倍以上と予想してます。小さい子供いる家庭には下に部屋がない3階とかは人気なんですよ。きっと知らないんだろな。子供が騒いでも下からクレーム来ないから。

[112181: 評判気になるさん]

>>112180 検討板ユーザーさん

そうだとしたら、１０階は倍率２０倍以上ではないかな？

倍率１０倍の３、４階と、倍率２０倍の１０階なら、３、４階に登録するまでです。

[112182: マンコミュファンさん]

いい部屋ネットの東京都の住み心地ランキングでちゅが5年連続1位。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/sumicoco_area.html

[112183: 通りがかりさん]

>>112181 評判気になるさん

10階は人気あるよ。オプション選択できるんだから。当然。

[112184: 評判気になるさん]

>>112183 通りがかりさん

でも、過去の事例をみると、低倍率の部屋に、登録が殺到するから、低倍率を狙うより、欲しい部屋に登録した方が後悔がなさそうだね。

[112185: eマンションさん]

>>112184 評判気になるさん

いいと思います。そうします。

[112186: マンション検討中さん]

板状当選組には昨日最新の諸費用情報が届き、固定資産税部分が大幅に下がっていました。
実際には20万くらいになりそうです。

[112187: 匿名さん]

>>112186 マンション検討中さん
な、なんだってー（知ってた）

[112188: マンション掲示板さん]

>>112184 評判気になるさん
ちなみに、眺望viewがないハルフラを買ったら資産性が低いんですか。　妥協してviewがない部屋や、煙突ビュー、他棟とのお見合い部屋を買いますか？

[112189: 匿名さん]

20万　笑　いらね。

[112190: 匿名さん]

実際にレインボーが見える部屋と全く海の見えない部屋とでは価格は大きく変わるでしょうね
値段で買うか眺望で買うか
どちらも分譲価格は下回らないから大丈夫だとは思いますが

[112191: マンション掲示板さん]

>>112190 匿名さん

ありがとうございます

[112192: 匿名さん]

住民をディスり倒して自慢画像をアップしたら誤爆した
東大井住みシービレ100平米超えも無事に入居するのかな。楽しみですね笑

[112193: マンション検討中さん]

申し込み住戸、金曜にメール来てすぐ出したから抽選までヒマだわ。
既に出したって人で、検討したけどやめた部屋どこ？

[112194: マンション掲示板さん]

>>112186 マンション検討中さん

5年経てば40万でしょ？

[112195: 評判気になるさん]

>>112194 マンション掲示板さん
6年目から20万です

[112196: eマンションさん]

>>112192 匿名さん
シービレはマジで勝ち組でうらまやしい

[112197: マンション掲示板さん]

>>112196 eマンションさん

シービレって年寄りクサイ

[112198: 匿名さん]

>>112196 eマンションさん
転売するときどう評価されますかね、BRTがちゃんと機能するんでしょうか。不安要素が多く、、別に転売はしませんが。

[112199: 匿名さん]

>>112198 匿名さん

それは神様しかわからない。あとシービレに限ったことではない。サンでもパークでもDUOでも同じことだと思う

[112200: 口コミ知りたいさん]

>>112186 さん

>>112186 マンション検討中さん
うち60万超えてました。
確かにハルフラの中では割と広い部屋を買いましたが、流石に差があり過ぎないですかね？実際の金額に近い数字に出したビレッジと、そうでないビレッジがあるのかな。結局請求される金額はそこまでは変わらないのかな。

固定資産税は今住んでるところも高いので、こんなにビックリしませんでしたが、20万と聞いて、流石に3倍以上にびっくりしました。