HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[112001: マンション比較中さん]

バス便って問題なのは定時運行がほぼ無理な事でしょ。
幹線突っ切ったりするルートの場合、混雑時はマジで2倍3倍所要時間かかる。

[112002: マンション検討中さん]

だからマンマニに相談なんかするもんじゃないんだよ。
自分が欲しい部屋は買わないように誘導されるんだからさ。
「その物件については私も購入するのでアドバイスがフェアにならないから返金します」ってんなら信用できるけど、PTKのときも散々相談受けて情報集めといて無抽選部屋買ってるんだぜ。

[112003: 匿名さん]

前に問題なったよな、バスの運転手が主婦に「今日は頼むからベビーカーはやめてくれ」って懇願したやつ、ほんとベビーカーを規制しないと大変な事になるよ。

[112004: 匿名さん]

>>112002 マンション検討中さん

ほんと、どっちが情報提供してんだか分からん。とにかく利益相反、うちらが一円でも損した分がすべてブロガーの儲け。こっちの情報を渡したらダメ。ブロガーの言葉はすべて抗議すること。

[112005: マンション検討中さん]

省電力化のため、夜のレインボーブリッジのライトアップを無期限停止すると発表すれば、相当倍率下がると思う。
ゆりこはバカだからやらんだろうけど。

[112006: 通りがかりさん]

>>112002 マンション検討中さん

金払う奴には公表するが金払わない奴には公表しないとな
プロならそりゃそうか

https://twitter.com/mansionmania/status/1661962763667935235?s=46&t=-dY...

[112007: 匿名さん]

これが自演じゃなきゃおかしいよな。　おつかれ。

[112008: マンション検討中さん]

あんだけ他物件勧めといて、結局申込するのか
こいつらの言葉は真に受けては駄目だと再確認できたわ

[112009: 名無しさん]

BRTの話題で盛り上がってるけど週5で通勤・通学ある家庭は辞めといた方が良い。
ここは仕事がリモートもしくは引退済み、小中は目の前の公立という属性の家庭向け。

[112010: 匿名さん]

おーい、マンマニ！ハルフラの抽選じゃないことを宣言してくれ！マンマニマニアがこぞって申し込んできたらまた倍率上がっちまう。

[112011: マンション検討中さん]

マンマニはグランドシティタワー池袋では？

[112012: 名無しさん]

>>112009 名無しさん
偉そうに指示するな。
個人の勝手だろ

[112013: 名無しさん]

公共交通機関にベビーカーぶちこむバカ親がいる限りバスは無理だろ

[112014: 匿名さん]

殆ど当選しなから大丈夫?

[112015: 匿名さん]

ベビーカー２台で壊滅、定員の半分も乗れるかどうか、、降りることもできないけどな。

[112016: eマンションさん]

15年前なら中央区の埋立地のタワマンは坪単価200万円以下、港区側でも芝浦アイランドとかなら坪単価220万円で買えた。今は外周区の十条、綾瀬、千住大橋、平井あたりのタワマンでさえ坪単価400万円台。昔の相場を知るものにとってはおそろしい時代だね。単なる箱にこれだけの金額を払うのは愚かだと思います。
ただ、ここを買うなら千代田線徒歩1分のシティタワー綾瀬のほうが資産価値は鉄板だね。

[112017: マンション比較中さん]

副都心が生活圏なら、黙って十条タワー買っとけ。
マンクラ（爆笑）避けつつリセール期待できる物件だぞ。

[112018: 匿名さん]

自分で買えば？

[112019: 匿名さん]

マンマニは以前さいたま市のシントシティが放射能のリスクがあると騒いでたけど、湾岸エリアのリスクは言ってる？
湾岸エリアより、浦和や大宮のほうが便利で地盤もしっかりしていると思うよ。
以前トリトンで働いてたから、湾岸エリアの不便さはよく分かる。

[112020: マンション比較中さん]

>>112018 匿名さん

俺はもう都心買ってるよ。
高みの見物。

[112021: 匿名さん]

>>112011

隠れて販売するマンションなんてねーんだから、自分で広告みて判断しろや。ポジショントークの売り抜け狙った転売ヤーなんて日本に隕石が落ちてきても「今がチャンス」と言うしかない。大借金マミレの自分が破綻するから。

要するに、マンション価格に誰もより脆弱なのがそいつらブロガーだよ。ただの市場弱者。少しでも下がったら誰もよりも損をするのは自分。

３ヶ月滞納で差し押さえ、あっという間に破綻してしまう。

[112022: マンション検討中さん]

>>112020 マンション比較中さん

えっ、十條買ったの？抽選当たればハルフラのほうがいいよ。

[112023: 匿名さん]

ウォン安の似たような状況下で韓国の住宅金利は跳ね上がり、20％越えましたが、日本はどこまで上がるのでしょうか？　

[112024: eマンションさん]

ここの掲示板のネガを毎日見ていたら、不安になってきて、タワー棟、買わない方がいいのかな？と思ってきた。

終の住処が欲しいんだが、管理費5万円＋駐車場3万円＋固定資産税3万円を、40年間払うと、5000万円近くになり家がもう一軒建つんだよな。

5年10年でハルフラ転売する人は、良いのかもしれんが。

ネガキャン連投マンの思うツボにハマっている。

[112025: 匿名さん]

管理修繕はインフレをダイレクトに受けるから、何倍にもなるよ。一方、マンションは買ってもらえる価格に留まるため、頭打ちがある。　維持するのは厳しい。すでに大規模修繕は当初予定の倍の値段になっており、不可能。

[112026: 口コミ知りたいさん]

>>112024 eマンションさん
よかった。倍率低くなって

[112027: マンション検討中さん]

>>１１２０２４
持ち家も固定資産税も修繕費もかかるから心配するな。40年も住めば建て替えで
5000万じゃすまないかもね。

[112028: 口コミ知りたいさん]

>>112024 eマンションさん

ずっと賃貸お願いします。それも一つの解だとは思いますよ。

[112029: マンション検討中さん]

>>112024 eマンションさん

絶対値じゃなくて差分で考えた方がいんじゃね？

[112030: eマンションさん]

>>112029 マンション検討中さん

馬鹿だからきっと考えられない。きっと形を変えたネガ書き込み。

[112031: 匿名さん]

>>112022 マンション検討中さん

当たればって。。。笑

[112032: マンション検討中さん]

もうそろそろ本番だぞ。
メールチェックしとけ。

[112033: 匿名さん]

海っぺりに住んでしまうと、今みたいに地震が来るたび震えあがることになる。メンタル持たないでしょ。

[112034: マンション検討中さん]

>>112033 匿名さん

スカイデュオのタワーの高層と低層は、どっちが揺れるかな？

[112035: 匿名さん]

>>112033 匿名さん
新手のアトラクションだと思えば楽しみ増えるよｗ

[112036: eマンションさん]

>>112033 匿名さん

海沿いにも内陸にも住んでたことあるが震えあがらない。
震えあがる人はぜひ日本ではなく地震の少ない国に住んでね。

[112037: マンション検討中さん]

晴海フラッグに液状化とか浸水とか津波とか良く調べもせずに言うやつが
やたら多いが、嫉妬と「酸っぱい葡萄」のミックスで醜い人間性だと思ってしまう

[112038: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[112039: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[112040: マンコミュファンさん]

>>112038 匿名さん

くだらいのでスルーしますよ。

[112041: マンコミュファンさん]

くだらない情報はすぐ捨てることにしてます。情報が多すぎますので。

[112042: 匿名さん]

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。何かあった時の駒になり得るか、タイタニックの乗客が他人を蹴りながら浮上したように、その程度の存在意義しかない。

よって、マンションに深刻な事態が生じた時にとても危険な状況に陥いる。災害よりも隣人に注意が必要。何をされるか分からない。　

[112043: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのメールきたね。

[112044: 評判気になるさん]

希望住戸は、正直に申請した方が良いのかな？

それとも、心理戦ありますか？

[112045: マンション検討中さん]

駆け引きめんどくせぇし第二希望ないからもう出した。

[112046: 匿名さん]

>>112045 マンション検討中さん

みんな抽選は嫌だから、第一希望に入れて、牽制した方がいいよなあ。

[112047: 通りがかりさん]

>>112042 匿名さん

と大規模マンションに住んだことない人が想像で書き込みする。

[112048: マンション検討中さん]

欲しい部屋に申し込んで運を試すしかない。
まぁ後日お金払えば転売で買えそうなわけだし。

[112049: 検討板ユーザーさん]

>>112048 マンション検討中さん
お金ない人が多数派だよ。ここ買えなかったら千葉とか

[112050: 評判気になるさん]

>>112048 マンション検討中さん

心理戦やって、欲しい部屋に入れないで、低倍率になったら、殺到されちゃうからなあ。

ほどほどの5倍くらいに、収まって欲しい。

[112051: マンション検討中さん]

値段が下の方は心理戦やっても無駄。
選択肢ないんだから他に行ってくれない。
南西角も無駄。絶対数が多すぎる。
東とか中層、プレミアムでやりな。

[112052: マンション検討中さん]

分かっちゃいたことだが、やはり管理費修繕費たけえなぁ、、、板状より1万円高いくらいか。

[112053: 名無しさん]

>>112052 マンション検討中さん

70平米だと、ドゥートゥールが約3万で、板状が35000円で、スカイデュオが45000円。

北区とか練馬区のマンションとかなら、25000円とかだからね。

最後に、リセールする時に、管理費修繕費の値上がり具合によっては、売価に大きく影響しますわ。

これ、10年後に、いくらくらい上がるんだ？

[112054: 口コミ知りたいさん]

6TM72bとか7 6TM71aが欲しい。

心理戦どうするかな。

[112055: 口コミ知りたいさん]

>>112054 口コミ知りたいさん

無駄迷っても

[112056: eマンションさん]

>>112054 さん

どっちも20倍以上と思われる

[112057: eマンションさん]

>>112053 名無しさん
北区とか練馬区のマンションとか勘弁。

[112058: 匿名さん]

ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません！
そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア

[112059: 匿名さん]

予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな？駐車場を借りるのであれば尚更

[112060: 検討板ユーザーさん]

70平米ならドゥトゥール9000万円台でサクッと買うのが1番いい気がする
周辺開発すごいから楽しそうだし、駅も近い

[112061: 匿名さん]

>>112060 検討板ユーザーさん

ドトール中古販売担当は書き込みしないで

[112062: マンコミュファンさん]

>>112053 名無しさん
ドゥ・トゥールは修繕積立金一段階上がって1.2万ですが、晴海フラッグはスタートがこの価格なのでここから3-4回5割増を控えていますよ

[112064: 検討板ユーザーさん]

>>112062 マンコミュファンさん

10年、20年の間に3,4回値上がりして

管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

で、合計55000円になるという理解でいいかな？

それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく？

[112065: 通りがかりさん]

>>112058 匿名さん

辰巳とか、有明を買えば良い。

[112066: 評判気になるさん]

>>112064 検討板ユーザーさん
値上げのたびに1.5倍だよ。

[112067: 通りがかりさん]

>>112064 検討板ユーザーさん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112068: 匿名さん]

>>112066 評判気になるさん
10年、20年の間に3,4回値上がりして

2028年
管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

2033年
管理費25000円→25000円
修繕費30000円→45000円

2038年
管理費25000円→25000円
修繕費45000円→67500円

で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな？

[112069: 匿名さん]

でも分譲価格８０００万が１億六千万
ニュースで有ったよ(汗)

[112070: マンション検討中さん]

>>112068 匿名さん
こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。

[112071: マンション検討中さん]

板状の転売は成約してない。
みんな親会社からの指示で取り下げ。
湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。

[112072: eマンションさん]

>>112068 匿名さん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112073: マンコミュファンさん]

どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね！自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか？安さと眺望ですか？

[112074: マンション掲示板さん]

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

[112075: 匿名さん]

>>112068 匿名さん

その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。　アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。

[112076: マンコミュファンさん]

>>112075 匿名さん
アフリカと同じ？
ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

[112077: 匿名さん]

インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。

[112078: 匿名さん]

>>112071 マンション検討中さん
これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい２割増しくらいで満足しとけば？１割なら俺が買ってやってもいいぞｗ

[112079: マンション検討中さん]

今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。

[112080: 匿名さん]

ジョージアの缶コーヒー　68円→98円　

シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。

借りぐらしアリエッティ　死！　　

[112081: 匿名さん]

>>112079 マンション検討中さん

8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって

[112082: 匿名さん]

維持費ゼロ　戸建て祭り　「土地神話」再来！！　

[112083: eマンションさん]

>>112080 匿名さん
完全にとか絶対とか言っているひとは信用しないよう

[112084: 評判気になるさん]

>>112079 マンション検討中さん

板状とタワー併願できるのかな

[112085: 検討板ユーザーさん]

>>112082 匿名さん

戸建て祭り爆笑

[112086: 匿名さん]

日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、

デフレの象徴　マンションの死。　

[112087: 口コミ知りたいさん]

>>112084 評判気になるさん

できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。

[112088: 匿名さん]

コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。　生活は不可能。

[112089: マンション検討中さん]

>>112088 匿名さん
心配しても当選しないから。
想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。

[112094: 匿名さん]

銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる

[112096: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

夏の電気代３万→６万へ　BRT本運行380円→580円へ　

[112097: 匿名さん]

>>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
BRT本運行380円→580円へ
って本当なんですか？エビデンスとかありますか？

[112098: マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。]

>>112097 匿名さん
予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ？　なんか変ですか？

[112099: 通りがかりさん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。

[112100: 評判気になるさん]

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん

地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。

そんなに簡単に値上げできないですよ。