HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111851: マンション掲示板さん]

今期の申し込み締切はいつ頃になりますか？
7月くらい？

[111852: マンション検討中さん]

>>111849 名無しさん

300ギリなら、世帯年収1000万で手が届く。

僕もその部屋出したいけど、、、きついなあ。

＋1000万で、眺望ある部屋にした方が資産価値が維持できるのは、間違いない

[111853: eマンションさん]

>>111851 マンション掲示板さん

7月16日

[111854: 検討板ユーザーさん]

>>111843 さん
売主は両方同じじゃないですか？

[111855: 通りがかりさん]

>>111854 検討板ユーザーさん

売主は確か三菱と住友

[111856: 検討板ユーザーさん]

>>111855 通りがかりさん

ああ、そうなんですね。
三菱の売り方知らんですが、タワー5は単純に良い部屋が今季少ないから安いんだと思いますけどね。

[111857: 名無しさん]

>>111856 検討板ユーザーさん

タワー6 の低層は、割高な角部屋しかない。

[111858: マンション検討中さん]

業者が業者を呼び価格を釣り上げているだけ
仮想通貨のトークンみたいなもの

冷静に考えてみ？
勝ち鬨駅18分
埋立地
タワーマンション

こんな所に今の売り出し価格の価値あると思ってる？

[111859: 匿名さん]

駅から超遠いタワマンなんて聞いたことないんだよなぁ
ただの駅遠じゃなくて超遠いっていう意味じゃ、これが今後の駅遠タワマンの価格の目安になるかもしれないね
今後駅遠タワマンがどれだけ建つかは疑問だけど

[111860: マンション検討中さん]

ここ買う人の頭の中に「勝ち鬨駅」ってもはや存在しない。もっと言えば「最寄駅から徒歩何分」も存在しない。

[111861: 通りがかりさん]

当たればラッキーなマンション
抽選倍率が気になりますね

[111862: 匿名さん]

>>111859 匿名さん

榊先生も、タワマンは、限られた土地に効率よく建物を建てるための手段とコメントしている。

日本全国みても50階のタワマンで最寄駅徒歩20分のところなんて、1%もないだろう。

逆にあったら教えてもらいたい。

[111863: マンコミュファンさん]

>>111860 マンション検討中さん

バス便なんだろうけど、バス行列で、通勤時間に5,6本見送らないと乗れないとなったら、どうやって通勤するつもりなんだろうね。

4500戸だからね。半分の人がバス使ったら、大変なことになるよ。

[111864: 匿名さん]

このタワマン、本当に当たればラッキーなのだろうか？
安いか？

[111865: 匿名さん]

通勤ラッシュの1時間で、2000人ってどうなんかな。

東京メトロとか、1発で2000人くらい乗れるはずだからね。

それが、5分毎に来ている訳です。

[111866: 通りがかりさん]

心配なら申し込まなければ良いだけ
暇なんだね

[111867: 通りがかりさん]

>>111860 マンション検討中さん

住むことなんて考えもしない投資用のコマでしかないっていう意味？
さすがに住むつもりの人だっているでしょ。

[111868: 匿名さん]

>>111866 通りがかりさん

それを言っちゃあお終いよ。
検討板なんだからさ。
営業広告板はデベに任せておけば？

[111869: マンション検討中さん]

>>111865 匿名さん

うー～ん。じゃあなぜ武蔵小杉はパンクしてるんでしょうねぇ。

[111870: 名無しさん]

>>111854 さん

>>111854 検討板ユーザーさん
Sky Duoと言うにはあくまでも販売上の名称であって、実際にそれぞれSun VillageとPark Village のT棟です。 入居後は管理組合も、管理会社も、使える共用施設も街区(village)で異なります。共用施設の違いや街区全体の住居総面積の違いが、両タワーの管理費や修繕費に僅かに影響します。
あと板状の時ははインテリア相談会の業者も違いましたね。

[111871: 口コミ知りたいさん]

>>111867 通りがかりさん
実需でガッツリ住むよ。
通勤も頭の中にないよ。

[111872: 匿名さん]

>>111866 通りがかりさん
BRTの輸送力が心配じゃない人のが、怖い。

控えめに言って、陸の孤島だからね。

[111873: eマンションさん]

>>111864 匿名さん

割安率は、15％程度と分析している専門家もいるね。

とすると、管理費修繕費は50年で、内陸、周辺より1000万多く払う可能性高いから、ロングスパンでみたら、そこまで安くないよ。

[111874: eマンションさん]

>>111873 eマンションさん
専門家って誰ですか？

[111875: 評判気になるさん]

>>111871 口コミ知りたいさん

流行りのYouTuberあたりだったら分かる気がするわ。
毎日近場で犬の散歩を撮影して編集に明け暮れるって感じでしょ？

[111876: eマンションさん]

>>111872 匿名さん　

当たってから考えれば？

どうせ皆んなハズレるから

[111877: eマンションさん]

>>111876 eマンションさん

含み益と価格の歪みを考えて、申し込むから、

当たる前に考えます。

[111878: eマンションさん]

>>111875 評判気になるさん
コンサルだよ。

[111879: 匿名さん]

勝どき駅を利用するとして、駅近と単純に比較したとすると、駅まで
駅近＝about 5分
ココ＝about 35分　※種々のハプニングを想定して10分前に出ルことになると少なめに時間想定

とすると、1日往復で1時間程度の時間を多く消費する。
これを月30日続けると30時間。
時間単価(時給換算)を少な目5000円と設定すると、月150,000円の無駄を毎日電車乗車時間「以外に余分に」かけている計算になりますね。

[111880: マンション検討中さん]

ちなみに俺はたまたま条件が合って不便じゃないけど、家族がいて通勤する典型的な購入者には全然勧めないよ。

[111881: 検討板ユーザーさん]

>>111878 eマンションさん

実体オフィスが無い自称コンサルとかは疑えって、ひいおばあちゃんが言ってた。

[111882: マンション検討中さん]

>>111879 匿名さん
駅近の人も種々のハプニングを検討しますから、15分前にでますよ。

[111883: 匿名さん]

セカンドハウスだから気にならない

[111884: 名無しさん]

>>111882 マンション検討中さん

駅近は「駅までの」ハプニングなんか想定しないでしょ。歩きなんだから。

[111885: マンション掲示板さん]

>>111884 名無しさん

勝どき駅35分は、歩きではなく、都バスで、向かうという想定かな？

[111886: 評判気になるさん]

>>111885 マンション掲示板さん

別にどっちでもいい。
駅までの時間を逆算して、何分前に出るかを想像してるだけ。
例えば勝どき駅に10:00に着きたい時に、このタワマンの自宅のドアを何分前に開けるか？ってこと。

因みに、駅徒歩3分のマンションで、20分前に出たりはしない。

[111887: 匿名さん]

>>111886 評判気になるさん

徒歩20分＋エレベーター待ち5分だろう。

勝どき駅に毎日、都バスや徒歩は非現実的ではあるな。

[111888: 通りがかりさん]

>>111887 匿名さん

じゃあその想定でいくと、月10万の余分なロスかな。

[111889: 匿名さん]

大江戸線は不便な路線なので、わざわざ勝どき駅まで歩くより、晴海から都営バスやBRTを利用する事になるよ。

BRT本格運行想定
ピーク時1時間につき
幹線ルート6便
フラッグ始発ルート6便
晴海中央BRT停車3便

都営バス　平日7～8時台合計
都営バス都05-1 21本
都営バス都03 4本
都営バス錦13 8本　　

[111890: 名無しさん]

>>111888 通りがかりさん

普通の駅遠は、マンションが大きな公園や商業施設に隣接したりする。

ここは、わざわざ、遠隔地に作ったゴミ工場の隣だからね。

友達を家に招待する時には、勝どき駅から青い煙突を目指せといえば、わかりやすいかな。

[111891: 匿名さん]

多分ここ住む人は不便な大江戸線は使わないと思いますよ＾＾環２ですぐ新橋につくのに地下鉄気にしてる人の気が知れないｗ

気になるならデべ利益盛盛のＰＴＫを買えばいい。一発で通勤ネック解消じゃんｗ

[111892: 匿名さん]

>>111889 匿名さん
環状2号線のトンネルが開通したから、
今、勝どき→新橋はノンストップ4分で運行しているよ。

フラッグのマルチステーションからだと、8分くらいかな？

勝どき駅に歩くまでに新橋に着いてるんじゃない？

[111893: eマンションさん]

>>111892 匿名さん

マルチモビリティステーションで、何分バス待ちすると、思ってる？

まさか、次の一本にすんなり乗れると思っていたら、大甘だよ。

みんな同じ考えでバスに殺到するから。

[111894: 匿名さん]

大江戸線は都心部を遠回りする路線だし、駅のホームが深いから地上に上がるまでに5分くらい時間がかかるよ。
大江戸線飯田橋駅は遠回りだしJR乗換えに10分近くかかるから、不便すぎて全く使わない。みんな月島から有楽町線に乗り換えているよ。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

両国も蔵前も乗り換えで地上を結構歩かされるからね、大江戸線使わなくなると思うよ。

[111895: 匿名さん]

>>111893 eマンションさん

まあ、BRTで新橋→勝どきまで乗ってみなよ。
驚くよ！
もう、勝どきまで歩く気が起こらないと思う。

[111896: 口コミ知りたいさん]

>>111879 匿名さん
利用するとして、、じゃねーよ笑
利用しねーわw

[111897: 名無しさん]

>>111895 匿名さん

私、渋谷駅まで通勤なんです。

新橋BRTステーションは、銀座線まで、結構歩く。

どうしよう？

[111898: 匿名さん]

BRTピーク時は12本、昼間は6本あれば十分だと思うよ。

[111899: マンション検討中さん]

自称コンサルとか知らないけど、東京駅付近や晴海トリトンあたりのコンサルファームは検討対象に入ってくるよ。他も選べるけどね。

[111900: 匿名さん]

皆が1住戸目2倍だけど1名義2住戸のみになって、見た目上の倍率が上がるだけでほとんど意味ないな。
複数法人持ってる代表取締役は複数法人分2倍にできて、SPAC作ってあれば無限に（自粛

[111901: 口コミ知りたいさん]

>>111900 匿名さん
でも、その複数法人ごとに、mr予約しないといけないでしょう。

[111902: 匿名さん]

>>111896 口コミ知りたいさん

利用しない人には関係ない話ですね

[111903: 検討板ユーザーさん]

>>111897 さん

家から勝どきまで18分歩いて、地下深い青山一丁目駅から乗り換えて渋谷まで計42分かかりますよね。家から出る時間や電車待ちも入れたら50分近くになるでしょう。

フラッグマルチステーションのBRTが出来ていないので晴海中央BRTを例にとります。

晴海中央BRT発 7:46
新橋BRT着　7:55
銀座線新橋発　8:02
銀座線渋谷着　8:16

マルチステーションもおそらく似たような時間になると思います。
時間帯により、どちらかお好き方を選択されたらよいのではないでしょうか。

勝どき駅の駐輪場は、地下スロープ方式なので、ガラガラですが出し入れに時間を要します、ご参考まで。

[111904: 評判気になるさん]

>>111903 検討板ユーザーさん
勉強になります！

晴海フラッグの予算で渋谷駅に、30分、40分で到着できるマンションは、数少ないので、、、やはり、買いですね。

[111905: eマンションさん]

>>111904 さん
定期券が関係なければ、
電チャリで朝潮大橋経由で月島駅まで８～10分走り、平地のガラガラ駐輪場にサクッと停め、月島駅→渋谷駅20分 209円という方法もあります。

[111906: マンション検討中さん]

スレ見るとまた凄い事になりそう。
欲望のマンション。 2013～2017年、5年間価格が3倍になった上海とソウルマンションブームかな。
南無阿弥陀仏

[111907: 匿名さん]

>>111897 名無しさん
やめたら？

[111908: マンション検討中さん]

渋谷勤務だったらもっといいマンションありそう。知らんけど

[111909: 評判気になるさん]

>>111905 eマンションさん

これ採用します。

チャリ1.5台だから、駐輪所確保したい

[111910: マンション検討中さん]

渋谷に便利な東急沿線は坪300万じゃ買えないからな
田園都市線の相当奥でも無いと

[111911: マンション検討中さん]

>>111869 マンション検討中さん
勝どき駅と武蔵小杉駅は全く違う性格の駅
勝どきは降りる人の方が多く月島方面と築地市場方面のどちらにも乗る人がいる。
一方で武蔵小杉駅は降りる人はほとんどおらず、ほとんどが都心に向かって乗る人ばかりだから、駅に入るところでパンクするんでしょう。

[111912: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111913: 匿名さん]

>>111908 マンション検討中さん

そのとーり。渋谷はほとんど住宅街でしょう。
渋谷周辺に住宅は一杯ある。丸の内、大手町、有楽町にはオフィスはあっても住宅はありません。だから晴海の意味があるのです。渋谷のオフィス街郊外に何で晴海から通勤しなきゃいけないの？？？　渋谷勤務者は晴海とは無関係ですよ。

[111914: 匿名さん]

>>111910 マンション検討中さん

今時田園都市線でもないでしょう。田園都市線でマンションとか意味わかりません。

[111915: マンション検討中さん]

Abemaのやつはここから見れる
価格は高いか安いのか分からないってのは
同意はできるな。
管理費も結構するし
https://abema.tv/video/episode/89-71_s10_p4937

[111916: 匿名さん]

とにかく大江戸線は使えない路線です。
これの為に勝どき駅まで歩く必要は全くないと考えています。

[111917: マンション掲示板さん]

>>111915 マンション検討中さん

価格は高いか安いのか分からないって馬鹿じゃないのか？
素人ならそれでもいいが専門家として出演してるんだろ

[111918: マンション掲示板さん]

>>111910 さん

二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺とか、サピックス通学圏に住むと、晴海フラッグより高くなってしまいますね。。

[111919: 通りがかりさん]

>>111911 マンション検討中さん

その理論だと、マルチモビリティステーションは、パンクする可能性あるね。

[111920: 匿名さん]

>>111918 マンション掲示板さん

サピックス通学園って何ですか？
サピックス行ってその後の未来は何ですか？

しっかりしてください。

[111921: 匿名さん]

>>111903 検討板ユーザーさん

東京駅パターンも載せておきます。
BRT新橋バス停から山手線ホームまで、4分30秒くらいです。途中信号があるので前後しますが、地上移動は楽ですね。

晴海中央BRT発　7:46
新橋BRT着　7:55
京浜東北線新橋駅発　8:02
京浜東北線東京駅着　8:06

マルチステーションも似たような時間だと思います。

新橋BRTバス停は濡れません。
雨の日は、地下にもぐれます。写真の現在地がバス停の位置です。

[111922: 通りがかりさん]

>>111915 マンション検討中さん

ありがとう。

見ました。

要約すると以下

新たに販売が始まる晴海フラッグスカイデュオが、そもそも高いか安いかは正直僕もわからない。

眺望が無いとか日当たりが良く無いとか、目の前が他のマンションに塞がれている部屋はすごく安いんです。

ただ単に安いからといって飛びつくよりは周辺中古でこれから出てくるマンションにも目を向けてそこと比較するのはどうかな？って思います。

[111923: 口コミ知りたいさん]

>>111916 匿名さん

勝どき駅を使えないとすると、実質、最寄り駅が新橋徒歩37分バス10分のマンションと評価することになるね。

[111924: 通りがかりさん]

>>111920 匿名さん

あなたのお子さんは、晴海西中に入れてください。
20年後に答え合わせしたいですね。

[111925: eマンションさん]

>>111922 通りがかりさん
のらえもんも結局周辺中古をおすすめする立場なのかなと思った。

[111926: eマンションさん]

>>111925 eマンションさん

低層狙い組だけど、7000万では、近隣中古は、箸にも棒にもかかりません。

立場上、晴海フラッグの抽選終わってから、周辺中古を検討しろとは言い難いですよね。

[111927: 通りがかりさん]

>>111897 名無しさん

同じこと考えています。

[111928: eマンションさん]

ただ単に安いからといって飛びつくよりは周辺中古でこれから出てくるマンションにも目を向けてそこと比較するのはどうかな？

↑のらえもんさん、いつまで比較すればいいの？これから10年？
自分は10年で3つぐらい買い替えしたいです。

[111929: マンション検討中さん]

>>111927 通りがかりさん

都バスで銀座四丁目に行って、銀座駅から銀座線で渋谷駅というプランも考えてます。

都バスとBRTは、街開きしないと、どっちが便利かわからないです。

[111930: 匿名さん]

>>111928 eマンションさん

なんで買い替えする必要があるの？　賃貸でいいのでは？

[111931: 匿名さん]

>>111930 匿名さん

新しいマンションに住むのが好きなのと含み益を確定したいからです。

[111932: マンション検討中さん]

買い替えなんてこの５、６年だけの話だし、

100万でも下がれば買い替えはストップだよ。

[111933: マンション検討中さん]

>>111932 マンション検討中さん

住み替えの諸経費で、1000万持ってかれます。

[111934: マンション検討中さん]

東京の人口はもう増えないので、中古を回すしかないと思いますよ。

[111935: マンション検討中さん]

プレミアムフロアで倍率低い部屋はどの辺りでしょうかね？低いと言っても知れてますが。

[111936: マンション検討中さん]

横の晴海フラッグは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

[111937: マンション検討中さん]

横の晴海レジデンスは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

[111938: eマンションさん]

>>111936 マンション検討中さん
そのマンションは今は坪どのくらいで買えるの？

[111939: 名無しさん]

このサイト荒らしてるやつって犬みたいだな
ポチだよポチ

[111940: 匿名さん]

↑ 荒らすなって。

[111941: 匿名さん]

前建てがキツくても、日照がなくても、しがない郊外のマンションを買うよりフラッグの方が遥かに良い。
交通利便性が悪くても、都心近郊の中央区で日本一有名なマンションだからリセールの心配をする必要はない。
仮にここが暴落する時は、他も暴落している。

[111942: 匿名さん]

魅力あるマンションですよね
抽選倍率が世間の評価です
当たればラッキーなマンションですよね

[111943: マンション掲示板さん]

>>111941 匿名さん

悪名は無名に勝る。

誰か一人でも買い手が見つかれば良い。

郊外の無名のマンションなら、駅徒歩20分で中古の時点で、フィルターかけられて、認知すらされないで終わる。

[111944: 匿名さん]

皇太子明仁親王（現・上皇さま）と美智子妃ご夫妻は、東京・田無町（現・西東京市）に建つ公団ひばりヶ丘団地をご訪問しました。住民・マスコミから熱烈な歓迎を受けつつ74号棟に住む横井さん宅（２ＤＫの住戸）のベランダから皆に手を振る写真が今に残ります。
https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

[111945: 匿名さん]

1958年には「ダンチ族」が流行語となるなど、当時の団地は庶民のあこがれの的でした。

ダンチ族？お分かりになりませんか。ダンチは団地のことです。このごろふえたアパート群のことを団地といいますが、あのアパート居住者をダンチ族というわけです。ダンチ族は新しい都会の中堅庶民層です。
https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

[111946: マンション検討中さん]

ダンチはオヒキ

[111947: 口コミ知りたいさん]

>>111945 匿名さん

榊様？

[111948: 名無しさん]

マンション買いたいって人はとりあえず申し込むってのが大事よな。

[111949: 匿名さん]

>>111929 マンション検討中さん

そうですね、町開きしてみないとなんともいえませんね。
バスに20分乗ってから、さらに地下鉄16分かぁ。

[111950: eマンションさん]

>>111921 匿名さん
晴海中央から乗るとガラガラだからその移動で行けるけど、マルチモビリティステーションからだと一発で乗れなくて時間とストレスが半端なさそう