HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111751: 口コミ知りたいさん]

>>111750 eマンションさん

分譲で入っても、他の街区の共用部分とか、使えても遠いいからほとんど使わなそう。

タワー棟のラウンジとか、人気になるのかねえ

[111752: マンコミュファンさん]

>>111751 口コミ知りたいさん
ラウンジ1回行くくらいかな。

賃貸棟でも子供は友達として一緒に色々使えそう。

[111753: 評判気になるさん]

>>111751 口コミ知りたいさん

大学キャンバスくらいの感覚でいるよ。気分転換にちょっと歩いてライブラリー行くとか全然ありそう。

[111754: 名無しさん]

>>111752 マンコミュファンさん

タワー棟なら、親族とか来客を、ラウンジに案内しやすいと思う。

その他のビレッジの人が、タワー棟に、非常用エレベータ使って、ラウンジに案内するって、ちょっと、来客からしたら戸惑うだろう。

[111755: 検討板ユーザーさん]

そんな戸惑わんだろ、、
巨大JVが動線を考えないようなヘマをするとは思えない

[111756: eマンションさん]

>>111754 名無しさん
非常用と言っても、黄色と黒のストライプとか、Emergency!とか赤に白抜きで書かれてる訳じゃないでしょ。
コミュニケーションが出来る人なら、動線が分かれてる事とかその事情を説明しながら会話がつなげるわけで、何も引け目に感じる必要はないわけだけど、コミュニケーション出来ないと、全てを状況が語ってくれたり、語る必要のない状況じゃないと困るんでしょうね

[111757: 口コミ知りたいさん]

>>111747 マンコミュファンさん
ありがとうございます。Live your storyが10階まででしたね。
ジャストフィットセレクトが20階以下が使えないとすると、ダウンライトの増設、コンセントの増設が出来ないのか。。。

[111758: マンコミュファンさん]

そもそもタワー棟のラウンジは週末のみの営業のようなので、板状入居者は公園側最上階のテラスとラウンジの方が利用機会多そう。

[111759: 匿名さん]

>>111756 eマンションさん
そんなの困るかよ。あらてのネガ？

[111760: 通りがかりさん]

暇人ネガには興味無いけど、抽選当たらないと始まらない

[111761: マンション掲示板さん]

外から見るとPortにも二層吹き抜けのラウンジありますよね。
分譲棟の方はあのラウンジには入れないでしょうね。

[111762: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、予約必要な場所は別として、利用できるできない入れる入れないって誰かがどっかでなんか確認してるの？
上でも誰かが言ってるけど、誰かが一緒なら入れちゃうんじゃないの？

[111763: 匿名さん]

>>111762 匿名さん

【刑法第130条（住居侵入等）】
正当な理由がないのに、人の住居もしくは人の看守する邸宅、建造物もしくは艦船に侵入し、または要求を受けたにもかかわらずこれらの場所から退去しなかった者は、3年以下の懲役または10万円以下の罰金に処する。

[111764: 口コミ知りたいさん]

>>111763 匿名さん

なんか勘違い甚だしいね、この人

[111765: 通りがかりさん]

ここって将来PT晴海の惨状を上回る状態になりそうだよね。怖い怖い。

[111766: 評判気になるさん]

>>111765 通りがかりさん
どんな惨状？

[111767: マンコミュファンさん]

>>111762 匿名さん
鍵で扉が開くと思うから、鍵を持ってるひとと一緒なら入れるでしょうね

[111768: 評判気になるさん]

>>111762 匿名さん
知人なら問題ないでしょう。

でも、友達をラウンジに案内するのは気が引けるな…
行きたいって言われたら案内するけど。

[111769: eマンションさん]

>>111766 評判気になるさん

PT晴海の住民スレ見たんだけど、施設が修繕されないで放置されてるとか、理事会が中国人に支配されてるとか書いてあった。

[111770: 検討板ユーザーさん]

>>111762 匿名さん
利用可能なのは住民とその住民が認めたものなので、住民の利用可否は鍵でシステム的に確認されるし、その住民が認めたもの(知人)は連れて入ってよいかどうか住民自体が確認することになる。
つーか、どこのマンションでもこんな事同じだろ。

[111771: 検討板ユーザーさん]

>>111762 匿名さん
共用施設は各棟玄関(風除室)の1次セキュリティの内側なので、居住者か居住者に随伴された来訪者しか立ち入る事は出来ません。

「共連れ」で侵入する事は可能でしょうが、専用部への立ち入りと同じように見つかれば11763さん指摘のように刑法犯ですよね。

タワー棟ラウンジやSeaやParkのSola Terraceに至ってはエレベーターホール、エレベーターのセキュリティも「共連れ」で突破して専用部に侵入する必要があるので、通報されると言い逃れは厳しいのでは？

[111772: マンション検討中さん]

近隣中古推しさん、マンマニにハシゴ外されて息してる？
https://twitter.com/mansionmania/status/1661171510441066497?s=46&t=B2v...

[111773: 検討板ユーザーさん]

>>111772 マンション検討中さん

ハシゴ外されたっていうか、この人が自暴自棄になって慌ててるだけのようにしか見えない笑

[111774: マンション検討中さん]

>>111771 検討板ユーザーさん

言ってることはよく分かるし犯罪になることは分かるけど、一体誰が入居者全員の家族の顔を正確に覚えていて部外者だと通報できるの？
共用施設とか特にない戸数少ない低層マンションに住んでるけど、共連れで入ってきた人を部外者だって判断すらできないわ。
更にここは4000世帯？が住んでるんでしょ？

[111775: 匿名さん]

ハルフラ名物の登録が近づくにつれてネガが盛り上がってきます。
しかし前回抽選ではこのスレからは1人も当選者は出ませんでした。
平均70倍超えは魔物だった・・今回は平均20倍なら2人くらいは当たりそうだ。

[111776: 匿名さん]

>>111774 マンション検討中さん
セキュリティーあるエレベーターや扉ではずっと背後についてこないと行けない。
そんな奴いたらさすがに分譲主は気づくだろ。

でも安心してほしい、検討者の95％以上はハズれてきたから貴方もハズれるよ。

[111777: 通りがかりさん]

>>111776 匿名さん

貴方が目的の共用部に行くかどうかも分からないのに？
もしそんな人がいたらむしろ十中八九住人だわ

[111778: マンション検討中さん]

安いね
https://twitter.com/momolani710/status/1661298006606610434?s=46&t=B2vD...

[111779: 通りがかりさん]

安っ
どこが売却益なんだよ

[111780: 匿名さん]

晴海のどん詰まりにわざわざ共用部に入りに来る人なんていないわな。
それ狙いなら空き巣で入るだろうけどリスク侵すならもっと良いマンションに入る。
PTKみたいな駅近マンションなら物心でフラっと共用部に入られる可能性はある。

ハルフラもPTKも当たらないから心配する必要ないぞ。
中古の幕張ベイパークでマン〇ニに手数料払って、パークマンション三田を買わせてあげて

[111781: 通りがかりさん]

それでもかなりの利益に成りますね
やはり当たればラッキーなマンション

[111782: 口コミ知りたいさん]

>>111774 マンション検討中さん

顔覚える必要なんてなくて、後ろをついて来て鍵をかざさずにゲートを通ろうとする人が居たら、自分の鍵をかざして下さいって言うだけだろ。
お前の会社では、社員全員顔を覚えてて、覚えてる顔だったら社員証使ってなくても通しちゃうのかよ。

[111783: 通りがかりさん]

>>111779 通りがかりさん
3000万円くらい乗っけてない？

[111784: マンション検討中さん]

転売住戸、全然安くないな
てか高い値段だして何がなんでも晴海フラッグ買いたいという人そんなにいないだろ

[111785: 匿名さん]

>>111779 通りがかりさん
坪単価445だぞ？
あのA棟よりも高くなってるわ。笑

[111786: 通りがかりさん]

>>111778 マンション検討中さん
5C61C、5100万だよね？　結局3000万上乗せしてるのか。
でも61㎡なのに何故63㎡表記なんだろう。

[111787: 匿名さん]

３０００万乗っけだね。この価格帯で即転売でこの利益なら十分なのでは？
わいももし即転するなら１００m2越えの4LDKやから６千万以上乗っけるで。
まあすぐには売らんけどな。

[111788: 通りがかりさん]

でもこれ+2500万で、7600万くらいならまあ適正に見えるし買うよね。

[111789: 通りがかりさん]

本日。タワーより板に住みたかったよ。

タワマン否定派がジワリ増えてきた理由　欧州では低所得者が住む必要悪な住宅　by榊淳司

[111790: マンコミュファンさん]

>>111778 マンション検討中さん

これ、低層なら、7000万円代になるかな？

[111791: eマンションさん]

>>111784 マンション検討中さん
すぐ新築に住みたい。プラス何千万でもときは金なりで買う人が一定数いるかも

[111792: 通りがかりさん]

みなさん、どのタイプを狙っていらっしゃいますか？

[111793: 名無しさん]

>>111791 eマンションさん
築5年なんだよなぁ

[111794: 口コミ知りたいさん]

>>111793 名無しさん

そうゆう人は忙しいからそんなこと調べてない

[111795: 通りがかりさん]

まだ分譲価格で購入出来るチャンス有るので
抽選にチャレンジが良いでしょう

[111796: 名無しさん]

>>111795 通りがかりさん

板状ではなくタワーね。

[111797: 匿名さん]

戸建てならいいけど、共同住宅に8000万出して住む馬鹿がいるのかw　しかも、無限上昇する修繕・管理・税金・金利という家賃まで払うハメに。　爆笑

もう私立とか、塾とか、大学、就職先とか、まったく意味がなくなる。全損だわ。

[111798: 匿名さん]

離婚とか転勤族のローン穴埋めに月15万ぐらいの家賃で住む場所だよ。

[111799: 口コミ知りたいさん]

>>111797 匿名さん
なんで、共同住宅8000万円はダメなの？

[111800: eマンションさん]

>>111792 通りがかりさん
3ldk の70平米から80平米代。

倍率5倍以下なら低層でも、煙突でも、どん詰まりでも、予算1億でも何でもいい

[111801: 検討板ユーザーさん]

>>111793 名無しさん

大規模修繕が、5年早くくるかもね。

[111802: eマンションさん]

>>111801 検討板ユーザーさん
来ないよバカ

[111803: マンション掲示板さん]

>>111800 eマンションさん
なんで執着心がそんなに強いなの？人生は晴海フラッグだけじゃ無いでしょー

[111804: 検討板ユーザーさん]

>>111803 マンション掲示板さん

やるときは全力尽くすは良いと思うよ。あなたの人生イマイチそう

[111805: 名無しさん]

>>111772 マンション検討中さん
マンション市況がマンマニ中心に回ってるとでも思ってんのか。笑

[111806: 匿名さん]

>>111789 通りがかりさん

アホか？？？
榊？？？この詐欺師が今も警察に捕まらないの意味わからん・・・日本は法治国家なのか放置国家なのか？？？

[111807: eマンションさん]

>>111806 匿名さん

同感です。榊みたいな適当なこといってる、いつもハズレな評論家が捕まらないのが不明。株の世界だったら犯罪者だな

[111808: マンコミュファンさん]

>>111805 名無しさん

じゃあお前中心？お前神様？ある意味自信満々すぎて怖い

[111809: 口コミ知りたいさん]

>>111803 マンション掲示板さん

晴海フラッグという街に住みたいから。

部屋は寝るだけだから、あまり拘りない。

倍率みて自分の妥協点で最適化する以外、戦略ないから。

カイジみたいな必勝法ほしいね。

[111810: マンション掲示板さん]

>>111808 マンコミュファンさん

俺も、マンマニのコメント参考にしているよ。

彼が、この板の暇人より知識と経験値あるのは間違いないから。

謙虚に、学びます。

やはり、ドトールや三兄弟買うと、20年後に、リセール考えると微妙なんだよなあ。

ドトール9000万→6000万
ハルフラ高層9000万→7000万

とか、になるだろう。

[111811: 評判気になるさん]

>>111796 名無しさん
板とタワーの違いってまとめとかもう出てますか？
修繕費が安い以外に板の方がいいところってあります？

[111812: 検討板ユーザーさん]

>>111811 評判気になるさん

価格に割安感がある。良い間取りの4ldkがある。

という評価がされていた。

駅から遠いけど、4ldkだから買うというのは分かる。

駅から遠いのに、70m2の3ldkかあーと、私は思っています。

[111813: マンション掲示板さん]

>>111811 評判気になるさん

出直した方がいいよ。、板状は安いことが凄いところ

[111814: 匿名さん]

マン○ニ、アフィカスブロガーの自演おつかれさま。とっとと関係のない不動産業界から出て行って就職してくれ。

ChatGPTなどAIが無料の時代、人間が大馬鹿なのは知れたこと。何を聞いても低脳すぎて意味がない。インターネットも本来はこういったマン○ニのような仲介を排除するためにある。　

[111815: 検討板ユーザーさん]

>>111814 匿名さん

何か嫌なことあったのですか？書き込みがおかしいよ。酔ってる？

[111816: 匿名さん]

大学全入にて、女のケツを追いかけて就職と同時に子供作るような、まったくもって馬鹿の代表のような人材が雰囲気だけで人を欺いて、能書き垂れる時代は終わったんだよマン○ニ。

[111817: 匿名さん]

人間の低脳が何かやろうととか考えないことだよ。金を取って人に教えるとか、助言なんてビジネスは終わり。

AIの進化でマンション設計も大きく変わる。古いマンションは価値を失うかもしれん。

[111818: 通りがかりさん]

>>111817 匿名さん

リスク取れないなら、賃貸棟を借りれば良い。

イノベーションや地震や台湾有事や金融ショック。
引き渡までに、何がるかわからない

[111819: マンション検討中さん]

完全にAIが世界そのものを作る。アイデアを投げるだけでOK。今私たちは、恐ろしい大変革の局面にいる。
https://www.youtube.com/watch?v=IakJ4R_G51g

[111820: 匿名さん]

マンションマニアさんは独身のはず。
すぐ子供を作ったて本当ですか？誹謗中傷なら許されませんよ

[111821: 匿名さん]

>>111820 匿名さん
は？人を脅して、子持ちだったら許さねーのはこっちだ。名前を出すなっつーの。

[111822: マンション検討中さん]

>>111821 匿名さん
この人ちょっとおかしいからスルーを推奨します。

[111823: 匿名さん]

じゃあ反論してよ。1人の人間がブロガーの名前を書き続けて迷惑しているわけ。

5年前はそんなんなかっただろ。なんで急にブロガーの評価がマンション判断基準になるなんて話だしてくるの？　ほんと馬鹿は書き込むなよ。ってみんな思ってる。　

以上。

[111824: eマンションさん]

>>111823 匿名さん

はい、スルーします

[111825: 匿名さん]

スルーって書いてんじゃん　笑い　

[111826: 匿名さん]

>>111810 マンション掲示板さん
あれだけの駅距離の差があって逆転することはない。20年後は駅出来てるから今より高い可能性すらある

[111827: 評判気になるさん]

>>111816 匿名さん
みんなが就職と同時に子供つくるようになれば人口は減らないね。
30代後半や40代になってやっと子供産みたいなんて、自然に逆らうことをするからいけない。

[111828: 評判気になるさん]

>>111826 匿名さん
20年後に駅なんかできませんが。
まったく具体化してないものを決まってるかのように言うのは詐欺です。

[111829: 口コミ知りたいさん]

>>111826 匿名さん

20年後読めるなら、既に都心のマンション買えるくらいの財を成してるよ。やめとけやめとけ。

[111830: 周辺住民さん]

>>111829 口コミ知りたいさん
年寄りでしょうかね

[111831: 口コミ知りたいさん]

以下のアンケート結果面白いな。　

検討者の方は？
一次取得者で実際に住む
32.1％
二次取得者で実際が住む
28.3％
セカンドハウス
12.3％
投資用
27.4％
106票　あとわずか

[111832: 評判気になるさん]

晴海フラッグは竣工前から長期に渡りテレビやネットで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
これは過去の成約実績とか周辺相場とか一般的な不動産のセオリーを超越した事態です
先週はNHKに加え民放キー局やネットニュースでも加熱する晴海フラッグの転売問題が報道されました

水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック、官民連携・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ今後も報道され続けます
ニュースはネットで拡散され、その全てが晴海フラッグの広告宣伝となります
あなたの会社の同僚にドゥトゥールやブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じてしまう世界です
つまり晴海フラッグは地域マンションという枠を超えて既にブランド化しているのです

ブランド化した街はSUUMO流入ではなく指名買いされます
駅近やタワマンといった単純な指標とは全く異なる価値がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大の官民連携プロジェクトだからこのような街が出来るのです

[111833: 口コミ知りたいさん]

>>111782 口コミ知りたいさん

ホントここの住人はガラ悪いのがよく分かるね。
いきなり「お前」って何？
会社は規則規則ってきっちりするところだから徹底するのは当たり前。
因みにマンションじゃ、一々後ろの人にかざして！なんて言えないわ。ギスギスするっていう以上に、人間関係維持できなくなりそうだ。

[111834: マンション掲示板さん]

>>111833 口コミ知りたいさん

抽選落ちてばっかりでストレス溜まっている人が、多い。

パチンコ屋の駐車場と同じ

[111835: eマンションさん]

>>111832 評判気になるさん

この動画みたいな。

[111836: 口コミ知りたいさん]

>>111794 口コミ知りたいさん
俺が教えるから、現地で

[111837: 匿名さん]

今回初めて参戦するのですがまだ見学会の案内が来ていない状況です。このまま見学できなければ、購入申し込みができないのでしょうか。

[111838: マンション掲示板さん]

>>111837 匿名さん

できないよ。

金曜日に、案内来ること多いから、予約メールきたら、即アクセスしてください。

[111839: 匿名さん]

>>111838 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[111840: マンション検討中さん]

ゲーテッドな晴海フラッグを検討してからは、警備員の常駐しない戸建てやマンションは想像できません。
マンション内のエントランスや廊下等の共用部分に非住人が入った場合、不法侵入に当たります。
750台のカメラで監視・記録され、不審者・犯罪者は（1）見回りの常駐アルソック警備員（2）隣の月島警察署の順に連行されます。

[111841: 匿名さん]

2万人の脅威。犯罪は全部マンション内だよ。もっと警備が必要。

[111842: 匿名さん]

安全に暮らしたかったら1人で住めってこと。

[111843: 匿名さん]

ＴＯＷＥＲ６の値段高いなあと思ったら住友か。ＴＯＷＥＲ５の方がかなり倍率が高くなる気がする。

[111844: マンション検討中さん]

参考

[111845: 匿名さん]

>>111843 匿名さん

5に住みたい。

ただでさえ駅遠いから、少しでも近くに。

[111846: マンション検討中さん]

>>111840 マンション検討中さん


確かに、逃げ場ないからなあ。

どん詰まりのメリット。

[111847: 匿名さん]

>>111845 匿名さん

間取りも悪いし、6の方が安いべきなんだけどなあ。当てたい人は6に申し込んだほうが良いよ。

[111848: eマンションさん]

>>111847 匿名さん
ライアーゲーム開始

[111849: 名無しさん]

300ギリの部屋は高倍率だろうな。

[111850: 評判気になるさん]

>>111833 さん

お前、ただのクレーマーだろ。