HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111601: マンション検討中さん]

>>111598 マンション掲示板さん

情報漏れたら裏で外すかも

[111602: マンコミュファンさん]

>>111601 マンション検討中さん

ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

[111603: 口コミ知りたいさん]

「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

[111604: 通りがかりさん]

当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

[111605: 通りがかりさん]

転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？

特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
業者憎しで頭に血が昇ってませんか？

[111606: マンション掲示板さん]

>>111605 通りがかりさん

特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

3人に1人は離婚ですからね。

[111607: 匿名さん]

>>111606 マンション掲示板さん

ペアローン組まなきゃオケ

[111608: マンション検討中さん]

>>111605 通りがかりさん

リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

[111609: 口コミ知りたいさん]

>>111605 通りがかりさん
同意するけど幕張とか特約あるからね。
幕張はすごい物件だわ

[111610: マンション検討中さん]

「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

ホントか？

[111611: 口コミ知りたいさん]

>>111608 マンション検討中さん

なんで売主のリスク損失まで考慮して実需のメリットを優先するの？ボランティアなんだっけ？

[111612: マンション検討中さん]

最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw

[111613: マンション検討中さん]

あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。

[111614: 通りがかりさん]

>>111613 マンション検討中さん

それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える？
匿名掲示板だからって無責任なこというな。
トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。

[111615: 通りがかりさん]

これだけTVで話題になると倍率は上がりそう

[111616: 匿名さん]

>>111615 通りがかりさん

1期は間に合わないよ。誰かも書き込んでだけど

[111617: マンコミュファンさん]

>>111616 匿名さん

俺が、ゴールデンウィークに行って、ローンの事前審査受けているけど、まだ、結果来ていない。

[111618: 通りがかりさん]

>>111617 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってれば間に合ってるよ。
モデルルームのキャパがあるからどんなに人気になっても倍率は変わらないよ。

[111619: eマンションさん]

>>111617 マンコミュファンさん

あなたはきっと抽選には間に合うと思います。

[111620: 検討板ユーザーさん]

>>111615 通りがかりさん

本当テレビのニュースはやめてほしい。

晴海フラッグ知らない人にバレてしまう

[111621: 名無しさん]

>>111620 検討板ユーザーさん

多くの人は、バス便で、かつ、ゴミ工場の隣に住みたくないから大丈夫だよ。

バス便なら、大きな公園の近くとかを選ぶ人が多いから。

[111622: 名無しさん]

>>111620 検討板ユーザーさん

確かにそうだね。シティタワー品川みたいに宣伝はゼロで知る人ぞ知る状態で抽選が理想だった。

[111623: マンコミュファンさん]

>>111621 名無しさん

で、あなたはなんでこの掲示板に貼り付いてるの？
単純に疑問です。

[111624: 匿名さん]

>>111623 マンコミュファンさん

めちゃ気になるけど買えない人が多いのでしょうね、
悔しいからネガるしかない。
これも人気の証拠。

[111625: 評判気になるさん]

>>111623 マンコミュファンさん

僕は、とにかくコスパ良く都心に住みたいから選んだマイノリティ。

ヤフコメ見てみな、

みんな、晴海フラッグに住みたくないと書き込んでるから。

同僚も晴海フラッグは嫁ブラックにあってるよ。

[111626: マンション検討中さん]

宣伝してくれるなふざけんなってのは感情としては分かるが、さすがに既に有名すぎて今日の報道で新規参戦が増えるってのはほとんどないだろう。
モデルルームは行ったけど予算が限られるから半ば諦めてたようなやつらが復活しただけ。
そういうやつらはどのみち報道なくてもTwitterかマンマニブログ見て気づくよ。

[111627: 通りがかりさん]

今期はかなりチャンスだと思う。
部屋数・戸数制限・モデルルームのキャパを考慮すると平均15倍くらいかな。

[111628: 匿名さん]

>>111626 マンション検討中さん

スカイデュオの転売で、3000万＋みたいな部屋ってさ、

みんなわかっていると思うけど、数少ないし、予算も必要だから。

1000万＋を目指すなら、ここを買わなくても、選択肢たくさんあるから。

[111629: マンション検討中さん]

>>111627 通りがかりさん

1万エントリーで、600戸でしょ。

チャンスあるね。

10倍切る部屋も結構あると思う

[111630: 匿名さん]

>>111628 匿名さん

1000万＋って例えばどこですか？南船橋が一例だと思うけど千葉がそんなに上がるイメージないから検討外なんだよね。あと自分ですむ前提だから住んでも楽しそうに思えない。

[111631: eマンションさん]

>>111629 マンション検討中さん
エントリーしたけどモデルルーム行けない人もいるからねー
要望書の結果が楽しみだ。

[111632: 評判気になるさん]

>>111630 匿名さん

南船橋、海浜幕張あたりは転売業者が参入してるから抽選通れば素人でも1000万円くらいの利益は出るんじゃない。

[111633: 匿名さん]

>>111630 匿名さん

例えば、ヴェレーナグラン北赤羽です。
1億出すなら、いい部屋選べますよ。

[111634: マンコミュファンさん]

>>111625 評判気になるさん

ヤフコメを信じている時点であなたは終わっている

[111635: 匿名さん]

>>111626 マンション検討中さん

何を言ってるの？つい最近まで晴海フラッグは湾岸住民しか知られてなかった。

前回のシービレの倍率報道で少し知られてしまった感じですよ。

[111636: マンション検討中さん]

>>111635 匿名さん

オリンピック選手村跡地の日本一広報されたマンションに何言ってんの？今更。自分が知らなかったからといって。

[111637: マンション掲示板さん]

>>111635 匿名さん
湾岸住民だけでも、相当の購買力ですが、、

[111638: 検討板ユーザーさん]

>>111633 匿名さん

北赤羽はマンマ二さんのおすすめだったのでモデルルーム行きました。ないなと思いました。駅降りた時の場末感、あいませんでした。次のマンションよろしくお願いします。

[111639: 名無しさん]

>>111623 マンコミュファンさん

頭の悪い検討者を教育してるだけですよ。
ここには興味なんてありません。

君たちが少しでも賢くなって収入が増えて納税額があがって日本の役にたつことを祈ってます。

[111640: マンション掲示板さん]

>>111632 評判気になるさん
だから千葉は検討外なんですよ。すむイメージ湧かない

[111641: マンション掲示板さん]

>>111639 名無しさん

ああそうなんですか。自粛警察みたいな感じですね。暇人。お金かからない自己満足。

[111642: 匿名さん]

規制入ってしまったから18戸だけ厳選して登録する

[111643: マンション掲示板さん]

そもそも、万人ウケするマンションなんてないんだから自分が好きなところに住めばいいだけ
教育をしてあげてるとか勘違いも恐ろしい

[111644: 検討板ユーザーさん]

次期販売分から値上げっていうとみんなダンマリだね。転売ヤー憎しなら値上げしてエンド価格にすればいいじゃない。北と東向きは2割増し。西と南は1割増しってところだと倍率1桁になるんじゃない？
転売ヤー対策になるでしょ。

[111645: 買い替え検討中さん]

値上げを歓迎する買い手はいないですね。落選し続けていますが、ここの魅力は価格ですから。高くなれば不便なので他に行きます。

[111646: 口コミ知りたいさん]

>>111644 検討板ユーザーさん

俺は、それでも買うけどな。

[111647: 坪単価比較中さん]

こういうところを割安だからって買う人達って現金で買ってるんですかね？
ローンで買って即転売したりしたら、利益出たとしても次に住むところを買うためのローンを組むのが難しくなりそう。

[111648: 評判気になるさん]

>>111638 検討板ユーザーさん

プラウドタワー平井。
晴海フラッグの管理費修繕費考えたら、1000万高い部屋選べます。

赤羽も晴海も平井だって、合う人、合わない人がいる街ですね。

万人受けしない街だけど、妥協点を探らないとサラリーマンは買えないです。

[111649: 検討板ユーザーさん]

>>111647 坪単価比較中さん

フルローンですが、一括できるお金はあります。
住宅ローン減税が終わるころに、転売します。

[111650: 坪単価比較中さん]

>>111649 検討板ユーザーさん
そのくらい住むつもりなら何も問題なさそうですね

[111651: マンション検討中さん]

最初から「誰も選ばないもの」を選べ。それが正解だから。

ポール・アーデンの言葉。

[111652: 検討板ユーザーさん]

>>111650 坪単価比較中さん

子供二人が晴海西小学校卒業するまでは、住むよ。

ファミリーで、そんなに、ポンポン引っ越せないでしょ

[111653: eマンションさん]

一名義二戸までじゃなくて一戸でええやん
なんやねん二戸って

[111654: 買い替え検討中さん]

最初に１戸目2倍ルールを作ったから一人1戸は辻褄が合わないですよ

[111655: 匿名さん]

戸数制限あっても当たらないから心配するな

[111656: 匿名さん]

>>111638 検討板ユーザーさん
おまえ、ほんとうるさい。

[111657: 匿名さん]

>>111640 マンション掲示板さん
おまえが一番おかしい場所に住もうとしているんだよ。気づけよな。

[111658: 匿名さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

[111659: 匿名さん]

板状の３LDKなら表面利回り6～7％出る。
都心の新築マンションでこれなら、投資ローンは好条件で引っ張れて強い。

[111660: マンション検討中さん]

「現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです」って、もう何やっても意味ねーじゃん。

[111661: 検討板ユーザーさん]

>>111651 マンション検討中さん
不動産でそれやったら、終わり。

[111662: 名無しさん]

>>111660 マンション検討中さん

倍率高いな。

広い部屋が良い場合
80平米の倍率30倍と
70平米の倍率20倍と、

どこまで妥協して！どっちに、札を入れるべきなのだろうか。悩ましい。

[111663: 評判気になるさん]

現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです。

今回から販売方法が変わりました。
前回までの販売方法から今回は申し込みの仕方が変わりました、前回は例え100件申し込んでも当選すれば必ず全部買うという条件で通帳の残金の確認さえできれば何十件でも申し込みができたのですが、今回のタワー2棟からは、

一個人・法人2戸まで申し込み可能で、その中の1戸は当選率が2倍になるとのことです。

都心の物件は最近現実離れした価格帯ばかりのタワーばかりでしたので、目に優しい価格で本当にありがたいですが、この倍率だと学校など購入前提の計画は立てられないのが難点ではありますね。

モデルルームもハルミフラッグ現地近くの場所に変わりましたし、購入希望者は当たると良いですね。

[111664: 口コミ知りたいさん]

>>111645 買い替え検討中さん
板状棟よりかなり値上げしてるじゃん。それでもまだへばりつくんでしょ。そういう人達が諦めるぐらいまで値上げすれば実需はともかく当選即含み益狙いのにわか実需を潰せるでしょって事。

[111665: 評判気になるさん]

価格発表で、９０万値上げしたのも、含み益を減らして、篩い落とすためですかね。

２期でさらに、数百万値上げ、３期でさらに数百万値上げ、とやっていけば、徐々に、倍率は下がると考えられる。

転売ヤーが悪なのか、安い価格で販売した都が悪なのか。

[111666: マンコミュファンさん]

>>111665 評判気になるさん
1ヶ月前に価格発表した際にはそんなに割安感がなかったはずなのに、ここ最近は空気が違う。値付けは難しい。

[111667: マンション検討中さん]

>>111664 口コミ知りたいさん
東京都は今回価格統制してないようだが、価格の引き上げだけで転売ヤー全滅させても、住んだ後にみんなカツカツでは行政として困るし、そもそも若い人が買えなくなるから街づくりとしてもマイナスなんだろ。
その程度のことも理解出来ないのか？

[111668: マンション検討中さん]

>>111660 マンション検討中さん

テレビで何度も出て広告見ないになちゃってるからな

[111669: マンション掲示板さん]

報道が申し込みを増やします

https://twitter.com/175hanak9900/status/1660080537560825858?s=46&t=B2v...
https://twitter.com/aoogen/status/1660667132227747841?s=46&t=B2vD7QmuB...

[111670: eマンションさん]

>>111487 匿名さん

脳みそ、お花畑ですね笑
ただ、価格が安いだけのデザインもダサい駅遠マンションがNo1だと思ってるなんて笑

[111671: マンション掲示板さん]

>>111667 マンション検討中さん
ギリギリ層のポジショントークでしょうか？

若い人や普通のサラリーマンが買えるように、と言っても所詮は世帯年収1000万以上のマス層からはかけ離れた一握りの集団ですよね。そんな層を行政が保護する理がないでしょう。

手が届かなかったり、カツカツなのであれば都下や都外から長時間電車に揺られて通勤通学すれば済む事です。

[111672: マンコミュファンさん]

転売ヤーと、含み益を抱えて5年後に転居する実需は、

どっちもどっち。

それらを防ぐには、値上げ。

管理費修繕費を、平準化するように、規約改正したいね。

[111673: マンコミュファンさん]

>>111671 マンション掲示板さん
バカ過ぎるな。
東京都の再開発なのに住民を都外に追いやってどうすんだか。

[111674: マンション検討中さん]

スムログで書かれてる板状棟キャンセル待ちで売ってるって知らんかったが、担当に言ってキャンセル待ちすればいいの？
ただ、当然タワー申込無しになるだろうけど。

[111675: eマンションさん]

>>111660 マンション検討中さん

規制はかえって逆効果。倍率高過ぎて応募諦めてた
家庭が一斉応募初めてる。俺の知るだけでも10組以上いるから倍率は今度もっと上がるな

[111676: 匿名さん]

安いって噂だけで思考停止して買い入れてるのに、

値上げしたら誰も買わんだろ　爆笑

[111677: 匿名さん]

＞111669

ただの壁、汚たねーマンションだな。

[111678: 匿名さん]

俺の母校の慶應志木高の横にもこんなぬりかべマンションがあって、毎日、なんでこんな物があるんだ？って最悪だったわ。

[111679: eマンションさん]

転売ヤー、法人投資家、個人投資家、値上がり期待の自己居住、ここを外したら都外に去るしかないギリギリ層。 結局はみんな市況との差額、百合子が配るお金に群がっている同類ですよ。大義名分つけて正義漢ぶっても所詮はポジショントークでしょう。

[111680: 匿名さん]

馬鹿じゃん、都営住宅の平均倍率は常に30倍越えてるし、都内団地で倍率は最低レベルだよここは。

[111681: 匿名さん]

>>111679 eマンションさん

投機家だろ、その買った人たちは誰も住まないってウケるわ。

[111682: 匿名さん]

ジャカルタは首都移転を開始した。東京は？

東京は被害面積で第3位、被害額ではジャカルタとほぼ同順位の2位で682億㌦、被害者数は83万人で4位。東京全体では平均海抜が40mあるが、港東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）は海面下の「ゼロメートル地帯」が多い。たとえば江戸川区は70％が海面下にある。2030年には東京全土の約4%が海面下となり、洪水、高潮、豪雨の影響による被害額は682億㌦に上る。

https://rief-jp.org/ct8/115591

[111683: 口コミ知りたいさん]

>>111673 マンコミュファンさん
何で都が公費を使って富裕層でもマス層でもなく、^_^ギリギリ層なんてニッチな層を優遇して都内に止めないとならないのでしょう？ 都にそのような考えがあったら、ここは都営住宅かURになってたでしょう。

このスレッドの初めの頃を見ると、そう言う期待をしていた方々もいらっしゃったようですよ。

[111684: 匿名さん]

20年も群馬より安い値段で売り続けて、マンション乱立してる埋立地がよく言うわ。

[111685: 匿名さん]

そんな安い埋立地を倍の値段で買ったヤツらがここにいる。それだけが現実。

[111686: 匿名さん]

倍率20倍、30倍で殺到しているけど、彼らが一目散に逃げ出すような、新規ネガティブな情報ないの？

[111687: マンション掲示板さん]

NHKだけでなく民放キー局のニュースで「晴海フラッグは2戸まで」とか報道されてるんだぞ
どんな申し込み規制されるほどの人気ってどんなマンションだよ
10年後の社会科の教科書に掲載されるレベルの異常な事態

[111688: マンション掲示板さん]

>>111687 マンション掲示板さん
みんな、？だろうね。2戸申し込んでどうするの？って感じ

[111689: マンション掲示板さん]

1億越えで転売！と報道されて、
その金額で成約されてるか分からないのに
成約価格として国民に周知されてますね。

こうなるともう実質1億以上で売れてるようなものです。

[111690: 評判気になるさん]

>>111689 マンション掲示板さん
２０１８年価格で、２０２３年に売却したら利益がでるのはわかる。それは、晴海フラッグだけに限った話でない。
２０２３年６月のスカイデュオの価格で、２０２５年１０月に売却して利益がでるかは不明だよ。

[111691: 通りがかりさん]

買えば３０００万以上の利益になるマンションはここですか？
まだ申し込み出来るなら頑張ります

[111692: eマンションさん]

>>111687 マンション掲示板さん
ポケカと同じだよ

[111693: 評判気になるさん]

>>111691 通りがかりさん
２億円のプレミアムフロアを買ってください。

私は、転売利益がない、低層3階を買います。

[111694: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジが見えない70㎡が1億以上で転売と報じられているので、それが9000万で買えたら安いと評価される状況ですね。

[111695: 通りがかりさん]

当選したら即日売却するので宜しくお願いします

[111696: 名無しさん]

ここって安いから売れてるんじゃないの？
それなのに転売屋が3000万上乗せした価格で買っちゃうってあたおか過ぎない？
転売が売れてるのかすら怪しい気がするんだが。

[111697: eマンションさん]

>>111696 名無しさん

3000万が、誤差という人も世の中にたくさんいますよ。

[111698: 名無しさん]

>>111697 eマンションさん

そういう人っているんだろうけど、そういう人が安いってだけでマンションなんか買うのかね。
誤差だと思ってる額の儲けのために死に物狂いで抽選参加しちゃうの？

[111699: マンション検討中さん]

本当に今まで検討したことのない層まで引き寄せちゃったね。
こいつら次はMR取れやすくしろって言い出すね。

[111700: マンション掲示板さん]

>>111699 マンション検討中さん

もうシティタワー品川みたいに一回で全部出して、みんなオンラインで抽選しようよ。それぞれランダムに番号付けて、小さい順から選んで申し込みましょう。
一人一番号！

一番シンプルでやりやすい。みんな納得。

[111701: 評判気になるさん]

>>111698 名無しさん
例えば、外国人で、そもそも円安に振れているから、２０１９年の時より、お得に思える人もいるかもしれんよ。

[111702: 評判気になるさん]

>>111699 マンション検討中さん
これまで、全くマンションMRいってないです。

初めて家族で、スカイデュオのモデルルームに行きました。

ネットニュースで何度も見て、チャレンジしようと思いました。

[111703: 匿名さん]

転売数が過去最大だろう。

中古で2000戸ぐらい出てくると思うと、ここでの煽りが壮絶

まだ１戸売れてないとか、大変なことになりそう。

[111704: 匿名さん]

広告なし、利益を乗せて転売するのは不利すぎる。

[111705: マンション検討中さん]

賃貸棟の家賃次第では、転売ヤーが爆死するな。

70平米で月25万になっちゃうと、それが天井を作る。

[111706: マンコミュファンさん]

お前ら即転売住戸の新着ですよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72415670/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72390508/

[111707: マンション検討中さん]

本当に何も経緯が分かってない新参が複数紛れ込んでるな。

[111708: 口コミ知りたいさん]

>>111706 マンコミュファンさん

安いのが売りの不便駅遠マンションなのに、もはやチャレンジ価格を通り越して、チャレンジ過ぎ価格ですね笑

[111709: 通りがかりさん]

ＴＶでは３割４割安いと報道されてますね

[111710: eマンションさん]

1期で6割くらい住居がハケる。
2期、3期は、もともと望み薄だから。
1万エントリーで、2期、3期で、それぞれ300戸だとしたら、既に絶望。

今から報道みて動いても、1期には、新参は間に合わないからね。

代表異なるペーパーカンパニーあっても、今から、予約取れないんじゃないかな？

[111711: 口コミ知りたいさん]

>>111708 口コミ知りたいさん

2LDK最上階の坪460万が掲載終了になってて売れてると思われるので、チャレンジ過ぎとは言えない気がする

[111712: 通りがかりさん]

業者から業者かもよ？
そのうち価値相応の価格で並ぶようになるから落ち着いて待てばおけ。

[111713: マンション検討中さん]

掲載終了が売れたかは分からない
相当数を業者が買ってるから、業者が相場を作る可能性も普通にある

[111714: マンコミュファンさん]

>>111712 通りがかりさん

いつも待っとけさん。お疲れ様。10年以上待ってるよね。いつ買うの？

[111715: マンコミュファンさん]

>>111714 マンコミュファンさん

買いません。賃貸です爆笑

[111716: マンション検討中さん]

>>111715 マンコミュファンさん

笑い事じゃなく、ココなら駅近の賃貸のがよっぽどQOL上がりそうだけど。

[111717: 匿名さん]

>>111716 マンション検討中さん

あなたの予想はきっと外れるからそれくらいにしとこ

[111718: 匿名さん]

家賃補助・経費に出来る以外で賃貸にメリットある？

[111719: マンコミュファンさん]

>>111718 匿名さん

ない
爆死

[111720: 匿名さん]

スケベ買いはやめておきなさい。

[111721: マンション掲示板さん]

転売住戸の殆どがシービレじゃない？
竣工直後のシービレは静かでいいだろうな

[111722: マンコミュファンさん]

>>111721 マンション掲示板さん

えっ、サンばっかですよ。パーク少ないね

[111723: 匿名さん]

申込戸数制限でおそらく10倍台後半ぐらいの倍率になると思いますよ。板状の時も総申込者数は6000人ぐらいだったと思うので。
総申込戸数10000戸÷550戸＝約18倍
こんなものだと思います。

[111724: 匿名さん]

あと、ｔｏｗｅｒ５とｔｏｗｅｒ６比べるとｔｏｗｅｒ５の方が割安感があるんだが、気のせいですかね？

[111725: 口コミ知りたいさん]

>>111718 匿名さん

俺は、海外や地方転勤があるから、二重家賃のリスクがない。

[111726: 匿名さん]

スカイデュオなんてMRなし、現地で自己確認、申込書類は駐車場で配布、申込は1住戸まで、全戸一括販売で良かったんだよ。

そうすれば平均10倍くらいには収まった

[111727: マンション掲示板さん]

これな
https://twitter.com/gasu_tama/status/1660510845821124608?s=46&t=B2vD7Q...

[111728: 匿名さん]

申込制限できたおかげで平均20倍くらいかな。
それで当たると思ってて自分だけは当たると思いたいよな

[111729: 通りがかりさん]

当たればラッキーでしょうね

[111730: 口コミ知りたいさん]

>>111724 匿名さん

今期は、タワー5のがお得なんだよなあ。

しかも、マルチモビリティステーションもららテラスも近いし。

タワー6は、在宅勤務している時に、小学校とか中学校から、子供の声が聞こえてきそうだ。

[111731: マンション検討中さん]

たし蟹

[111732: 匿名さん]

ここは賃貸で70平米、15万ぐらいで借りる物件だよ。品川八潮と同じぐらいかな。

[111733: マンコミュファンさん]

>>111732 匿名さん


豊洲から徒歩20分と同じよな。

豊洲徒歩20分より、不便かも

[111734: 通りがかりさん]

>>111727 マンション掲示板さん
ネガ見て自分に影響あるか確認するのが正しい使い方だよ。

[111735: 名無しさん]

>>111734 通りがかりさん

知らないネガもあり得るからね。

例えば、ゴミ工場の横にあるということは、この掲示板で知りましたね。

MR参加しても、説明なかったね。

重要事項説明でされるんかな？

[111736: マンション比較中さん]

勝どきザ・タワーが三井のリハウスだけで急に4件ほど購入申し込み入ってる
近隣の動きが活発だね

[111737: マンション比較中さん]

>>111716 マンション検討中さん
駅近の中古検討ならわかるが、賃貸にメリットはない

[111738: 買い替え検討中さん]

>>111705 マンション検討中さん

勝どきが70㎡で35万ぐらいだから、たぶん30万ぐらいかな。
そうすると立地を勘案した利回りでは4%は求められるので9000万ぐらいがキャップでしょうか。それ以上では売れないでしょう。

[111739: eマンションさん]

>>111736 マンション比較中さん

本当だ！！ずっと注目してた物件がネットから消えた。すげー

[111740: マンコミュファンさん]

>>111738 買い替え検討中さん

考察ありがとうございます。

西や東向きの70平米って、6000から8000万円代なので、9000万で、売れたら転売大成功ですけどね。

[111741: マンション検討中さん]

>>111737 マンション比較中さん

ここ、30万で入居募集だしたら争奪戦になるのかなあ？

俺は、30万払うなら、マンション買います。

今は家賃20万だから、賃貸だけど。

[111742: 名無しさん]

>>111741 マンション検討中さん

ジャストフィットセレクトって11F以上じゃなかったっけ？
他にも階数で色々制限あるの？
https://twitter.com/saunahat1984/status/1660989705117372416?s=46&t=TWC...

[111743: 名無しさん]

>>111679 eマンションさん

おっしゃる通り！　

[111744: 評判気になるさん]

>>111728 匿名さん

転売、転売ってギャーギャー騒ぎまくったからな。
お陰様で40倍以上いくだろ。それでも前回よりマシだが。何れにせよ、当たらないのが普通。

[111745: 匿名さん]

5年まで坪200で大量に売れ残っていたのにねー。買ったら負けか。

[111746: 匿名さん]

金利が上がって、同時に今の建材８割を使っている中国が景気減速とかしてさ、大暴落して、安値更新するだろうよ。　ピークの次は減速で重なるからね。そんなもん。

[111747: マンコミュファンさん]

>>111742 名無しさん
10階毎に変更出来る内容が異なるよ。

[111748: 検討板ユーザーさん]

>>111718 匿名さん

仲間の賃貸棟住人を敵に回して大丈夫？
賃貸棟住人は怖いぞー。
なんてったってココはただの住む道具でしかないから、物件に対する愛情なんて全くない。
共用部汚れようが壊れようが知ったこっちゃないだけじゃなく、街全体もゴミポイ捨てし放題だろうな

[111749: 名無しさん]

>>111748 検討板ユーザーさん

ラウンジとか共用部は、使えないんじゃなかったっけ？

[111750: eマンションさん]

Portの住人は他街区の共用部は使えません。
この点は分譲街区の賃貸物件との違いですね。

[111751: 口コミ知りたいさん]

>>111750 eマンションさん

分譲で入っても、他の街区の共用部分とか、使えても遠いいからほとんど使わなそう。

タワー棟のラウンジとか、人気になるのかねえ

[111752: マンコミュファンさん]

>>111751 口コミ知りたいさん
ラウンジ1回行くくらいかな。

賃貸棟でも子供は友達として一緒に色々使えそう。

[111753: 評判気になるさん]

>>111751 口コミ知りたいさん

大学キャンバスくらいの感覚でいるよ。気分転換にちょっと歩いてライブラリー行くとか全然ありそう。

[111754: 名無しさん]

>>111752 マンコミュファンさん

タワー棟なら、親族とか来客を、ラウンジに案内しやすいと思う。

その他のビレッジの人が、タワー棟に、非常用エレベータ使って、ラウンジに案内するって、ちょっと、来客からしたら戸惑うだろう。

[111755: 検討板ユーザーさん]

そんな戸惑わんだろ、、
巨大JVが動線を考えないようなヘマをするとは思えない

[111756: eマンションさん]

>>111754 名無しさん
非常用と言っても、黄色と黒のストライプとか、Emergency!とか赤に白抜きで書かれてる訳じゃないでしょ。
コミュニケーションが出来る人なら、動線が分かれてる事とかその事情を説明しながら会話がつなげるわけで、何も引け目に感じる必要はないわけだけど、コミュニケーション出来ないと、全てを状況が語ってくれたり、語る必要のない状況じゃないと困るんでしょうね

[111757: 口コミ知りたいさん]

>>111747 マンコミュファンさん
ありがとうございます。Live your storyが10階まででしたね。
ジャストフィットセレクトが20階以下が使えないとすると、ダウンライトの増設、コンセントの増設が出来ないのか。。。

[111758: マンコミュファンさん]

そもそもタワー棟のラウンジは週末のみの営業のようなので、板状入居者は公園側最上階のテラスとラウンジの方が利用機会多そう。

[111759: 匿名さん]

>>111756 eマンションさん
そんなの困るかよ。あらてのネガ？

[111760: 通りがかりさん]

暇人ネガには興味無いけど、抽選当たらないと始まらない

[111761: マンション掲示板さん]

外から見るとPortにも二層吹き抜けのラウンジありますよね。
分譲棟の方はあのラウンジには入れないでしょうね。

[111762: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、予約必要な場所は別として、利用できるできない入れる入れないって誰かがどっかでなんか確認してるの？
上でも誰かが言ってるけど、誰かが一緒なら入れちゃうんじゃないの？

[111763: 匿名さん]

>>111762 匿名さん

【刑法第130条（住居侵入等）】
正当な理由がないのに、人の住居もしくは人の看守する邸宅、建造物もしくは艦船に侵入し、または要求を受けたにもかかわらずこれらの場所から退去しなかった者は、3年以下の懲役または10万円以下の罰金に処する。

[111764: 口コミ知りたいさん]

>>111763 匿名さん

なんか勘違い甚だしいね、この人

[111765: 通りがかりさん]

ここって将来PT晴海の惨状を上回る状態になりそうだよね。怖い怖い。

[111766: 評判気になるさん]

>>111765 通りがかりさん
どんな惨状？

[111767: マンコミュファンさん]

>>111762 匿名さん
鍵で扉が開くと思うから、鍵を持ってるひとと一緒なら入れるでしょうね

[111768: 評判気になるさん]

>>111762 匿名さん
知人なら問題ないでしょう。

でも、友達をラウンジに案内するのは気が引けるな…
行きたいって言われたら案内するけど。

[111769: eマンションさん]

>>111766 評判気になるさん

PT晴海の住民スレ見たんだけど、施設が修繕されないで放置されてるとか、理事会が中国人に支配されてるとか書いてあった。

[111770: 検討板ユーザーさん]

>>111762 匿名さん
利用可能なのは住民とその住民が認めたものなので、住民の利用可否は鍵でシステム的に確認されるし、その住民が認めたもの(知人)は連れて入ってよいかどうか住民自体が確認することになる。
つーか、どこのマンションでもこんな事同じだろ。

[111771: 検討板ユーザーさん]

>>111762 匿名さん
共用施設は各棟玄関(風除室)の1次セキュリティの内側なので、居住者か居住者に随伴された来訪者しか立ち入る事は出来ません。

「共連れ」で侵入する事は可能でしょうが、専用部への立ち入りと同じように見つかれば11763さん指摘のように刑法犯ですよね。

タワー棟ラウンジやSeaやParkのSola Terraceに至ってはエレベーターホール、エレベーターのセキュリティも「共連れ」で突破して専用部に侵入する必要があるので、通報されると言い逃れは厳しいのでは？

[111772: マンション検討中さん]

近隣中古推しさん、マンマニにハシゴ外されて息してる？
https://twitter.com/mansionmania/status/1661171510441066497?s=46&t=B2v...

[111773: 検討板ユーザーさん]

>>111772 マンション検討中さん

ハシゴ外されたっていうか、この人が自暴自棄になって慌ててるだけのようにしか見えない笑

[111774: マンション検討中さん]

>>111771 検討板ユーザーさん

言ってることはよく分かるし犯罪になることは分かるけど、一体誰が入居者全員の家族の顔を正確に覚えていて部外者だと通報できるの？
共用施設とか特にない戸数少ない低層マンションに住んでるけど、共連れで入ってきた人を部外者だって判断すらできないわ。
更にここは4000世帯？が住んでるんでしょ？

[111775: 匿名さん]

ハルフラ名物の登録が近づくにつれてネガが盛り上がってきます。
しかし前回抽選ではこのスレからは1人も当選者は出ませんでした。
平均70倍超えは魔物だった・・今回は平均20倍なら2人くらいは当たりそうだ。

[111776: 匿名さん]

>>111774 マンション検討中さん
セキュリティーあるエレベーターや扉ではずっと背後についてこないと行けない。
そんな奴いたらさすがに分譲主は気づくだろ。

でも安心してほしい、検討者の95％以上はハズれてきたから貴方もハズれるよ。

[111777: 通りがかりさん]

>>111776 匿名さん

貴方が目的の共用部に行くかどうかも分からないのに？
もしそんな人がいたらむしろ十中八九住人だわ

[111778: マンション検討中さん]

安いね
https://twitter.com/momolani710/status/1661298006606610434?s=46&t=B2vD...

[111779: 通りがかりさん]

安っ
どこが売却益なんだよ

[111780: 匿名さん]

晴海のどん詰まりにわざわざ共用部に入りに来る人なんていないわな。
それ狙いなら空き巣で入るだろうけどリスク侵すならもっと良いマンションに入る。
PTKみたいな駅近マンションなら物心でフラっと共用部に入られる可能性はある。

ハルフラもPTKも当たらないから心配する必要ないぞ。
中古の幕張ベイパークでマン〇ニに手数料払って、パークマンション三田を買わせてあげて

[111781: 通りがかりさん]

それでもかなりの利益に成りますね
やはり当たればラッキーなマンション

[111782: 口コミ知りたいさん]

>>111774 マンション検討中さん

顔覚える必要なんてなくて、後ろをついて来て鍵をかざさずにゲートを通ろうとする人が居たら、自分の鍵をかざして下さいって言うだけだろ。
お前の会社では、社員全員顔を覚えてて、覚えてる顔だったら社員証使ってなくても通しちゃうのかよ。

[111783: 通りがかりさん]

>>111779 通りがかりさん
3000万円くらい乗っけてない？

[111784: マンション検討中さん]

転売住戸、全然安くないな
てか高い値段だして何がなんでも晴海フラッグ買いたいという人そんなにいないだろ

[111785: 匿名さん]

>>111779 通りがかりさん
坪単価445だぞ？
あのA棟よりも高くなってるわ。笑

[111786: 通りがかりさん]

>>111778 マンション検討中さん
5C61C、5100万だよね？　結局3000万上乗せしてるのか。
でも61㎡なのに何故63㎡表記なんだろう。

[111787: 匿名さん]

３０００万乗っけだね。この価格帯で即転売でこの利益なら十分なのでは？
わいももし即転するなら１００m2越えの4LDKやから６千万以上乗っけるで。
まあすぐには売らんけどな。

[111788: 通りがかりさん]

でもこれ+2500万で、7600万くらいならまあ適正に見えるし買うよね。

[111789: 通りがかりさん]

本日。タワーより板に住みたかったよ。

タワマン否定派がジワリ増えてきた理由　欧州では低所得者が住む必要悪な住宅　by榊淳司

[111790: マンコミュファンさん]

>>111778 マンション検討中さん

これ、低層なら、7000万円代になるかな？

[111791: eマンションさん]

>>111784 マンション検討中さん
すぐ新築に住みたい。プラス何千万でもときは金なりで買う人が一定数いるかも

[111792: 通りがかりさん]

みなさん、どのタイプを狙っていらっしゃいますか？

[111793: 名無しさん]

>>111791 eマンションさん
築5年なんだよなぁ

[111794: 口コミ知りたいさん]

>>111793 名無しさん

そうゆう人は忙しいからそんなこと調べてない

[111795: 通りがかりさん]

まだ分譲価格で購入出来るチャンス有るので
抽選にチャレンジが良いでしょう

[111796: 名無しさん]

>>111795 通りがかりさん

板状ではなくタワーね。

[111797: 匿名さん]

戸建てならいいけど、共同住宅に8000万出して住む馬鹿がいるのかw　しかも、無限上昇する修繕・管理・税金・金利という家賃まで払うハメに。　爆笑

もう私立とか、塾とか、大学、就職先とか、まったく意味がなくなる。全損だわ。

[111798: 匿名さん]

離婚とか転勤族のローン穴埋めに月15万ぐらいの家賃で住む場所だよ。

[111799: 口コミ知りたいさん]

>>111797 匿名さん
なんで、共同住宅8000万円はダメなの？

[111800: eマンションさん]

>>111792 通りがかりさん
3ldk の70平米から80平米代。

倍率5倍以下なら低層でも、煙突でも、どん詰まりでも、予算1億でも何でもいい