HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111601: マンション検討中さん]

>>111598 マンション掲示板さん

情報漏れたら裏で外すかも

[111602: マンコミュファンさん]

>>111601 マンション検討中さん

ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

[111603: 口コミ知りたいさん]

「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

[111604: 通りがかりさん]

当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

[111605: 通りがかりさん]

転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？

特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
業者憎しで頭に血が昇ってませんか？

[111606: マンション掲示板さん]

>>111605 通りがかりさん

特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

3人に1人は離婚ですからね。

[111607: 匿名さん]

>>111606 マンション掲示板さん

ペアローン組まなきゃオケ

[111608: マンション検討中さん]

>>111605 通りがかりさん

リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

[111609: 口コミ知りたいさん]

>>111605 通りがかりさん
同意するけど幕張とか特約あるからね。
幕張はすごい物件だわ

[111610: マンション検討中さん]

「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

ホントか？

[111611: 口コミ知りたいさん]

>>111608 マンション検討中さん

なんで売主のリスク損失まで考慮して実需のメリットを優先するの？ボランティアなんだっけ？

[111612: マンション検討中さん]

最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw

[111613: マンション検討中さん]

あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。

[111614: 通りがかりさん]

>>111613 マンション検討中さん

それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える？
匿名掲示板だからって無責任なこというな。
トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。

[111615: 通りがかりさん]

これだけTVで話題になると倍率は上がりそう

[111616: 匿名さん]

>>111615 通りがかりさん

1期は間に合わないよ。誰かも書き込んでだけど

[111617: マンコミュファンさん]

>>111616 匿名さん

俺が、ゴールデンウィークに行って、ローンの事前審査受けているけど、まだ、結果来ていない。

[111618: 通りがかりさん]

>>111617 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってれば間に合ってるよ。
モデルルームのキャパがあるからどんなに人気になっても倍率は変わらないよ。

[111619: eマンションさん]

>>111617 マンコミュファンさん

あなたはきっと抽選には間に合うと思います。

[111620: 検討板ユーザーさん]

>>111615 通りがかりさん

本当テレビのニュースはやめてほしい。

晴海フラッグ知らない人にバレてしまう

[111621: 名無しさん]

>>111620 検討板ユーザーさん

多くの人は、バス便で、かつ、ゴミ工場の隣に住みたくないから大丈夫だよ。

バス便なら、大きな公園の近くとかを選ぶ人が多いから。

[111622: 名無しさん]

>>111620 検討板ユーザーさん

確かにそうだね。シティタワー品川みたいに宣伝はゼロで知る人ぞ知る状態で抽選が理想だった。

[111623: マンコミュファンさん]

>>111621 名無しさん

で、あなたはなんでこの掲示板に貼り付いてるの？
単純に疑問です。

[111624: 匿名さん]

>>111623 マンコミュファンさん

めちゃ気になるけど買えない人が多いのでしょうね、
悔しいからネガるしかない。
これも人気の証拠。

[111625: 評判気になるさん]

>>111623 マンコミュファンさん

僕は、とにかくコスパ良く都心に住みたいから選んだマイノリティ。

ヤフコメ見てみな、

みんな、晴海フラッグに住みたくないと書き込んでるから。

同僚も晴海フラッグは嫁ブラックにあってるよ。

[111626: マンション検討中さん]

宣伝してくれるなふざけんなってのは感情としては分かるが、さすがに既に有名すぎて今日の報道で新規参戦が増えるってのはほとんどないだろう。
モデルルームは行ったけど予算が限られるから半ば諦めてたようなやつらが復活しただけ。
そういうやつらはどのみち報道なくてもTwitterかマンマニブログ見て気づくよ。

[111627: 通りがかりさん]

今期はかなりチャンスだと思う。
部屋数・戸数制限・モデルルームのキャパを考慮すると平均15倍くらいかな。

[111628: 匿名さん]

>>111626 マンション検討中さん

スカイデュオの転売で、3000万＋みたいな部屋ってさ、

みんなわかっていると思うけど、数少ないし、予算も必要だから。

1000万＋を目指すなら、ここを買わなくても、選択肢たくさんあるから。

[111629: マンション検討中さん]

>>111627 通りがかりさん

1万エントリーで、600戸でしょ。

チャンスあるね。

10倍切る部屋も結構あると思う

[111630: 匿名さん]

>>111628 匿名さん

1000万＋って例えばどこですか？南船橋が一例だと思うけど千葉がそんなに上がるイメージないから検討外なんだよね。あと自分ですむ前提だから住んでも楽しそうに思えない。

[111631: eマンションさん]

>>111629 マンション検討中さん
エントリーしたけどモデルルーム行けない人もいるからねー
要望書の結果が楽しみだ。

[111632: 評判気になるさん]

>>111630 匿名さん

南船橋、海浜幕張あたりは転売業者が参入してるから抽選通れば素人でも1000万円くらいの利益は出るんじゃない。

[111633: 匿名さん]

>>111630 匿名さん

例えば、ヴェレーナグラン北赤羽です。
1億出すなら、いい部屋選べますよ。

[111634: マンコミュファンさん]

>>111625 評判気になるさん

ヤフコメを信じている時点であなたは終わっている

[111635: 匿名さん]

>>111626 マンション検討中さん

何を言ってるの？つい最近まで晴海フラッグは湾岸住民しか知られてなかった。

前回のシービレの倍率報道で少し知られてしまった感じですよ。

[111636: マンション検討中さん]

>>111635 匿名さん

オリンピック選手村跡地の日本一広報されたマンションに何言ってんの？今更。自分が知らなかったからといって。

[111637: マンション掲示板さん]

>>111635 匿名さん
湾岸住民だけでも、相当の購買力ですが、、

[111638: 検討板ユーザーさん]

>>111633 匿名さん

北赤羽はマンマ二さんのおすすめだったのでモデルルーム行きました。ないなと思いました。駅降りた時の場末感、あいませんでした。次のマンションよろしくお願いします。

[111639: 名無しさん]

>>111623 マンコミュファンさん

頭の悪い検討者を教育してるだけですよ。
ここには興味なんてありません。

君たちが少しでも賢くなって収入が増えて納税額があがって日本の役にたつことを祈ってます。

[111640: マンション掲示板さん]

>>111632 評判気になるさん
だから千葉は検討外なんですよ。すむイメージ湧かない

[111641: マンション掲示板さん]

>>111639 名無しさん

ああそうなんですか。自粛警察みたいな感じですね。暇人。お金かからない自己満足。

[111642: 匿名さん]

規制入ってしまったから18戸だけ厳選して登録する

[111643: マンション掲示板さん]

そもそも、万人ウケするマンションなんてないんだから自分が好きなところに住めばいいだけ
教育をしてあげてるとか勘違いも恐ろしい

[111644: 検討板ユーザーさん]

次期販売分から値上げっていうとみんなダンマリだね。転売ヤー憎しなら値上げしてエンド価格にすればいいじゃない。北と東向きは2割増し。西と南は1割増しってところだと倍率1桁になるんじゃない？
転売ヤー対策になるでしょ。

[111645: 買い替え検討中さん]

値上げを歓迎する買い手はいないですね。落選し続けていますが、ここの魅力は価格ですから。高くなれば不便なので他に行きます。

[111646: 口コミ知りたいさん]

>>111644 検討板ユーザーさん

俺は、それでも買うけどな。

[111647: 坪単価比較中さん]

こういうところを割安だからって買う人達って現金で買ってるんですかね？
ローンで買って即転売したりしたら、利益出たとしても次に住むところを買うためのローンを組むのが難しくなりそう。

[111648: 評判気になるさん]

>>111638 検討板ユーザーさん

プラウドタワー平井。
晴海フラッグの管理費修繕費考えたら、1000万高い部屋選べます。

赤羽も晴海も平井だって、合う人、合わない人がいる街ですね。

万人受けしない街だけど、妥協点を探らないとサラリーマンは買えないです。

[111649: 検討板ユーザーさん]

>>111647 坪単価比較中さん

フルローンですが、一括できるお金はあります。
住宅ローン減税が終わるころに、転売します。

[111650: 坪単価比較中さん]

>>111649 検討板ユーザーさん
そのくらい住むつもりなら何も問題なさそうですね

[111651: マンション検討中さん]

最初から「誰も選ばないもの」を選べ。それが正解だから。

ポール・アーデンの言葉。

[111652: 検討板ユーザーさん]

>>111650 坪単価比較中さん

子供二人が晴海西小学校卒業するまでは、住むよ。

ファミリーで、そんなに、ポンポン引っ越せないでしょ

[111653: eマンションさん]

一名義二戸までじゃなくて一戸でええやん
なんやねん二戸って

[111654: 買い替え検討中さん]

最初に１戸目2倍ルールを作ったから一人1戸は辻褄が合わないですよ

[111655: 匿名さん]

戸数制限あっても当たらないから心配するな

[111656: 匿名さん]

>>111638 検討板ユーザーさん
おまえ、ほんとうるさい。

[111657: 匿名さん]

>>111640 マンション掲示板さん
おまえが一番おかしい場所に住もうとしているんだよ。気づけよな。

[111658: 匿名さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

[111659: 匿名さん]

板状の３LDKなら表面利回り6～7％出る。
都心の新築マンションでこれなら、投資ローンは好条件で引っ張れて強い。

[111660: マンション検討中さん]

「現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです」って、もう何やっても意味ねーじゃん。

[111661: 検討板ユーザーさん]

>>111651 マンション検討中さん
不動産でそれやったら、終わり。

[111662: 名無しさん]

>>111660 マンション検討中さん

倍率高いな。

広い部屋が良い場合
80平米の倍率30倍と
70平米の倍率20倍と、

どこまで妥協して！どっちに、札を入れるべきなのだろうか。悩ましい。

[111663: 評判気になるさん]

現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです。

今回から販売方法が変わりました。
前回までの販売方法から今回は申し込みの仕方が変わりました、前回は例え100件申し込んでも当選すれば必ず全部買うという条件で通帳の残金の確認さえできれば何十件でも申し込みができたのですが、今回のタワー2棟からは、

一個人・法人2戸まで申し込み可能で、その中の1戸は当選率が2倍になるとのことです。

都心の物件は最近現実離れした価格帯ばかりのタワーばかりでしたので、目に優しい価格で本当にありがたいですが、この倍率だと学校など購入前提の計画は立てられないのが難点ではありますね。

モデルルームもハルミフラッグ現地近くの場所に変わりましたし、購入希望者は当たると良いですね。

[111664: 口コミ知りたいさん]

>>111645 買い替え検討中さん
板状棟よりかなり値上げしてるじゃん。それでもまだへばりつくんでしょ。そういう人達が諦めるぐらいまで値上げすれば実需はともかく当選即含み益狙いのにわか実需を潰せるでしょって事。

[111665: 評判気になるさん]

価格発表で、９０万値上げしたのも、含み益を減らして、篩い落とすためですかね。

２期でさらに、数百万値上げ、３期でさらに数百万値上げ、とやっていけば、徐々に、倍率は下がると考えられる。

転売ヤーが悪なのか、安い価格で販売した都が悪なのか。

[111666: マンコミュファンさん]

>>111665 評判気になるさん
1ヶ月前に価格発表した際にはそんなに割安感がなかったはずなのに、ここ最近は空気が違う。値付けは難しい。

[111667: マンション検討中さん]

>>111664 口コミ知りたいさん
東京都は今回価格統制してないようだが、価格の引き上げだけで転売ヤー全滅させても、住んだ後にみんなカツカツでは行政として困るし、そもそも若い人が買えなくなるから街づくりとしてもマイナスなんだろ。
その程度のことも理解出来ないのか？

[111668: マンション検討中さん]

>>111660 マンション検討中さん

テレビで何度も出て広告見ないになちゃってるからな

[111669: マンション掲示板さん]

報道が申し込みを増やします

https://twitter.com/175hanak9900/status/1660080537560825858?s=46&t=B2v...
https://twitter.com/aoogen/status/1660667132227747841?s=46&t=B2vD7QmuB...

[111670: eマンションさん]

>>111487 匿名さん

脳みそ、お花畑ですね笑
ただ、価格が安いだけのデザインもダサい駅遠マンションがNo1だと思ってるなんて笑

[111671: マンション掲示板さん]

>>111667 マンション検討中さん
ギリギリ層のポジショントークでしょうか？

若い人や普通のサラリーマンが買えるように、と言っても所詮は世帯年収1000万以上のマス層からはかけ離れた一握りの集団ですよね。そんな層を行政が保護する理がないでしょう。

手が届かなかったり、カツカツなのであれば都下や都外から長時間電車に揺られて通勤通学すれば済む事です。

[111672: マンコミュファンさん]

転売ヤーと、含み益を抱えて5年後に転居する実需は、

どっちもどっち。

それらを防ぐには、値上げ。

管理費修繕費を、平準化するように、規約改正したいね。

[111673: マンコミュファンさん]

>>111671 マンション掲示板さん
バカ過ぎるな。
東京都の再開発なのに住民を都外に追いやってどうすんだか。

[111674: マンション検討中さん]

スムログで書かれてる板状棟キャンセル待ちで売ってるって知らんかったが、担当に言ってキャンセル待ちすればいいの？
ただ、当然タワー申込無しになるだろうけど。

[111675: eマンションさん]

>>111660 マンション検討中さん

規制はかえって逆効果。倍率高過ぎて応募諦めてた
家庭が一斉応募初めてる。俺の知るだけでも10組以上いるから倍率は今度もっと上がるな

[111676: 匿名さん]

安いって噂だけで思考停止して買い入れてるのに、

値上げしたら誰も買わんだろ　爆笑

[111677: 匿名さん]

＞111669

ただの壁、汚たねーマンションだな。

[111678: 匿名さん]

俺の母校の慶應志木高の横にもこんなぬりかべマンションがあって、毎日、なんでこんな物があるんだ？って最悪だったわ。

[111679: eマンションさん]

転売ヤー、法人投資家、個人投資家、値上がり期待の自己居住、ここを外したら都外に去るしかないギリギリ層。 結局はみんな市況との差額、百合子が配るお金に群がっている同類ですよ。大義名分つけて正義漢ぶっても所詮はポジショントークでしょう。

[111680: 匿名さん]

馬鹿じゃん、都営住宅の平均倍率は常に30倍越えてるし、都内団地で倍率は最低レベルだよここは。

[111681: 匿名さん]

>>111679 eマンションさん

投機家だろ、その買った人たちは誰も住まないってウケるわ。

[111682: 匿名さん]

ジャカルタは首都移転を開始した。東京は？

東京は被害面積で第3位、被害額ではジャカルタとほぼ同順位の2位で682億㌦、被害者数は83万人で4位。東京全体では平均海抜が40mあるが、港東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）は海面下の「ゼロメートル地帯」が多い。たとえば江戸川区は70％が海面下にある。2030年には東京全土の約4%が海面下となり、洪水、高潮、豪雨の影響による被害額は682億㌦に上る。

https://rief-jp.org/ct8/115591

[111683: 口コミ知りたいさん]

>>111673 マンコミュファンさん
何で都が公費を使って富裕層でもマス層でもなく、^_^ギリギリ層なんてニッチな層を優遇して都内に止めないとならないのでしょう？ 都にそのような考えがあったら、ここは都営住宅かURになってたでしょう。

このスレッドの初めの頃を見ると、そう言う期待をしていた方々もいらっしゃったようですよ。

[111684: 匿名さん]

20年も群馬より安い値段で売り続けて、マンション乱立してる埋立地がよく言うわ。

[111685: 匿名さん]

そんな安い埋立地を倍の値段で買ったヤツらがここにいる。それだけが現実。

[111686: 匿名さん]

倍率20倍、30倍で殺到しているけど、彼らが一目散に逃げ出すような、新規ネガティブな情報ないの？

[111687: マンション掲示板さん]

NHKだけでなく民放キー局のニュースで「晴海フラッグは2戸まで」とか報道されてるんだぞ
どんな申し込み規制されるほどの人気ってどんなマンションだよ
10年後の社会科の教科書に掲載されるレベルの異常な事態

[111688: マンション掲示板さん]

>>111687 マンション掲示板さん
みんな、？だろうね。2戸申し込んでどうするの？って感じ

[111689: マンション掲示板さん]

1億越えで転売！と報道されて、
その金額で成約されてるか分からないのに
成約価格として国民に周知されてますね。

こうなるともう実質1億以上で売れてるようなものです。

[111690: 評判気になるさん]

>>111689 マンション掲示板さん
２０１８年価格で、２０２３年に売却したら利益がでるのはわかる。それは、晴海フラッグだけに限った話でない。
２０２３年６月のスカイデュオの価格で、２０２５年１０月に売却して利益がでるかは不明だよ。

[111691: 通りがかりさん]

買えば３０００万以上の利益になるマンションはここですか？
まだ申し込み出来るなら頑張ります

[111692: eマンションさん]

>>111687 マンション掲示板さん
ポケカと同じだよ

[111693: 評判気になるさん]

>>111691 通りがかりさん
２億円のプレミアムフロアを買ってください。

私は、転売利益がない、低層3階を買います。

[111694: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジが見えない70㎡が1億以上で転売と報じられているので、それが9000万で買えたら安いと評価される状況ですね。

[111695: 通りがかりさん]

当選したら即日売却するので宜しくお願いします

[111696: 名無しさん]

ここって安いから売れてるんじゃないの？
それなのに転売屋が3000万上乗せした価格で買っちゃうってあたおか過ぎない？
転売が売れてるのかすら怪しい気がするんだが。

[111697: eマンションさん]

>>111696 名無しさん

3000万が、誤差という人も世の中にたくさんいますよ。

[111698: 名無しさん]

>>111697 eマンションさん

そういう人っているんだろうけど、そういう人が安いってだけでマンションなんか買うのかね。
誤差だと思ってる額の儲けのために死に物狂いで抽選参加しちゃうの？

[111699: マンション検討中さん]

本当に今まで検討したことのない層まで引き寄せちゃったね。
こいつら次はMR取れやすくしろって言い出すね。

[111700: マンション掲示板さん]

>>111699 マンション検討中さん

もうシティタワー品川みたいに一回で全部出して、みんなオンラインで抽選しようよ。それぞれランダムに番号付けて、小さい順から選んで申し込みましょう。
一人一番号！

一番シンプルでやりやすい。みんな納得。