2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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111601:
マンション検討中さん
[2023-05-22 18:56:28]
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111602:
マンコミュファンさん
[2023-05-22 18:58:26]
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111603:
口コミ知りたいさん
[2023-05-22 19:34:13]
「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」
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111604:
通りがかりさん
[2023-05-22 19:34:53]
当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね
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111605:
通りがかりさん
[2023-05-22 19:37:56]
転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？
特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。 余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。 業者憎しで頭に血が昇ってませんか？ |
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111606:
マンション掲示板さん
[2023-05-22 19:39:50]
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111607:
匿名さん
[2023-05-22 20:05:22]
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111608:
マンション検討中さん
[2023-05-22 20:14:11]
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111609:
口コミ知りたいさん
[2023-05-22 20:14:34]
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111610:
マンション検討中さん
[2023-05-22 20:14:36]
「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。
ホントか？ |
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111611:
口コミ知りたいさん
[2023-05-22 20:16:26]
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111612:
マンション検討中さん
[2023-05-22 20:18:17]
最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw
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111613:
マンション検討中さん
[2023-05-22 20:23:03]
あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。
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111614:
通りがかりさん
[2023-05-22 20:29:36]
>>111613 マンション検討中さん
それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える？ 匿名掲示板だからって無責任なこというな。 トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。 |
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111615:
通りがかりさん
[2023-05-22 20:46:05]
これだけTVで話題になると倍率は上がりそう
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111616:
匿名さん
[2023-05-22 20:48:35]
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111617:
マンコミュファンさん
[2023-05-22 20:51:31]
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111618:
通りがかりさん
[2023-05-22 21:04:13]
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111619:
eマンションさん
[2023-05-22 21:08:41]
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111620:
検討板ユーザーさん
[2023-05-22 21:08:59]
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111621:
名無しさん
[2023-05-22 21:14:30]
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|
111622:
名無しさん
[2023-05-22 21:15:21]
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|
111623:
マンコミュファンさん
[2023-05-22 21:16:40]
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111624:
匿名さん
[2023-05-22 21:21:22]
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111625:
評判気になるさん
[2023-05-22 21:21:26]
>>111623 マンコミュファンさん
僕は、とにかくコスパ良く都心に住みたいから選んだマイノリティ。 ヤフコメ見てみな、 みんな、晴海フラッグに住みたくないと書き込んでるから。 同僚も晴海フラッグは嫁ブラックにあってるよ。 |
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111626:
マンション検討中さん
[2023-05-22 21:25:15]
宣伝してくれるなふざけんなってのは感情としては分かるが、さすがに既に有名すぎて今日の報道で新規参戦が増えるってのはほとんどないだろう。
モデルルームは行ったけど予算が限られるから半ば諦めてたようなやつらが復活しただけ。 そういうやつらはどのみち報道なくてもTwitterかマンマニブログ見て気づくよ。 |
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111627:
通りがかりさん
[2023-05-22 21:30:02]
今期はかなりチャンスだと思う。
部屋数・戸数制限・モデルルームのキャパを考慮すると平均15倍くらいかな。 |
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111628:
匿名さん
[2023-05-22 21:32:00]
>>111626 マンション検討中さん
スカイデュオの転売で、3000万＋みたいな部屋ってさ、 みんなわかっていると思うけど、数少ないし、予算も必要だから。 1000万＋を目指すなら、ここを買わなくても、選択肢たくさんあるから。 |
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111629:
マンション検討中さん
[2023-05-22 21:33:32]
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111630:
匿名さん
[2023-05-22 21:35:09]
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111631:
eマンションさん
[2023-05-22 21:40:41]
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111632:
評判気になるさん
[2023-05-22 21:50:00]
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111633:
匿名さん
[2023-05-22 21:51:46]
|
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111634:
マンコミュファンさん
[2023-05-22 21:59:28]
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111635:
匿名さん
[2023-05-22 22:04:48]
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111636:
マンション検討中さん
[2023-05-22 22:07:45]
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111637:
マンション掲示板さん
[2023-05-22 22:08:31]
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111638:
検討板ユーザーさん
[2023-05-22 22:10:08]
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111639:
名無しさん
[2023-05-22 22:10:44]
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111640:
マンション掲示板さん
[2023-05-22 22:11:43]
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111641:
マンション掲示板さん
[2023-05-22 22:13:37]
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111642:
匿名さん
[2023-05-22 22:32:13]
規制入ってしまったから18戸だけ厳選して登録する
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111643:
マンション掲示板さん
[2023-05-22 22:40:34]
そもそも、万人ウケするマンションなんてないんだから自分が好きなところに住めばいいだけ
教育をしてあげてるとか勘違いも恐ろしい |
|
111644:
検討板ユーザーさん
[2023-05-22 23:10:05]
次期販売分から値上げっていうとみんなダンマリだね。転売ヤー憎しなら値上げしてエンド価格にすればいいじゃない。北と東向きは2割増し。西と南は1割増しってところだと倍率1桁になるんじゃない？
転売ヤー対策になるでしょ。 |
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111645:
買い替え検討中さん
[2023-05-22 23:59:47]
値上げを歓迎する買い手はいないですね。落選し続けていますが、ここの魅力は価格ですから。高くなれば不便なので他に行きます。
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111646:
口コミ知りたいさん
[2023-05-22 23:59:51]
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111647:
坪単価比較中さん
[2023-05-23 00:02:32]
こういうところを割安だからって買う人達って現金で買ってるんですかね？
ローンで買って即転売したりしたら、利益出たとしても次に住むところを買うためのローンを組むのが難しくなりそう。 |
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111648:
評判気になるさん
[2023-05-23 00:06:34]
>>111638 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井。 晴海フラッグの管理費修繕費考えたら、1000万高い部屋選べます。 赤羽も晴海も平井だって、合う人、合わない人がいる街ですね。 万人受けしない街だけど、妥協点を探らないとサラリーマンは買えないです。 |
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111649:
検討板ユーザーさん
[2023-05-23 00:08:25]
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111650:
坪単価比較中さん
[2023-05-23 00:12:02]
>>111649 検討板ユーザーさん
そのくらい住むつもりなら何も問題なさそうですね |
情報漏れたら裏で外すかも