HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111551: 口コミ知りたいさん]

>>111549 匿名さん
よくある質問から引用

>都の工程管理のもと、全体工程のうち、住宅棟などの整備については、民間事業者の資金と豊富なノウハウを活用する特定建築者制度を適用し、都による事業全体のコントロールのもとに整備を進めています

これで満足か？

[111552: 匿名さん]

>>111550 マンコミュファンさん

東京都が晴海フラッグの発注元ってどこに書いてあるか説明できないんですね。説明できないから逆ギレして恥ずかしいひとだね。

[111553: 匿名さん]

>>111531 マンション検討中さん

1万人いるから、どうしようもできないよ。

[111554: マンション掲示板さん]

>>111545 匿名さん
> 板状に遡及なんて出来るわけないだろ

そのうち都は業者申し込み状況を情報公開請求されると思う。
どの程度の資金を持つ業者が、どの営業から何戸申し込み許可されて何戸入手したのか。

[111555: 匿名さん]

ドカドカ足音、夫婦喧嘩、実需はいらんから買っても損する倍率の１番低い、ゴミのような景色が見える部屋を買うだよ。それが世の中のシステムだよ。　

この世の不利益はすべて当人の能力不足　

[111556: 匿名さん]

6800の部屋を1億ちょっとで出しといたよ。　

[111557: 匿名さん]

12住戸でけ申込むわ。

[111558: マンション検討中さん]

マニラ、ホーチミンなど大歓楽街の日系クラブはどこも閉鎖している。もう日本人はいない。女の子は移動し韓国と中国系クラブが支配するようになった。日本人はまったく街で見なくなった。1000人いたのが0人だよ。

だからマンションの転売のターゲットは、韓国と中国系なんだよ。世界標準のはなし。

[111559: マンション検討中さん]

値上がり、転売すべてにおいて、理由は日本人の追い出し。　

時間と共に日本人は全員消える。海外の都市と同じ。

[111560: 口コミ知りたいさん]

>>111554 マンション掲示板さん

アホ過ぎ(笑)

[111561: マンション検討中さん]

>>111537 マンコミュファンさん
このツイート消えたな

[111562: 名無しさん]

>>111542 匿名さん

埋立地の格安マンションが、格安じゃなかったら誰も買わないよな。

[111563: 匿名さん]

格上のWコンフォートタワーは天カセのくせに坪90で安かったわ。

[111564: マンション掲示板さん]

この価格帯だから買いたいんです。
将来的な地下鉄延伸など未確定のことを期待せずに今の現状でお得と判断しての人気だと思います。
BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりませんが、勝どきまで歩いていけることは変わりません。

[111565: 匿名さん]

AIの導入を待った方がいい。高層ビルの建て方が180度変わります。今のマンションがゴミになる可能性大。そういう局面。

https://www.youtube.com/watch?v=IakJ4R_G51g

[111566: 匿名さん]

もう人間の低脳で何かやろうとしない方がいい。

[111567: 匿名さん]

>>111562 名無しさん

築浅じゃなくなった時に、どうなるかも気になるな。
20年後、30年後とか、買う人出るかな。

[111568: マンション掲示板さん]

坪1000万になったら売る。皆んなDUOに当たります様に。from. 板A棟

[111569: 検討板ユーザーさん]

>>111564 マンション掲示板さん

あるいて、行ける距離では無いと思いますよ、正直

[111570: 匿名さん]

>>111390 マンション検討中さん

所詮ポジショントークですよね。
本当に不公正に憤っているのであれば、東京都相手の裁判に加わってはいかがでしょう？ 買えない人から見れば、業者でも実需でも市況より安い価格できる事自体が不公正でしょう。

「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきであれば、販売価格を倍率が付くギリギリのラインまで引き上げて差額を都に還元させるのが一番公正ですよね。転売目的の業者はいなくなるし、住民の所得レベルも上がって、より良好な住環境の形成が期待されます。

でも、それでは自分も買えなくなるからイヤなんですよね？

[111571: 匿名さん]

不動産はずっと上がると信じられていた、そんな時代がありました。
その顛末は、知っての通り。

「あの時とは違う」

そう考えたくなるかもしれません。早死にする人の口癖です。

[111572: マンコミュファンさん]

>>111570 匿名さん
そう、自分が買えるギリギリラインにして欲しいが本音。

[111573: マンション検討中さん]

>>111568 マンション掲示板さん

今思うと、多少無理してでも板A棟狙うべきでした。
A棟は他に比べると高くて、お得感があまりなかったので倍率低かった。自分も悩んだあげく他に行ってハズれた。

でもあの永久眺望は値崩れの心配はないし、
むしろ坪400万弱なんてお得すぎた。

[111574: マンション検討中さん]

>>111573 マンション検討中さん

A棟とシービレB C棟は安すぎた。

だから転売価格が半端ない

[111575: 匿名さん]

早く売りたい人の投稿が続いています。

[111576: マンコミュファンさん]

>>111574 マンション検討中さん

タワマンから見下ろす虹橋も良いけど、
海と虹橋と空を、並行目線で見れる眺望がA棟。

素晴らしいのは分かっていたけど、
A棟はどこも1億超えで手が出ませんでした、、涙

そして色々素晴らしいのに少々お得感のあった、内廊下シービレBC申し込んで外れました、、涙

タワー当てたい。

[111577: 匿名さん]

申し込んでないでしょ。営業さん。

[111578: 口コミ知りたいさん]

申し込み制限が出来て当選しやすくなりましたね
当たればラッキーなマンションなのでチャレンジ頑張りましょう

[111579: マンコミュファンさん]

>>111578 口コミ知りたいさん

逆効果？

https://twitter.com/stillgap/status/1660487436676505610?s=46&t=roO5zt4...

[111580: 匿名さん]

>>111564 マンション掲示板さん

>BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりません

BTS (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited)
又は
韓国のアイドルグループ

[111581: マンション検討中さん]

>>111577 匿名さん

歪んでますね。。
ほんとに申し込みましたよ、2021年の秋シービレC棟
中層階の中で比較的低い倍率狙いましたが撃沈。
その時のsunA棟は5倍以下ばかりでした。(最終は知らないけど)

申し込み制限が吉と出ますように！

[111582: マンション検討中さん]

NHKでも戸数制限報道されましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230522/k10014074621000.html

[111583: eマンションさん]

戸数制限で倍率下がるんですかね、期待はあまりしてませんが。

[111584: 匿名さん]

転売されているのは不正物件なので買わない方がいいですよ。安倍さんのマスクを転売してるのと同じ。

[111585: 通りがかりさん]

>>111583 eマンションさん

抽選に参加するには一度モデルルームへ行かなくてはならないのでモデルルームの人数が限界が有るので
私の予想では前回の平均７１倍よりは低いと思います

[111586: 匿名さん]

２０１９年の第一期申し込みからはや４年以上経ったのか。当時、完成したら晴フラは絶対に評価が上がると思っていたが、完成前からこんな争奪戦になるとは夢にも思わなかった。おそるべしコロナバブル。

当時4A127の最上階に固執しすぎて、4D120Rをスルーしてしまったのが今でも悔いが残るが他にも大量の4LDKを選べた晴フラはやはり神物件だったよ。

[111587: 匿名さん]

2期は、全部屋10％値上げすれば、倍率下がるかも。

転売禁止とかにするより、適正価格にするのが、一番筋が良い。

[111588: eマンションさん]

70倍が40倍になっても確率そんな変わらないです笑

[111589: 匿名さん]

>>111588 eマンションさん

こんな報道されると、さらに、実需の登録が増えるだろうね。

1期は間に合わないけど、2期には、殺到ではないかな

[111590: マンコミュファンさん]

>>111589 匿名さん

1期でなんとか決めたい！

[111591: マンション検討中さん]

値上げしても、晴海フラッグは儲かるマンションとして認知されたから変わらないと思う。
なので転売禁止措置を設けて、転売屋を一掃するしかない

[111592: 検討板ユーザーさん]

>>111591 マンション検討中さん

1期で転売禁止にならないと、2期以降に導入は厳しそうよね。

少なくとも、同一の代表の法人は、規制してもらいたいな。

[111593: マンション検討中さん]

法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

[111594: 通りがかりさん]

>>111593 マンション検討中さん
個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

[111595: 名無しさん]

>>111594 通りがかりさん

めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

[111596: マンション検討中さん]

>>111593 マンション検討中さん

あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

[111597: マンション検討中さん]

転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

[111598: マンション掲示板さん]

榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

マンションの抽選に当たらなくなります。

とコメントしていましたね。

[111599: 評判気になるさん]

買戻し特約付けたって意味ないよ。
引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

[111600: eマンションさん]

>>111599 評判気になるさん

そうなの？びっくり！

[111601: マンション検討中さん]

>>111598 マンション掲示板さん

情報漏れたら裏で外すかも

[111602: マンコミュファンさん]

>>111601 マンション検討中さん

ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

[111603: 口コミ知りたいさん]

「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

[111604: 通りがかりさん]

当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

[111605: 通りがかりさん]

転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？

特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
業者憎しで頭に血が昇ってませんか？

[111606: マンション掲示板さん]

>>111605 通りがかりさん

特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

3人に1人は離婚ですからね。

[111607: 匿名さん]

>>111606 マンション掲示板さん

ペアローン組まなきゃオケ

[111608: マンション検討中さん]

>>111605 通りがかりさん

リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

[111609: 口コミ知りたいさん]

>>111605 通りがかりさん
同意するけど幕張とか特約あるからね。
幕張はすごい物件だわ

[111610: マンション検討中さん]

「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

ホントか？

[111611: 口コミ知りたいさん]

>>111608 マンション検討中さん

なんで売主のリスク損失まで考慮して実需のメリットを優先するの？ボランティアなんだっけ？

[111612: マンション検討中さん]

最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw

[111613: マンション検討中さん]

あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。

[111614: 通りがかりさん]

>>111613 マンション検討中さん

それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える？
匿名掲示板だからって無責任なこというな。
トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。

[111615: 通りがかりさん]

これだけTVで話題になると倍率は上がりそう

[111616: 匿名さん]

>>111615 通りがかりさん

1期は間に合わないよ。誰かも書き込んでだけど

[111617: マンコミュファンさん]

>>111616 匿名さん

俺が、ゴールデンウィークに行って、ローンの事前審査受けているけど、まだ、結果来ていない。

[111618: 通りがかりさん]

>>111617 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってれば間に合ってるよ。
モデルルームのキャパがあるからどんなに人気になっても倍率は変わらないよ。

[111619: eマンションさん]

>>111617 マンコミュファンさん

あなたはきっと抽選には間に合うと思います。

[111620: 検討板ユーザーさん]

>>111615 通りがかりさん

本当テレビのニュースはやめてほしい。

晴海フラッグ知らない人にバレてしまう

[111621: 名無しさん]

>>111620 検討板ユーザーさん

多くの人は、バス便で、かつ、ゴミ工場の隣に住みたくないから大丈夫だよ。

バス便なら、大きな公園の近くとかを選ぶ人が多いから。

[111622: 名無しさん]

>>111620 検討板ユーザーさん

確かにそうだね。シティタワー品川みたいに宣伝はゼロで知る人ぞ知る状態で抽選が理想だった。

[111623: マンコミュファンさん]

>>111621 名無しさん

で、あなたはなんでこの掲示板に貼り付いてるの？
単純に疑問です。

[111624: 匿名さん]

>>111623 マンコミュファンさん

めちゃ気になるけど買えない人が多いのでしょうね、
悔しいからネガるしかない。
これも人気の証拠。

[111625: 評判気になるさん]

>>111623 マンコミュファンさん

僕は、とにかくコスパ良く都心に住みたいから選んだマイノリティ。

ヤフコメ見てみな、

みんな、晴海フラッグに住みたくないと書き込んでるから。

同僚も晴海フラッグは嫁ブラックにあってるよ。

[111626: マンション検討中さん]

宣伝してくれるなふざけんなってのは感情としては分かるが、さすがに既に有名すぎて今日の報道で新規参戦が増えるってのはほとんどないだろう。
モデルルームは行ったけど予算が限られるから半ば諦めてたようなやつらが復活しただけ。
そういうやつらはどのみち報道なくてもTwitterかマンマニブログ見て気づくよ。

[111627: 通りがかりさん]

今期はかなりチャンスだと思う。
部屋数・戸数制限・モデルルームのキャパを考慮すると平均15倍くらいかな。

[111628: 匿名さん]

>>111626 マンション検討中さん

スカイデュオの転売で、3000万＋みたいな部屋ってさ、

みんなわかっていると思うけど、数少ないし、予算も必要だから。

1000万＋を目指すなら、ここを買わなくても、選択肢たくさんあるから。

[111629: マンション検討中さん]

>>111627 通りがかりさん

1万エントリーで、600戸でしょ。

チャンスあるね。

10倍切る部屋も結構あると思う

[111630: 匿名さん]

>>111628 匿名さん

1000万＋って例えばどこですか？南船橋が一例だと思うけど千葉がそんなに上がるイメージないから検討外なんだよね。あと自分ですむ前提だから住んでも楽しそうに思えない。

[111631: eマンションさん]

>>111629 マンション検討中さん
エントリーしたけどモデルルーム行けない人もいるからねー
要望書の結果が楽しみだ。

[111632: 評判気になるさん]

>>111630 匿名さん

南船橋、海浜幕張あたりは転売業者が参入してるから抽選通れば素人でも1000万円くらいの利益は出るんじゃない。

[111633: 匿名さん]

>>111630 匿名さん

例えば、ヴェレーナグラン北赤羽です。
1億出すなら、いい部屋選べますよ。

[111634: マンコミュファンさん]

>>111625 評判気になるさん

ヤフコメを信じている時点であなたは終わっている

[111635: 匿名さん]

>>111626 マンション検討中さん

何を言ってるの？つい最近まで晴海フラッグは湾岸住民しか知られてなかった。

前回のシービレの倍率報道で少し知られてしまった感じですよ。

[111636: マンション検討中さん]

>>111635 匿名さん

オリンピック選手村跡地の日本一広報されたマンションに何言ってんの？今更。自分が知らなかったからといって。

[111637: マンション掲示板さん]

>>111635 匿名さん
湾岸住民だけでも、相当の購買力ですが、、

[111638: 検討板ユーザーさん]

>>111633 匿名さん

北赤羽はマンマ二さんのおすすめだったのでモデルルーム行きました。ないなと思いました。駅降りた時の場末感、あいませんでした。次のマンションよろしくお願いします。

[111639: 名無しさん]

>>111623 マンコミュファンさん

頭の悪い検討者を教育してるだけですよ。
ここには興味なんてありません。

君たちが少しでも賢くなって収入が増えて納税額があがって日本の役にたつことを祈ってます。

[111640: マンション掲示板さん]

>>111632 評判気になるさん
だから千葉は検討外なんですよ。すむイメージ湧かない

[111641: マンション掲示板さん]

>>111639 名無しさん

ああそうなんですか。自粛警察みたいな感じですね。暇人。お金かからない自己満足。

[111642: 匿名さん]

規制入ってしまったから18戸だけ厳選して登録する

[111643: マンション掲示板さん]

そもそも、万人ウケするマンションなんてないんだから自分が好きなところに住めばいいだけ
教育をしてあげてるとか勘違いも恐ろしい

[111644: 検討板ユーザーさん]

次期販売分から値上げっていうとみんなダンマリだね。転売ヤー憎しなら値上げしてエンド価格にすればいいじゃない。北と東向きは2割増し。西と南は1割増しってところだと倍率1桁になるんじゃない？
転売ヤー対策になるでしょ。

[111645: 買い替え検討中さん]

値上げを歓迎する買い手はいないですね。落選し続けていますが、ここの魅力は価格ですから。高くなれば不便なので他に行きます。

[111646: 口コミ知りたいさん]

>>111644 検討板ユーザーさん

俺は、それでも買うけどな。

[111647: 坪単価比較中さん]

こういうところを割安だからって買う人達って現金で買ってるんですかね？
ローンで買って即転売したりしたら、利益出たとしても次に住むところを買うためのローンを組むのが難しくなりそう。

[111648: 評判気になるさん]

>>111638 検討板ユーザーさん

プラウドタワー平井。
晴海フラッグの管理費修繕費考えたら、1000万高い部屋選べます。

赤羽も晴海も平井だって、合う人、合わない人がいる街ですね。

万人受けしない街だけど、妥協点を探らないとサラリーマンは買えないです。

[111649: 検討板ユーザーさん]

>>111647 坪単価比較中さん

フルローンですが、一括できるお金はあります。
住宅ローン減税が終わるころに、転売します。

[111650: 坪単価比較中さん]

>>111649 検討板ユーザーさん
そのくらい住むつもりなら何も問題なさそうですね