HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11151: マンション検討中さん]

>11146
そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

[11152: 匿名さん]

管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街！をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

[11153: 匿名さん]

>>11151 マンション検討中さん

新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です！」とか言いくるめられそう。

[11154: 匿名さん]

>>11151 マンション検討中さん
サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
お金あるなら構わないですが。
だれかブログで老婆心お願いします。

[11155: 匿名さん]

手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか？
引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

[11156: 匿名さん]

修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

[11157: 匿名さん]

広さと最低坪単価は◎
修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
検討組としては。

あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい？

[11158: マンション検討中さん]

いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか？

[11159: 匿名さん]

>>11155 匿名さん
１割でも700万とかですからね。
ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

[11160: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
要注意項目多すぎw

[11161: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
フラッグ全体はかなり危険。
三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

[11162: 匿名さん]

>>11156 匿名さん
200万なら月3万ちょいくらいですね。

[11163: マンション検討中さん]

MR見学予約、ネットからキャンセルできないの？
旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
面倒くさいから、無断欠席するか。

[11164: マンション検討中さん]

要注意項目まとめ
管理費
修繕積立金
駅距離
個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

[11165: 検討板ユーザーさん]

>>11163 マンション検討中さん
来たメールに返信でキャンセル可能だな。

[11166: 匿名さん]

>11157
リセール不向き項目丸出しですな。
ある意味、売り禁物件。
だからと言って永住視点でもランニングコストでng…

ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ？！

[11167: マンション検討中さん]

ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの？
それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの？

[11168: 匿名さん]

あー、まちづくりしたい

[11169: 匿名さん]

さて、寝るか。
おさきぃ。

[11170: 匿名さん]

>>11167 マンション検討中さん
既存のあるの？ここ。

[11171: マンション検討中さん]

晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人

[11172: マンション検討中さん]

>>11170 匿名さん
晴海には晴海町会があります。

[11173: マンション検討中さん]

中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
中央区の足立区目指してるのかな

[11174: マンション検討中さん]

言ってるうちに
説明会の予約枠に更なる空きがw

[11175: 匿名さん]

中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
集まってくるよー
ワラワラと

[11176: 匿名さん]

中国人、海際好きだからね。
最近規制でお金持ち出せないから
安くしないと中国人も買えない。
サラリーマンてより、日本で働く
中国人向けての意図もあるのかもよ。

[11177: 匿名さん]

中国人嫌い

[11178: 匿名さん]

中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。

共有部の心配がでてきますね。

[11179: 匿名さん]

最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。

[11180: 匿名さん]

事前案内会一気に予約枠あきましたね。
ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。

[11181: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
価格表も拡散されてますしね。

[11182: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
なんで湾岸エリアかと言うと
中国ではオーシャンビューの
価値が非常に高いから？

[11183: 匿名さん]

坪単価安くてもグロス5000万以上出せない人は解散やねぇ。

[11184: マンション検討中さん]

あと管理費平米あたり550円、修繕基金120ヶ月分に納得いかない人も解散！

[11185: 匿名さん]

金はあるけど、住むにもリセール条件も悪過ぎかなあ。
管理費高い
管理体制不安あり
修繕積立金\一時期高い
駅から遠い
モデルルーム時点で中国人多い

[11186: 匿名さん]

晴海の活気は失われてはないですか？住友商事の大手町への移転ってあまり影響なかったんでしょうか。晴海フラッグは生活のための町として、周辺の開発は今後どうなるのでしょうね。

[11187: 匿名さん]

元々人が住む町では無かったからなー。

[11188: 匿名さん]

で、結局

多少の要注意点があたても
無条件で買いなの？
それとも買わない？

[11189: 匿名さん]

ポジショントークでなく普通に率直意見を聞いてみたい。

[11190: 匿名さん]

アクセス問題
→新橋エリア勤務なのでクリア。車も1台。
管理費などランニングコスト問題
→全てが新しい街だと考え許容範囲
中国人問題
→これからの日本はどこでも外国人と共存していかなくてはならないと妥協（笑）
教育環境問題
→中学まで徒歩すぐはむしろ吉。晴海フラッグの子どもたちならそこまで低レベルにはならないかと。高校生なら体力もあるし新橋から都内有名大学どこへでも行ける。
リセール問題
→転勤なし。永住希望。

よって、この価格で買いたい。
かなり楽観的に考えましたが突っ込みどころあればお願いします。

[11191: マンション検討中さん]

全く問題ないと思います。
是非素敵な晴海フラッガーになってください！

[11192: 匿名さん]

20代、世帯年収1000万円ですが、いっちゃいます！

[11193: 匿名さん]

同じく。今26歳ですがここで専業主婦になれる私って恵まれてますよね？

[11194: 匿名さん]

夜だというのに買い煽りが凄いなあ
来場キャンセルが結構出て危機感有るのかな

[11195: マンション検討中さん]

ここは管理費が毎月4万、駐車場3万で毎月払い7-8万が住宅ローンにプラスされることを考えると、将来的に管理費を祓えなくなる人達が考えられる。
4*12*35 1680
7*12*35 2940
ちと出費が大きいのが、懸念
坪240-250の中庭向きが6400-6500万だけど、
毎月のランニングコストは20万くらいになる。
将来長く住めない気がする。
ローン完済後の年金ぐらしに毎月8万はきついんじゃないのか？

[11196: 匿名さん]

たしかーーーに

[11197: 住民板ユーザーさん8]

賛否両論ありつつも、これだけ賑わっているなら
まずは上々のスタートダッシュってところですね。

都内の駅無し物件で5000戸売り切るには、
これくらいのパワーがなくちゃですね。

240で出して大正解、でしたね。

[11198: 匿名さん]

ここは天井エアコンですか？ 浴室タイル？大理石？ 仕様の基準として知っておきたいのですが、ご存知の方いますか？

[11199: 匿名さん]

Twitterからの引用だが、

晴海フラッグの設備仕様
・ディスポーザーあり
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト

エアコンは分からない。すまん。
フィオレストーンだとこんな感じか？いいな。

[11200: マンション検討中さん]

1期の部屋って条件良い部屋が多いんですかね？2期は下がる？

[11201: 匿名さん]

次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ

[11202: マンション検討中さん]

4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。

[11203: マンション検討中さん]

>>11202 マンション検討中さん
大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw

[11204: 匿名さん]

通称バルクセールてやつか

[11205: マンション検討中さん]

>>11204 匿名さん
なにせ今回の場合は、土地の値段はタダみたいなもんですからね。
デベ連合は痛くも痒くもないでしょう。
原価に近い値段なら、外資なんかは喜んで飛びつくんじゃないですかねw

[11206: マンション検討中さん]

まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
PTHスレが良い例。

[11207: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

パトロールはスミフ有明の方が酷い。
ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。

[11208: マンション検討中さん]

>>11207
不便な街に10年近く我慢して住んだ
一部の有明住人が拗らせちゃってますからね

有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ

[11209: 評判気になるさん]

自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか？
ここはそうならなければいいですが…

[11210: 匿名さん]

案内会の空き
また少し埋まりましたね。
空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー

[11211: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした

[11212: 匿名さん]

転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか？

[11213: 匿名さん]

>>11211：検討板ユーザーさん

周辺マンションは、駅あるよ

[11214: 匿名さん]

その代わりにここはBRTの始発地点。

[11215: 匿名さん]

BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン？人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。

汐留在住、自転車大好きマンより。

[11216: 匿名さん]

交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。

[11217: 匿名さん]

>>11208 マンション検討中さん

10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。

[11218: マンション検討中さん]

>>11215 匿名さん
通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
BRTも似たようなもんだろう。

[11219: 匿名さん]

BRTのラッシュの時間は、
始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。

[11220: 匿名さん]

>>11219 匿名さん

やっぱり地下鉄必要ってこと？

[11221: マンション検討中さん]

>>11212 匿名さん

二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

[11222: 匿名さん]

どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

[11223: 匿名さん]

>>11206 マンション検討中さん

キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの？笑
異常だね笑

[11224: 匿名さん]

>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

[11225: マンション検討中さん]

坪２４０か。湾岸も値段下がったな。

[11226: 匿名さん]

>>11218　マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

[11227: 通りがかりさん]

地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…

[11228: 匿名さん]

>>11219　匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

[11229: 坪単価比較中さん]

中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

[11230: マンション検討中さん]

周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

[11231: 匿名さん]

将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

[11232: マンション検討中さん]

>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

[11233: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

[11234: 匿名さん]

>>11231 匿名さん

東京はまだまだ人は増えるよ
そしてここは東京の中心、中央区

[11235: 匿名さん]

>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

[11236: 匿名さん]

東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

[11237: マンション検討中さん]

寒い日は厚着すればいいだろ。

[11238: 匿名さん]

予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな？

[11239: マンション検討中さん]

実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ？あれと同じですぐ慣れる。
リセールがどうなるか知らんけど。

[11240: マンション検討中さん]

まぁあれだな。
大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

[11241: 匿名さん]

なんだかんだ言って激安だからねえ。

[11242: 匿名さん]

外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

[11243: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

[11244: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの？

[11245: マンション検討中さん]

昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

[11246: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

[11247: 匿名さん]

かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

[11248: 匿名さん]

中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

[11249: 匿名さん]

郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

[11250: 匿名さん]

>>11247 匿名さん

地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。