HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111501: 検討板ユーザーさん]

>>111499 匿名さん

スムラボのナカハラさんの記事だと倍率優遇2倍はあるって書いてあるよ。適当なこと書くな！

[111502: 匿名さん]

お前らが騒ぎすぎるから実需向けに優遇措置まで無くなってしまった爆笑

[111503: 名無しさん]

>>111500 名無しさん

なんで東京都が悪いの？

[111504: eマンションさん]

>>111503 名無しさん
東京都が悪いのではなく、東京都が実需が買えるように指導したのに、デベがすり抜けようとしてますよ、と指摘しないといけない、ということ。

[111505: マンション検討中さん]

>>111504 eマンションさん
東京都は実需が買えるように指導できるほど偉いの？

[111506: マンション検討中さん]

10個の法人で、申し込む時って、

それぞれの法人の、1戸目は2倍になるんだろう、

[111507: マンション検討中さん]

法人NGは無理でも、同一の代表取締役はダメにしてもらわないと結局無意味では。
あと転売禁止の買戻特約も無いのは本当なのか。

ここまでやらないと、詰めが甘いのでは。

[111508: 匿名さん]

>>111501 検討板ユーザーさん
自分に不利な情報は認めず、自分に有利な情報は認めて最高だ

[111509: マンション検討中さん]

タワーは板状より3割ほど値上げしてるし、今からの対処はそもそも遅すぎる。
8000万円上乗せ転売とか発生してるのに、板状側を遡及で対策できないものか。

都の担当課なのか、都議会議員なのか、デベなのか、どこか対応考えて欲しいね。
転売屋からは、そんなのするわけないだろ、と馬鹿にされそうなコメントだが。

[111510: マンコミュファンさん]

>>111508 匿名さん
こっちのブログでは昨日営業担当に確認しているようだが。一部屋目2倍は続行と。

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-パビリオン２回目/

もし変わったのなら今日ということになる。

[111511: マンション検討中さん]

東京都へのご意見フォームはこのページの真ん中らへんのリンクから。
法人同一名義認めるのは酷いので潰したいわな。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/tominnokoe/index.html

[111512: 匿名さん]

板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ！」
と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑

大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して

[111513: 匿名さん]

>>111509 マンション検討中さん

板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの？
イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか？

[111514: 匿名さん]

契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
デベが契約破棄することは出来るよ。

契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
ハズレ組が嫉妬してるだけ

[111515: 口コミ知りたいさん]

>>111514 匿名さん

契約破棄は現実的に難しいよ

[111516: 評判気になるさん]

>>111514 匿名さん

手付解除じゃなくて違約になるよ。

[111517: マンコミュファンさん]

>>111515 口コミ知りたいさん

無理に決まってるやん笑

[111518: マンコミュファンさん]

>>111517 マンコミュファンさん

書き込んだ本人はダンマリですね。
購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。

[111519: eマンションさん]

>>111493 ドゥトゥール住人さん
なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。

[111520: マンション検討中さん]

この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
まぁ、当たる事を祈って平和に行こう

[111521: 通りがかりさん]

まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。

[111522: マンコミュファンさん]

今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。

本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。

[111523: マンション検討中さん]

>>111522 マンコミュファンさん

親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ

[111524: マンション掲示板さん]

>>111522 マンコミュファンさん

[111525: 匿名さん]

>>111522 マンコミュファンさん

あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう？
相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか？

70代の年寄りの感想

[111526: eマンションさん]

>>111524 マンション掲示板さん

こいつで、ハルフラの1億以上の住戸を、否定できますか、

[111527: 通りがかりさん]

>>111524 マンション掲示板さん

これはどう？

[111528: マンション検討中さん]

>>111527 通りがかりさん

こちらは？王子駅から1分！です！

[111529: マンション検討中さん]

宣伝はやめてください。
111522さんもしょーもない書き込みするからです。気をつけてねー

[111530: マンション掲示板さん]

みんな定期的に、営業さんに、電話して、希望住居の倍率聞いてるの？

[111531: マンション検討中さん]

3つ以上申込めないようにしたのは良いけど、板状から落選し続けてる実需にもなんかしてくれ。転売ヤーが高値で売ってるの見てるとイライラすんねん。

[111532: 評判気になるさん]

>>111530 マンション掲示板さん

聞くわけないでしょう。営業に嫌われるだけだよ

[111533: 通りがかりさん]

>>111531 マンション検討中さん

他力本願でどこかで動いてくれるかもの誰かに期待してるだけだと今後も落選し続けるだろう。自発的にやり方変えないと当選できないと思います。

[111534: 検討板ユーザーさん]

>>111533 通りがかりさん

どう自発的に自力で変えますか？

[111535: 名無しさん]

>>111534 検討板ユーザーさん

これはダメだ。びっくり。ここでも他人任せですか。もうハルフラは諦めて別のマンションを購入検討することをおすすめします。

[111536: 通りがかりさん]

>>111534 検討板ユーザーさん

予算あげるか、3階に応募しな。

[111537: マンコミュファンさん]

もう都もデベも逃げられないよ。対策したら次は板状側に遡及ね。
https://twitter.com/europeanroom/status/1660261279683215363?s=46&t=B2v...

[111538: マンション検討中さん]

SUUMOに出てたPark B棟の部屋、掲載終了しましたね。他の部屋はまだ掲載中。売れたましたかね。

[111539: 匿名さん]

>>111537 マンコミュファンさん
東京都はなんの権限でデベに要求してるんだろ。株主でもないのにそんな権限ないだろ。資本主義の国のあるべき姿なのだろうか。中国みたいな社会主義的で違和感ありです。

[111540: 通りがかりさん]

>>111538 マンション検討中さん

少なくとも大手デベ系列の仲介には、ハルフラは入居が始まるまで扱うのを禁止する通達が出てる。

[111541: 口コミ知りたいさん]

>>111540 通りがかりさん
そうなんですか
この部屋は確か野村系列の仲介だった気がしますが…

[111542: 匿名さん]

１戸も売れないとか、 転売ヤー死んだな。

[111543: マンション掲示板さん]

>>111539 匿名さん
プロジェクトの発注元だよ？

[111544: マンション検討中さん]

>>111543 マンション掲示板さん

東京都がプロジェクト発注元なんて公式ホームページには書いてないよ。そもそも発注元って何？発注元なら売主に際限なく売主の利益が減ってしまうようなことを要求できるの？

[111545: 匿名さん]

>>111537 マンコミュファンさん
板状に遡及なんて出来るわけないだろｗｗｗ

[111546: 名無しさん]

>>111544 マンション検討中さん
これ見てくれ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

[111547: 名無しさん]

普通のマンションなら転売が横行してても文句は出ないよ。
デベの価格設定ミスってるなー勿体無いと思うくらい。

板状はさすがに諦めよう。

[111548: マンション検討中さん]

しかしまぁ、間違いなく一生で1番高い買い物になるが、1番長くて1番ストレス感じる買い物になるのも確実なのが残念だ。
家族がいる、資金がギリ、車持ち、1次取得のどれか当てはまってたらとっくに嫌になって止めてるだろうな。

[111549: 匿名さん]

>>111546 名無しさん
東京都が晴海フラッグの発注元なんて書いてないよ。誰でも分かるように小学生でも分かるように説明してくれ

[111550: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[111551: 口コミ知りたいさん]

>>111549 匿名さん
よくある質問から引用

>都の工程管理のもと、全体工程のうち、住宅棟などの整備については、民間事業者の資金と豊富なノウハウを活用する特定建築者制度を適用し、都による事業全体のコントロールのもとに整備を進めています

これで満足か？

[111552: 匿名さん]

>>111550 マンコミュファンさん

東京都が晴海フラッグの発注元ってどこに書いてあるか説明できないんですね。説明できないから逆ギレして恥ずかしいひとだね。

[111553: 匿名さん]

>>111531 マンション検討中さん

1万人いるから、どうしようもできないよ。

[111554: マンション掲示板さん]

>>111545 匿名さん
> 板状に遡及なんて出来るわけないだろ

そのうち都は業者申し込み状況を情報公開請求されると思う。
どの程度の資金を持つ業者が、どの営業から何戸申し込み許可されて何戸入手したのか。

[111555: 匿名さん]

ドカドカ足音、夫婦喧嘩、実需はいらんから買っても損する倍率の１番低い、ゴミのような景色が見える部屋を買うだよ。それが世の中のシステムだよ。　

この世の不利益はすべて当人の能力不足　

[111556: 匿名さん]

6800の部屋を1億ちょっとで出しといたよ。　

[111557: 匿名さん]

12住戸でけ申込むわ。

[111558: マンション検討中さん]

マニラ、ホーチミンなど大歓楽街の日系クラブはどこも閉鎖している。もう日本人はいない。女の子は移動し韓国と中国系クラブが支配するようになった。日本人はまったく街で見なくなった。1000人いたのが0人だよ。

だからマンションの転売のターゲットは、韓国と中国系なんだよ。世界標準のはなし。

[111559: マンション検討中さん]

値上がり、転売すべてにおいて、理由は日本人の追い出し。　

時間と共に日本人は全員消える。海外の都市と同じ。

[111560: 口コミ知りたいさん]

>>111554 マンション掲示板さん

アホ過ぎ(笑)

[111561: マンション検討中さん]

>>111537 マンコミュファンさん
このツイート消えたな

[111562: 名無しさん]

>>111542 匿名さん

埋立地の格安マンションが、格安じゃなかったら誰も買わないよな。

[111563: 匿名さん]

格上のWコンフォートタワーは天カセのくせに坪90で安かったわ。

[111564: マンション掲示板さん]

この価格帯だから買いたいんです。
将来的な地下鉄延伸など未確定のことを期待せずに今の現状でお得と判断しての人気だと思います。
BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりませんが、勝どきまで歩いていけることは変わりません。

[111565: 匿名さん]

AIの導入を待った方がいい。高層ビルの建て方が180度変わります。今のマンションがゴミになる可能性大。そういう局面。

https://www.youtube.com/watch?v=IakJ4R_G51g

[111566: 匿名さん]

もう人間の低脳で何かやろうとしない方がいい。

[111567: 匿名さん]

>>111562 名無しさん

築浅じゃなくなった時に、どうなるかも気になるな。
20年後、30年後とか、買う人出るかな。

[111568: マンション掲示板さん]

坪1000万になったら売る。皆んなDUOに当たります様に。from. 板A棟

[111569: 検討板ユーザーさん]

>>111564 マンション掲示板さん

あるいて、行ける距離では無いと思いますよ、正直

[111570: 匿名さん]

>>111390 マンション検討中さん

所詮ポジショントークですよね。
本当に不公正に憤っているのであれば、東京都相手の裁判に加わってはいかがでしょう？ 買えない人から見れば、業者でも実需でも市況より安い価格できる事自体が不公正でしょう。

「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきであれば、販売価格を倍率が付くギリギリのラインまで引き上げて差額を都に還元させるのが一番公正ですよね。転売目的の業者はいなくなるし、住民の所得レベルも上がって、より良好な住環境の形成が期待されます。

でも、それでは自分も買えなくなるからイヤなんですよね？

[111571: 匿名さん]

不動産はずっと上がると信じられていた、そんな時代がありました。
その顛末は、知っての通り。

「あの時とは違う」

そう考えたくなるかもしれません。早死にする人の口癖です。

[111572: マンコミュファンさん]

>>111570 匿名さん
そう、自分が買えるギリギリラインにして欲しいが本音。

[111573: マンション検討中さん]

>>111568 マンション掲示板さん

今思うと、多少無理してでも板A棟狙うべきでした。
A棟は他に比べると高くて、お得感があまりなかったので倍率低かった。自分も悩んだあげく他に行ってハズれた。

でもあの永久眺望は値崩れの心配はないし、
むしろ坪400万弱なんてお得すぎた。

[111574: マンション検討中さん]

>>111573 マンション検討中さん

A棟とシービレB C棟は安すぎた。

だから転売価格が半端ない

[111575: 匿名さん]

早く売りたい人の投稿が続いています。

[111576: マンコミュファンさん]

>>111574 マンション検討中さん

タワマンから見下ろす虹橋も良いけど、
海と虹橋と空を、並行目線で見れる眺望がA棟。

素晴らしいのは分かっていたけど、
A棟はどこも1億超えで手が出ませんでした、、涙

そして色々素晴らしいのに少々お得感のあった、内廊下シービレBC申し込んで外れました、、涙

タワー当てたい。

[111577: 匿名さん]

申し込んでないでしょ。営業さん。

[111578: 口コミ知りたいさん]

申し込み制限が出来て当選しやすくなりましたね
当たればラッキーなマンションなのでチャレンジ頑張りましょう

[111579: マンコミュファンさん]

>>111578 口コミ知りたいさん

逆効果？

https://twitter.com/stillgap/status/1660487436676505610?s=46&t=roO5zt4...

[111580: 匿名さん]

>>111564 マンション掲示板さん

>BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりません

BTS (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited)
又は
韓国のアイドルグループ

[111581: マンション検討中さん]

>>111577 匿名さん

歪んでますね。。
ほんとに申し込みましたよ、2021年の秋シービレC棟
中層階の中で比較的低い倍率狙いましたが撃沈。
その時のsunA棟は5倍以下ばかりでした。(最終は知らないけど)

申し込み制限が吉と出ますように！

[111582: マンション検討中さん]

NHKでも戸数制限報道されましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230522/k10014074621000.html

[111583: eマンションさん]

戸数制限で倍率下がるんですかね、期待はあまりしてませんが。

[111584: 匿名さん]

転売されているのは不正物件なので買わない方がいいですよ。安倍さんのマスクを転売してるのと同じ。

[111585: 通りがかりさん]

>>111583 eマンションさん

抽選に参加するには一度モデルルームへ行かなくてはならないのでモデルルームの人数が限界が有るので
私の予想では前回の平均７１倍よりは低いと思います

[111586: 匿名さん]

２０１９年の第一期申し込みからはや４年以上経ったのか。当時、完成したら晴フラは絶対に評価が上がると思っていたが、完成前からこんな争奪戦になるとは夢にも思わなかった。おそるべしコロナバブル。

当時4A127の最上階に固執しすぎて、4D120Rをスルーしてしまったのが今でも悔いが残るが他にも大量の4LDKを選べた晴フラはやはり神物件だったよ。

[111587: 匿名さん]

2期は、全部屋10％値上げすれば、倍率下がるかも。

転売禁止とかにするより、適正価格にするのが、一番筋が良い。

[111588: eマンションさん]

70倍が40倍になっても確率そんな変わらないです笑

[111589: 匿名さん]

>>111588 eマンションさん

こんな報道されると、さらに、実需の登録が増えるだろうね。

1期は間に合わないけど、2期には、殺到ではないかな

[111590: マンコミュファンさん]

>>111589 匿名さん

1期でなんとか決めたい！

[111591: マンション検討中さん]

値上げしても、晴海フラッグは儲かるマンションとして認知されたから変わらないと思う。
なので転売禁止措置を設けて、転売屋を一掃するしかない

[111592: 検討板ユーザーさん]

>>111591 マンション検討中さん

1期で転売禁止にならないと、2期以降に導入は厳しそうよね。

少なくとも、同一の代表の法人は、規制してもらいたいな。

[111593: マンション検討中さん]

法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

[111594: 通りがかりさん]

>>111593 マンション検討中さん
個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

[111595: 名無しさん]

>>111594 通りがかりさん

めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

[111596: マンション検討中さん]

>>111593 マンション検討中さん

あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

[111597: マンション検討中さん]

転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

[111598: マンション掲示板さん]

榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

マンションの抽選に当たらなくなります。

とコメントしていましたね。

[111599: 評判気になるさん]

買戻し特約付けたって意味ないよ。
引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

[111600: eマンションさん]

>>111599 評判気になるさん

そうなの？びっくり！