HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111401: 匿名さん]

>>111398 口コミ知りたいさん
スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは？

私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

[111402: 名無しさん]

>>111395 匿名さん
対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう？

対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

[111403: マンコミュファンさん]

>>111401 匿名さん
転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
致し方無し。

[111404: 検討板ユーザーさん]

>>111402 名無しさん
今期はかなり倍率低いと思いますよ。
モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

[111405: マンコミュファンさん]

タワー５(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
タワー６(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

[111406: 匿名さん]

>>111398 口コミ知りたいさん

ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

[111407: 匿名さん]

>>111405 マンコミュファンさん
PTKと変わらないじゃん

[111408: 評判気になるさん]

>>111403 マンコミュファンさん

転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、

不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。

例えば、3階、4階とか。

[111409: 検討板ユーザーさん]

>>111405 マンコミュファンさん
板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
10年後とか酷いことになってるね。
少しはKTT、DTを見習えよ。

[111410: マンコミュファンさん]

所謂、豪華なタワマンに住みたい人は断然近隣タワマンですね

[111411: マンコミュファンさん]

>>111409 検討板ユーザーさん
600??70で。
4万円台だよ。

[111412: 評判気になるさん]

>>111403 マンコミュファンさん

これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。

[111413: eマンションさん]

>>111400 eマンションさん

五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。

[111414: 口コミ知りたいさん]

>>111413 eマンションさん
それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。

今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。

[111415: 口コミ知りたいさん]

>>111413 eマンションさん
高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い？

[111416: マンション検討中さん]

大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。

意味ない。

[111417: 口コミ知りたいさん]

>>111416 マンション検討中さん
あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで

[111418: 通りがかりさん]

辻褄が合いませんね
https://twitter.com/ienoji/status/1628183665313480704?s=46&t=B2vD7QmuB...

[111419: 口コミ知りたいさん]

>>111418 通りがかりさん

坂根も何言ってるかわからないからなー

[111420: eマンションさん]

とりあえず、1億出すわ。

転売住居買うより、

タワーで、部屋を確保します。

[111421: マンション検討中さん]

俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
外れたら秋以降の優良中古も狙う。
色々考えてみたけど、
SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
だわ。
ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

[111422: マンション掲示板さん]

SKY DUOはいいよ。
でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

[111423: マンション掲示板さん]

>>111422 マンション掲示板さん

またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

[111424: マンコミュファンさん]

>>111421 マンション検討中さん
もう倍率分かるの？

[111425: 匿名さん]

>>111424 マンコミュファンさん
南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

[111426: 匿名さん]

6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?

[111427: eマンションさん]

>>111421 マンション検討中さん

人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。

僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。

ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。

3階で20倍とか、流石にないと信じたい。

[111428: マンション掲示板さん]

6TM72Bと6TM71Aの30階以上狙います。

[111429: 通りがかりさん]

>>111421 マンション検討中さん
当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした

[111430: マンション検討中さん]

こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに

[111431: 匿名さん]

自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます

[111432: eマンションさん]

>>111429 通りがかりさん
全てって、2つですか？笑

[111433: マンション掲示板さん]

>>111430 マンション検討中さん

そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの？転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの？

[111434: 匿名さん]

>>111427 eマンションさん
眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。

[111435: 通りがかりさん]

>>111433 マンション掲示板さん
買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの？

[111436: eマンションさん]

>>111425 匿名さん

私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい

[111437: マンション検討中さん]

ランニングコスト重すぎる
支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる

[111438: eマンションさん]

>>111437 マンション検討中さん

板状のランニングは高くないの？

[111439: 匿名さん]

電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。　インフレでマンション暮らしは不可能。　戸建て大勝利！！

[111440: 匿名さん]

タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。

[111441: マンコミュファンさん]

>>111438 eマンションさん
板状も話題になるくらい高かった。
DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。

[111442: 匿名さん]

本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。

[111443: マンション掲示板さん]

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

[111444: マンション掲示板さん]

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

[111445: 評判気になるさん]

>>111442 匿名さん
残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
法人名義での制限がないことも話題に上がってます。

[111446: 検討板ユーザーさん]

結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解

[111447: 匿名さん]

今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。

死滅させればいい。安売りさせろ。　

[111448: 匿名さん]

結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。

人が集まっているということは、騙されているということ。　

[111449: 匿名さん]

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

[111450: eマンションさん]

>>111449 匿名さん

例えが下手すぎ

[111451: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
10.保育園不足の可能性

[111452: 匿名さん]

渋谷駅の構内の上は川なんですよ。　新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

[111453: 匿名さん]

＞111451

晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

[111454: マンション検討中さん]

だから転売禁止にしないとダメなんだって。
1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

[111455: 口コミ知りたいさん]

>>111454 マンション検討中さん
でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

それすらも、なかったら、ひどいな

[111456: マンション検討中さん]

最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

[111457: マンコミュファンさん]

結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

[111458: 口コミ知りたいさん]

法人はまだまだ頑張れます！

https://twitter.com/poodocc/status/1660115589598441473?s=46&t=vuiVlGFm...

[111459: 匿名さん]

>>111457 マンコミュファンさん
眺望悪い部屋なんて売りに出てた？

[111460: 匿名さん]

>>111459 匿名さん

ガーデンビュー

[111461: 匿名さん]

>>111458 口コミ知りたいさん
現金50億ある、不動産会社名義でも、２戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

[111462: eマンションさん]

>>111461 匿名さん
大したハードルではないように聞こえる

[111463: 口コミ知りたいさん]

>>111462 eマンションさん

マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは？

[111464: 通りがかりさん]

さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

これ↓このスレの過去ログね

[111465: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海、激安やん

12
2

[111466: マンション検討中さん]

>>111465 マンション掲示板さん

でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

やっぱり、1500万は、得じゃない。

[111467: 通りがかりさん]

もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか？
実需に不利な販売方法をやめない理由は？
ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

[111468: eマンションさん]

>>111467 通りがかりさん
そもそも、個人で３戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

[111469: 検討板ユーザーさん]

>>111465 マンション掲示板さん
最近のパークタワー晴海で1番安いのでは？
ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。

[111470: 通りがかりさん]

>>111465 マンション掲示板さん
稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。

[111471: 匿名さん]

>>111468 eマンションさん

格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
嫌な表現ですね。
そんな利権があること自体がおかしなこと。

[111472: マンション掲示板さん]

>>111470 通りがかりさん
全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね

[111473: 匿名さん]

>>111472 マンション掲示板さん
全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。

[111474: マンション掲示板さん]

>>111472 マンション掲示板さん

この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。

閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。

[111475: 匿名さん]

暇人ネガはうっとうしいだけでしょ

[111476: 評判気になるさん]

>>111469 検討板ユーザーさん
そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね

[111477: 匿名さん]

>>111455 口コミ知りたいさん
これ次第。
実際どうなんだろ。
1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。

[111478: マンション掲示板さん]

>>111472 マンション掲示板さん
実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし

[111479: マンション掲示板さん]

8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
そういうのは早い者勝ちだけど

[111480: マンション検討中さん]

周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。

[111481: 匿名さん]

>>111472 マンション掲示板さん
晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
どちらも良いマンション。

[111482: 匿名さん]

駅に近いならPTKだし、フラッグの街が気に入ったらフラッグだし、ららぽーと行くならBTTだし、
ドゥトールや晴海三兄弟は妥協のマンションだよ

[111483: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111484: 匿名さん]

グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。

[111485: 検討板ユーザーさん]

>>111484 匿名さん
角部屋860、平均750

[111486: マンション掲示板さん]

>>111485 検討板ユーザーさん

ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。

[111487: 匿名さん]

勝どき・晴海エリアのＮＯ１は間違いなくＨＡＲＵＭＩフラッグだと思う。

[111488: 口コミ知りたいさん]

>>111485 検討板ユーザーさん
レベチだよ。資産が一桁違う人向けでしょ。

[111489: マンション検討中さん]

>>111487 匿名さん
マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
価格や利便性はイマイチだろうけど。

[111490: マンコミュファンさん]

月島は平均坪750、最高860か。
月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
DUOにロックされた検討者は買えなくなる。

[111491: 匿名さん]

>>111487 匿名さん
知名度だけ
勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン

[111492: 通りがかりさん]

>>111491 匿名さん

ドゥトゥールは無いでしょー

[111493: ドゥトゥール住人]

>>111491 匿名さん
ベイサイドタワー晴海でしょー！

[111494: マンション検討中さん]

スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる？
他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな？
通常300のプレミアム階だけ320とかでは？

[111495: 評判気になるさん]

>>111494 マンション検討中

スラブ圧とか、どうでもええやろ。

[111496: マンコミュファンさん]

>>111491 匿名さん
> 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが

2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。

[111497: 匿名さん]

撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
あとはその他のマンション

[111498: マンション検討中さん]

撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。

[111499: 匿名さん]

1名義2戸までの申込み。
代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。

[111500: 名無しさん]

>>111499 匿名さん
これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
ホントなら東京都に凸だ。