HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111351: 口コミ知りたいさん]

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

[111352: 評判気になるさん]

実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。

[111353: マンション掲示板さん]

>>111350 eマンションさん

他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。

[111354: マンション掲示板さん]

>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね？

2件目は、現金なんでしょ。。。

[111355: 周辺住民さん]

>>111348 通りがかりさん
転売に関係ない

[111356: 名無しさん]

>>111354 マンション掲示板さん
営業に相談すれば？
何か方法あるかも

[111357: eマンションさん]

>>111354 マンション掲示板さん

どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
ランニングコストそれなりにかかるし。

[111358: 匿名さん]

>>111357 eマンションさん

ミドルルーフの駐車場も借りたい。

とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。

なんだかなあ。

[111359: 評判気になるさん]

>>111358 匿名さん
心配してもきっと当選しないから。。

[111360: 契約者]

>>111359 評判気になるさん

１１月に当選しました
可能性は有りますよ

[111361: 口コミ知りたいさん]

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

[111362: eマンションさん]

>>111327 マンコミュファンさん
一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。

[111363: 口コミ知りたいさん]

>>111361 口コミ知りたいさん

じゃあ今回も、たいして倍率下がらないね。

[111364: マンコミュファンさん]

低層狙いだけど、

2階でも3階でもいいや。

そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。

[111365: 通りがかりさん]

>>111364 マンコミュファンさん

確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ

[111366: 名無しさん]

>>111365 通りがかりさん

価格表みたら、3階が1番下だったわ。

ありがとう。

[111367: マンション検討中さん]

申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
https://fk-online.jp/archives/16435
(公式ソースでは無いので不確定)
・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
・販売戸数は614戸
→平均倍率は7.8倍
・低層の3LDKが86戸
→全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍

[111368: 評判気になるさん]

>>111367 マンション検討中さん
７３００万で２０階とかの部屋もあったよねえ。
あそこもかなり、倍率高そうだけど。

[111369: eマンションさん]

不人気部屋狙えば現実的な数字になりそうだね。

[111370: 評判気になるさん]

>>111369 eマンションさん

なんだかんだ、１億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
板状の地縛霊は、成仏するので。

[111371: 匿名さん]

>>111355 周辺住民さん
転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。

[111372: マンション検討中さん]

営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
まぁそうなるだろうと思ったけどね。

[111373: マンション掲示板さん]

>>111371 匿名さん

適正価格なら買ってくれるのでは。
市場経済だから

[111374: マンション検討中さん]

もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない？

[111375: 名無しさん]

>>111374 マンション検討中さん

一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ

[111376: eマンションさん]

>>111375 名無しさん
それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。

[111377: 匿名さん]

20代は40代の半分しかいないよ、

いったい誰に貸すのだろうか。

[111378: マンション検討中さん]

>>111372 マンション検討中さん

値上がりしたんだ。

嫌だなあ。。。

[111379: 通りがかりさん]

>>111378 マンション検討中さん

心配しても当選しないから。。

[111380: 口コミ知りたいさん]

>>111379 通りがかりさん

俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。

[111381: マンション検討中さん]

第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。

[111382: 匿名さん]

>>111381 マンション検討中さん
郊外から、先に身動きが取れなくなる。

晴海フラッグは、その前に、首都直下を受けた後にどうなるか？が、難局

[111383: マンション掲示板さん]

俺は独り身、ここが終の住処でOK、金はそこそこ余ってる将来のないオッサンだから運試しにプレミアム行くが、次の買い替えも家族構成の変化もありえる人はこんな駅遠で高い部屋買って動けなくなるリスクはオススメしない。
パワーカップルでも8000万円くらいまでにしとき。

[111384: 検討板ユーザーさん]

>>111382 匿名さん

マンション購入の掲示板にはいないタイプ。
一生賃貸でいいやねん

[111385: 評判気になるさん]

>>111383 マンション掲示板さん

プレミアム当たったら結婚してください

[111386: マンション検討中さん]

お前ら週明けから東京都に転売時買い戻し特約も付けるように要請しようぜ。

[111387: 匿名さん]

>>111386 マンション検討中さん

いいね

[111388: マンコミュファンさん]

>>111386 マンション検討中さん
フォームと内容共有してくれれば協力するよ

[111389: マンション掲示板さん]

>>111386 マンション検討中さん
間抜けなマネすんなよ

[111390: マンション検討中さん]

フォームってある？
連絡先は
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
を見る限り東京都都市整備局で良さそうだけど。
フォームがないとすると電話だけど、趣旨としては、上の記事にある「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきだか、現状そうなっていないこと、第一期の販売が始まってしまうと途中から販売ルールを変えられないと思うので、板状のような高額転売の横行を防ぐために早く事業者に要請してほしいこと、を言うのでいいかな？

[111391: マンション検討中さん]

電話の宛先は、
特定民間再開発事業等の認定ってのをやってる
市街地整備部
再開発課民間再開発担当
で
03-5320-5131
だろうな。
とりあえず俺は電話して要望を伝える。

[111392: マンション検討中さん]

>>111390 マンション検討中さん

有難う！逆手にとって早めにてを打ちます！

[111393: 匿名さん]

>>111391 マンション検討中さん

わざわざ有難う！

[111394: 匿名さん]

2戸申込みの建前のおかげで優遇されて助かった。ここでは書けないけど笑

[111395: 匿名さん]

板状からのスライドはほぼ全員という状況で、対策しないと平均80倍以上になってしまうから苦渋の策とのこと。
複数希望者には申し訳ないがご了承いただきたい。

[111396: マンション検討中さん]

実需は待っていない、他のマンションを買ってしまったよ。先の20代は一人っ子に実家あり、おまけに40代の半分しかいない。もう次はない。

貴重な実需だったと思うけどね。転売ヤーをうらみな。

[111397: 口コミ知りたいさん]

マンション買うのも大変な時代ですな。
昔の人は値引き自慢大会でしたが、新築では今は値引きなんて言葉は消滅しました。

[111398: 口コミ知りたいさん]

板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった

都もデベも対応が遅れたことは認めている
キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
さもなくば集団訴訟

[111399: 名無しさん]

>>111398 口コミ知りたいさん

強欲にも程があるな笑

[111400: eマンションさん]

>>111398 口コミ知りたいさん

『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』

これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
当たっただけラッキーだと思ってます。

キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
まぁ、ないでしょうが。

[111401: 匿名さん]

>>111398 口コミ知りたいさん
スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは？

私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

[111402: 名無しさん]

>>111395 匿名さん
対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう？

対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

[111403: マンコミュファンさん]

>>111401 匿名さん
転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
致し方無し。

[111404: 検討板ユーザーさん]

>>111402 名無しさん
今期はかなり倍率低いと思いますよ。
モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

[111405: マンコミュファンさん]

タワー５(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
タワー６(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

[111406: 匿名さん]

>>111398 口コミ知りたいさん

ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

[111407: 匿名さん]

>>111405 マンコミュファンさん
PTKと変わらないじゃん

[111408: 評判気になるさん]

>>111403 マンコミュファンさん

転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、

不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。

例えば、3階、4階とか。

[111409: 検討板ユーザーさん]

>>111405 マンコミュファンさん
板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
10年後とか酷いことになってるね。
少しはKTT、DTを見習えよ。

[111410: マンコミュファンさん]

所謂、豪華なタワマンに住みたい人は断然近隣タワマンですね

[111411: マンコミュファンさん]

>>111409 検討板ユーザーさん
600??70で。
4万円台だよ。

[111412: 評判気になるさん]

>>111403 マンコミュファンさん

これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。

[111413: eマンションさん]

>>111400 eマンションさん

五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。

[111414: 口コミ知りたいさん]

>>111413 eマンションさん
それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。

今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。

[111415: 口コミ知りたいさん]

>>111413 eマンションさん
高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い？

[111416: マンション検討中さん]

大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。

意味ない。

[111417: 口コミ知りたいさん]

>>111416 マンション検討中さん
あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで

[111418: 通りがかりさん]

辻褄が合いませんね
https://twitter.com/ienoji/status/1628183665313480704?s=46&t=B2vD7QmuB...

[111419: 口コミ知りたいさん]

>>111418 通りがかりさん

坂根も何言ってるかわからないからなー

[111420: eマンションさん]

とりあえず、1億出すわ。

転売住居買うより、

タワーで、部屋を確保します。

[111421: マンション検討中さん]

俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
外れたら秋以降の優良中古も狙う。
色々考えてみたけど、
SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
だわ。
ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

[111422: マンション掲示板さん]

SKY DUOはいいよ。
でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

[111423: マンション掲示板さん]

>>111422 マンション掲示板さん

またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

[111424: マンコミュファンさん]

>>111421 マンション検討中さん
もう倍率分かるの？

[111425: 匿名さん]

>>111424 マンコミュファンさん
南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

[111426: 匿名さん]

6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?

[111427: eマンションさん]

>>111421 マンション検討中さん

人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。

僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。

ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。

3階で20倍とか、流石にないと信じたい。

[111428: マンション掲示板さん]

6TM72Bと6TM71Aの30階以上狙います。

[111429: 通りがかりさん]

>>111421 マンション検討中さん
当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした

[111430: マンション検討中さん]

こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに

[111431: 匿名さん]

自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます

[111432: eマンションさん]

>>111429 通りがかりさん
全てって、2つですか？笑

[111433: マンション掲示板さん]

>>111430 マンション検討中さん

そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの？転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの？

[111434: 匿名さん]

>>111427 eマンションさん
眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。

[111435: 通りがかりさん]

>>111433 マンション掲示板さん
買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの？

[111436: eマンションさん]

>>111425 匿名さん

私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい

[111437: マンション検討中さん]

ランニングコスト重すぎる
支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる

[111438: eマンションさん]

>>111437 マンション検討中さん

板状のランニングは高くないの？

[111439: 匿名さん]

電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。　インフレでマンション暮らしは不可能。　戸建て大勝利！！

[111440: 匿名さん]

タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。

[111441: マンコミュファンさん]

>>111438 eマンションさん
板状も話題になるくらい高かった。
DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。

[111442: 匿名さん]

本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。

[111443: マンション掲示板さん]

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

[111444: マンション掲示板さん]

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

[111445: 評判気になるさん]

>>111442 匿名さん
残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
法人名義での制限がないことも話題に上がってます。

[111446: 検討板ユーザーさん]

結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解

[111447: 匿名さん]

今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。

死滅させればいい。安売りさせろ。　

[111448: 匿名さん]

結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。

人が集まっているということは、騙されているということ。　

[111449: 匿名さん]

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

[111450: eマンションさん]

>>111449 匿名さん

例えが下手すぎ