HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111201: 匿名さん]

>>111200 マンション検討中さん

なるほど～

[111202: eマンションさん]

株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
正に持たないリスク。
一次取得は急いだ方がいい。
ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
あ、中古はドトール「以外」で。

[111203: eマンションさん]

パークタワー勝どきの内覧写真。フラッグはいつから内覧ですかね。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

[111204: 名無しさん]

>>111203 eマンションさん
どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな

[111205: 口コミ知りたいさん]

普通に羨ましいけどね。
自分は予算が届かないから買えないけど。

[111206: マンション掲示板さん]

>>111204 名無しさん
眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。

[111207: eマンションさん]

>>111205 口コミ知りたいさん
予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど

[111208: 匿名さん]

>>111203 eマンションさん

ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
この後ろににDUOが建つんだもんね。
ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。

清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。

住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。

こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。

[111209: マンション検討中さん]

タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。

[111210: 評判気になるさん]

>>111209 マンション検討中さん
開放感のないマンションは自殺多いからね、、
気が落ち込むんだろうね

[111211: 匿名さん]

晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。

[111212: 匿名さん]

Jアラートが鳴っぱなしだろ。　晴海に子供は無理がある。

[111213: 匿名さん]

ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。

[111214: マンション掲示板さん]

>>111210 評判気になるさん
お見合い部屋は買っちゃいけないってことか

[111215: マンション検討中さん]

管理費と修繕費積立金まだか？

[111216: eマンションさん]

>>111214 マンション掲示板さん
お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋

[111217: 匿名さん]

>>111216 eマンションさん
正面がお見合いなら開放感は無いよ

[111218: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・

マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい

[111219: 通りがかりさん]

>>111218 口コミ知りたいさん

平均で50倍の予想。
PTK次回も10倍ぐらい。
お金があっても買えない。

[111220: 匿名さん]

当たればラッキーなマンション
あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう

[111221: 匿名さん]

>>111219 通りがかりさん
今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。

[111222: 名無しさん]

>>111218 口コミ知りたいさん
皆さん死ぬ気でやるから
当たらない

[111223: マンション検討中さん]

>>111221 匿名さん

タワマンの希少性がなくなり、どんどん駅近タワマン出てきますよ！きっと！

[111224: 評判気になるさん]

>>111221 匿名さん

高くなるから、ますます買えない

[111225: 匿名さん]

PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・

スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2～3割しか売り出せない。
80戸申し込んで2～3戸は当てておきたい。

[111226: マンコミュファンさん]

>>111225 匿名さん

今回落ちたら絶望感しかない。

煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、

死ぬ気で札を入れる

[111227: マンション掲示板さん]

>>111219 通りがかりさん
転売ヤーから買えば、住めますよ。

[111228: 評判気になるさん]

>>111215 マンション検討中さん

いつでるの？

高騰キボンヌ

[111229: 匿名さん]

各住戸の価格表と管理費は今日出るんじゃなかったのか？
てか今までネットでは公表してないから来場者に伝えてるだけか。解散

[111230: 検討板ユーザーさん]

>>111225 匿名さん

どうやったら80戸申し込めるのでしょうか？方法を教えて頂きたい

[111231: eマンションさん]

>>111229 匿名さん

6月に価格の正式決定と説明受けたけど。

管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや

[111232: 検討板ユーザーさん]

>>111231 eマンションさん

一括で全戸出してほしいわ。
3回分けて一年かかることは辛い

[111233: 名無しさん]

>>111232 検討板ユーザーさん

入居は、2年半後なんだから、我慢しなさい

[111234: 通りがかりさん]

>>111230 検討板ユーザーさん

1K　約33㎡　月額153000円前後

1LDK　約44㎡　月額200000円前後
1LDK　約50㎡　月額220000円前後

2LDK　約55㎡　月額270000円前後
2LDK　約68㎡　月額320000円前後

3LDK　約70㎡　月額345000円前後
3LDK　約93㎡　月額500000円前後
3LDK　約105㎡　月額600000円前後

PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね

[111235: 通りがかりさん]

>>111233 名無しさん

当たらない事が辛い。入居待ちは幸せだよ

[111236: 評判気になるさん]

>>111234 通りがかりさん
345000万で70平米借りれるんだ。

とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。

[111237: 名無しさん]

>>111236 評判気になるさん
賃貸棟はそうじゃない？
ほかに付加価値ないと

[111238: eマンションさん]

>>111237 名無しさん

分譲で、管理費、修繕費5万　固定資産税3万払うなら、

抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。

賃貸も抽選になるんかな？

[111239: マンション検討中さん]

>>111236 評判気になるさん

本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、

[111240: 名無しさん]

>>111238 eマンションさん　下記発表されてます
固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円／年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円／年間60万円。 管理費は、（5年後から値上げされる予定になっています。） 駐車場代が月3万円／年間36万円。

[111241: マンション検討中さん]

今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。

[111242: 口コミ知りたいさん]

>>111241 マンション検討中さん

同感。有明買います。学区だし

[111243: 評判気になるさん]

>>111242 口コミ知りたいさん

晴海にしの学区かな

[111244: 評判気になるさん]

PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました！当たる気満々でいます！

[111245: 検討板ユーザーさん]

>>111244 評判気になるさん
うざいね、なんの自慢？

[111247: 口コミ知りたいさん]

100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10％現預金残高確認をしてもらいたい。

[111248: マンション掲示板さん]

>>111245 検討板ユーザーさん
？自慢ってなんの自慢？

[111249: 評判気になるさん]

>>111247 口コミ知りたいさん

いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。

法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。

[111250: マンコミュファンさん]

賃貸棟のスペックは気になるね。
コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。

[111251: マンション検討中さん]

現地で見ると、賃貸棟もなんか東向きの眺望ラウンジっぽいのあるよね。

[111252: マンション検討中さん]

>>111234 通りがかりさん

今回の勝どきの募集は低仕様の地権者住戸ですからね。トイレなんかもタンクタイプ、キッチン天板等も安普請。おそらく原価は1500万ぐらい低いんじゃないでしょうか。
一挙募集で空室期間を出さないようにしたい意図もあって妥当な賃料でしょう。
駅距離考えたら勝どきを上回る単価は難しいでしょうけれど仕様が良い分でトントン？眺望抜群の部屋ならまた別でしょう。

[111253: 匿名さん]

>>111234 通りがかりさん

大江戸線だから、妥当な賃料だよ。
だってここから大丸有まで、地下鉄通ってないんだよ。
激混みの東西線門前仲町で乗り換えるんだよ。
高い家賃は取れないよ。
この家賃払うくらいなら月島か佃、晴海一丁目で探すわ。

[111254: 口コミ知りたいさん]

>>111253 匿名さん
子供がもし私立中学校に受かったらどうやって通うんですか。BRT利用ですかね、乗り継ぎが絶対発生するから不便ですね。

[111255: 匿名さん]

>>111254 口コミ知りたいさん
そもそも受験する場合、早稲アカや、四谷大塚にどう通うんでしょうか。

[111256: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111257: マンション検討中さん]

賃貸で実質バス便は中々検討しづらいし、
眺望いい部屋以外はかなり安くしないときつそう

[111258: 検討板ユーザーさん]

>>111257 マンション検討中さん

倍率下がりそうだね

[111259: 匿名さん]

>>111257 マンション検討中さん

こんなのを作ってくれれば、賃貸希望者多いと思うんだけどな。
共有施設が充実した賃貸。
間取りも、ディンクスや乳幼児のいるファミリー向けによく練られている。

東京駅まで45分の柏の葉キャンパスでは、賃料設定が厳しかったが、晴海ならいけると思う。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

[111260: 口コミ知りたいさん]

>>111259 匿名さん
そんなの作るよりももっと分譲増やしてくれ

[111261: 通りがかりさん]

>>111255 匿名さん
受験させたいなら、わざわざ駅遠買わんでしょ。
塾なんてだいたい駅近なんだから。

[111262: マンコミュファンさん]

ソースを示せよ(エアリプ
https://twitter.com/hiroyasu0919/status/1659741281466331137?s=46&t=TWC...

[111263: 口コミ知りたいさん]

1名義で2戸って板状の時からですよね。
蓋を開けたら100社以上のペーパーカンパニーで申し込む業者多数だったやつ。
同じ条件なのに、営業がわざとミスリードさせてる可能性すらある。
結局、担当営業次第なんだよね。

[111264: マンション検討中さん]

板状は何戸でもokだったでしょ。
ペーパーカンパニーのやつはサンビレ1期以降は封じられたはず

[111265: マンコミュファンさん]

>>111254 口コミ知りたいさん

群馬から開成通ってた同僚いる。

Brt気にするなら、毎朝家族4人でタクシーで新橋までいくよ

[111266: マンション検討中さん]

>>111255 匿名さん

俺の子供は、勝どきの日能研に行かせる予定。
徒歩15分自転車で10分です。

御三家目指せそうなら、小5から、豊洲サピ行かせる

[111267: マンコミュファンさん]

>>111260 口コミ知りたいさん

賃貸ある方が、多様な世代が住むから、将来ゴーストタウン化しないから、良い。

[111268: 匿名さん]

＞111259

そうですね。タワマン発祥の地川口のエルザタワー55には、テニスコートや森林と野外ステージなどがあり、高層にしたことで空けた土地を最大限利用したものでした。

東京のタワマンは偽物で、ただの高層団地です。

[111269: マンション検討中さん]

決戦は来週金曜日。

[111270: 評判気になるさん]

大丈夫。どんな塾に行こうがどんな有名校に行こうが、社会に出たら関係ないから。

[111271: マンション検討中さん]

>>111262 マンコミュファンさん　
変更になりましたよ。不安なら販売センターにきいてみればいいよ。
倍率下がるといいな。

[111272: eマンションさん]

>>111270 評判気になるさん

平均化したら学歴によって、社会に出る時のスタート条件が全然変わるから。

[111273: 通りがかりさん]

>>111271 マンション検討中さん

nhkニュースに出ていた、以下のような人が、2戸しかエントリーできないという理解でいいのかな？

このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう？



購入希望者には投資家も 14戸申し込んだ人も
投資家の30代男性です。以前から投資を続けて10億円くらいの資産があるといいます。
実際に当選したら住みたいと思っているといいますが、複数当選した場合には投資用で売ったり賃貸に出したりすることを考えているといいます。

[111274: 匿名さん]

＞111272
私立小中なんて、履歴書に書く欄がないよ　爆笑

[111275: eマンションさん]

>>111271 マンション検討中さん

エントリー1万人
モデルルームに行って、申し込む人を50%の5000人と仮定。

２戸申し込む人　2500人
１戸申し込む人　2500人

今回の部屋が600戸くらい出ている。

と考えると、平均倍率は、12倍くらいに収まるかなあ。

プレミアム
高層、中層南向き
低層　
東や西の眺望ある3ldk 、2ldk 1億2000万以下　

らへんは倍率30倍

それ以外は、倍率5倍じゃねえかな。

[111276: 匿名さん]

AIが無料の時代だから。もう勉強とかしても馬鹿なのバレてるから、AIが真似できない分野で子供を教育した方がいいかもね。

[111277: 名無しさん]

>>111273 通りがかりさん
そのようです。

>このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう？_

理論的にはそうだけど、その会社ごとに違う社長立てて、パビリオンアポ取ってみたいに手間大変にはなるのでは？

[111278: マンション検討中さん]

来週金曜の決戦とは

[111279: 検討板ユーザーさん]

>>111277 名無しさん

確実に倍率下がるね。

これで、最高倍率266倍とかになる可能性は、激減しそうだね。

なったら、逆に、他の部屋の倍率が下がる。

[111280: 検討板ユーザーさん]

>>111276 匿名さん

小中レベルの勉強を楽勝にこなして、私立中目指すレベルでないと、AI使いこなせないよ。

AIから出てきたアウトプットを評価できないと。

スカイデュオ買うやつは、地元の公立小学校でクラスナンバーワンの集まりだろう。

[111281: 口コミ知りたいさん]

今期も資産申請であれば縦列申し込みできますよ。

[111282: マンション検討中さん]

ルール変更が本当なのかは知らんが、それなら板状の時からやれよって思うわ。タワー棟も安い安い言われてるけど板状の方が遥かに安かったし。3回落選したわ。板状欲しかった

[111283: マンコミュファンさん]

>>111281 口コミ知りたいさん

資産申請って、もう少し詳しく教えていただけますでしょうか

[111284: 検討板ユーザーさん]

>>111282 マンション検討中さん

おっしゃる通りです！

[111285: マンション検討中さん]

>>111282 マンション検討中さん

僕も板が欲しかった。

タワーは、狭い部屋ばっかり。

眺望には興味ないし、それで高い管理費修繕費とかね。

[111286: マンション検討中さん]

管理費修繕費はやっぱり高かった。
数日前にここで言われてた撤退ラインと同じか、ちょっと超えるくらい。

[111287: マンション比較中さん]

GCT月島が坪単価750でした。
すぐに勝どき晴海エリアの相場も一段引き上げられるでしょう。

[111288: マンション掲示板さん]

>>111282 マンション検討中さん

板状欲しかった

[111289: マンション比較中さん]

今日スーモに出てきたクロノ67m2で7500万虹橋ビューは安すぎませんかね

[111290: 通りがかりさん]

>>111286 さん

管理費、修繕費は、70平米で5万超えそうですか？

全ての部屋で含み益2000万とか言っていた人は、真っ青だろうな。

[111291: 口コミ知りたいさん]

マンクラ連中は「坪単価こんなに上りましたよ！」と嬉々としてあちこち比較するくせに晴海フラッグ転売については「けしからん」なんだよな

[111292: 匿名さん]

>>111281 口コミ知りたいさん
変更になったはずです。
昨日以前の情報ではないですか?

[111293: 匿名さん]

>>111282 マンション検討中さん
マスコミの報道や行政にいろいろとクレームがあったんでしょうね。あと、売る方ももう今の集客で完売目処が立ったんでしょう。
もう一つ別の理由もあるとは言われているようです。ヒント　シティタワー新宿

まあ、これからでも私たち一般庶民は参加するしかないでしょう。

[111294: 匿名さん]

>>111290 通りがかりさん
そこまでは行ってないかな。80で5。

[111295: 匿名さん]

>>111294 匿名さん

ありがとう。

GWに、管理費修繕費聞いたら、決まってないけど70平米で45000円超えるくらいと言われたから、そんなもんか。

[111296: 通りがかりさん]

>>111290 通りがかりさん
80平米台についての情報しかないのですが、少なくとも70なら超えないです。まぁ5万にちょっと届かんくらいだと思いますが。

[111297: 匿名さん]

>>111295 匿名さん
結果、70で4.4です。5も6も。ただ、5とか6とかじゃなくなるとの噂も(だから、逆に管理費/mが同じになる)

[111298: 匿名さん]

↑/m2の間違いです。すみません。

[111299: マンション検討中さん]

>>111294 匿名さん

思ったより安い。
管理費が400円/㎡、修繕積立金が200円/㎡とかかな？
すごい妥当な金額。
これ倍率すごいことになりそう。。

[111300: マンション比較中さん]

70平米で管積4.5万？
修繕積立金は5年で50%ずつ上がるんだろ？
どう見てもグロス1000-2000万あげてドゥトゥールか勝どきザ・タワーの70平米管積3万買った方がいい。