HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111201: 匿名さん]

>>111200 マンション検討中さん

なるほど～

[111202: eマンションさん]

株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
正に持たないリスク。
一次取得は急いだ方がいい。
ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
あ、中古はドトール「以外」で。

[111203: eマンションさん]

パークタワー勝どきの内覧写真。フラッグはいつから内覧ですかね。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

[111204: 名無しさん]

>>111203 eマンションさん
どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな

[111205: 口コミ知りたいさん]

普通に羨ましいけどね。
自分は予算が届かないから買えないけど。

[111206: マンション掲示板さん]

>>111204 名無しさん
眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。

[111207: eマンションさん]

>>111205 口コミ知りたいさん
予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど

[111208: 匿名さん]

>>111203 eマンションさん

ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
この後ろににDUOが建つんだもんね。
ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。

清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。

住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。

こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。

[111209: マンション検討中さん]

タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。

[111210: 評判気になるさん]

>>111209 マンション検討中さん
開放感のないマンションは自殺多いからね、、
気が落ち込むんだろうね

[111211: 匿名さん]

晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。

[111212: 匿名さん]

Jアラートが鳴っぱなしだろ。　晴海に子供は無理がある。

[111213: 匿名さん]

ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。

[111214: マンション掲示板さん]

>>111210 評判気になるさん
お見合い部屋は買っちゃいけないってことか

[111215: マンション検討中さん]

管理費と修繕費積立金まだか？

[111216: eマンションさん]

>>111214 マンション掲示板さん
お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋

[111217: 匿名さん]

>>111216 eマンションさん
正面がお見合いなら開放感は無いよ

[111218: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・

マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい

[111219: 通りがかりさん]

>>111218 口コミ知りたいさん

平均で50倍の予想。
PTK次回も10倍ぐらい。
お金があっても買えない。

[111220: 匿名さん]

当たればラッキーなマンション
あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう

[111221: 匿名さん]

>>111219 通りがかりさん
今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。

[111222: 名無しさん]

>>111218 口コミ知りたいさん
皆さん死ぬ気でやるから
当たらない

[111223: マンション検討中さん]

>>111221 匿名さん

タワマンの希少性がなくなり、どんどん駅近タワマン出てきますよ！きっと！

[111224: 評判気になるさん]

>>111221 匿名さん

高くなるから、ますます買えない

[111225: 匿名さん]

PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・

スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2～3割しか売り出せない。
80戸申し込んで2～3戸は当てておきたい。

[111226: マンコミュファンさん]

>>111225 匿名さん

今回落ちたら絶望感しかない。

煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、

死ぬ気で札を入れる

[111227: マンション掲示板さん]

>>111219 通りがかりさん
転売ヤーから買えば、住めますよ。

[111228: 評判気になるさん]

>>111215 マンション検討中さん

いつでるの？

高騰キボンヌ

[111229: 匿名さん]

各住戸の価格表と管理費は今日出るんじゃなかったのか？
てか今までネットでは公表してないから来場者に伝えてるだけか。解散

[111230: 検討板ユーザーさん]

>>111225 匿名さん

どうやったら80戸申し込めるのでしょうか？方法を教えて頂きたい

[111231: eマンションさん]

>>111229 匿名さん

6月に価格の正式決定と説明受けたけど。

管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや

[111232: 検討板ユーザーさん]

>>111231 eマンションさん

一括で全戸出してほしいわ。
3回分けて一年かかることは辛い

[111233: 名無しさん]

>>111232 検討板ユーザーさん

入居は、2年半後なんだから、我慢しなさい

[111234: 通りがかりさん]

>>111230 検討板ユーザーさん

1K　約33㎡　月額153000円前後

1LDK　約44㎡　月額200000円前後
1LDK　約50㎡　月額220000円前後

2LDK　約55㎡　月額270000円前後
2LDK　約68㎡　月額320000円前後

3LDK　約70㎡　月額345000円前後
3LDK　約93㎡　月額500000円前後
3LDK　約105㎡　月額600000円前後

PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね

[111235: 通りがかりさん]

>>111233 名無しさん

当たらない事が辛い。入居待ちは幸せだよ

[111236: 評判気になるさん]

>>111234 通りがかりさん
345000万で70平米借りれるんだ。

とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。

[111237: 名無しさん]

>>111236 評判気になるさん
賃貸棟はそうじゃない？
ほかに付加価値ないと

[111238: eマンションさん]

>>111237 名無しさん

分譲で、管理費、修繕費5万　固定資産税3万払うなら、

抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。

賃貸も抽選になるんかな？

[111239: マンション検討中さん]

>>111236 評判気になるさん

本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、

[111240: 名無しさん]

>>111238 eマンションさん　下記発表されてます
固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円／年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円／年間60万円。 管理費は、（5年後から値上げされる予定になっています。） 駐車場代が月3万円／年間36万円。

[111241: マンション検討中さん]

今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。

[111242: 口コミ知りたいさん]

>>111241 マンション検討中さん

同感。有明買います。学区だし

[111243: 評判気になるさん]

>>111242 口コミ知りたいさん

晴海にしの学区かな

[111244: 評判気になるさん]

PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました！当たる気満々でいます！

[111245: 検討板ユーザーさん]

>>111244 評判気になるさん
うざいね、なんの自慢？

[111247: 口コミ知りたいさん]

100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10％現預金残高確認をしてもらいたい。

[111248: マンション掲示板さん]

>>111245 検討板ユーザーさん
？自慢ってなんの自慢？

[111249: 評判気になるさん]

>>111247 口コミ知りたいさん

いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。

法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。

[111250: マンコミュファンさん]

賃貸棟のスペックは気になるね。
コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。