HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[111101: 口コミ知りたいさん]

>>111091 匿名さん
ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

[111102: マンション掲示板さん]

手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

[111103: 評判気になるさん]

>>111102 マンション掲示板さん

湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
典型的な専門家気取りの素人だね。
数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

[111104: 匿名さん]

近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

[111105: 口コミ知りたいさん]

>>111098 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ？

[111106: eマンションさん]

>>111104 匿名さん

湾岸で雨漏りした物件ってどの物件？

[111107: 匿名さん]

＞111104

たったの震度３で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

https://www.youtube.com/watch?v=308UtgYbtQQ&t=111s

[111108: マンコミュファンさん]

>>111102 マンション掲示板さん

この人は、BRTの評価をしていないね。

BRTなければ、俺も買わなかったよ。

JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

便利よ。

[111109: 匿名さん]

>>111106 eマンションさん
結構あるよ。ググってみ

[111110: マンコミュファンさん]

>>111109 匿名さん
別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは？

[111111: 名無しさん]

>>111107 匿名さん
タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

[111112: マンション検討中さん]

>>111111 名無しさん
そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

[111113: 匿名さん]

50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

[111114: 口コミ知りたいさん]

>>111113 匿名さん

倍率下がって良かった

[111115: 匿名さん]

免振だから平行に建物が揺れる。
耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

[111116: 評判気になるさん]

>>111108 マンコミュファンさん

この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

[111117: eマンションさん]

地震は揺れるよ。どこだって。

[111118: 匿名さん]

今週末に発表される管理費修繕費で、70平米　5万超えてくると、

祭りは終わるから大丈夫。

[111119: 評判気になるさん]

>>111118 匿名さん
くだらない個人的な予想はスルーです。

[111120: 匿名さん]

当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

[111121: 検討板ユーザーさん]

>>111120 匿名さん

引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

[111122: eマンションさん]

>>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの？
プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

[111123: 通りがかりさん]

>>111122 eマンションさん

プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

[111124: 匿名さん]

不安なら購入しなければ良いだけ

[111125: 検討板ユーザーさん]

>>111122 eマンションさん

まさか、プロ＝榊先生

とか言わないでくださいよ。

[111126: マンション検討中さん]

不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

[111127: マンション掲示板さん]

>>111123 通りがかりさん
プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

[111128: マンション検討中さん]

低層は、お得。
虹橋永久眺望も、お得。

低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな？

2000万以上も利益無いと思うけど。

[111129: マンション掲示板さん]

>>111118 匿名さん

ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

[111130: マンション検討中さん]

市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

[111131: 匿名さん]

金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ～

[111132: 通りがかりさん]

固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな？

[111133: 匿名さん]

当たればラッキーなマンションは間違いないけど
倍率が高すぎですよ
ね

[111134: 通りがかりさん]

>>111130 マンション検討中さん
BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
買えませんよ

[111135: eマンションさん]

皮算用でも良いから計算してみ？
1,000万もキツいよ。
諸費用考慮してる？

[111136: マンション検討中さん]

晴海フラッグは死んだんだ
いくら妄想しても帰っては来ないんだ
もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

[111137: 匿名さん]

>>111123 通りがかりさん

今日もやってんだね、エビデンス君。

「カンに頼るといい」　マドさんのお言葉。

[111138: マンション検討中さん]

やったー！二千万円確定祭り！マンマニ、榊万歳三唱四千万！あれー？倍になっちまっただー

[111139: 匿名さん]

そんな年収分の報酬を得るために、人生を天秤にかけるなんて、

２度成功しても３度目で全破綻するいつものやつじゃないか。

BNFで検索してごらん。投機でなく、投資の勉強が必要。

[111140: マンコミュファンさん]

>>111135 eマンションさん

調べると、管理費修繕費高いから
購入時は、10%くらい諸費用かかると分析しているブロガーいるね。

売る時も3%か。

1億の部屋で2000万儲けようと思ったら、13500万で売却しないといけないね。

[111141: マンション比較中さん]

>>111140 マンコミュファンさん
そりゃ無理じゃね？

[111142: 評判気になるさん]

7000万の部屋を8000万で転売して、とんとん。
7000万の部屋を9000万で転売して、600万くらいの利益だね。

中層、高層に7000万円代の3ldk の部屋あるから、そこなら利益出るのでは？

低層の眺望ない部屋7000万の部屋は9000万で売れるのかな？
俺は絶対に買わないな。

[111143: 口コミ知りたいさん]

>>111142 評判気になるさん
6,300万の3LDKは8,300万でも売れると思う。
板状程ではないにしろ転売目的の参戦はあるでしょうね。

[111144: 検討板ユーザーさん]

>>111142 評判気になるさん

お前らプロではない色々諸費用かかるんだよ。
不動産で儲けたいならもっと勉強しようぜ。

[111145: 口コミ知りたいさん]

>>111143 口コミ知りたいさん

このどうしようもない部屋より、高い条件の良い部屋が儲かるぜ。ここ大口顧客は日本人ではないですよ。
目線を変えて考えてみようね。

[111146: 匿名さん]

此処の投稿者は自分の予算でしかかんがえて無いみたいですね
条件の良い部屋のほうが好まれますよ
最上階がすぐ売れるのと同じ

[111147: 評判気になるさん]

悪いこと言わんから、実需はGCT月島が出てくる前に周辺中古行った方がいいよ
これから価格大きく釣り上がるよ

[111148: マンション検討中さん]

これは割と本当で、ドゥトゥールや晴海三兄弟が坪400ちょっとで買えるのは今だけだと思う

[111149: 匿名さん]

当選しなかったらまだ土地はそんなに上がってないから
静かな住宅街に広い戸建が購入出来ますね
中古マンションでも好きな方を好みで選べば良いですね

[111150: マンション検討中さん]

>>111148 マンション検討中さん
中古もすでに日々値上がり、、本当の話です

[111151: 名無しさん]

>>111147 評判気になるさん
あと、数ヶ月で抽選結果でるんだから、晴海フラッグ一択よ。

[111152: マンション検討中さん]

>>111150 マンション検討中さん

中古に住むと言う選択肢は無いです

[111153: 匿名さん]

利上げ確定じゃん。馬鹿なヤツらw　上がっても地獄、下がっても地獄、住宅ローン金利8％で計算しよう。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

[111154: 匿名さん]

フタ外れるから秒速８％だよ　爆笑　
欧米が５％、信用の低い日本は８％が適正。

[111155: 名無しさん]

>>111153 匿名さん

YCCやめても固定金利しか影響しないし、
今誰か固定金利使うの。統計的に過去含めて2割以下。

[111156: 匿名さん]

現金じゃないとダメなんだね。

借金して家を買うお金持ちなんて聞いたことがないし。つまり、借金して破産して1人も生き残っていないってこと。

[111157: 匿名さん]

転売ヤーの1人ハダカ踊りで実需は買えず、金利上げられてもう破産まで喰らうという、歴史上、すべての転売ヤーが公開処刑されてきた理由がわかりますね。

[111158: マンコミュファンさん]

>>111149 匿名さん

僕も落ちたら戸建てにするわ。

都内JR駅徒歩18分二階建て4ldkで駐車場無料で、玄関前。

管理費3万と駐車場3万を30年払うとすると、2000万以上だからね。

晴海フラッグで申し込む部屋＋2000万で買うよ。

[111159: 匿名さん]

>>111153 匿名さん

そんなことになったら即現在の日銀が債務超過で破綻し新たな中央銀行ができ現在の貨幣価値がほぼゼロに（戦後の日本と同じ）なります。マンションがどうのこうのという問題ではありませんよ。「馬鹿なヤツら」はあなたのことですよ。しっかり全体像を考えるようにしましょう。子供じゃないんだから。

[111160: 口コミ知りたいさん]

>>111158 マンコミュファンさん

そんなことするより晴海フラッグの2000万円プラスの倍率低そうな部屋を申し込んだ方が良さそう。
今後30年不動産市況もローン金利もどうなるかわからないから、いつでも売却できる不動産を購入するのが自分としてはバターだと思ってます。

[111161: 匿名さん]

ここにいる人たち全員が来月の登録で絶望を味わうことになる。倍率ｎ倍

[111162: 契約者]

>>111161 匿名さん

一人くらいは当選すると思いますよ
私は１１月に当選しました
皆さんもチャレンジしてくださいね
吉報を待ってます

[111163: 検討板ユーザーさん]

検討者の方は？

一次取得者で実際に住む
二次取得者で実際が住む
セカンドハウス
投資用

[111164: 匿名さん]

>>111163 検討板ユーザーさん

三次取得以上で実際に住むっていう選択肢はないの？

[111165: 検討板ユーザーさん]

勝どき晴海のタワマンはグランドシティータワー月島の影響かなり受けそう
月島5分、勝どき9分の立地で坪単価700近くでしょう

[111166: 匿名さん]

>>111150 マンション検討中さん
中古は板状抽選中もこれまでずっと上がり続けてるから、本当にマンション買うべき人は早く買わないとってそろそろみんな気づいてるよ。

[111167: 匿名さん]

>>111166 匿名さん
中古も上がってるけど新築も上がってるよね。
中古に興味ない人は上がってるとか下がってるかとか興味ないかも。

[111168: 評判気になるさん]

>>111167 匿名さん
今時の新築は引渡しまで年単位で時間かかるし、コストカットされてるし、自然に中古検討する。
それに都心から離れた内陸なんて住みたくない。晴海フラッグやパークタワー勝どきは当たらない。

[111169: マンション検討中さん]

>>111168 評判気になるさん

アホか。自然に中古検討するではなく中古検討してほしいだろ。あほ

[111170: マンコミュファンさん]

ハルフラの倍率は何回申し込んでも当たらず時間だけ過ぎていく
いい加減なんとかしてくれ

[111171: 匿名]

>>111170 マンコミュファンさん

何回申し込んだのですか？

[111172: マンション検討中さん]

>>111171 匿名さん

私は3回です。

[111173: 評判気になるさん]

>>111156 匿名さん
借金しないで家を買う金持ちなんていないね。車も同じ。
まあ価値観次第だが損得考えたら常識。

[111174: 名無しさん]

>>111173 評判気になるさん

金持ちはいろいろだろうけど、借金しないで家を買う金持ちはこの掲示板見てないと思います。
柳井さんとか孫さんとかはこの掲示板見てないだろうと思いますね。そのレベルの金持ちは稀有な存在だからここで議論してもどうかな。

[111175: 通りがかりさん]

>>111174 名無しさん

借金しないで買うけど、、30代後半の世帯年収2000万の単なるダブルインカムだよ。金持ちという意識は全くない。
それで、贈与を1000万ずつ、双方の親から援助してもらう感じ。

[111176: マンション検討中さん]

当たる部屋によっては借金無しで買えるわ。
と言っても住むところ3つくらいあるから今のタワマン先売り出来るからってだけなんだけどね。
1.7億くらいまでは当たればローン無しで買える。
それが得かどうかはわからん。

[111177: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきの内覧会は予想以上だったみたいだね。
PTK、DTの並びは映えるしこれからさらに価格が上がるだろう。

[111178: 名無しさん]

>>111175 通りがかりさん
そのレベルなら借金した方がいいよ。正直なアドバイス。
借金しない理由が何かあれば別だけど。

[111179: マンション検討中さん]

ドゥトゥールとパークタワー勝どき間の人道橋が完成してライトアップされたらさぞかし豪華だろう
屋形船の新しい船着場も完成してる

[111180: マンコミュファンさん]

>>111177 検討板ユーザーさん
あれを映えるって思える人が買うんだろうなって思う。
現地でドトールの間から覗くトライスターは俺には狭苦しくて…
あのへんだけ武蔵小杉感あるわ。

[111181: マンション掲示板さん]

>>111179 マンション検討中さん
ハルフラ住んでもBRT利用する予定です。勝どきの駅は使わないので人道橋とか目に入らないかも。

[111182: eマンションさん]

>>111181 マンション掲示板さん
俺もBRT使う予定
でもBRTって勝どき駅から結構離れてるっぽくて少し悩んでる
駅近くに移設されないかな

[111183: 名無しさん]

>>111181 マンション掲示板さん
俺も、BRTだな。

朝6時台に乗る予定だから空いてると予想している。

[111184: マンコミュファンさん]

>>111183 名無しさん

基本テレワークだからまあ混んでてもいいや

[111185: マンション検討中さん]

>>111180 マンコミュファンさん
同じ目線で比較しちゃうと晴海フラッグは板状マンションが団地みたいに連なってるから
PTK、DTと近代的なタワーの間の運河を人道橋が繋いでる景色が圧勝ですわ

[111186: 口コミ知りたいさん]

>>111178 名無しさん

確かに、手元にお金を置いておくかなあ。

住宅ローン減税も使えるし。

[111187: 検討板ユーザーさん]

>>111185 マンション検討中さん

僕は、広尾ガーデンヒルズみたいに捉えています。

[111188: マンコミュファンさん]

>>111186 口コミ知りたいさん

自分も現金買できるけど不動産に全振りはリスクあるので住宅ローン使ってます。現金買していいのは50億円以上資産あるひと

[111189: マンション掲示板さん]

>>111188 マンコミュファンさん

全額を35年の変動にして、住宅ローン控除なくなる13年目に、一括返済でいいのかな？

僕、素人です。

[111190: 口コミ知りたいさん]

>>111189 マンション掲示板さん

知らんよ。一括返済したいならすれば。

[111191: 名無しさん]

>>111190 口コミ知りたいさん
一括返済したい理由は？

[111192: 評判気になるさん]

住宅ローン減税の枠内は13年間実質無利息であること、枠からはみ出ても借入金利以上で十分運用できること、を考えると借入しない理由は私にはないね。手元資金を持っておいた方が余裕を持てるし。

考えるのが面倒な人と考えても理解できない人はお好きにどうぞ。

[111193: マンション掲示板さん]

>>111191 名無しさん

株式とか投資信託に投資して、減ったら嫌だから。

さっさとコンクリート貯金と思った。

[111194: 匿名さん]

借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

[111195: マンション検討中さん]

2006年あたりから湾岸マンションの投資をしていますが、すでに3億円ぐらい利益があります。周りも1億円ぐらい利益があるひとはたくさんいます。

[111196: 匿名さん]

2006年は空き地がたくさんあって、まだまだ開発される前。
上がりきった今とは全く違う。
過去17年で上がったから、今後17年でもさらに上がって、大儲けできると思ってる頭悪い奴はいないよな？

[111197: eマンションさん]

>>111195 マンション検討中さん

羨ましいです。

[111198: 検討板ユーザーさん]

>>111195 マンション検討中さん
すごい、17年前、、自分はまだ貧乏な高校生でした、資金ほしぃ

[111199: 匿名さん]

今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。

[111200: マンション検討中さん]

>>111179 マンション検討中さん

知人何人かPTKの内覧会に行った。目の前の眺望は、タワマン、タワマン、タワマンだって、圧迫感ありつつ、凄い自分が都心に住んでる金持ち感が出るらしい、笑