HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11101: マンション検討中さん]

>>11071 マンション検討中さん

うちは4年間激安アパートで我慢します。埼玉6万

[11102: マンコミュファンさん]

パークビレッジのC棟は激安ですね。

@mansionmasterさんのツイート: https://twitter.com/mansionmaster/status/1122471934950690816?s=09

[11103: 匿名さん]

坪単価240万円でも高いわ。10年前なら晴海テラスが坪単価200万円、トーキョータワーズが坪単価190万円で買えただろ。駅徒歩20分なら坪単価160万円にすべき。もっとデベに値下げの圧力をかけろ。

[11104: 匿名さん]

>>11101 マンション検討中さん

人生の無駄w

[11105: マンション検討中さん]

>>11103 匿名さん

時代錯誤のこじきさん、買えないならもう来なくていいよ(^^)
今のままでも十分安いです

[11106: マンコミュファンさん]

逆にシービレッジのA,B,Dはいいんじゃないかな、見なくて。これ買えるならPTHの東を是非！

[11107: 匿名さん]

頭金がっつり貯めたいのでゆっくり売って欲しい。このためなら借り上げ賃貸我慢できる！

[11108: マンコミュファンさん]

シービレッジ
@mansionmasterさんのツイート: https://twitter.com/mansionmaster/status/1122472457288339456?s=09

[11109: 匿名さん]

>>11107 匿名さん
金利安いから、逆に今たくさん借りた方がいいですよ。

[11110: 匿名さん]

>>11108 マンコミュファンさん
島だから、ママ友とかもハルミフラッグ内で作るしかないのに、シービレ住みとパーク住みだとマウント合戦が怖いね。
タワマン的な、、、

[11111: 匿名さん]

安いのもあるというだけで、駅なし割高というのが全体のイメージですね。安い部屋買える人はラッキーですね！

[11112: マンション検討中さん]

湾岸に安いへやが出てきたことが、何よりのビックニュース

[11113: マンション検討中さん]

>>11110 匿名さん

気にしない気にしない、そんな人達とは付き合わなければいいだけですよ。被害妄想をなくすと人生楽ですよ

[11114: マンション検討中さん]

これパンダでも240で殺到して無くなったとしても数年はほぼ同条件で何回かチャンスあるんですかね？
一発目だけじゃないですよね？

[11115: 匿名さん]

どう考えても安いでしょ。（笑）

[11116: 匿名さん]

我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
安いよほんと。

[11117: マンション検討中さん]

>>11114 マンション検討中さん

大丈夫です
仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

[11118: マンション検討中さん]

安いよー安いよー安いよー
買ったー買ったー買ったー

毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

[11119: 匿名さん]

2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

[11120: マンション検討中さん]

>11117
ありがとうございます。
これは粘らない手は無いですね。
無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

[11121: 匿名さん]

1次で買うのが一番安い。
湾岸のお約束。

[11122: 匿名さん]

地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

[11123: マンション検討中さん]

パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある！！

[11124: マンション検討中さん]

デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

メリット:坪単価が安い（眺望良しは然程安くない）、

[11125: マンション検討中さん]

修繕積立金いくらなんですか

[11126: マンション検討中さん]

周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね！
ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

[11127: 匿名さん]

有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ！

[11128: 匿名さん]

坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

[11129: 匿名さん]

>>10709 マンション検討中さん
お迎えくるなら大企業だけど
そう言うとこの役員は堅実だから
西側の地盤も固い土地のマンションに
住んでるよ。
湾岸すめのは新興企業でない。

[11130: 匿名さん]

こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな

[11131: 匿名さん]

専有部のグレードが高いのもメリットに入れといてやー。

[11132: 匿名さん]

どう考えても割安。

[11133: 匿名さん]

>>11129
そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

[11134: 匿名さん]

7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

[11135: 匿名さん]

ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

[11136: 匿名さん]

専有部、全然グレード高くないじゃん。
御影石ないんかい。

[11137: 検討板ユーザーさん]

普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通？

[11138: 匿名さん]

狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

[11139: マンション検討中さん]

確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

[11140: 匿名さん]

個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

[11141: 匿名さん]

晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

[11142: 匿名さん]

>>11037 評判気になるさん
表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
業者変えましょう。

[11143: 匿名さん]

>>11140 匿名さん

まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

[11144: 匿名さん]

>>11133 匿名さん
大企業の今役員やってる人が
自宅買った時期なんて
都内なんざ買えなかったからねー

[11145: 匿名さん]

>>11141 匿名さん

うわぁ、、、
基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

[11146: 匿名さん]

>>11145 匿名さん
なんか、物件価格安く見せかけて釣って
それ以外の初期コストやランニングコスト
ガッつり取るイメージ？

[11147: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん
そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

[11148: 匿名さん]

ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

[11149: 匿名さん]

>>11141 匿名さん
初期設定の修繕積み立てはいくら？

[11150: 匿名さん]

フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
集団の美です。
日本人は得意ですよ。

[11151: マンション検討中さん]

>11146
そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

[11152: 匿名さん]

管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街！をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

[11153: 匿名さん]

>>11151 マンション検討中さん

新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です！」とか言いくるめられそう。

[11154: 匿名さん]

>>11151 マンション検討中さん
サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
お金あるなら構わないですが。
だれかブログで老婆心お願いします。

[11155: 匿名さん]

手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか？
引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

[11156: 匿名さん]

修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

[11157: 匿名さん]

広さと最低坪単価は◎
修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
検討組としては。

あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい？

[11158: マンション検討中さん]

いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか？

[11159: 匿名さん]

>>11155 匿名さん
１割でも700万とかですからね。
ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

[11160: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
要注意項目多すぎw

[11161: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
フラッグ全体はかなり危険。
三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

[11162: 匿名さん]

>>11156 匿名さん
200万なら月3万ちょいくらいですね。

[11163: マンション検討中さん]

MR見学予約、ネットからキャンセルできないの？
旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
面倒くさいから、無断欠席するか。

[11164: マンション検討中さん]

要注意項目まとめ
管理費
修繕積立金
駅距離
個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

[11165: 検討板ユーザーさん]

>>11163 マンション検討中さん
来たメールに返信でキャンセル可能だな。

[11166: 匿名さん]

>11157
リセール不向き項目丸出しですな。
ある意味、売り禁物件。
だからと言って永住視点でもランニングコストでng…

ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ？！

[11167: マンション検討中さん]

ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの？
それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの？

[11168: 匿名さん]

あー、まちづくりしたい

[11169: 匿名さん]

さて、寝るか。
おさきぃ。

[11170: 匿名さん]

>>11167 マンション検討中さん
既存のあるの？ここ。

[11171: マンション検討中さん]

晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人

[11172: マンション検討中さん]

>>11170 匿名さん
晴海には晴海町会があります。

[11173: マンション検討中さん]

中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
中央区の足立区目指してるのかな

[11174: マンション検討中さん]

言ってるうちに
説明会の予約枠に更なる空きがw

[11175: 匿名さん]

中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
集まってくるよー
ワラワラと

[11176: 匿名さん]

中国人、海際好きだからね。
最近規制でお金持ち出せないから
安くしないと中国人も買えない。
サラリーマンてより、日本で働く
中国人向けての意図もあるのかもよ。

[11177: 匿名さん]

中国人嫌い

[11178: 匿名さん]

中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。

共有部の心配がでてきますね。

[11179: 匿名さん]

最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。

[11180: 匿名さん]

事前案内会一気に予約枠あきましたね。
ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。

[11181: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
価格表も拡散されてますしね。

[11182: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
なんで湾岸エリアかと言うと
中国ではオーシャンビューの
価値が非常に高いから？

[11183: 匿名さん]

坪単価安くてもグロス5000万以上出せない人は解散やねぇ。

[11184: マンション検討中さん]

あと管理費平米あたり550円、修繕基金120ヶ月分に納得いかない人も解散！

[11185: 匿名さん]

金はあるけど、住むにもリセール条件も悪過ぎかなあ。
管理費高い
管理体制不安あり
修繕積立金\一時期高い
駅から遠い
モデルルーム時点で中国人多い

[11186: 匿名さん]

晴海の活気は失われてはないですか？住友商事の大手町への移転ってあまり影響なかったんでしょうか。晴海フラッグは生活のための町として、周辺の開発は今後どうなるのでしょうね。

[11187: 匿名さん]

元々人が住む町では無かったからなー。

[11188: 匿名さん]

で、結局

多少の要注意点があたても
無条件で買いなの？
それとも買わない？

[11189: 匿名さん]

ポジショントークでなく普通に率直意見を聞いてみたい。

[11190: 匿名さん]

アクセス問題
→新橋エリア勤務なのでクリア。車も1台。
管理費などランニングコスト問題
→全てが新しい街だと考え許容範囲
中国人問題
→これからの日本はどこでも外国人と共存していかなくてはならないと妥協（笑）
教育環境問題
→中学まで徒歩すぐはむしろ吉。晴海フラッグの子どもたちならそこまで低レベルにはならないかと。高校生なら体力もあるし新橋から都内有名大学どこへでも行ける。
リセール問題
→転勤なし。永住希望。

よって、この価格で買いたい。
かなり楽観的に考えましたが突っ込みどころあればお願いします。

[11191: マンション検討中さん]

全く問題ないと思います。
是非素敵な晴海フラッガーになってください！

[11192: 匿名さん]

20代、世帯年収1000万円ですが、いっちゃいます！

[11193: 匿名さん]

同じく。今26歳ですがここで専業主婦になれる私って恵まれてますよね？

[11194: 匿名さん]

夜だというのに買い煽りが凄いなあ
来場キャンセルが結構出て危機感有るのかな

[11195: マンション検討中さん]

ここは管理費が毎月4万、駐車場3万で毎月払い7-8万が住宅ローンにプラスされることを考えると、将来的に管理費を祓えなくなる人達が考えられる。
4*12*35 1680
7*12*35 2940
ちと出費が大きいのが、懸念
坪240-250の中庭向きが6400-6500万だけど、
毎月のランニングコストは20万くらいになる。
将来長く住めない気がする。
ローン完済後の年金ぐらしに毎月8万はきついんじゃないのか？

[11196: 匿名さん]

たしかーーーに

[11197: 住民板ユーザーさん8]

賛否両論ありつつも、これだけ賑わっているなら
まずは上々のスタートダッシュってところですね。

都内の駅無し物件で5000戸売り切るには、
これくらいのパワーがなくちゃですね。

240で出して大正解、でしたね。

[11198: 匿名さん]

ここは天井エアコンですか？ 浴室タイル？大理石？ 仕様の基準として知っておきたいのですが、ご存知の方いますか？

[11199: 匿名さん]

Twitterからの引用だが、

晴海フラッグの設備仕様
・ディスポーザーあり
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト

エアコンは分からない。すまん。
フィオレストーンだとこんな感じか？いいな。

[11200: マンション検討中さん]

1期の部屋って条件良い部屋が多いんですかね？2期は下がる？